Просмотр полной версии : Как быстрее получить деньги за квартиру ?
Добрый вечер!
Я опять за советом.
Согласились мы с нашими покупателями на прямую продажу. Ну, хотели они так. И в качестве скидки мы согласились.
Теперь вот репу чешу, т.к. выясняется, что встречку мы сможем оформить теперь очень и очень не скоро.
У нас бОльшая часть суммы забирается после регистрации ДКП в ГБР. Допустим, это недели 3. В банк мы должны предоставить оригинал ДКП (а он у нас в нотариальной форме, выдается только покупателю, и с отметкой ГБР забирать будет тоже покупатель). А если покупатель начнет упираться, типа, некогда ему сорваться с нами в банк в ближайшие недели две ? :))
А покупатель, и правда, очень занятой. Еле выбрали день сделки...
Как правльно поступить в данной ситуации, чтобы не зависеть от его занятости ?
Может, что-то в договоре прописать по этому поводу ?
Думали-думали, пока не придумали :(
Есть возможность забрать деньги без этого договора, а по выписке из ЕГРП, где будет уже другой собственник. Но это ведь опять время...
Оставшаяся часть денег - после выписки всех проживающих.
И опять тут нужен оригинал ДКП с отметкой, который на руках у покупателя.
Наверняка, многие всё это проходили. Подскажите, плз, как лучше действовать ?
ХрюндельСПб
25.05.2011, 01:54
У нас бОльшая часть суммы забирается после регистрации ДКП в ГБР. Допустим, это недели 3.
Мне бы Ваш оптимизм. :001:
А покупатель, и правда, очень занятой. Еле выбрали день сделки...
Как правльно поступить в данной ситуации, чтобы не зависеть от его занятости ?
Покупатель может оформить нот. доверенность на менее занятое лицо (родственник, агент). В доверенности прописать только то, что нужно (забрать ДКП из ФРС и т.д).
А почему ДКП только в одном экземпляре?
ГБР это несколько месяцев. По Приморскому району так вообще люди по полгода ждут...Какие там 3 недели.
Дальше - если собственник не пойдет - то по выписке из ЕГРП можно получить.
Ну и последнее. Парадокс, который наблюдаю не впервые. Покупатель хрущевки - очень очень занятой, время не найти, весь занятой, кругом понты, звонки, дела...А покупатель 5 комнатной в Золотом Треугольнике - и время найдет, и сам придет, а если совсем никак - по доверенности кого отправит...Вот такой вот парадокс...:)
ХрюндельСПб
25.05.2011, 12:55
Ну и последнее. Парадокс, который наблюдаю не впервые. Покупатель хрущевки - очень очень занятой, время не найти, весь занятой, кругом понты, звонки, дела...
Ну на свои деньги, причем не последние, неликвид не покупают. Кроме того, покупатель изначально не в восторге, просто тупо без вариантов. А вот приличное жилье покупаешь для себя, годами выхаживаешь вариант и реально получаешь удовольствие от процесса. ;)
Покупатель может оформить нот. доверенность на менее занятое лицо (родственник, агент). В доверенности прописать только то, что нужно (забрать ДКП из ФРС и т.д).
А почему ДКП только в одном экземпляре?
Покупатель может оформить доверенность. Но ведь на это тоже надо время...
И тоже может с этим тянуть.
Почему ДКП в одном экземпляре - я тоже не очень поняла.
Оформляем у нотариуса. Один отдается покупателю, второй остается у нотариуса.
Или можно и нам экземпляр получить ?
Покупатель может оформить доверенность. Но ведь на это тоже надо время...
И тоже может с этим тянуть.
Почему ДКП в одном экземпляре - я тоже не очень поняла.
Оформляем у нотариуса. Один отдается покупателю, второй остается у нотариуса.
Или можно и нам экземпляр получить ?
Доверенность можно оформить, если продавец согласится.
Для банка важен экземпляр покупателя, вернее не сам договор, а свидетельство о регистрации.
В договоре можно указать сроки взаиморасчетов.
Можно сразу договориться о перезакладке в случае нахождения Вами варианта.
Вариантов масса.
Polina Svetlaya
25.05.2011, 15:16
ГБР это несколько месяцев. По Приморскому району так вообще люди по полгода ждут...Какие там 3 недели.
Дальше - если собственник не пойдет - то по выписке из ЕГРП можно получить.
Ну и последнее. Парадокс, который наблюдаю не впервые. Покупатель хрущевки - очень очень занятой, время не найти, весь занятой, кругом понты, звонки, дела...А покупатель 5 комнатной в Золотом Треугольнике - и время найдет, и сам придет, а если совсем никак - по доверенности кого отправит...Вот такой вот парадокс...:)
Приморский, как и большинство районов уже никто по полгода не ждет, к сведению.И даже по нескольку месяцев
Доверенность можно оформить, если продавец согласится.
