Просмотр полной версии : Help! Близко грунтовые воды...Фундамент
Помогите советом!
Присмотрели недострой...Дом кирпичный,долго стоял без крыши.Кирпич кое-где в выбоинах.Сейчас под крышей.
Проблема в подвале:то ли нарушена технология(нет гидроизоляциии),да еще близко грунтовые воды -вообщем в подвале стоит вода,похоже,что не уходит совсем...
Мб поэтому по одной из стен пошла трещина...
Вопрос вот в чем: как избавиться воды,и если можно,то какова цена вопроса?
Для ответа на вопрос нужно:
- знать геологию участка
- обследовать фундамент.
Качественная гидроизоляция подземных частей сооружений - очень дорогостоящее мероприятие.
По простому - откачайте все воду из подвала и посмотрите с какой скоростью он будет вновь наполняться.
Lapochka30
30.05.2011, 00:00
надо уложить вокруг фундамента дренажные трубы и колодцы, по всему периметру участка елочкой дренажи и отвод в канаву
Я бы не стала покупать такой недострой. По хорошему, кирпич, долго стоявший без крыши - под снос. И вся постройка, видимо, изначально неграмотная.
Если уж очень хочется приключений, то делать качественный дренаж (если есть куда отводить воду), + поднимать уровень земляного пола в подвале. Пол в подвале должен быть выше уровня окружающего дом грунта. Оптимально делать глиняный замок в подвале, то есть поднимать уровень пола синей глиной, с тщательной трамбовкой.
Gribnick
30.05.2011, 02:26
По хорошему смотреть надо, но по описанию - я бы не связывался с таким домом. Гидроизоляция подвала - недешевое и непростое дело, если хотите качественно. Особенно если учесть что дом уже стоит.
Трещина вообще стремный вариант. Надо смотреть от чего. Может фундамент треснул. Зачем вам проблемный дом?
Всем спасибо!:flower:
Вообщем присматриваем дачу не очень далеко(далекая у нас есть).Место понравилось,а вот дом...Мы даже и не поняли,что с ним такое...Нынешние хозяева люди порядочные-все показали,про недочеты рассказали...Сколько строился дом,кто начинал ,и почему он долго стоял без крыши...Да ,местами кирпич в выбоинах... Впечатляет сооружение в 200 квадратов из красного кирпича...Я сначала думала(по фото),что дом довоенной постройки(проект интересный)..да и выбоины....Нынешняя дача у нас-обычный деревенский дом,а тут....Глаз загорелся,а вот вытянем ли мы все это по деньгам-еще тот вопрос...
Подскажите,нет ли у кого спецов-профессиональных сторителей,кто может сделать предварительную экспертизу,и сколько это будет стоить?
Хочется понять,сможем ли мы это довести до ума своими силами...Денег на приглашение фирм и бригад (если доводить под ключ )нет.
Зачем проблемный дом?
1Дом продается по цене,сопоставимой со стоимостью земли в этом месте
2Нам интересен обмен (и продавцы вроде согласны)...
Трещина-по одной из внутренних стен.
Воду,вроде откачивают постоянно из подвала...Но мы приезжали-она стоит...Знаю,что на участке близко грунтовые воды-раньше был родник...Сейчас,правда,его завалили-поспавили на его месте фундамент для какакой-то постройки-и он "уплыл":(
Подскажите,нет ли у кого спецов-профессиональных сторителей,кто может сделать предварительную экспертизу,и сколько это будет стоить?
Хочется понять,сможем ли мы это довести до ума своими силами...Денег на приглашение фирм и бригад (если доводить под ключ )нет.
Зачем проблемный дом?
1Дом продается по цене,сопоставимой со стоимостью земли в этом месте
2Нам интересен обмен (и продавцы вроде согласны)...
Трещина-по одной из внутренних стен.
Воду,вроде откачивают постоянно из подвала...Но мы приезжали-она стоит...Знаю,что на участке близко грунтовые воды-раньше был родник...Сейчас,правда,его завалили-поспавили на его месте фундамент для какакой-то постройки-и он "уплыл":(
Мое скромное мнение - Вы рискуете приобрести себе проблему очень надолго...
Большой дом потребует больших вложений на достройку, а проблемный дом - очень больших...
С водой в подвале Вы ничего толком не сделаете, если денег нет. Ее можно только откачивать, возможно, даже автоматически, сделав в подвале дренажный колодец и установив в него дренажный насос. Но если это дом не для постоянного проживания, то за время Вашего отсутствия вода будет опять набираться, будет сырость в комнатах со всеми вытекающими последствиями.
Трещина в стене -тоже ничего хорошего.
Это будет как чемодан без ручки - и нести тяжело, и бросить жалко...
