Просмотр полной версии : Кто сталкивался в новостройках с управляющими компаниями?
Кто сталкивался в новостройках с управляющими компаниями?
Очень интересует эта тема, так как сами скоро переезжаем в новостройку.
Какие проблемы возникают с управляющими компаниями? Как вы решаете такие проблемы.
Conquest
12.07.2011, 10:25
все сталкиваются, куда ж без них ;)
зависит от компании-застройщика. Все УК в новостройках - их аффилированые структуры. Где-то хуже, где-то лучше. Пишите у кого строитесь и вам накидают примеров.
ХрюндельСПб
12.07.2011, 11:17
В моем доме сейчас идет война между ТСЖ, руководство в котором захватили жители дома, его бывшим руководством и УК, аффилированными с застройщиком. По факту - качественно работают и те, и другие, да и квартаплата снизилась. А жители принимают это как должное.:019:
krismisi
12.07.2011, 11:32
В моем доме сейчас идет война между ТСЖ, руководство в котором захватили жители дома, его бывшим руководством и УК, аффилированными с застройщиком. По факту - качественно работают и те, и другие, да и квартаплата снизилась. А жители принимают это как должное.:019:
лучше все-таки когда не УК,а свое управление,мне кажется
Beatriks
12.07.2011, 11:48
лучше все-таки когда не УК,а свое управление,мне кажется
Чем лучше?
ХрюндельСПб
12.07.2011, 11:52
лучше все-таки когда не УК,а свое управление,мне кажется
У нас было изначально ТСЖ, у которого договор с УК. Обе структуры были аффилированы с застройщиком. Сейчас в руководство ТСЖ попали "люди с улицы", и УК пытается всячески саботировать.
самые очевидные минусы: навязывание услуг (консьерж, видеонаблюдение, охрана, страховка ...) или например. сейчас надо заменить счетчики воды (по сроку давности) и сделать это может только сантехники УК иначе они их отказываются опломбировать!
"+" оперативное реагирование, если проблемы с водой, электричеством, остановка лифта или алкошы на детскую площадку забредут - есть штатный персонал - диспечерская.
по мне лучше так чем непонятно какое ТСЖ борющаяся с УК
У нас проблем с УК не было: реагировали на поломки быстро, в подъездах и вокруг дома все всегда убрано, до них с отоплением проблемы были- прошли по всем квартирам- отрегулировали все стояки, теперь всё хорошо.
А вот с ТСЖ есть большая проблема: сменился председатель, хочет привести какую-то другую УК, в которой директор его друг.
В итоге, у управляющей нынешней УК ключи все забрал, диспетчеров, охранников на работу не пускает. А мы- жильцы, ни справку получить не можем, ни машину спокойно около дома не оставить... А если что с электричеством случится??? Жесть!
Общее собрание назначили на следующий месяц, дожить бы без проишествий.
Может кто подскажет, как повлиять на ситуацию?
Conquest
12.07.2011, 18:25
самые очевидные минусы: навязывание услуг (консьерж, видеонаблюдение, охрана, страховка ...) или например. сейчас надо заменить счетчики воды (по сроку давности) и сделать это может только сантехники УК иначе они их отказываются опломбировать!
"+" оперативное реагирование, если проблемы с водой, электричеством, остановка лифта или алкошы на детскую площадку забредут - есть штатный персонал - диспечерская.
по мне лучше так чем непонятно какое ТСЖ борющаяся с УК
знаете, я в шоке есчесно! Вы правда считаете, что "консьерж, видеонаблюдение, охрана" - это навязаные и ненужные в новом доме услуги?
В хрущиках консьержей нет! (с)
По замене и опломбировке счетчиков тоже все яснее ясного. При замене счетчиков сантехник УК или ТСЖ что у вас там, записывает последние показания счетчиков предыдущих, а также опломбирует и записывает нулевые показания счетчиков новых. Что не так? Денег надо платить? Так понятно, что не бесплатно сантехник работу делать будет.
знаете, я в шоке есчесно! Вы правда считаете, что "консьерж, видеонаблюдение, охрана" - это навязаные и ненужные в новом доме услуги?
В хрущиках консьержей нет! (с)
По замене и опломбировке счетчиков тоже все яснее ясного. При замене счетчиков сантехник УК или ТСЖ что у вас там, записывает последние показания счетчиков предыдущих, а также опломбирует и записывает нулевые показания счетчиков новых. Что не так? Денег надо платить? Так понятно, что не бесплатно сантехник работу делать будет.
речь не опломбировании, а о демонтаже-монтаже, стоимость услуги выше на порядок чем в любой конторе занимающиеся данной услугой, но выбора нет - договор и квитанцию разбросали по ящикам.
консьерж у нас один на 4 парадные (нашей не повезло), но платим все, за 5 лет я ее не видела - не слышала.
видеонаблюдение - решиле поставить 20 дополнительных камер, включиле цену в квитанцию и ... за два года прибавилось только 5 камер, аргумент "а больше не надо" их просто некуда прибить... только деньги никто не вернул.
голосование у нас проходит заочно и в графе ответ только 2 варианта "за" и "воздержался" ;)
Мы строимся в Строй Тресте, как нам сказал менеджер они устроят тендер УК и выберут сами. Потом, когда все заселяться и выберем управляющего дома сможем сами выбрать компанию.
Читала что строительные компании свои УК ставят, цены накручивают. Это беспокоит сильно.
Еще вопрос - около дома большая территория - парк, в котором убирают мусор, подстригают газоны, асфальтируют дорожки, в общем ухаживают. Кто за это "ухаживание" будет платить после окончания строительства: жильцы или администрация?
