Просмотр полной версии : Купить ли квартиру у троих разных собственников?
yardaeva
15.06.2011, 13:32
Посоветуйте, пожалуйста.
Нам предлагают двухкомнатную квартиру с определенным дисконтом. Квартира принадлежит в раных долях трем не связанных друг с другом собственникам. Им квартира, со слов агента, досталась в наследство 2 года назад от бабушки, у которой якобы не было прямых наследников. Основание вступление в наследсво - завещание. Позже, примерно через год после этого, скончался один из наследников - подруга бабушки завещательницы. Вторая бабуля оставила по завещанию свою долю внучке. Внучка на данный момент не совершеннолетняя. Разрешение органов опеки на продажу доли есть. Продавцы, естессно, не хотят попадать на налоги, но готовы указать сумму в 3 ляма, но так как мы не готовы рисковать, рассматривают и вариант указания полной суммы в ДКП.
Стоит ли связываться?
Какие есть риски? Что нужно предусмотреть при заключении ДКП? Как обезопасить себя в случае покупки этой квартиры?
Заранее спасибо за ответы.
завещание может быть оспорено.
наличие/отсутствие у бабули прямых наследников не проверить...
сумма однозначано полной должна быть указана на случай судебных разбирательств.
ну и дисконт хороший
и самое главное - покупать такие доли не лично, а по доверенности :ded:
а то драйва не будет
Стоит ли связываться?
Я б не купила.
Как обезопасить себя в случае покупки этой квартиры?
Дык эта... Купить чего-нить другое. Поговорку про жадных знаете? :)
Кстати, как нефик ещё может быть, что у одной из бабуль в Урюпинске окажется сын или муж инвалид. А у Вас там аж две помершие бабули. :065:
Не купила бы. Историю квартиры при таком пестром составе жильцов фик проверишь. Да и оспорить завещание можно.
yardaeva
15.06.2011, 15:50
А разве оспорить завещание можно ни в течение полугода с даты смерти? Нет, я все понимаю, что существует процедура о продлении этих сроков. Но ведь тогда рискованно покупать и квартиры, где собственники вступили в наследство и 10 лет назад? А наследных квартир таки много.
И потом, если кто объявится, разве не должны будут нам, как добросовестным покупателям, вернуть стоимость объекта, указанную в ДКП? Более того, должны же будут еще и возместить затраты на "неотделимые улучшения", ремонт то бишь. Наверняка эти нюансы можно прописать в договоре, то есть оговорить в каком состоянии квартира приобретается, и что все последующие измения в лучшую сторону будут считаться этими самыми "неотделимыми улучшениями". Ну это так на случай исков. Или нет? Мы то рассматриваем вариант только указания полной суммы и собственники на самом деле, по словам агента, не особо упираются. Хотя мы уже не мало встречали таких, которые и налоги платить не хотят и дисконт больше ста тысяч не предаставляют. А нафиг нам скидка в сотню и риск на пару лямов. Думается мне, что если в ДКП будет прописана полная сумма желающих судиться будет немного. Или опять ошибаюсь?
Что касается истории и пестрого состава. Все, конечно, не проверить. Но как минимум отследить есть ли на собственниках какой криминал или нет, реально наверное. Плюс, можно ли с них взять какие-нить дополнительные бумажки типа нотариальных заявлений, о том, что "объект не является ни с кем совместно нажитым имуществом, брачным договором режим собственности не менялся" и прочее прочее, запросить заявления их ближайших родственников с отказами от преимуществнного права покупки, хотя в случае наследства, такие бумажки вроде не требуются...
Вот я и спрашиваю, если все таки вписываться в этот вариант, то что нужно предусмотреть. Может кто сталкивался на практике?
А так, что чисто обывательски страшно, и так ясно.
А разве оспорить завещание можно ни в течение полугода с даты смерти?
3 года с того момента, как узнал.