Gribnick
30.05.2011, 12:16
Согласен с Михалычем !
Если у вас бюджет ограничен, то рискуете вписаться в авантюру, расхлебывать которую будете очень долго и не факт что успешно.
Вас не смущает сам факт, что кирпичный пусть и недострой, продается практически по цене участка?? Если бы все было не так плохо, то его уже давно кто то купил бы. Очень вероятно, что по цене участка продают потому, что вердикт уже поставлен - дом под снос.
Про дом под снос-не знаю...Как-то сносить 200 квадратов бульдозером...
Авантюрой действительно попахивает...
Если сразу не осилить,то - кусочками (мечта..)
У нас есть куда выехать летом(правда,на целое лето,туда-сюда не наездишься),а хочется поближе ,пока видится дачный дом.
Через несколько лет надо будет прочно в Ленобласти обосновываться ,и маманю сюда ( СПБ) перевозить.
Поэтому мечтается :купить недострой,потихоньку доделывать,глядишь лет через 5 что-нибудь получится!
Давайте попробуем предметно:сколько стоит экспертиза недостроя?Во сколько обойдется решение с водой в подвале?
Прикиньте в деньгах...Если еще какие-то надо исходные-напишу!
По поводу цены-продавать,не значит продать (я про стоимость земли).Цена на дом потихоньку падает,продают 1,5 года.Люди совсем не продажники,что знают-рассказали,мы посмотрели и-задумались...
Gribnick
30.05.2011, 13:28
Про дом под снос-не знаю...Как-то сносить 200 квадратов бульдозером...
Молча и за деньги, пуская скупую слезу :). Иначе этот может начать тянуть из вас деньги как бездонная бочка.
Авантюрой действительно попахивает...
Если сразу не осилить,то - кусочками (мечта..)
Поэтому мечтается :купить недострой,потихоньку доделывать,глядишь лет через 5 что-нибудь получится!
Не авантюрой а авантюрищей.
Мои знакомые как то купили кирпичный недострой в ближнем пригороде. Правда побльше, на 400м2 с крышей. "Доделывают" они его уже 10 лет. И судя по тому что там внутри, будут доделывать еще лет 20. Хотя они уже сдались, продают его. Только покупателей тоже не особо. Всем интересны только соток 30 земли рядом с городом.
Давайте попробуем предметно:сколько стоит экспертиза недостроя?Во сколько обойдется решение с водой в подвале?
Прикиньте в деньгах...Если еще какие-то надо исходные-напишу!
Экспертиза не знаю. Думаю от 5 до 20тр, если профессиональная.
Решение с водой в подвале - самый сложный момент. Неизвесто что там и неизвестно как это решать и возможно ли решить вообще. Причем не факт что и экспертиза подскажет.
Но из того что знаю, качественное решение вопроса гидроизоляции при строительстве (то есть на нулевом цикле, что проще) может вполне составить процентов 30 от стоимости дома.
Люди совсем не продажники,что знают-рассказали,мы посмотрели и-задумались...
Мы, русские люди, друг друга не обманываем (с) Брат 2 :)
Поверьте, всю правду не раскажет ни один продавец, каким бы хорошим он не был. Ибо ему нужно продать.
Спасибо!:flower:
Люди воцерковленные продают,не думаю,что будут обманывать...
Поедем доедем еще раз,посмотрим со стороны,соседей поспрашиваем...На место посмотрим,вокруг походим...
Может осенит...
А пока глазами-хочется,а за умом вот сюда пришла!:))
Посмотрели...
Желание пока не пропало.
Помогите контактами,кто может посоветовать прораба/строителя оценить состояние фундамента!С профильным образованием!:flower:
Можно в личку.
Мамзелина
01.06.2011, 00:59
Очень хорошие советы Вам дали. Присоединяюсь к мнению, что не стоит ввязываться.
Но если все-таки надумаете купить - сбивайте цену. Участок с таким недостроем должен стоить дешевле аналогичного участка без строений.
Gribnick
01.06.2011, 01:15
Очень хорошие советы Вам дали. Присоединяюсь к мнению, что не стоит ввязываться.
Но если все-таки надумаете купить - сбивайте цену. Участок с таким недостроем должен стоить дешевле аналогичного участка без строений.
Согласен :flower:
Да по цене не сбивается...Попробовала я спросить об этом агентшу/по совместительству их знакомую.Продают 1,5 года,цена практически не падает.Мотивировка:так людям же надо на эти деньги что-нибудь купить,да и остаться еще должны!
А профи не подскажет кто-нибудь? Или фирму....Мб мне назовут цену осушения подвала,и я сразу успокоюсь...
Мб мне назовут цену осушения подвала,и я сразу успокоюсь...
