Эксклюзивный договор на продажу недвижимости

[yoonzena]

Здравствуйте,
есть у кого-нибудь такой опыт? Имеет ли смысл заключать этот договор? Действительно ли это экономит время? Есть ли какие-то подводные камни?
Фирма (не в СПб) просит 50 тыс за услуги, оплата после заключения сделки.

[Ингвар]

без такого договора нормальный агент просто не будет работать

[yoonzena]

без такого договора нормальный агент просто не будет работать

Понятно. Получается, что все договоры с агентами по умолчанию эксклюзивные. Тогда и вопрос снимается, спасибо! :-)

[Бодрая велосипедка]

без такого договора нормальный агент просто не будет работать


ДА.

[shogun]

Или даже с таким договором не будет работать, но в тоже время и вы сами продать ее не сможете без отступных агентству =) что тоже является нормальной практикой)

[3лыдень]

конечно. вы теперь Ыксклюзивный клиент

[ХрюндельСПб]

Все зависит от того, что написано в договоре. В части сроков совершения сделки, материальной ответственности Огентов за их срыв, балансе интересов сторон и тп.

[Pozitiv]

Все зависит от того, что написано в договоре. В части сроков совершения сделки, материальной ответственности Огентов за их срыв, балансе интересов сторон и тп.

Ну Вы хитрец! :)):)):))

Если в договоре будет присутствовать материальная ответственность агента за срыв сроков продажи, вернее не выполнения, то рискну предположить, что агент, который дружит с головой, и цену пропишет значительно ниже рынка, а это не интересно продавцу. Срочные продажи оставим в стороне.
Продавцы же, как правило, хотят цену по верхней планке. Какая ответственость тогда по срокам?

[*Josephine*]

Вам невыгоден такой договор совершенно. Представьте, что Вам попадётся совершенно бездарный агент. Сменить Вы его не сможете. Либо сможете, но только уплатив немалую сумму денег. Вам нужны такие риски?

Эксклюзивный договор выгоден только продавцу (в данном случае продавцу услуг). В торговле поставщики отваливают немалую сумму денег своим клиентам, чтобы те с ними заключили эксклюзив. Я полагаю, что в Вашем случае агентство денег Вам за эксклюзив не платит?:073:

[gaster13]

Вам невыгоден такой договор совершенно. Представьте, что Вам попадётся совершенно бездарный агент. Сменить Вы его не сможете. Либо сможете, но только уплатив немалую сумму денег. Вам нужны такие риски?


конечно не выгоден, гораздо выгодней, обратиться в несколько агентств и устроить тараканьи бега - кто быстрее, в результате на выходе продажа по нижней цене. ну и кинуть агента не оплатив затраты на рекламу и потерянное время - это в порядке вещей. Поэтому ни в коем случае не подписывайте никаких договоров и действуйте сами, это гораздо дешевле,, проще, удобней и безопасней :ded:

[Pozitiv]

Вам невыгоден такой договор совершенно. Представьте, что Вам попадётся совершенно бездарный агент. Сменить Вы его не сможете. Либо сможете, но только уплатив немалую сумму денег. Вам нужны такие риски?

Эксклюзивный договор выгоден только продавцу (в данном случае продавцу услуг). В торговле поставщики отваливают немалую сумму денег своим клиентам, чтобы те с ними заключили эксклюзив. Я полагаю, что в Вашем случае агентство денег Вам за эксклюзив не платит?:073:

Так и агент так же будет относится к этой работе. Подвернется покупатель - хорошо, нет - ну извините. Тратить деньги на хорошую рекламу не будет.
Впрочем, допускаю вариант между порядочными людьми на устной договоренности. Тоже работает. А вот если "и нашим и вашим" и никаой ответственности за свои слова, то и с другой стороны отношение будет такое же.