Куда вложиться? Вторичка или новострой?

[Ничуговский]

Здравствуйте!
Классика жанра: в тумбочке 3млн. Понадобится двушка через 3-4 года. А сейчас планирую приобрести однокомнатную, чтобы сдавать или вложиться в новострой. На вторичке мало что впечатляет, а что нравится- не по бюджету. Посему обратил взоры к застройщикам. Благо выбор есть- сейчас достаточно вкусные предложения. В Питере квартиру покупаю впервые, поэтому чем больше смотрю, тем больше сомнений.
Помогите определиться с выбором!
Из последних равнозначных по цене вариантов:
1. ГДСК ЖК Аврора 4кв 2012 или Южный 2011г.
2. СДолина переуступка во 2й очереди.
3. ЖК Есенин - дом сдан, черновая.

[Satheda]

Есенин.
Первые уж очень загнули цены на котлован, причем панель ничем не примечательная. Южный лучше, многие там готовы снять квартиру хоть сразу после сдачи, т.к. там уже и лифты работают, и отделка не самая ужасная, кстати. семьи с ребенком, думаю, снимут запросто.
Вторые плесенью обрастают, ужас с коммуникациями....стройка вечная там будет, столько еще построить надо
Есенин вроде как кирпич да и дом поприличнее, и место поликвиднее, не?

[Скво - мутный глаз]

Я тоже за Есенин. Правда муравейник там канешна....

[Ничуговский]

Есенин.
Первые уж очень загнули цены на котлован, причем панель ничем не примечательная. Южный лучше, многие там готовы снять квартиру хоть сразу после сдачи, т.к. там уже и лифты работают, и отделка не самая ужасная, кстати. семьи с ребенком, думаю, снимут запросто.
Вторые плесенью обрастают, ужас с коммуникациями....стройка вечная там будет, столько еще построить надо
Есенин вроде как кирпич да и дом поприличнее, и место поликвиднее, не?

Есенин действительно "запал в сердце". Уж было решился (несмотря на соседство с моргом и тубиками), но схема мутная у Ленжилстроя: деньги сегодня, а ключи неизвестно когда и предварительный договор.
Южный-тоже неплохо, но не знаю, как продавать потом- от метро далеко.
СД- дрянь, конечно, но переуступки подкупают.

[Скво - мутный глаз]

А у СТ квартиру в Есенине никак не купить?

СД похоже действительно дрянь по последним событиям

[Ничуговский]

Я тоже за Есенин. Правда муравейник там канешна....
А Ломоносов не вырисовывается? По цене однофигственно вроде с есениным
В сторону парка вроде нормально дышится. Гражданка не понравилась от чего-то, вот до Ломоносова так и не добрался. Может, правда посмотреть, СТ неплохие домики стряпает.

[Ничуговский]

А у СТ квартиру в Есенине никак не купить?



У ст выбора совсем нет- остались несколько вариантов и, главное, цена выше на 120-140 тыр.

[камис]

Года два назад приценивался (по трехе правда). К ГДСК Долгоозерный 72 метра с оделкой в сданом доме и Богатырский 81 кв.у СТ без отделки. У ГДСК это стоило 4400 с чем.то. У СТ 5100. Сейчас цены такие ГДСК 5400 у СТ 7600. Цены запрашивал у субчиков знакомых. В обоих домах уже давно живут люди.

[Скво - мутный глаз]

Щас вспомнила - вам ведь однуха нужна? Наверное в Ломоносове только темные остались. Я сейчас другу квартиру ищу на гражданке, звонила им, вроде с нормальным видом из окон уже нету...

[Скво - мутный глаз]

Кстати в Есенине многие через Ленжилстрой покупали - тут есть тема про есенин, спросите, что да как.
ИМХО Есенин всё равно лучше, чем остальные варианты. Хотя бы потому, что север и дом кирпичный (парнас конечно тоже север, но это уже не в счет)

[Nezavisimaya]

главное, чтбы в есенине окна не в колодец, тогда уж, извините, но Парнас намного лучше

[*Josephine*]

И Вы ещё думаете? Конечно, Есенин:ded: Посмотрите ещё ЖК Ломоносов от Строительного Треста. Тоже очень приличный вариант.

[камис]

Три раза побывав в Есенине, для себя решил, что точно не мое. Но вот на днях забрел снова. Там все прибрано, блистит двор облагородили, так что в принципе если бы не было других вариантов наверно взял бы там. Цена устраивает. Дом готов ключи в сентябре люди получат. Соседство с моргом не пугает, по крайне мере спокойный сосед да и не рядом.
А чего автор ЛССМУ не смотрит. Напрмер Орбиту?