Цена осушения подвала 1 дренажный насос жилекс за 2500 и 50метров шланга 1" из Метрики за 2600.:support:
Так набегает она вновь!:( Насос у продавцов прикуплен,откачивают,так вроде опять набегает...
А в самом самом низу подвала муж лед разглядел-это в начале лета!
Автор, это все очень проблематично....я согласна со многими что это очень рискованно брать такой дом.
у нас тоже очень близко грунтовые воды , даже ворота водит постоянно хотя столбы цементировали на 2 метра вглубь...
когда родители строили новый дом на нашем старом участке, а было уже это 12 лет назад и тогда не было таких технолигий как сейчас , то и то прежде чем строить дом было насыпано на участок несколько десятков машин песка, щебня, а сам дом стоит на высокой насыпи, т.е подвала как такового в этом понимании (что бы он стоял на земле или уходил вниз) такого нет.
да и при такой тщательной подготовке дом по осени и весне водит , трещины небольшие все равно присутствуют.
Поэтому думайте очень хорошо.
Мама Ани и Кати
01.06.2011, 19:28
Молча и за деньги, пуская скупую слезу :). Иначе этот может начать тянуть из вас деньги как бездонная бочка.
+1
снести окажется дешевле
Мы пытались сделать смету - отремонтировать свою старенькую дачу, с проблемами в фундаменте. Снос раза в два дешевле
Спасибо!:flower:
Люди воцерковленные продают,не думаю,что будут обманывать...
Поедем доедем еще раз,посмотрим со стороны,соседей поспрашиваем...На место посмотрим,вокруг походим...
Может осенит...
А пока глазами-хочется,а за умом вот сюда пришла!:))
Они просто как неспециалисты могут не знать, как дорого стоит все поправить:008:
Спасибо,думаю...:flower:
Советов у всех спрашиваю...
Странно,что дом на горе,а вода так близко...Все остальные в деревне сидят без воды,ходят на колодец/общую скважину.Вода глубоко залегает,колодцев нет...Дачники в больших домах,конечно,при скважинах...
По внешнему виду дом стоит крепко,не ведет его по сторонам(может из-за его размеров...),а вот внутри-30 см воды в подвале...
Специалистов посоветуйте! пжлста!
Спасибо,думаю...:flower:
Советов у всех спрашиваю...
Странно,что дом на горе,а вода так близко...Все остальные в деревне сидят без воды,ходят на колодец/общую скважину.Вода глубоко залегает,колодцев нет...Дачники в больших домах,конечно,при скважинах...
По внешнему виду дом стоит крепко,не ведет его по сторонам(может из-за его размеров...),а вот внутри-30 см воды в подвале...
у нас тоже большой дом, 150 квадратов где то
и со стороны внешне то что водит не видно
видно это именно уже при внутренней отделке , приезжаем например зимой...хоп...а тут обои перекосило...трещина внутри под обоями видимо, смотри и в другой комнате... это кончено не оч криминально, но заметно именно внутри, снаружи вроде ттт трещин нет. но дом водит все же.
:(
:flower:
А дренаж и что-то еще не помогает?
Так набегает она вновь!:( Насос у продавцов прикуплен,откачивают,так вроде опять набегает...
А в самом самом низу подвала муж лед разглядел-это в начале лета!
Надо делать дренажный колодец в подвале (если конструкция подвала позволит).
В этот колодец должна стекать вода со всего подвала, а в колодце - дренажный насос с включателем-поплавком. Колодец заполнился, поплавок всплыл, насос включился, откачал воду, поплавок опустился, насос отключился. Все автоматически.
Или (лучше) делать вокруг всего дома глубокую траншею, закладывать на дно перфорированную дренажную трубу, обернутую геотекстилем, засыпать траншею щебенкой. Воду из трубы отводить в дренажный колодец, из него откачивать, как написано выше.
Если дом на склоне, отвести воду из дренажной трубы ниже по склону.
Эта дренажная траншея будет перехватывать грунтовую воду и не пускать ее в подвал.
Может, дом прямо на роднике поставили?
Вам надо пригласить на участок специалиста по дренажу...
Спасибо три раза!:flower:
Все мужу передам!
Действительно,похоже,что дом на роднике построили...
На участке хотели еще и летнюю кухню на фундаменте поставить,так ее (как говорят местные) поставили на роднике.Понятно,что плиты уплыли и дальше строить не стали...
Дом на склоне,что-то вроде горы,дальше яма/обрыв.
Где берут специалистов по дренажу?Ткните,плиз!
Где берут специалистов по дренажу?Ткните,плиз!
Просто наберите в поисковике "дренаж петербург"...
