Просмотр полной версии : Покупка доли в квартире. Налог с продажи.
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, по ситуации. Есть однокомнатная квартира, один владелец, 1/2 в собственности больше 3х лет, другая 1/2 меньше (наследство). Допустим, цена 2.5 млн. Нужно ли продавцу будет платить налог с продажи?Т.е. налоговый вычет для половины будет 500 тысяч или 1 млн?Как можно избежать уплаты налога?:008:Спасибо.
мама Алена
14.08.2011, 00:50
Тут где-то был большой топик, в котором девушка из налоговой отвечает на такие вопросы. И она говорила, что теперь в такой ситуации налог платить не надо.
Тут где-то был большой топик, в котором девушка из налоговой отвечает на такие вопросы. И она говорила, что теперь в такой ситуации налог платить не надо.
А как на практике? Кому-то удалось действительно не платить налог в аналогичной ситуации?
Мне агент сказала по телефону, что они могут указать полную сумму. Я просто пытаюсь понять, каким образом они хотят это провернуть. Может заключить 2 договора купли-продажи на каждую долю с разной суммой?
Мне агент сказала по телефону, что они могут указать полную сумму. Я просто пытаюсь понять, каким образом они хотят это провернуть. Может заключить 2 договора купли-продажи на каждую долю с разной суммой?
А почему Вы за чужие налоги переживаете? Вы покупатель? Если могут показать рынок, Вам же лучше.
1. Они могут в этом же году что-то приобрести и за счет вычета с покупки уйти от налога с продажи.
2. Они могут заплатить налоги. Такие люди встречаются в природе, поверьте.
А почему Вы за чужие налоги переживаете? Вы покупатель? Если могут показать рынок, Вам же лучше.
Я хочу во всем разобраться, чтобы потом не было сюрпризов. Я так поняла, что на половину доли будет вычет 500 тысяч, а не миллион, правильно?
1. Они могут в этом же году что-то приобрести и за счет вычета с покупки уйти от налога с продажи.
тогда будет упущенная выгода.:)
2. Они могут заплатить налоги. Такие люди встречаются в природе, поверьте.
пока мне такие не попадались, все хотят за миллион, и желающие находятся..:)
Я хочу во всем разобраться, чтобы потом не было сюрпризов. Я так поняла, что на половину доли будет вычет 500 тысяч, а не миллион, правильно?
тогда будет упущенная выгода.:)
пока мне такие не попадались, все хотят за миллион, и желающие находятся..:)
Они есть, я точно знаю. :))
Подруга продает квартиру, приватизация менее 3 лет. Готова заплатить налог, а ипотечники не верят и шарахаются. :)):)):))
соль с перцем
14.08.2011, 14:18
Мне агент сказала по телефону, что они могут указать полную сумму. Я просто пытаюсь понять, каким образом они хотят это провернуть. Может заключить 2 договора купли-продажи на каждую долю с разной суммой?
Договор один. В нём указано, что Петрова ИА продала ДОЛЮ за 2000000, а Петрова УА продала долю за 500000. Так мне разъяснили в налоговой.
Спасибо, немного прояснилось. :flower:Правда там один и тот же человек продает обе доли.:)
у меня такая же ситуация, у меня доля в продаваемой квартире с 94 года, у моей мамы (по наследству от бабушки) 3 года, агент сказал, что продавать будем из расчета- я свою долю за 2 500 000(т.к владею дольше) мама свою долю за 500 000, и она не будет платить налог, и цена в договоре не будет занижена.
ну вот как-то так, поправьте если не правильно.
больше 3х лет владения не надо платить налог :)
а может ли покупатель получить вычет с обоих долей?Допустим, если одна доля за 1.5, а вторая за 1 млн?
больше 3х лет владения не надо платить налог :)
ну у нас еще нет трех лет, совсем пограничное состояние, но продать надо раньше.
Спасибо, немного прояснилось. :flower:Правда там один и тот же человек продает обе доли.:)
Могут отказать.
Могут отказать.
Потому что подозрительно, что одинаковые доли продают за разные суммы?
Потому что подозрительно, что одинаковые доли продают за разные суммы?
Да, если продают разные люди за разные суммы, то это еще можно принять, а когда один человек продает одну долю за 1 млн, а вторую такую же за 3 млн, то все шито белыми нитками.
а может ли покупатель получить вычет с обоих долей?Допустим, если одна доля за 1.5, а вторая за 1 млн?
При определении вычета с покупки доли не суммируют.
Только что была подобная темка на БН: http://forum.bn.ru/index.php?showtopic=50472
Да, если продают разные люди за разные суммы, то это еще можно принять, а когда один человек продает одну долю за 1 млн, а вторую такую же за 3 млн, то все шито белыми нитками.
