Вопрос к выкупающим последнюю комнату в коммуналке .

[a-pushka]

Доброй ночи. Очень сильно требуется совет знающих людей. Скажите пожалуйста, при выкупе последней комнаты в коммуналке, выкупается ли доля общей площади и по какой цене за метр7 По такой же как и цена за метр комнаты? А если сама комната маленькая , а общая площадь огромная, тогда как?
Если кто-то уже выкупал последнюю комнату, подскажите пожалуйста по какой цене и какой метраж. Заранее спасибо.

[lisitsa]

Рыночная цена любой комнаты обычно предполагает (учитывает) долю общей площади

[Маколинна]

Последняя комната в коммуналке выкупается по той цене, о которой договорятся продавцы и покупатели. Как правило покупатели хотят купить по среднерыночной цене на аналогичные комнаты (а лучше еще меньше), а продавец продать по цене расселения квартиры (или по цене того, что он хочет купить). На какой цене они остановятся зависит от того, кто больше заинтересован в сделке.

[a-pushka]

Это всё понятно. А если площадь комнаты 17 метров, а вместе с общей площадью она составляет 24 м., то на что я должна умножить примерную стоимость кв.м в нашем районе , на 17 или 24? Если на 24 , то стоимость этой комнаты = однокомн. квартире.

[Михалыч]

Доброй ночи. Очень сильно требуется совет знающих людей. Скажите пожалуйста, при выкупе последней комнаты в коммуналке, выкупается ли доля общей площади и по какой цене за метр7 По такой же как и цена за метр комнаты? А если сама комната маленькая , а общая площадь огромная, тогда как?
Если кто-то уже выкупал последнюю комнату, подскажите пожалуйста по какой цене и какой метраж. Заранее спасибо.

ИМХО главное здесь - в качественном переходе. Была комната (две, три) в комуналке, стала отдельная квартира. Все это понимают, поэтому продавец последней комнаты старается выжать из покупателя максимум, независимо от цены метра других комнат квартиры и прочих параметров...
А покупателю остается выбирать: платить больше или иметь и дальше всего лишь комнаты в коммунальной квартире.

Это всё понятно. А если площадь комнаты 17 метров, а вместе с общей площадью она составляет 24 м., то на что я должна умножить примерную стоимость кв.м в нашем районе , на 17 или 24? Если на 24 , то стоимость этой комнаты = однокомн. квартире.

Торгуйтесь. Объясняйте продавцу, что Вы можете и комнаты по отдельности продать и купить другую квартиру, а он со своими хотелками так и останется здесь...

[Pozitiv]

Это всё понятно. А если площадь комнаты 17 метров, а вместе с общей площадью она составляет 24 м., то на что я должна умножить примерную стоимость кв.м в нашем районе , на 17 или 24? Если на 24 , то стоимость этой комнаты = однокомн. квартире.

Вы можете умножать на любое число, которое Вам больше нравится, но стоимость зависит от договоренностей со второй стороной.

[a-pushka]

ну ведь существуют цены на рынке недвижимости на которые нужно ориентироваться. А так соседи могут "выкручивать руки" до последнего.

[Pozitiv]

ну ведь существуют цены на рынке недвижимости на которые нужно ориентироваться. А так соседи могут "выкручивать руки" до последнего.

Они и будут это делать.

Ориентироваться можно на стоимость квартиры, деленную на Вашу долю.

Пример, комната 10-12 метров в двушке стоит 1100 - 1200 примерно. Вся квартира предположим 4 млн. У соседа комната 18 м. Стоимость 12 м. комнаты составит 1600 т.р.
Все цифры условные.
Разница между ценой комнаты и ценой доли при расселении всей квартиры (выкупе последней комнаты) очевидна.

[Рыжее Лето]

ну ведь существуют цены на рынке недвижимости на которые нужно ориентироваться. А так соседи могут "выкручивать руки" до последнего.
Имхо, существуют. Берете рыночную цену комнаты и накидываете примерно 400-500т.р. - вот это будет та цена, по которой уже сможете торговаться. Ну а там - как договоритесь :))

Результат будет зависеть от следующих моментов:
1. То, насколько ваш сосед заинтересован в продаже (насколько у него стесненные условия и т.п.)
2. Есть ли у соседа готовый, хороший, недорогой (а потому, обычно, и срочный) и очень понравившийся ему (!!) вариант квартиры под покупку. Если есть (а с этим Вы ведь можете ему и помочь), то убедить его продать, не сильно торгуясь и задирая цену, будет гораздо проще :)

В общем, многое зависит от Вас и от того, как Вы будете организовывать сделку :support:

[a-pushka]

Мне кажется 400-500 т. это слишком. За такие деньги пускай они остаются в своей, а мы в своей.