Вот, например, первые попавшиеся: http://www.new-garden.ru/drainage.html
http://www.s4astie.su/index.php/drerabo
Молча и за деньги, пуская скупую слезу :). Иначе этот может начать тянуть из вас деньги как бездонная бочка.
Решение с водой в подвале - самый сложный момент. Неизвесто что там и неизвестно как это решать и возможно ли решить вообще. Причем не факт что и экспертиза подскажет.
Но из того что знаю, качественное решение вопроса гидроизоляции при строительстве (то есть на нулевом цикле, что проще) может вполне составить процентов 30 от стоимости дома.
со всем вышесказаным целиком и полностью согласна...
ТОЧНО не купила бы дом с водой в подвале!!!!
фундамент - это основа основ :ded:
ладно если б он просто влажный стоял у вас... тогда полбеды...гидроизоляция + отмостка (если нет)+дренаж решили бы вопрос
а вот вода в подвале :001: какой уровень то хоть?? сколько см?
может сложиться такая ситуация что через 5 лет у вас не ремонт закончится, а начнётся капитальный ремонт фундамента...:001: а это я вам примерно на 70% дороже чем просто залить новый на участке
ЗЫ: как то раз в старом фонде в подвале делали ремонт офиса...так вот там тоже воды по колено стояло...на 130м2 только материалов ушло на 150 тыс, это было 2 года назад
то,что мы видели-воды см 20 ,сама не меряла,муж сапоги надевал,когда смотрел...
там еще в подвале по проекту какая-то плита загнана вглубь под фундамент(по рассказам продавцов)
почему они сами не озаботились фундаментом-неясно (мб денег нет...похоже на то)
буду приглашать специалистов по-любому,понимаю,что сама не разберусь
еще хочется дом ,но умом начинаю понимать,во что это может обойтись...:(
Gribnick
03.06.2011, 11:00
Как же вам хочется его купить :). Точно говорят, на каждый товар найдется свой покупатель
Хочется,хочется!
Большой дом ...Мечта!
Да и вообще я загород люблю-отец -охотник любовь привил,а муж - так вообще дипломированный специалист по лесу:))
Проня Павлова
03.06.2011, 12:44
имхо, но новый большой дом построить будет проще и возможно даже дешевле, чем довести до ума этот
Наверное...
Я уже писала,что продавцы согласны на обмен...
Так что не надо ничего продавать из своего,выбирать,покупать,строить глобально...Это важно больше для мужа,он старой закалки...
Надо делать дренажный колодец в подвале (если конструкция подвала позволит).
В этот колодец должна стекать вода со всего подвала, а в колодце - дренажный насос с включателем-поплавком. Колодец заполнился, поплавок всплыл, насос включился, откачал воду, поплавок опустился, насос отключился. Все автоматически.
Или (лучше) делать вокруг всего дома глубокую траншею, закладывать на дно перфорированную дренажную трубу, обернутую геотекстилем, засыпать траншею щебенкой. Воду из трубы отводить в дренажный колодец, из него откачивать, как написано выше.
Если дом на склоне, отвести воду из дренажной трубы ниже по склону.
Эта дренажная траншея будет перехватывать грунтовую воду и не пускать ее в подвал.
Может, дом прямо на роднике поставили?
Вам надо пригласить на участок специалиста по дренажу...
тоже сразу про родник подумалось, когда елена про гору написала ...
Спасибо три раза!:flower:
Все мужу передам!
Действительно,похоже,что дом на роднике построили...
На участке хотели еще и летнюю кухню на фундаменте поставить,так ее (как говорят местные) поставили на роднике.Понятно,что плиты уплыли и дальше строить не стали...
Дом на склоне,что-то вроде горы,дальше яма/обрыв.
Где берут специалистов по дренажу?Ткните,плиз!
мдя...как бы не пришлось ещё и опорные стенки закладывать...чтоб не смыло и дом с горы...
и осыпание грунта предотвратить
грунт какой?
Хочется,хочется!
Большой дом ...Мечта!
Да и вообще я загород люблю-отец -охотник любовь привил,а муж - так вообще дипломированный специалист по лесу:))
вам "сам бог" велел купить просто землю и построить дом с нуля...за 5 лет точно всё сделаете...да и сделаете так как вам мечтается :flower:
Наверное...
Я уже писала,что продавцы согласны на обмен...
Так что не надо ничего продавать из своего,выбирать,покупать,строить глобально...Это важно больше для мужа,он старой закалки...
ещё лет через 5 продавцы уже на всё будут согласны...
сил у них, денег и желания уже просто не осталось на него, чтобы до ума довести..а может и правда далеко не всё они вам рассказывают...
vBulletin® v3.8.7, Copyright ©2000-2025, Jelsoft Enterprises Ltd.