Т.е. может быть приостановка в ГБР?
Т.е. может быть приостановка в ГБР?
ГБР? Не думаю. А вот налоговая может "все понять".
ГБР? Не думаю. А вот налоговая может "все понять".
В каком смысле "понять"?Если будет в ДКП покупка одной доли за 2 млн, а второй за 500 тысяч, то какие проблемы могут быть у покупателя?отказ в имущественном вычете?или признание сделки недействительной?
Да, если продают разные люди за разные суммы, то это еще можно принять, а когда один человек продает одну долю за 1 млн, а вторую такую же за 3 млн, то все шито белыми нитками.
Вообще-то доли не одинаковые, у них разная история => разные риски => разная цена.
Но я согласен, что налоговиков такая продажа возбудит сильнее, чем трешка-сталинка за миллион.
Вообще-то доли не одинаковые, у них разная история => разные риски => разная цена.
Но я согласен, что налоговиков такая продажа возбудит сильнее, чем трешка-сталинка за миллион.
Реально существует практика оспаривания налоговой таких сделок?:) я посчитала, если проводить сделку "по-честному" сумма налога всего 100 тыщ...
В каком смысле "понять"?Если будет в ДКП покупка одной доли за 2 млн, а второй за 500 тысяч, то какие проблемы могут быть у покупателя?отказ в имущественном вычете?или признание сделки недействительной?
У покупателя - никакой. Продавцу могут предъявить требование заплатить налог.
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, по ситуации. Есть однокомнатная квартира, один владелец, 1/2 в собственности больше 3х лет, другая 1/2 меньше (наследство). Допустим, цена 2.5 млн. Нужно ли продавцу будет платить налог с продажи?Т.е. налоговый вычет для половины будет 500 тысяч или 1 млн?Как можно избежать уплаты налога?:008:Спасибо.
Эта тема подробно обсуждается в топике "Налог при продаже... Собственность менее трёх лет"... Примерно так он называется...
По мнению Минфина России, в тех случаях, когда одна доля квартиры находилась в собственности человека три или более года, а другая доля – менее трех лет, весь доход от продажи квартиры НДФЛ не облагается. Ведь право собственности на квартиру в целом возникает в момент первоначальной госрегистрации, а не в день, когда повторно получено свидетельство о праве собственности в связи с изменением состава собственников и размера их долей (ст. 131 и 235 ГК РФ). Следовательно, применять имущественный налоговый вычет в рассматриваемой ситуации нет оснований. Такие выводы сделаны в письмах Минфина России от 30 декабря 2010 г. № 03-04-05/7-765 и от 13 сентября 2010 г. № 03-04-05/9-539.
Но для того, чтобы Вам в данной ситуации не платить подоходный налог при продаже квартиры, Вам необходимо написать письмо в Минфин и получить от него положительный ответ. Сделать это очень просто, перейдя по ссылке: http://www1.minfin.ru/ru/appeal/form/
Напишите, что хотели бы получить ответ на почтовый адрес, в таком случае полученное письмо будет для Вас официальным документом, на основании которого Вам не придётся платить подоходный налог со стоимости всей квартиры.
Эта тема подробно обсуждается в топике "Налог при продаже... Собственность менее трёх лет"... Примерно так он называется...
По мнению Минфина России, в тех случаях, когда одна доля квартиры находилась в собственности человека три или более года, а другая доля – менее трех лет, весь доход от продажи квартиры НДФЛ не облагается. Ведь право собственности на квартиру в целом возникает в момент первоначальной госрегистрации, а не в день, когда повторно получено свидетельство о праве собственности в связи с изменением состава собственников и размера их долей (ст. 131 и 235 ГК РФ). Следовательно, применять имущественный налоговый вычет в рассматриваемой ситуации нет оснований. Такие выводы сделаны в письмах Минфина России от 30 декабря 2010 г. № 03-04-05/7-765 и от 13 сентября 2010 г. № 03-04-05/9-539.
Но для того, чтобы Вам в данной ситуации не платить подоходный налог при продаже квартиры, Вам необходимо написать письмо в Минфин и получить от него положительный ответ. Сделать это очень просто, перейдя по ссылке: http://www1.minfin.ru/ru/appeal/form/
Напишите, что хотели бы получить ответ на почтовый адрес, в таком случае полученное письмо будет для Вас официальным документом, на основании которого Вам не придётся платить подоходный налог со стоимости всей квартиры.
Olgan83, Вы это советовали многим форумчанам, а кто-нибудь уже получил положительный ответ из Минфина? Кто-то на практике сумел уйти от уплаты налога в этой ситуации?
vBulletin® v3.8.7, Copyright ©2000-2025, Jelsoft Enterprises Ltd.