[Nezavisimaya]

Меня в Есенине напрягает соседство с больницей Святого Георгия. свекровь там работает. Там по- моему одно из немногих в городе гнойно- септических отделений. Т.е. всякие рожи, гнойники и пр. вскрывают там. Свекровь говорит (она на этом отделении как раз и работает), что там постоянно всяких бомжей и наркоманов привозят вскрывать всю эту гадость. Понимаю, что к дому это отношения в принципе не имеет, но все равно как- то не очень приятно, лично мне.

[Скво - мутный глаз]

Ну, нарваться на бомжа с каким-нибудь гнойником или вообще любой заразой можно ИМХО вообще где угодно. В первую очередь в транспорте. Не думаю, что эти самые бомжи рядами и колоннами будут прогуливаться вокруг Есенина

[камис]

Ну для меня главня ценность Есенина кроме метро (не юзаю), кирпичного качественно построенного дома с навесным вентилируемым фасадом из полированного керамгранита - это Сосновка. Самый большой парк города, на его территории три прекрасных озера, летом оттуда уходить не хочется как впрочем и зимой. Перерыв посещения сосновки для меня - слякоть.
Мимо больницы прогуливаюсь регулярно - бомжей не видел))) Мам с колясками много да.

[попрыгунья стрекоза]

вторичка надежнее,да и дешевле

[Ничуговский]

. Соседство с моргом не пугает, по крайне мере спокойный сосед да и не рядом.
А чего автор ЛССМУ не смотрит. Напрмер Орбиту?

Спокойный сосед- повеселил!
ЛССМУ - принудительный жск, не айс в юридическом плане. Ладно, был бы дом сдан.

[камис]

Ну в общем то секонд хенд дешевле мовых шмоток и это понятно. В ближайшем же окружении Есенина дешевле только старые совсем панельки с никакой кухней. Если у автора задача приумножения капиталла, то лучше расматривать новое жилье, т.к. в цене оно вырастет быстрее. Ну а насчет надежности зданый Есенин всяко надежнее дешевых однух на вторичке в округе.

[Ничуговский]

вторичка надежнее,да и дешевле

Кто спорит, что надежнее? А вот дешевле- не факт. Ведь старьё не рассматриваю. Вторичка свои ньюансы имеет- хотя бы история квартиры, документы и т.д.
Просто еще вариантов мало достойных на вторичке, чаще хлам сливают по аптимистичным ценам. И потом, множество посредников на вторичке крутится, из них не все чисты на руку.

[камис]

Спокойный сосед- повеселил!
ЛССМУ - принудительный жск, не айс в юридическом плане. Ладно, был бы дом сдан.

.......эта нога того кого надо нога.......http://www.bn.ru/news/2011/07/13/84477.html
лучшее доказательство надежности по моему.

[Ничуговский]

.......эта нога того кого надо нога.......http://www.bn.ru/news/2011/07/13/84477.html
лучшее доказательство надежности по моему.

И все же отдать 3 млн в кооператив на 1,5-2 года нога не поворачивается...

[3лыдень]

Есенин

зы: Кирилл, это твоя придумка дать имена?

[Pchelka_05]

Я теперь после тем про аммиачные вонизмы стала новостроя бояццо...
Хотя ваще я за него.
ну или за новую вторичку.

[Ничуговский]

Я теперь после тем про аммиачные вонизмы стала новостроя бояццо...
Хотя ваще я за него.
ну или за новую вторичку.

Эти самые вонизмы на какой стадии проявляются, известно? Например, сколько строек истоптал, цемент сыпался мне на голову..., но ничего аммиачного не узрел.

[Roller Coaster]

Эти самые вонизмы на какой стадии проявляются, известно? Например, сколько строек истоптал, цемент сыпался мне на голову..., но ничего аммиачного не узрел.

Проявляются только после подписания договора и полной оплаты :))
Узреть аммиак довольно трудно, он в газообразном состоянии находится...

[ХрюндельСПб]

Но очевиднее всего становится после акта приемки.:001:

[Ничуговский]

Но очевиднее всего становится после акта приемки.:001:

Стало быть, без аммиакометра принимать новострой опасно?

[Ничуговский]

Узреть аммиак довольно трудно, он в газообразном состоянии находится...

Узреть- имею ввиду ощутить органами чувств.

[Скво - мутный глаз]

А чо? В Есенине тоже аммиак? Кто-то говорил, что в Ломоносове имеется.
Я уже за своё Кудрово переживаю

[Maradonna]

А откуда там вообще аммиак? Он что в цементе содержится? Или в самих кирпичах?

[Pchelka_05]

Вот девушко в одной теме говорила, что у нее в начале лета не воняло, а щас тааак завоняло на подписании АКТа.
Страшно и грустно.
Зимой не воняет, говорят, так что зимой опасно покупать.
Ну и стройку тоже опасно выходит.