[Рыжее Лето]

Мне кажется 400-500 т. это слишком. За такие деньги пускай они остаются в своей, а мы в своей.
ну, попробуйте с меньшего начать :)
я там коммент выше отредактировала, почитайте, может, пригодится :)

зы: если чё, то я как раз продавала последнюю комнату в коммуналке :))

[Pozitiv]

Мне кажется 400-500 т. это слишком. За такие деньги пускай они остаются в своей, а мы в своей.

Вот так заканчивается работа по расселению коммуналок. И почему у нас коммуналки до сих пор не расселены?
Продавайте квартиру вместе с соседями и делите деньги пропорционально долям, а дальше - каждый своим путем.

[Маколинна]

Конечно будут. В любом случае они должны улучшить свои условия, а так зачем им менять шило на мыло? А разница между ценой комнаты и ценой доли при расселе квартире может быть очень существенной, а может быть совсем незначительной, все зависит от квартиры и метража комнаты. Иногда бывает выгоднее продать свои комнаты и с доплатой купить квартиру, не связываясь с соседями. Если конечно у Вас не субсидия на расселение коммуналок.

[Рыжее Лето]

Вот так заканчивается работа по расселению коммуналок. И почему у нас коммуналки до сих пор не расселены?
Продавайте квартиру вместе с соседями и делите деньги пропорционально долям, а дальше - каждый своим путем.
+1! :))

Кстати, строго говоря, вот я лично в данной ситуации вижу массу возможностей и договориться, и сэкономить :)
Например, можно выкупить для соседа понравившуюся ему квартиру в стройке (выкупать на себя, ессно), и разрешить ему пожить, подождать, пока построится. Или еще какие-то варианты возможны. Но просто за деньги, думаю, сосед никуда не поедет и сам суетиться-искать вряд ли что-то будет. Зачем? ему ж не приперло :))

[a-pushka]

По моему он вообще не заинтересован. Его всё устраивает. Он за 7 лет нашего совместного проживания, ни разу ничего в этой квартире "палец об палец" не стукнул. Это касается даже элементарной уборки, без которой не обходится ни одна коммуналка. Ни разу за 7 лет,не говоря про всё остальное.

[Рыжее Лето]

Если конечно у Вас не субсидия на расселение коммуналок.
ой, вот, кстати, про субсидию-то я и забыла :)
скажите соседям про субсидию, вполне возможно, что дополнительные 300т.р. от государства сдвинут их с мертвой точки :support: (или Вас) :))

[Рыжее Лето]

По моему он вообще не заинтересован. Его всё устраивает. Он за 7 лет нашего совместного проживания, ни разу ничего в этой квартире "палец об палец" не стукнул. Это касается даже элементарной уборки, без которой не обходится ни одна коммуналка. Ни разу за 7 лет,не говоря про всё остальное.
ну, тогда Вам остается только ждать естественной смерти соседа :001: :065:
может, наследники будут активнее :073:

[a-pushka]

Мы как раз по субсидии и расселяемся.

[a-pushka]

Ой что Вы... он же молодой )))) Ему всего 28 ))))

[Рыжее Лето]

Мы как раз по субсидии и расселяемся.
т.е., если не расселитесь быстро, то субсидия сгорит, так?
думаю, ничего не выйдет при таком подходе с Вашим соседом. Он должен хотеть, а ему пока не предложили ничего такого, чтобы он это захотел.

[a-pushka]

Да, сгорит. Ей (субсидии) до конца осталость 8 мес.

[Маколинна]

Значит Вам обязательно надо договариваться с соседом, либо о выкупе его комнаты, либо вместе продавать квартиру. Может имеет смысл поподбирать для соседа встречные варианты, чтобы он понял свою выгоду. Или он просто хочет получить деньги?

