Посоветуйте по цене сдачи квартиры..

[Ria]

Есть 1к. квартира на проспекте просвещения 37, дом в котором пенабар, на верхних этажах. Метро через дорогу.
В квартире нет мебели, голые стены, старенькие обои в комнате-кухне, линолеум, вторая комната получше, там новые обои и паркетная доска вроде на полу, сантехника нормальная, в ванной только нет плитки, у ванны голый бетон.
Планирую сдавать до нового года и копить деньги на капитальный ремонт.:091:

[lisitsa]

вы планируете сдать старую квартиру без мебели и техники на короткий срок и накопить за это время на кап ремонт? Думаю -это мечты. Вообще то пустые квартиры люди снимают на длительный срок, им свое перевозить на короткий срок не интересно, но вдруг вам повезет, по цене 13-17 плюс к.у.

[Кот Обормот]

Не понял - Есть 1к. квартира...и тут же "вторая комната получше"
Это как?

[Кола]

Не понял - Есть 1к. квартира...и тут же "вторая комната получше"
Это как?
Тоже не поняла. Разве что ТС кухню второй комнатой считает... :005:

[Ria]

Там просто в ванной плитки нет, хочется как будут денежки сразу всю сантехнику под замену и капитально санузел отремонтировать..для этого как я понимаю надо на неделю жильцов куда-то девать, а потом еще косметика в комнатах.
Просто кухню перенесли в комнату, таким образом там кухня-гостиная и 10тиметровая спальня. Почти двушка получилась :)

[Пиния]

вы уж определитесь, хотите сдавать с ремонтом, или без.
логичные варианты:
1. взять небольшой кредит или занять, отремонтировать, сдавать подороже.
2. Не парить людям мозг, сдавать до след. лета как есть, потом делать ремонт.

До НГ -- ни то, ни сё, хотя попробовать можно. Напишите срок сдачи в объявлении, если за 17+ку её снимут, считайте, что очень хорошо.

[Кот Обормот]

Почему не сдать квартиру на пару месяцев гастерам, и пусть они ремонт там сделают? :))

[Beatriks]

Я вот че-та не пойму. 17+Ку - это мантра такая? На все квартиры, не зависимо от района, состояния квартиры, "фарша" в квартире и тыды - цена 17+КУ.

Изучаю вопросы аренды, ибо скоро придется побывать в ипостаси арендодателя.....

[Пиния]

таких половинчатых квартир должно нынче много в СД появиться :008: всего 1 остановка метро... рынок поднасытится :)
я бы доделала ремонт сразу

нет, не мантра. С хорошим ремонтом гораздо дороже, в случае везения арендатора -- дешевле (мы дешевле сдаём, но если бы сдавали по рынку, то 17-18+ку нормально за хорошую однушку у метро на севере города)

[Beatriks]

таких половинчатых квартир должно нынче много в СД появиться :008: всего 1 остановка метро... рынок поднасытится :)
я бы доделала ремонт сразу

нет, не мантра. С хорошим ремонтом гораздо дороже, в случае везения арендатора -- дешевле (мы дешевле сдаём, но если бы сдавали по рынку, то 17-18+ку нормально за хорошую однушку у метро на севере города)

Просто 17+КУ это получается ориентировочно: 17+ 2000 (квартплата за однушку, причем не очень большую)+250 рублей телефон (ориентировочно)+ 250-300 рублей - свет (ориентировочно).
Итого получается 19500 за пустую квартиру в состоянии не очень в месяц.......

[Пиния]

я же говорю, это если повезёт, тем более, что квартира не самая худшая для тех, кому нужно только перекантоваться:
Метро через дорогу. В квартире нет мебели, голые стены, старенькие обои в комнате-кухне, линолеум, вторая комната получше, там новые обои и паркетная доска вроде на полу, сантехника нормальная
Но я бы не сняла такое за такие деньги на такой срок. Хорошему арендатору, вероятно, придётся сдавать дешевле, либо сразу ремонтировать.

[Beatriks]

Я пытаюсь понять систему ценообразования на рынке аренды. Мне казалось, что цена составляется из: района, удаленности от метро/транспортной доступности, состояния квартиры и начинки.
А из того, что я наблюдаю, можно сделать вывод что цена формируется на основании расчета на везение, плюс "а мне хотелось бы именно столько". Судя по всему, цены на продажу формируются тоже именно так.....
Как-то не очень логично.....

[Пиния]

так вы попробуйте посдавать, получите бесценный опыт :) повторю, лично мы не стали жадничать, предпочли сдать идеальному, с нашей точки зрения, арендатору (это очень важный фактор -- кому сдавать). Но, имея пустую квартиру, которой не жалко, отчего бы и не рискнуть?

[Beatriks]

так вы попробуйте посдавать, получите бесценный опыт :) повторю, лично мы не стали жадничать, предпочли сдать идеальному, с нашей точки зрения, арендатору (это очень важный фактор -- кому сдавать). Но, имея пустую квартиру, которой не жалко, отчего бы и не рискнуть?

Сама сдавать я не буду. Сдачей агент будет заниматься.:)
Но общее понимание вопроса мне не помешает.