Квартплата в новострое - когда платим?

[777]

С моента подписания акта приема передачи или с момента регистрации права собственности?
У нас УК от застройщика - многие не платят за свет, воду и тыпы
Может кто знает есть ли какие то решения суда по которым обязывали оплачивать услуги до получения собственности?

[Федора17]

Договор с УК подписывали? Что в нем написано по поводу квартплаты? Вот от этого и пляшите.

[777]

Договор никто не подписывал так как в договоре одна из сторон - собственник квартиры, но собственности нет - поэтому договор липовый

[r123]

Не подписывайте. Не платите. Но - пользуйтесь. Колхоз - пусть другие за Вас плОтють...!

[777]

Не подписывайте. Не платите. Но - пользуйтесь. Колхоз - пусть другие за Вас плОтють...!
Ага, спасибо за ценный совет
Но я договор не подписывала, услугами пользуюсь и оплачиваю все по квитанции - это так к сведению
И вообще это личное дело каждого платить или не платить
Меня интересует другое - есть ли какая нибудь практика того, что суд обязывал оплачивать услуги с момента подписания акта приема передачи? Если кто знает о таких случаях - поделитесь инфой подалуйста

[мармелада]

Если ничего не путаю, то платить по квит. нужно с момента подписания акта о приеме. На счет.решений суда не знаю.

[Поганка]

С моента подписания акта приема передачи или с момента регистрации права собственности?
У нас УК от застройщика - многие не платят за свет, воду и тыпы
Может кто знает есть ли какие то решения суда по которым обязывали оплачивать услуги до получения собственности?
А ДДУ что написано про оплату комуслуг?

[777]

А ДДУ что написано про оплату комуслуг?
а у нас не ДДУ а ПДКП :))
Написано, что обязаны заключить договор с УК на обслуживание дома с момента подписания акта приема передачи, но так как УК заключает договор с собственником - то никто его не заключает :065:

[Vеlmа™]

Новости

ЖК РФ

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
.........................
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
(п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

[Conquest]

обломилась халява для спецом тупивших с регистрацией собственности во имя бесплатного проживания

[r123]

Обломилась то обломилась, но платить все равно не будут некоторые :)

[Vеlmа™]

обломилась халява для спецом тупивших с регистрацией собственности во имя бесплатного проживания
а то :))

[Conquest]

Обломилась то обломилась, но платить все равно не будут некоторые :)

ну это до первого похода в суд
а для особо упрямых сделают показательный процесс с реализацией квартиры с торгов

[Vеlmа™]

Наслаждайтесь :))

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 июля 2010 г. по делу N А23-5677/09Г-15-287

(извлечение)

Резолютивная часть постановления изготовлена - 27.07.2010
Постановление в полном объеме изготовлено - 28.07.2010
Федеральный арбитражный суд Центрального округа, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Городской Управы города Калуги на решение Арбитражного суда Калужской области от 9 февраля 2010 года и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 8 апреля 2010 года по делу N А23-5677/09Г-15-287,

установил:

Товарищество собственников жилья "Новые Технологии" (далее - ТСЖ "Новые Технологии") обратилось в Арбитражный суд Калужской области к Городской Управе (исполнительно-распорядительный орган) городского округа "Город Калуга" с иском о взыскании 1 980 руб. 64 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг (с учетом уточнения иска в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Решением Арбитражного суда Калужской области от 09.02.2010 с Городской Управы (исполнительно-распорядительный орган) городского округа "Город Калуга" в пользу ТСЖ "Новые Технологии" взыскано 1 980 руб. 64 коп. задолженности.
Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2010 указанное решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Не соглашаясь с вынесенными по делу судебными актами, Городская Управа города Калуги обратилась в Федеральный арбитражный суд Центрального округа с кассационной жалобой, в которой просит решение суда от 09.02.2010 и постановление арбитражного апелляционного суда от 08.04.2010 года отменить и дело направить на новое рассмотрение.
При этом заявитель жалобы ссылается на то, что у ответчика обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникло только со дня внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
По утверждению заявителя жалобы, выписка из реестра муниципального имущества муниципального образования "Город Калуга", согласно которой квартира N 1 в доме N 12 по бульвару Энтузиастов города Калуги включена в реестр муниципального образования, подтверждает возникновение обязанности муниципального образования "Город Калуга" по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги только с 25.05.2009, а не с 18.03.2009.
Заявитель жалобы указал, что и смета, и договор общего собрания от 01.02.2009, согласно которым образовалась стоимость расходов на освещение и отопление, не соответствуют действительности и не могут считаться надлежащими доказательствами по делу. Заявитель жалобы ссылается на то, что положения инвестиционного контракта N 29 от 14.07.2006 не были исследованы судами.
Кроме того, заявитель жалобы считает, что настоящий спор возник из жилищных правоотношений и, в соответствии с частью 1 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не подведомствен арбитражному суду.
Представитель истца и ответчика в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, арбитражный кассационный суд не находит оснований для ее удовлетворения по следующим основаниям.
Как установлено арбитражным судом, 13.07.2008 в многоквартирном жилом доме N 12 по улице Бульвар Энтузиастов в городе Калуге создано ТСЖ "Новые Технологии".
Собственником жилого помещения - трехкомнатной квартиры N 1 площадью 76,8 кв. м в указанном доме является муниципальное образование "Город Калуга".
Решением общего собрания собственников помещений ТСЖ "Новые Технологии" от 01.02.2009 утверждена смета расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме на 2009 год и установлена стоимость освещения в марте-апреле 2009 года - 0,65 руб./кв. м, в мае - 0,48 руб./кв. м, стоимость отопления в марте - 20 руб./ кв. м, в апреле - 16 руб./кв. м.
Ссылаясь на то, что Городская Управа (исполнительно-распорядительный орган) городского округа "Город Калуга" не оплачивала за период с 19.03.2009 по 31.05.1009 счета на оплату коммунальных услуг по освещению и отоплению принадлежащей муниципальному образованию "Город Калуга" трехкомнатной квартиры площадью 76,8 кв. м, ТСЖ "Новые технологии" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно руководствовались следующим.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом. При этом основанием для государственной регистрации являются документы, подтверждающие факт постройки (создания) объекта, - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
В силу пункта 1 статьи 12 данного Закона обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными с момента подписания передаточного акта, что в свою очередь предоставляет участнику долевого строительства право фактически владеть и пользоваться объектом долевого строительства, а после государственной регистрации права собственности - распоряжаться данным объектом.
При этом передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч. 2, ч. 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязанность по оплате за коммунальные услуги в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.
На основании изложенного, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что обязанность оплачивать коммунальные услуги возникает у участника долевого строительства после подписания передаточного акта и государственной регистрации права собственности, то есть с момента, когда он на основании статьи 153 ЖК РФ получает возможность использовать данное помещение на законных основаниях.
Установив, что товарищество понесло затраты на содержание общего имущества жилого дома и оказание коммунальных услуг при недоказанности возмещения соответствующих расходов собственником квартиры, суды с учетом названных норм права пришли к выводу о наличии оснований для взыскания с последнего 1 980 руб. 64 коп. задолженности.
Другие доводы заявителя жалобы получили надлежащую оценку судом апелляционной инстанции, с которой суд кассационной инстанции согласен.
Учитывая вышеизложенное, суд первой инстанции и арбитражный апелляционный суд, дав в соответствии со ст. ст. 71, 168, 170, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащую правовую оценку представленным сторонами доказательствам, пришли к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.
С учетом изложенного обжалуемые судебные акты являются законными и отмене по доводам, изложенным в кассационной жалобе, не подлежат. Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.
Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

постановил:

решение Арбитражного суда Калужской области от 9 февраля 2010 года и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 8 апреля 2010 года по делу N А23-5677/09Г-15-287 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

[Vеlmа™]

И на закуску

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
арбитражного суда кассационной инстанции

от 23 марта 2007 года Дело N Ф03-А04/07-2/290

выдержка



Указание в кассационной жалобе Управлением Роспотребнадзора по Амурской области на то, что участник долевого строительства обязан нести расходы по содержанию приобретенного им по договору долевого участия объекта недвижимости лишь с момента государственной регистрации права собственности на этот объект, а также на то, что обязанность по внесению платы за эксплуатационные и коммунальные услуги не может быть установлена договором об участии в долевом строительстве, поскольку такая обязанность возникает согласно жилищному законодательству только с момента возникновения права собственности на жилое помещение, суд кассационной инстанции находит несостоятельным в силу следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 ФЗ "О долевом участии в строительстве" передача и приемка объекта долевого строительства возможна только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Как следует из договоров (пункт 1.1), которые ЗАО "Амурская нефтяная компания" заключает с гражданами, участник принимает участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, а застройщик обязуется передать участнику после ввода указанного дома в эксплуатацию объект долевого строительства. При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из пункта 1 статьи 12 ФЗ "О долевом участии в строительстве".
Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

С момента подписания передаточного акта участник долевого строительства фактически владеет, пользуется построенным объектом недвижимости, то есть фактически осуществляет права собственника, указанные в статье 210 ГК РФ, и именно с этого момента вправе обратиться с заявлением в регистрирующий орган о государственной регистрации своего права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 13 и пунктом 1 статьи 16 Закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация права носит заявительный характер и производится не позднее чем в месячный срок со дня подачи правообладателем необходимых документов. Следовательно, момент возникновения права собственности зависит непосредственно от участника долевого строительства.
С момента государственной регистрации участник долевого строительства приобретает также и право распоряжения принадлежащим ему имуществом, однако отсутствие государственной регистрации не может свидетельствовать об отсутствии права собственности.
Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Кроме того, обязанность по оплате за коммунальные услуги в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях, что предусмотрено статьей 153 ЖК РФ.

[777]

О! Спасибо всем:flower:
А новый жилищный кодекс уже вступил в силу или еще пока только приняли поправку?

[Vеlmа™]

О! Спасибо всем:flower:
А новый жилищный кодекс уже вступил в силу или еще пока только приняли поправку?
Вступил.