[Рыжее Лето]

Да, сгорит. Ей (субсидии) до конца осталость 8 мес.
тогда припирает у Вас, а не у соседа. Ищите варианты продажи своей комнаты. Вполне вероятно, что с соседом Вы не договоритесь, либо Вам это слишком дорого обойдется, выгоднее будет просто комнату продать и по субсидии что-то купить.
Либо, когда начнутся просмотры Вашей комнаты, будет найден покупатель и сосед поймет, что ему, возможно, предстоит жить с хачиками (или еще с какими проблемами), он, вероятно, согласится на более мягкие условия и даст Вам выкупить свою комнату ;)

[Рыжее Лето]

В общем, подавайте объявления на продажу: и всей квартиры, и отдельно Вашей комнаты - и делайте просмотры. А там, как пойдет :))
Ну и соседу, конечно, предложите выкуп и распишите все варианты, что он получит в одном, другом, и третьем случае ;)

[a-pushka]

Да я и так подбираю ему варианты.Ему всё не подходит. Другой вопрос, что он хочет при минимальных затратах получить дворец и при этом вложить в него минимум своих средств.

[a-pushka]

тогда припирает у Вас, а не у соседа. Ищите варианты продажи своей комнаты. Вполне вероятно, что с соседом Вы не договоритесь, либо Вам это слишком дорого обойдется, выгоднее будет просто комнату продать и по субсидии что-то купить.
Либо, когда начнутся просмотры Вашей комнаты, будет найден покупатель и сосед поймет, что ему, возможно, предстоит жить с хачиками (или еще с какими проблемами), он, вероятно, согласится на более мягкие условия и даст Вам выкупить свою комнату ;)
Да у него тоже субсидия.

[Маколинна]

Если это субсидия на расселение коммуналок, у автора 3 варианта:
1. выкупить последнюю комнату
2. продать всю квартиру
3. продать свои комнаты соседу
В итоге квартира должна стать отдельной.
Если другая субсидия, можно продавать свои комнаты.

[Рыжее Лето]

Если это субсидия на расселение коммуналок, у автора 3 варианта:
1. выкупить последнюю комнату
2. продать всю квартиру
3. продать свои комнаты соседу
В итоге квартира должна стать отдельной.
Если другая субсидия, можно продавать свои комнаты.
сорри, не знала :008:
путаю тут автора :008:

тогда надо договариваться с соседом, стимул у вас обоих есть уже: либо получите деньги по субсидии, либо они сгорят.

[a-pushka]

Да, по расселению.

[a-pushka]

сорри, не знала :008:
путаю тут автора :008:



Да нет, Вы здесь не виноваты, это я сразу не сказала. ;)

[Маколинна]

Договаривайтесь, ведь он потеряет реальные деньги и такого шанса может уже не будет, тем более, что цены начинают расти.

[a-pushka]

Все это понимают. Мы же не зря встали все в эту программу и так долго к этому шли. Просто теперь когда субсидии уже на счету и времени остаётся мало, началось.....Сначала одна цена, потом "давай-ка накинь ещё соточку"....потом чувствуют, что желания не совподают с возможностями..."накинь-ка ещё..."

[Рыжее Лето]

Все это понимают. Мы же не зря встали все в эту программу и так долго к этому шли. Просто теперь когда субсидии уже на счету и времени остаётся мало, началось.....Сначала одна цена, потом "давай-ка накинь ещё соточку"....потом чувствуют, что желания не совподают с возможностями..."накинь-ка ещё..."
сие неизбежно :(
найдите ему классную, срочную квартиру с выгодным ценником, которую он не захочет упустить ;)
либо он начнет шевелится только тогда, когда от субсидии останется 1-2 месяца :005:

зы: и это.. он Вас по-любому будет пытаться прогнуть. Не прогибайтесь ниже реального.

[Маколинна]

Вот в такой ситуации и необходим посредник, который будет разруливать ваши разногласия + будут подписаны договоры и все цены зафиксированы. Это конечно не дает 100% гарантии, но часто очень помогает.

[a-pushka]

Классную квартиру я не могу ему найти, т.к. денег не хватает ((( А если до конца останется 1-2 месяца, то можно уже не шевелится, т.к.только оформление занимает несколько месяцев и мы по любому не впишемся в сроки (((
А что Вы имеете ввиду под "посредником". Это агент? Если да, то это хороший вариант, но он не хочет им пользоваться, т.к. за его услуги нужно платить немалые деньги.

[lisitsa]

автор, вы опишите все подробно: какая квартира игде, какие комнаты, какая субсидия у вас и у соседа и что хочет сосед, так будет проще вам подсказать, а то все на пальцах

[Думайка]

Сколько он хочет? Что за квартира? А мы скажем Вам - много или нет...

[a-pushka]

Спасибо всем большое. Уже подключились специалисты. Надеюсь, что мы найдём решение.