если предендующий на наследство через 10 лет узнает, что бабуля умерла и ущемила его, инвалида интересы, у него будет еще 3 года на обдумывание и осуществление "оспаривания в суде", а может и дольше, если докажет, что три года пролежал парализованный и не мог в это время разговаривать, писать заявления и обращаться в суд
И потом, если кто объявится, разве не должны будут нам, как добросовестным покупателям, вернуть стоимость объекта, указанную в ДКП? Более того, должны же будут еще и возместить затраты на "неотделимые улучшения", ремонт то бишь. Наверняка эти нюансы можно прописать в договоре, то есть оговорить в каком состоянии квартира приобретается, и что все последующие измения в лучшую сторону будут считаться этими самыми "неотделимыми улучшениями".
по решению суда вернуть должны будут, но возвращать могут всю жизнь - ежемесячным процентом с белой зарплаты, например...
на 99% уверена, что возмещать ремонт никто не будет
Думается мне, что если в ДКП будет прописана полная сумма желающих судиться будет немного. Или опять ошибаюсь?
судиться-то будут не продавцы, а неведомые пока третьи лица - им все равно, какая сумма будет прописана в договоре
yardaeva
15.06.2011, 16:10
3 года с того момента, как узнал.
если предендующий на наследство через 10 лет узнает, что бабуля умерла и ущемила его, инвалида интересы, у него будет еще 3 года на обдумывание и осуществление "оспаривания в суде"
Вот я и говорю, тогда вообще ни одну наследную квартиру не стоит покупать, но тады выбор то оч и оч ограниченым получается...
ПЕРФЕКТО
15.06.2011, 17:25
3 года с того момента, как узнал.
если предендующий на наследство через 10 лет узнает, что бабуля умерла и ущемила его, инвалида интересы, у него будет еще 3 года на обдумывание и осуществление "оспаривания в суде", а может и дольше, если докажет, что три года пролежал парализованный и не мог в это время разговаривать, писать заявления и обращаться в суд
это именно при завещании действует?
а если например дети делят наследство родителей, без завещания, просто поровну, то тут этот закон тоже действует? то есть если через 10 лет придет внебрачный ребенок папы и скажет, что мол меня забыли, то все, имеет право? :016:
я же не юрист, что бы все тонкости знать
недавно была тема про человека, оставившего завещание на девушку (не родственницу), которая ухаживала за ним в болезни и старости. явился родной сын, который с родителем и не знался несколько лет уже, оспорил завещание (сама была удивлена, что такое возможно) и отсудил у девушки долю в завещанной ей недвижимости.
ПЕРФЕКТО
15.06.2011, 21:03
я же не юрист, что бы все тонкости знать
понятно, мож сюда придет кто знает :support:
yardaeva
16.06.2011, 00:26
понятно, мож сюда придет кто знает :support:
Ага я тоже б таким рада была.:) А вообще от варианта описываемого мы уже почти отказались, последнее общение с агентом показало, что либо люди не очень то хотят продать, либо сам агент чего то мудрит.:(
yardaeva
16.06.2011, 14:57
А вообще, как думаете, какова адекватная цена для такой квартиры?
Приморский район, 137 серия, 5 этаж. Общ. пл. - 54,8, жилая 16,4+15,6, кухня - 10. Без ремонта вообще. В собственности менее трех лет.
Напминаю, принадлежит в раных долях трем не связанных друг с другом собственникам. Им квартира, со слов агента, досталась в наследство 2 года назад от бабушки, у которой якобы не было прямых наследников. Основание вступление в наследсво - завещание. Позже, примерно через год после этого, скончался один из наследников - подруга бабушки завещательницы. Вторая бабуля оставила по завещанию свою долю внучке. Внучка на данный момент не совершеннолетняя. Разрешение органов опеки на продажу доли есть. Продавцы, естессно, не хотят попадать на налоги, но готовы указать сумму в 3 ляма. Заявленная цена 3500 т. р. Нам обещали за 3400 с условием указать полную стоимость.
