Просмотр полной версии : Какую цену указать в ПДКП
Знающие форумчане, подскажите!
Я продаю комнаты за сумму ХХ. Мой покупатель-ипотечник просит, чтобы в ПДКП стоимость была прописана на 150тыс.р. больше стоимости (т.к. ему ипотека одобрена на бОльшую сумму, чем нужно и у него останутся на руках эти 150т.р.).
Вопрос: Стоит ли мне согласиться на его просьбу? Чем я рискую в этом случае? И как оплачиваются агентские, с суммы прописанной в договоре между мной и агентством или ПДКП тоже для них имеет значение?
Знающие форумчане, подскажите!
Я продаю комнаты за сумму ХХ. Мой покупатель-ипотечник просит, чтобы в ПДКП стоимость была прописана на 150тыс.р. больше стоимости (т.к. ему ипотека одобрена на бОльшую сумму, чем нужно и у него останутся на руках эти 150т.р.).
Вопрос: Стоит ли мне согласиться на его просьбу? Чем я рискую в этом случае? И как оплачиваются агентские, с суммы прописанной в договоре между мной и агентством или ПДКП тоже для них имеет значение?
Сделайте ипотечнику приятно. Агентству Вы должны заплатить так, как с ними договорились. Если это %, то от настоящей цены.
Риск? Если ипотечник расторгнет сделку через суд, то выплаты Вы должны будете сделать по договору. Можете себя подстраховать на этот случай распиской или заявлением каким-нибудь. Продумайте вместе с агентом.
Имейте в виду, что в основном договоре придётся указать ту же сумму, на которую был подписан ПДКП. А значит, что и налогов с продажи комнат придётся платить больше. 150000*13%=19500. Не дорого ли обойдутся чужие советы "сделать ипотечнику приятно"?
Сделайте ипотечнику приятно. Агентству Вы должны заплатить так, как с ними договорились. Если это %, то от настоящей цены.
Риск? Если ипотечник расторгнет сделку через суд, то выплаты Вы должны будете сделать по договору. Можете себя подстраховать на этот случай распиской или заявлением каким-нибудь. Продумайте вместе с агентом.
Спасибо за ответ! Я тоже думала про расписку. Подскажите, а что конкретно я должна в ней написать? Может быть эта расписка не будет иметь силы при настоящем ПДКП? Вообще, я сразу согласилась с покупателем, почему бы не помочь. Но моя агент, спросив у своего высшего руководства, сказала, что данная услуга не бесплатна и мы можем за её просьбу назначить цену (10-20т.р.). Никаких денег я с покупателя просить не буду и готова ей помочь, но хотелось бы себя хоть чуть-чуть обезопасить.
Вообще, я сразу согласилась с покупателем, почему бы не помочь. Но моя агент, спросив у своего высшего руководства, сказала, что данная услуга не бесплатна и мы можем за её просьбу назначить цену (10-20т.р.).
На сей раз агент не ошиблась. 10-20 т. - это те налоги, на которые Вы попадёте, указав в договоре лишние 150 тыс.
Имейте в виду, что в основном договоре придётся указать ту же сумму, на которую был подписан ПДКП. А значит, что и налогов с продажи комнат придётся платить больше. 150000*13%=19500. Не дорого ли обойдутся чужие советы "сделать ипотечнику приятно"?
Какой налог я должна заплатить с продажи? У меня собственность более 3х лет. Это же покупателю придется ежегодный налог га имущество оплачивать с бОльшей стоимости. Или я чего-то не догоняю?
Какой налог я должна заплатить с продажи? У меня собственность более 3х лет. Это же покупателю придется ежегодный налог га имущество оплачивать с бОльшей стоимости. Или я чего-то не догоняю?
Если больше 3 лет, то Вам повезло, Вы ничего не теряете на налогах.
Но если бы меньше 3 лет, и Вы бы послушались "приятственного" совета, то потеряли бы.
А налог на имущество пока платят с ПИБовской стоимости, а не с той, которая в договоре.
gaster13
20.06.2011, 22:44
Знающие форумчане, подскажите!
Я продаю комнаты за сумму ХХ. Мой покупатель-ипотечник просит, чтобы в ПДКП стоимость была прописана на 150тыс.р. больше стоимости (т.к. ему ипотека одобрена на бОльшую сумму, чем нужно и у него останутся на руках эти 150т.р.).
Вопрос: Стоит ли мне согласиться на его просьбу? Чем я рискую в этом случае? И как оплачиваются агентские, с суммы прописанной в договоре между мной и агентством или ПДКП тоже для них имеет значение?
Главный и единственный риск, состоит в том, что в случае утери права собственнсоти покупателем, то Вам придется ему вернуть сумму указанную в договоре, те на 150 тыр больше. Вот и все. Что касается агента, то Вы должны получить на руки сумму оговоренную договором, если агент иего высшее руководство против, то пусть покупатель компенсирует Ваши убытки
Главный и единственный риск, состоит в том, что в случае утери права собственнсоти покупателем, то Вам придется ему вернуть сумму указанную в договоре, те на 150 тыр больше. Вот и все. Что касается агента, то Вы должны получить на руки сумму оговоренную договором, если агент иего высшее руководство против, то пусть покупатель компенсирует Ваши убытки
Что значит "утеря прав собственности"? Как эта утеря может произойти?
Моя агент говорит, что % от сделки они получат согласно договору с агенством (там прописана реальная стоимость) и основной договор для них не важен. А соглашусь ли я на просьбу покупателя - это лично моё дело. Но они советуют, если соглашусь, то за определенную плату. С их слов: "покупатель таким образом обналичивает деньги, а это услуга, за которую нужно платить. Стоит это 10-20т.р." Вот так. Я уже писала, что я не собираюсь ничего с них поиметь, хотела помочь по-человечески. Только потом задумалась, чем же эта человечность может мне обернуться.
gaster13
20.06.2011, 23:10
Что значит "утеря прав собственности"? Как эта утеря может произойти?
Моя агент говорит, что % от сделки они получат согласно договору с агенством (там прописана реальная стоимость) и основной договор для них не важен. А соглашусь ли я на просьбу покупателя - это лично моё дело. Но они советуют, если соглашусь, то за определенную плату. С их слов: "покупатель таким образом обналичивает деньги, а это услуга, за которую нужно платить. Стоит это 10-20т.р." Вот так. Я уже писала, что я не собираюсь ничего с них поиметь, хотела помочь по-человечески. Только потом задумалась, чем же эта человечность может мне обернуться.
Да мало ли как. Может соседи скажут что вы их обманом заставили отказы подписать и оспорят право собственности Покупателя, теоритическая возможность всегда присутствует. Ну или например покупатель купит начнет делать ремонт, а под обоями окажется грибок, он решит что это существенный недостаток умышленно сокрытый Вами и расторгнет договор по суду, вот и вернете всю сумму по договору. А если принесете документы или расписки что вы реально меньше получили то и мошенничество впаяют.
Я сейчас оочень сильно преувеличиваю конечно, но... Подумайте все же хорошенько.
Всем спасибо! Всё таки придется отказать покупателю, надеюсь он от этого не передумает.
vBulletin® v3.8.7, Copyright ©2000-2025, Jelsoft Enterprises Ltd.