Для банка важен экземпляр покупателя, вернее не сам договор, а свидетельство о регистрации.
В договоре можно указать сроки взаиморасчетов.
Можно сразу договориться о перезакладке в случае нахождения Вами варианта.
Вариантов масса.
Мы в банковском договоре прописали именно сам ДКП с отметкой ГБР + св-во о гос.регистрации права. Св-во выдается сразу с отмеченным договором ?
Приморский, как и большинство районов уже никто по полгода не ждет, к сведению.И даже по нескольку месяцев
Ага, расскажите мне об этом :).
Ждут и еще как.
Мы в банковском договоре прописали именно сам ДКП с отметкой ГБР + св-во о гос.регистрации права. Св-во выдается сразу с отмеченным договором ?
Свидетельство выдается одновременно с зарегистрированным договором.
Свидетельство выдается одновременно с зарегистрированным договором.
Спасибо.
Тогда всё проще
Мы в банковском договоре прописали именно сам ДКП с отметкой ГБР + св-во о гос.регистрации права. Св-во выдается сразу с отмеченным договором ?
Если и свидетельство отметили, то вопрос можно решить только через доверенность.Без свидетельства, а только ДКП с отметкой в ГБР - проще паренной репы: сдаёте экземпляр продавца ( вообще-то он делается и при нотариальной форме и в регионах, например, достаточно часто подаётся на регистрацию) - и всё.
Выписку можно заказать накануне получения ДКП из ГБР, тогда она будет готова одновременно с ДКП и Свидетельство.
Делов-то.
Сроки регистрации тоже, кстати,р ешаемый вопос ( при большом желании).Если ушли в ПП, значит это было выгодно в том числе финансово и дополнительная прибыль, связанная с ПП, дожна компенсировать затраты по усорению процесса регистрации.
Пожалуйста.:))
Если и свидетельство отметили, то вопрос можно решить только через доверенность.Без свидетельства, а только ДКП с отметкой в ГБР - проще паренной репы: сдаёте экземпляр продавца ( вообще-то он делается и при нотариальной форме и в регионах, например, достаточно часто подаётся на регистрацию) - и всё.
Выписку можно заказать накануне получения ДКП из ГБР, тогда она будет готова одновременно с ДКП и Свидетельство.
Делов-то.
Нам написали срок - 08.06.2011
Когда лучше заказать выписку ? Чтоб не убежать впереди паровоза ?
Сроки регистрации тоже, кстати,р ешаемый вопос ( при большом желании).Если ушли в ПП, значит это было выгодно в том числе финансово и дополнительная прибыль, связанная с ПП, дожна компенсировать затраты по усорению процесса регистрации.
Пожалуйста.:))
Ой...:008: А можно перевод этого зашифрованного сообщения ? :)
ЗЫ: Сдали сегодня свой ДКП в ГБР. Жалко,ёлки, квартирку :041::041::041::0009::0009::0009:
Нам написали срок - 08.06.2011
Когда лучше заказать выписку ? Чтоб не убежать впереди паровоза ?
Ой...:008: А можно перевод этого зашифрованного сообщения ? :)
ЗЫ: Сдали сегодня свой ДКП в ГБР. Жалко,ёлки, квартирку :041::041::041::0009::0009::0009:
:)) Лучшую кУпите.А этой квартире "спасибо" потом не забудьте сказать.
Срок изготовления выписки - 5 рабочих дней.Заказывала бы её за 5 рабочих дней.
Насчёт "шифровки" - полистайте топик про ГБР.Можно написать заявление на ускорение от двух сторон+ сходить на приём к начальнику отдела приёма и выдачи.Иногда помогает.
Некоторые люди находят "ускорителей".
:)) Лучшую кУпите.А этой квартире "спасибо" потом не забудьте сказать.
Срок изготовления выписки - 5 рабочих дней.Заказывала бы её за 5 рабочих дней.
А как мне правильно считать ? Если срок стоит 08.06.2011 (а реально еще минимум неделя), то от чего плясать ?
А как мне правильно считать ? Если срок стоит 08.06.2011 (а реально еще минимум неделя), то от чего плясать ?
Подавайте 03.06. Выдадут ее скорее всего вместе с готовым договором, так что не удивляйтесь задержке.
Если будет приостановка или отказ (ттт), то выдадут со старым собственником.
vBulletin® v3.8.7, Copyright ©2000-2025, Jelsoft Enterprises Ltd.