[Александровна]

Выбор сложный. Поскольку предполагается продажа через 3-4 года, то нужно плясать от ликвидности.
Если бы Есенина сдавали с минимальной отделкой, то я бы считала, что это идеальное предложение из списка.
Но, нужно будет вложиться в ремонт. Хотя, учитывая, что вам нужен будет бюджетный ремонт, то тыс 400 хватит (у СК хорошая предчистовая). Эти 400 тыс отобьются арендой.
СД будет в дальнейшем сложно продавать - много инвесторов. Южный чуть легче, но панель кирпичу не конкурент.
Мой выбор был бы Есенин.

[Скво - мутный глаз]

Да ну почему 400 тыр??? На бюджетную отделку куда меньше можно потратить

[krismisi]

Да ну почему 400 тыр??? На бюджетную отделку куда меньше можно потратить

сзэкономив на материале и рабочих

[sisley]

сзэкономив на материале и рабочих

а чего ж не съэкономить?

[Ничуговский]

Выбор сложный. Поскольку предполагается продажа через 3-4 года, то нужно плясать от ликвидности.
Если бы Есенина сдавали с минимальной отделкой, то я бы считала, что это идеальное предложение из списка.
Но, нужно будет вложиться в ремонт. Хотя, учитывая, что вам нужен будет бюджетный ремонт, то тыс 400 хватит (у СК хорошая предчистовая). Эти 400 тыс отобьются арендой.
СД будет в дальнейшем сложно продавать - много инвесторов. Южный чуть легче, но панель кирпичу не конкурент.
Мой выбор был бы Есенин.

Да, главный вопрос в ликвидности, что будет легко продано через ближайшие годы. А на ремонт по-минимуму, планируется тратить 200-250 тыр.

[ХрюндельСПб]

Здравствуйте!
Классика жанра: в тумбочке 3млн.
3. ЖК Есенин - дом сдан, черновая.

Берите Есенина, солнце русской поэзии.

[Krec]

Есенин однозначно. Ленжилстрой компания нормальная, сроки передачи ключей задержать могут но не кинут 100%. После сдачи дома, но перед получением собственности квартиры только так и продают - через ПДКП.

[Ничуговский]

Есенин однозначно. Ленжилстрой компания нормальная, сроки передачи ключей задержать могут но не кинут 100%. После сдачи дома, но перед получением собственности квартиры только так и продают - через ПДКП.
Отличная компания! Пойдите- у любого спросите: все скажут, все подтвердят! Кстати, они и год назад через ПДКП продавали.
Манагеры в Ленжилстрое учтивые, больше никаких выводов сделать не могу. Чем вы подтвердите такую 100% надежность сей компании? Что не продадут квартиру несколько раз.

[folly]

а какие цены в есенине??? не могу найти или это в офис продаж надо ехать чтоб узнать? если кто знает, подскажите примерную цену на трешку!!!! ну или двушку хотяб...

[Александровна]

Да ну почему 400 тыр??? На бюджетную отделку куда меньше можно потратить

А на ремонт по-минимуму, планируется тратить 200-250 тыр.

У меня был опыт в 2008 году по бюджетному ремонту 2-ки. Как-то с большим трудом уложилась в 300-350. Не думаю, что сейчас было бы дешевле.

[Ничуговский]

а какие цены в есенине??? не могу найти или это в офис продаж надо ехать чтоб узнать? если кто знает, подскажите примерную цену на трешку!!!! ну или двушку хотяб...
Двушку при мне считали- при 100% 5000.
Однокомнатные от 78тыр\метр, сейчас акция у них 10% скидка от 70 метров.

[Ничуговский]

У меня был опыт в 2008 году по бюджетному ремонту 2-ки. Как-то с большим трудом уложилась в 300-350. Не думаю, что сейчас было бы дешевле.

Я ведь однушку беру. И потом, многое сам могу сделать. Так что 250- самое то!

[folly]

а где трешку можно на первичке купить (не на начальной стадии строительства) в районе 5 млн? или это вообще нереально??

[Александровна]

Я ведь однушку беру.!
Точно! (Топики в голове перемешались:)))
И потом, многое сам могу сделать. Так что 250- самое то!
Очень даже неплохо получится.

[azira]

В сентябре интересовалась - небольшая однушка (точно не помню, но вроде 36м2) стоила в БН 2,6, а когда пообщались с менеджером - 2,8 оказалась - с видом на больницу. Этаж средний.

[Поганка]

а какие цены в есенине??? не могу найти или это в офис продаж надо ехать чтоб узнать? если кто знает, подскажите примерную цену на трешку!!!! ну или двушку хотяб...

можно просто позвонить в офис продаж :)

[Ничуговский]

Предложений по вторичке стало больше. Видимо, народ возвращается с морей.