Сегодня агент сообщила, что у них нашлись не такие привередливые как мы покупатели, готовые пойти на занижение суммы в ДКП и купить за 3500 и не затягивающие с авансом (мы говорили, что о залоге не может быть и речи, пока мы не ознакомимся со всеми правоустанвливающими документами и проконсультируемся с юристом). Уже просто интересно, порадоваться за этих покупателей или посочувствовать им. :)
Автор, эта (http://www.bn.ru/detail/flats/230985.html)? :)
Уже просто интересно, порадоваться за этих покупателей или посочувствовать им. :)
А это никому неизвестно.. Больше вероятность того, что ничего страшного не будет, поскольку споры по наследствам не такое уж простое дело, т.е. нельзя говорить о том, что ущемленному в правах наследнику легко продлить сроки, должны быть очень и очень уважительные причины, которые не так-то легко найти, тем более если он близкий родственник. Потом опять же, даже если он что-то отсудит, то получит от долю от доли, которая мало цены имеет. В общем риск есть, но он всегда есть, а для мошенничества тут нет интереса.
Что касается цены, то налог с разницы небольшой ведь, в чем проблема указать реальную стоимость непонятно, декларацию то им все равно подавать.
yardaeva
16.06.2011, 15:49
Автор, эта (http://www.bn.ru/detail/flats/230985.html)? :)
Угу.:)
а может и нет других покупателей, просто вас хотят поторопить...
yardaeva
16.06.2011, 16:28
а может и нет других покупателей, просто вас хотят поторопить...
Так мы и не хотели затягивать. В принципе есть возможность достаточно быстро проверить квартиру, но для этого нужны были копии документов, которые они нам предоставить не торопились. Мы еще в понедельник сказали, что готовы работать по этому варианту, заверили, что в любое время можем встретиться с собственниками, чтоб все обстоятельно у них выспросить, после собирались проконсултироваться с юристом - показать ему документы, ну и еще справки всякие навести.
Посоветуйте, пожалуйста.
Нам предлагают двухкомнатную квартиру с определенным дисконтом. Квартира принадлежит в раных долях трем не связанных друг с другом собственникам. Им квартира, со слов агента, досталась в наследство 2 года назад от бабушки, у которой якобы не было прямых наследников. Основание вступление в наследсво - завещание. Позже, примерно через год после этого, скончался один из наследников - подруга бабушки завещательницы. Вторая бабуля оставила по завещанию свою долю внучке. Внучка на данный момент не совершеннолетняя. Разрешение органов опеки на продажу доли есть. Продавцы, естессно, не хотят попадать на налоги, но готовы указать сумму в 3 ляма, но так как мы не готовы рисковать, рассматривают и вариант указания полной суммы в ДКП.
Стоит ли связываться?
Какие есть риски? Что нужно предусмотреть при заключении ДКП? Как обезопасить себя в случае покупки этой квартиры?
Заранее спасибо за ответы.
Все ипотечные квартиры до 2010 г. обязательно должны были быть застрахованы по риску утраты собственности.
Советую взять дисконт и застраховать риск утраты собственности.
В Росгосстрахе 0,25% от стоимости квартиры/остатка по ипотечному кредиту.
Все ипотечные квартиры до 2010 г. обязательно должны были быть застрахованы по риску утраты собственности.
Советую взять дисконт и застраховать риск утраты собственности.
В Росгосстрахе 0,25% от стоимости квартиры/остатка по ипотечному кредиту.
С такими документами страховать будут не по минимальной ставке, а с повышающим коэффициентом. А на сколько велик шанс получить компенсацию в случае потери титула?
yardaeva
16.06.2011, 19:13
Все ипотечные квартиры до 2010 г. обязательно должны были быть застрахованы по риску утраты собственности.
Советую взять дисконт
Дык, уже никто не дает.:(
yardaeva
16.06.2011, 19:14
А на сколько велик шанс получить компенсацию в случае потери титула?
Тоже интересно.
С такими документами страховать будут не по минимальной ставке, а с повышающим коэффициентом. А на сколько велик шанс получить компенсацию в случае потери титула?
Это вопрос к юристам, которые занимаются делами по недвижимости.
До меня у квартиры был один собственник.
А если переходов прав собственности 2-3, а тем более 5-6, то и ставка будет выше.
Точно также, как для мужчины ставка по страхованию жизни в 1,5 раза больше, чем для его сверстницы.
А если указать заболевания, то ставка тоже повышается.
Дык, уже никто не дает.:(
Если этот вариант дешевле, чем аналогичные, то почему бы и нет.
А если это не так, то нафиг-нафиг.
vBulletin® v3.8.7, Copyright ©2000-2025, Jelsoft Enterprises Ltd.