Как быть?

[shurchik]

Живем в центре, 3 конматы 2 из них занимаем мы, 1 соседи (одна девушка), предложили ей расселиться выриантом выкупа у нее комнаты, она получает субсидии-покупает квартиру в стр.доме студию.
Кто оценивает ее комнату? Она выставляет цену? Вызывать оценщика? Она теряется в цене.
СКолько стоит усуги оценщика и если есть контакты скиньте!
Очень жду!

[Papengul]

Оценивает комнату она сама, в меру своих желаний. Наша соседка говорит просто, хочу однокомнатную а вам отдаю комнату, и вы получаете 3-х комнатную квартиру в центре :015:

[Хельга]

Вы можете воспользоваться услугами оценочной компании.Стоимость - порядка 4 тыс руб ( и более).Они делают полноценный отчёт по оценке объекта.Их оценка чаще не совпадает с рыночной стоимостью, но отличается не слишком сильно.
Для Вас, конечно, чем дешевле, тем лучше.Но есть смысл к оценке, представленной компанией, добавить некую сумму, поскольку для Вас её комната - не просто комната в комуналке, а часть квартиры= чаще стОит дороже.
Очень ориентировочную стоимость можно попробовать определить на ЛВ методом опроса мнений.

[Нога]

Оценивает комнату она сама, в меру своих желаний. Наша соседка говорит просто, хочу однокомнатную а вам отдаю комнату, и вы получаете 3-х комнатную квартиру в центре :015:
А Вы просто по рынку хотите у неё что ли последнюю комнату выкупить? :)
Я б точно также делала на месте вашей соседки. :004: Смысл ей дергаться из комнаты в комнату, только потому что Вы захотели чтобы она переехала из вашей коммуналки в другую?
А тут можно использовать попытку отжать отдельное жильё. Хоть в Колпино или Красном селе. Или студию на Парнасе. Прокатит - гуд, не прокатит - и фик с ним. Она-то ничего не теряет.

[Пиния]

разумно, весьма :)
это ко вчерашней дискусии о долях тоже, кстати.

[shurchik]

А Вы просто по рынку хотите у неё что ли последнюю комнату выкупить? :)
Я б точно также делала на месте вашей соседки. :004: Смысл ей дергаться из комнаты в комнату, только потому что Вы захотели чтобы она переехала из вашей коммуналки в другую?
А тут можно использовать попытку отжать отдельное жильё. Хоть в Колпино или Красном селе. Или студию на Парнасе. Прокатит - гуд, не прокатит - и фик с ним. Она-то ничего не теряет.

Ей тоже есть смысл из коммуналки в однокомнотную квартиру!
И ей хорошо и нам тоже!)

[J&V]

А Вы просто по рынку хотите у неё что ли последнюю комнату выкупить? :)
Я б точно также делала на месте вашей соседки. :004: Смысл ей дергаться из комнаты в комнату, только потому что Вы захотели чтобы она переехала из вашей коммуналки в другую?
А тут можно использовать попытку отжать отдельное жильё. Хоть в Колпино или Красном селе. Или студию на Парнасе. Прокатит - гуд, не прокатит - и фик с ним. Она-то ничего не теряет.

тут разумный компромисс должен быть.
потому что например 1 комн кв-ра+2 комн в коммуналке по стоимости могут потянуть и на 4 к квартиру, а соседка получит новых жильцов в квартире..
при этом сущетсвующий порядок и покой потеряет

[poni2]

Я бы на месте соседки выбрала бы готовую студию. Т.е. с вас денег на студию в построенном доме.

[shurchik]

Я бы на месте соседки выбрала бы готовую студию. Т.е. с вас денег на студию в построенном доме.

Какая средняя цена на готовую студию?

[@nik@]

Какая средняя цена на готовую студию?

Мы продали во Фрунзенкском районе, в новом доме, пока без собственности, с ремонтом от застройщика, 32 метра за 2 550 000.

[@nik@]

Я бы на месте соседки выбрала бы готовую студию. Т.е. с вас денег на студию в построенном доме.

С такими запросами можно и дальше прозябать всем вместе...

[Пиния]

у соседки должно быть какое-то существенное улучшение, чтобы ей это всё было интересно. Здесь она прижилась, всё устраивает, нафиг срываться? хотя бы на сумму недорогой машины улучшение (например). А лучше -- до след. уровня жилья, то есть до отдельного (может она сама будет готова добавить ,когда пойдут варианты)

[vlkrl]

Вы можете воспользоваться услугами оценочной компании.Стоимость - порядка 4 тыс руб ( и более).Они делают полноценный отчёт по оценке объекта.Их оценка чаще не совпадает с рыночной стоимостью, но отличается не слишком сильно.

Дык правильно, они ж не по тайным манускриптам оценивают, а по данным о рыночной цене из открытого доступа, типа тех же объявлений на бн, которые просто слегка статистически обрабатываются. А 90% толстой папки отчета, это вода - описание города, района, экологии, транспорта и т.п., т.е. то, что местные и так знают.

