почему договор аренды рекомендуют заключать на 11 мес?

[Котюля]

Надо заключить договор аренды и платить по нему НДФЛ.
Рекомендуют на 11 мес. - почему?

Как оформить изменение стоимости сдачи квартиры? Каким-то доп соглашением?
Как оформить досрочное расторжение договора?

[EvGenium]

Свыше 12 месяцев, вроде как надо регистрировать договор в налоговой.Хотя могу и ошибаться.

[mostrovchanka]

Договор аренды, заключенный на срок более года, необходимо регистрировать в УФРС.

[mostrovchanka]

Надо заключить договор аренды и платить по нему НДФЛ.
Рекомендуют на 11 мес. - почему?

Как оформить изменение стоимости сдачи квартиры? Каким-то доп соглашением?
Как оформить досрочное расторжение договора?

Можно заключить договор на 360 дней, например.
Дополнительным соглашением к договору аренды.
Соглашение о расторжении договора аренды.

[Котюля]

Можно заключить договор на 360 дней, например.
Дополнительным соглашением к договору аренды.
Соглашение о расторжении договора аренды.

Спасибо большое! А текст произвольный?
И надо ли все эти договоры и соглашения отправлять в налоговую вместе с заполненной 3НДФЛ?

[katnik]

У ТС речь идет, вероятно, о договоре найма. Регистировать его не надо, вне зависимости от срока действия. Никакие договоры налоговой не нужны. А почему на срок до года - это надо ГК читать про договор найма жилого помещения. Например, поэтому (если срок договора больше года):"
Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор."
Согласитесь, наймодателю эта "равлекуха" не нужна, вот и заключают на меньший срок + с неуплатой и выселением при длительных сроках найма все сложнее. Почитайте ГК или поищите на ЛВ. Обсуждали как-то профи.

[Эльвира]

бррр, если обе строны договора - физические лица, то заключайте на сколько хотите, никто нигде регистрировать ничего не обязан.
при сроке от 1 года и желании можете, конечно, но не обязаны.

[Karuda]

Надо заключить договор аренды и платить по нему НДФЛ.
Рекомендуют на 11 мес. - почему?

Как оформить изменение стоимости сдачи квартиры? Каким-то доп соглашением?
Как оформить досрочное расторжение договора?

у юр.лиц обязательно до года, т.к. более года нужна регистрация в ФРС или КУГИ (разные штампы видела). а у физ.лиц не слышала о таком:112:

[Котюля]

Вроде в голове проясняется, НО продолжает сеять сомнения шаблон договора о найме, выданный на работе (они будут компенсировать стоимость найма):

см. в самом низу страницы
http://s009.radikal.ru/i309/1106/f8/2a7b18868132.jpg (http://www.radikal.ru)

[Эльвира]

еще раз: если обе строны договора ФИЗИЧЕСКИЕ лица, при ЛЮБОМ сроке ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ регистрации не надо.

[Эльвира]

если хотите знать почему так - читайте про договор найма и договор аренды.

[Котюля]

Спасибо!