Еще вопрос - около дома большая территория - парк, в котором убирают мусор, подстригают газоны, асфальтируют дорожки, в общем ухаживают. Кто за это "ухаживание" будет платить после окончания строительства: жильцы или администрация?
ТСЖ отвечает за содержание и уборку приватизированной территории. Если таковой нет - только за территорию непосредственно вблизи дома.
Например, наш дом отвечает только за ближние газоны - 5 метров от дома, т.к. землю мы не приватизировали.
Для уборки остальной территории (детских площадок, газонов, внутриквартальных проездов) администрация района нанимает какую-нибудь контору. В нашем случае это одна из управляющих компаний.
У нас УК. ЛенСпецСМУ своих пропихнули, особо никого не спрашивали.
Не очень довольны.. бесконечные целевые сборы по нескольку тясяч, высокая плата за консьержей и видеонаблюдение, и много других косяков. Но у нас большой ЖК. Тысячи квартир. ТСЖ тяжело будет справляться с управлением.
У нас было изначально ТСЖ, у которого договор с УК. Обе структуры были аффилированы с застройщиком. Сейчас в руководство ТСЖ попали "люди с улицы", и УК пытается всячески саботировать.
А это как в руководство ТСЖ "попали люди с улицы", в Правление ТСЖ могут выбираться только собственники владеющие квартирами в данном доме, а вот наемый персонал уже может набираться с улицы...
Мадам Ольга
22.07.2011, 23:14
У нас УК от строительной компании.Никак не можем избавиться от этой УК.Кварплата выше на 25%,т.к. цены завышены.Двойные платежи.Мусоропровод отказываются разваривать.Сантехник нанят безрукий.И ещё куча косяков.
Conquest
23.07.2011, 01:35
а нахрена ваще мусоропровод разваривать?
Жил в нескольких новых домах и сейчас в новом живу, везде заварен был и Слава Богу! Пакетик взял и в евроконтейнер у парадной выбросил. Ничего не засоряется и не воняетна этажах. И платить за него, кстати, тоже не надо ;)
У нас было изначально ТСЖ, у которого договор с УК. Обе структуры были аффилированы с застройщиком. Сейчас в руководство ТСЖ попали "люди с улицы", и УК пытается всячески саботировать.
Это не "Воин" случайно? Там сейчас точно такая же ситуация.
ХрюндельСПб
23.07.2011, 13:45
Это не "Воин" случайно? Там сейчас точно такая же ситуация.
Не, это у нас в ГДСК - ТСЖ Комендантский, 13. Люди с улицы - имел в виду собственников квартир, а не друганов/сотрудников ЛСР.
А по теме поста: директор управляющей компании ОАО "АРТ "Дачное" г-н Живицкий лично искусал (!) жителей комплекса, которых пригласил в офис, когда они стали задавать неудобные вопросы. Сейчас в суде 2 уголовных дела.
По моему скромному мнению, ТСЖ всё-таки лучше. Воровать могут как в ТСЖ, так и в УК: это зависит не от способа управления, а от личности руководителей. Но в ТСЖ можно просто сменить правление, не разрушив структуры управления и сохранив наёмный персонал и заключённые договоры. А если менять УК, то всё придётся заново создавать с нуля.
Ещё подсчитано, что ТСЖ экономически выгодно, если в доме от 10000 кв.м. Если меньше - выгоднее УК, обслуживающая сразу много домов.
ТСЖ отвечает за содержание и уборку приватизированной территории. Если таковой нет - только за территорию непосредственно вблизи дома.
Например, наш дом отвечает только за ближние газоны - 5 метров от дома, т.к. землю мы не приватизировали.
Для уборки остальной территории (детских площадок, газонов, внутриквартальных проездов) администрация района нанимает какую-нибудь контору. В нашем случае это одна из управляющих компаний.
Вы меня порадовали))
А по теме поста: директор управляющей компании ОАО "АРТ "Дачное" г-н Живицкий лично искусал (!) жителей комплекса, которых пригласил в офис, когда они стали задавать неудобные вопросы. Сейчас в суде 2 уголовных дела.
По моему скромному мнению, ТСЖ всё-таки лучше. Воровать могут как в ТСЖ, так и в УК: это зависит не от способа управления, а от личности руководителей. Но в ТСЖ можно просто сменить правление, не разрушив структуры управления и сохранив наёмный персонал и заключённые договоры. А если менять УК, то всё придётся заново создавать с нуля.
Ещё подсчитано, что ТСЖ экономически выгодно, если в доме от 10000 кв.м. Если меньше - выгоднее УК, обслуживающая сразу много домов.
Ужассс!!
У нас дом будет большой, надеюсь на ТСЖ.
У нас УК от строительной компании.Никак не можем избавиться от этой УК.Кварплата выше на 25%,т.к. цены завышены.Двойные платежи.Мусоропровод отказываются разваривать.Сантехник нанят безрукий.И ещё куча косяков.
Знакомые живут в небольшой однушке в новом доме. Огороженная территория, охраны ни разу не видела, консьержка-бабушка часто отсутствует. Платят квартплату 5000 руб. в месяц. :010:
У них тоже УК от строительной компании.
ага, а еще в ук может быть не один юрист а несколько, как и бухгалтер прочее прочее.а платить как то придется на всех.плюс различные услуги,которые может и даром не нужны( у нашей например call-центр есть) о котором мы только на суде узнали, смс расслылка, вот очень мне от них надо поздравление с новым годом или 8 марта, а денюжки то гребут гребут.собрание прошло, дальше творят что хотят, ничего не спрашивают
vBulletin® v3.8.7, Copyright ©2000-2025, Jelsoft Enterprises Ltd.