Просмотр полной версии : Инвестиции в коммерческую недвижимость
Подскажите, пожалуйста, где можно получить предварительную информацию об инвестициях в коммерческую недвижимость - о законодательстве, налогах, уровне прибыли. Где и что можно почитать на эту тему или с кем поговорить.
Подскажите, пожалуйста, где можно получить предварительную информацию об инвестициях в коммерческую недвижимость - о законодательстве, налогах, уровне прибыли. Где и что можно почитать на эту тему или с кем поговорить.
Озвучить Ваши вопросы поконкретней тут - народ поможет Вам разобраться!
А то слишком туманно всё...
Если покупать коммерческие помещения в новостройках, какая может быть доходность от сдачи в аренду? Хотелось бы понять, выгоднее ли это жилой недвижимости и насколько.
Если покупать коммерческие помещения в новостройках, какая может быть доходность от сдачи в аренду? Хотелось бы понять, выгоднее ли это жилой недвижимости и насколько.
не больше 5% потому что основные стройки в ипенях расположены,нафиг надо... а если брать в уплотнительной застройке, то может и 8-10%, тож сомнительный шаг...
скорее всего, придется платить налог с дохода при сдаче (арендаторы захотят отнести аренду в затраты предприятия)...
в среднем доходность не намного выше чем у жилой недвижимости...
скорее всего, придется платить налог с дохода при сдаче (арендаторы захотят отнести аренду в затраты предприятия)...
в среднем доходность не намного выше чем у жилой недвижимости...
:)... да да:)
Чего это тогда список Форбс не покупает однушки и не сдает их? Вот дураки то - покупают и строят коммерческую недвижимость и сдают ее...Вот бы глаза открыть беднягам...
давайте конкретно примеры....
среднее коммерческое помещение в Петербурге (арендная плата/цена) и однушка в Питере (арендная плата/цена)...
с однушкой все ясно, примерно 7-8% грязными...
давайте примеры коммерческой с доходностью выше 10% годовых, так как с нее придется платить 13% подоходный...
давайте конкретно примеры....
среднее коммерческое помещение в Петербурге (арендная плата/цена) и однушка в Питере (арендная плата/цена)...
с однушкой все ясно, примерно 7-8% грязными...
давайте примеры коммерческой с доходностью выше 10% годовых, так как с нее придется платить 13% подоходный...
Средняя окупаемость (подчеркну - СРЕДНЯЯ) - 7 лет. То бишь доходность = 14%. Попадаются варианты с окупаемостью 6 и даже 5 лет.
Далее - в коммерч помещении нет необходимости делать ремонт каждые 2-3 года - ремонт делает арендатор под себя.
Далее - по налогу - став ИП - вы платите 6%, а не 13%. И если при сдаче квартиры - овчинка не стоит выделки - то сдавая хорошее помещение - очень даже стоит.
Далее - коммерческая недвижимость уже обогнала докризисный уровень аренд. А жилая?
Ликвидное помещение вообще не простаивает. И не будет момента - арендаторы съехали, кинули ключ в ящик:)...
ГЛАВНЫЙ аспект - имеет смысл вкладываться не в офис до дворе - а в ликвидный объект - у метро, или на пешеходной тропе, ну а в идеале на Сенной, Невском, Большом ПС.
Потому как еще один жилой дом построят - а еще один магазин у метро - уже никак...
Только стоят эти объекты недешево...
EvGenium
16.08.2011, 00:12
Если есть лишние деньги, почему бы нет? 50 метровую квартиру можно сдавать за 25-40тысяч, коммерческую за 30-200тыс. в зависимости от места и профиля. Правда и цена покупки этих 50 метров будет выше.
о том и речь, что вложить надо больше, а еще часто коммерческая простаивает...
конечно, вполне верю, что можно получить 14% годовых, только в отличие от квартир такие объекты еще нужно найти, провести необходимые исследования...не сравнить с покупкой однушки в 30 м у метро за 2600 и сдачи ее за 16-17+ку, на которую всегда будет спрос...
Спасибо всем. Попробую присмотреться к коммерческой недвижимость у метро.
соль с перцем
16.08.2011, 08:53
:)... да да:)
Чего это тогда список Форбс не покупает однушки и не сдает их? Вот дураки то - покупают и строят коммерческую недвижимость и сдают ее...Вот бы глаза открыть беднягам...
стесняюсь спросит, а этот список тоже на детских форумах задаёт вопросы для рассмотрения возможности покупки?
стесняюсь спросит, а этот список тоже на детских форумах задаёт вопросы для рассмотрения возможности покупки?
:)
ХрюндельСПб
16.08.2011, 12:08
Если есть лишние деньги, почему бы нет? 50 метровую квартиру можно сдавать за 25-40тысяч, коммерческую за 30-200тыс. в зависимости от места и профиля. Правда и цена покупки этих 50 метров будет выше.
А вот это совсем не факт. Если купить жилую на 1 этаже и перевести самому, то дешевле обойдется.
EvGenium
16.08.2011, 19:49
А вот это совсем не факт. Если купить жилую на 1 этаже и перевести самому, то дешевле обойдется.
Перевести полдела.Потом нужно согласовывать отдельный вход, ломать-крушить, потом строить лестницу и т.д. Стройка-перепланировка съест всю выгоду от такой покупки " подешевле".Если вход оставить как есть, через парадную, то цена сдачи такой комм. недвижимости будет чуть выше , а то и такой же , как сдача обычной квартиры.
У меня пример - моя сестра (не бедный человек). Выкупила в центре СПБ у фонда имущества коммерческое помещение в 150 кв.м за 7 млн руб. Сделала там ремонт и теперь сдает по 150 тыс в месяц. Я думаю, что неплохой доход на всю оставшуюся жизнь)))))
За 7 млн можно было бы вложиться и в 3-х комнатную квартиру, ну и сдавать ее за 30-40 тыс рублей в лучшем случае..
Так что - считайте сами, куда лучше вкладываться )))
У меня пример - моя сестра (не бедный человек). Выкупила в центре СПБ у фонда имущества коммерческое помещение в 150 кв.м за 7 млн руб. Сделала там ремонт и теперь сдает по 150 тыс в месяц. Я думаю, что неплохой доход на всю оставшуюся жизнь)))))
За 7 млн можно было бы вложиться и в 3-х комнатную квартиру, ну и сдавать ее за 30-40 тыс рублей в лучшем случае..
Так что - считайте сами, куда лучше вкладываться )))
о,нормалёк, давно покупала? ремонт и на 1.5млн. можно сделать...почти 20%годовых выходит..да и 7 мулей нынче не такие большие деньги,кто-то двуху-треху в новострое 70-80метров берет за такие деньжищи:065: а могли бы проделать как ваша сестра и жить шикарно на широкую ногу:028::019:
150 квадратов за 7 млн. в центре... дешево как-то
Покупала давно, года 3-4 назад. Ну и что бы выкупить его, пришлось конечно заинтересованных остальных лиц "заинтересовать" тоже, что бы им этот объект был не интересен. Вот и получилось дешево )))
ХрюндельСПб
17.08.2011, 11:35
Перевести полдела.Потом нужно согласовывать отдельный вход, ломать-крушить, потом строить лестницу и т.д. Стройка-перепланировка съест всю выгоду от такой покупки " подешевле".
С Вашими опасениями сложно стать миллионером. :004:
vBulletin® v3.8.7, Copyright ©2000-2025, Jelsoft Enterprises Ltd.