[el'ka]

Дык правильно, они ж не по тайным манускриптам оценивают, а по данным о рыночной цене из открытого доступа, типа тех же объявлений на бн, которые просто слегка статистически обрабатываются. А 90% толстой папки отчета, это вода - описание города, района, экологии, транспорта и т.п., т.е. то, что местные и так знают.

+1 Поддержу. Оценщики из того же bn.ru информацию берут. Так зачем платить деньги,если можно самим помониторить рынок и вывести нечто среднее. А по теме, к комнате предложить доплату и пусть ищет сама где хочет жить

[poni2]

Может вам посчитать так: стоимость всей квартиры минус стоимость ваших двух комнат...получается сумма...и посмотреть разницу между этой суммой и ценой ее комнаты....И обговорить уже с соседкой...Всё по чесноку получается...

[Ма-Тильда]

Может вам посчитать так: стоимость всей квартиры минус стоимость ваших двух комнат...получается сумма...и посмотреть разницу между этой суммой и ценой ее комнаты....И обговорить уже с соседкой...Всё по чесноку получается...
Не ну это перебор)) В квартире МОП еще имеются, с каких таких радостей их считать соседкиными?
Если уж по-честному - есть доля от общей стоимости квартиры, надо оценить квартиру хотя б приблизительно, высчитать в деньгах соседкину долю, получится больше чем цена одной комнаты. Понятно что такую сумму соседка получит толкьо при расселении всей квартиры, а это малореально. Поэтому ищите компромиссы - например, покупка стройки на начальном этапе, а пока достраивается - соседка живет в своей комнате (или вы оплачивате ей съем). Но тут стройку выбирать надо внимательно...

[U2)]

смотря какая у соседки комната: это может быть 30м в центре или 8 на окраине - две большие разницы.

[poni2]

Не ну это перебор)) В квартире МОП еще имеются, с каких таких радостей их считать соседкиными?
Если уж по-честному - есть доля от общей стоимости квартиры, надо оценить квартиру хотя б приблизительно, высчитать в деньгах соседкину долю, получится больше чем цена одной комнаты. Понятно что такую сумму соседка получит толкьо при расселении всей квартиры, а это малореально. Поэтому ищите компромиссы - например, покупка стройки на начальном этапе, а пока достраивается - соседка живет в своей комнате (или вы оплачивате ей съем). Но тут стройку выбирать надо внимательно...
я это и имела в виду. Коряво написала мысль...:))

[Хельга]

Дык правильно, они ж не по тайным манускриптам оценивают, а по данным о рыночной цене из открытого доступа, типа тех же объявлений на бн, которые просто слегка статистически обрабатываются. А 90% толстой папки отчета, это вода - описание города, района, экологии, транспорта и т.п., т.е. то, что местные и так знают.

Их сравнительная оценка не всегда\не совсем корректна.Ножками они по сравниваемым объектам не ходят.О состоянии судят по цене.О реальных минусах им по телефону тоже врядли говорят.
Уже писала как-то об одном отчёте: там сопоставляли нормальную ликвидную квартиру в новом доме с собственностью с неликвидом (низкие потолки) и с квартирой ЛЭК без собственности.Ещё одна из квартир , приведённых в сравнении, не показывалась и по факту не продавалась,хотя по описанию была вполне симпатична.
Помимо этого оценщик может быть милым человеком и оценить состояние объекта тоже мило.Для фотоотчёта ,например, сделав только самые симпатичные снимки.:)

[krismisi]

Мы продали во Фрунзенкском районе, в новом доме, пока без собственности, с ремонтом от застройщика, 32 метра за 2 550 000.

дороговато за комнату

[shurchik]

смотря какая у соседки комната: это может быть 30м в центре или 8 на окраине - две большие разницы.

Комната 20 метров в центре на Лиговском пр.
Дом между двух огней:один, который рухнул на Лиговке, другой расселили- тоже скоро рухнет.

Думаю,может 1,5 мл. хватит? + субсидии там....
Она еще свою цену не сказала.
Просто если продать всю квартиру, таким образом расселиться, то ее сейчас не купят, кому нужно в таком месте жить...

[*Josephine*]

Комната 20 метров в центре на Лиговском пр.
Дом между двух огней:один, который рухнул на Лиговке, другой расселили- тоже скоро рухнет.

Думаю,может 1,5 мл. хватит? + субсидии там....
Она еще свою цену не сказала.
Просто если продать всю квартиру, таким образом расселиться, то ее сейчас не купят, кому нужно в таком месте жить...

А Вам-то самим надо такое счастье?:005: Лучше пробовать продать эту квартиру целиком.

[Поганка]

Комната 20 метров в центре на Лиговском пр.
Дом между двух огней:один, который рухнул на Лиговке, другой расселили- тоже скоро рухнет.

Думаю,может 1,5 мл. хватит? + субсидии там....
Она еще свою цену не сказала.
Просто если продать всю квартиру, таким образом расселиться, то ее сейчас не купят, кому нужно в таком месте жить...

а что за субсидии? ваша соседка стоит в очереди на улучшение (содействие и т.п)?

[Пиния]

ваш-то дом не рухнет? Купят всё, вопрос цены.

[shurchik]

а что за субсидии? ваша соседка стоит в очереди на улучшение (содействие и т.п)?

Да, она стоит и мы тоже,
!