Кто может оценить дом

[Natasha1968]

Здравствуйте. Хотим приобрести дом. Хозяйка рассказывает, что щитовой, утеплен минеральной ватой 150 мм. Установлен на столбики 6х6. Как или кто его может оценить на сколько он нормально сделан? На что мне (совершенному профану в загородных домах) обращать внимание?

[Mr.Klops]

Тут такая история: вам лучше бы заказать оценку в агентстве, но это может быть накладно. Ещё очень хорошо надо знать местность, потому что цена в различных садоводствах может быть разной.Например, одно садоводство ближе к водоёму расположено, чем другое. Или сам участок не очень удачно расположен,но с ходу этого не поймёшь. Или ещё с десяток каких-то обстоятельств,которые неизвестны несведующему.
Могу помочь с оценкой.

[Dim_]

Установлен на столбики 6х6.

Дом 6х6 установлен на бетонные тумбы? Сразу отказать. Какая бы почва не была, эти тумбы по 2-3 раза за год надо будет поправлять. У меня рядом живой пример - ранней весной 2 угла висели над тумбами так, что кулак влезал не задевая, в середине мая углы сели, повисла середина стены. Потом смуглолицые ползали под всем домом, подсыпая и подставляя еще что-то. И так будет каждый год.

[Mr.Klops]

Вот опять же не всегда так : если под землёй плывун , то будет почва периодически то подниматься,то опускаться.Кто геодезию заказывает,не все ведь.Сначала построят,потом смотрят,что с домом происходит - поднимает его или опускает. А на другой почве всё стоит как на камне даже с бетонными тумбами. Тут можно до бесконечности... Всё надо видеть.

[Филлирина]

Вот опять же не всегда так : если под землёй плывун , то будет почва периодически то подниматься,то опускаться.Кто геодезию заказывает,не все ведь.Сначала построят,потом смотрят,что с домом происходит - поднимает его или опускает. А на другой почве всё стоит как на камне даже с бетонными тумбами. Тут можно до бесконечности... Всё надо видеть.
Почему именно плывун. Грунт пучинистый (суглинок, глина и т.д.) поэтому и происходит такое.

[Mr.Klops]

Согласна, всё,что угодно может быть.

[marichkin]

мы когда покупали дом заказывали оценку, нам обошлось 15 тыс
но лучше у специалистов строителей

[Mr.Klops]

С этого и надо начинать , именно с оценки. Другое дело,что оценка недвижимости вторичного жилья в городе стоит 3-4 тыс., а часто можно договорится с агентом вообще за 1000 руб, тогда как недвижимость загородная всегда не типовая ( в отличии от серий домов), оценка всегда стоит действительно от 5 тыс. и больше.Это серьёзный труд , такая оценка. поэтому более высокая цена её оправдана.