Коммуналка: отказ соседей. Прошу совета!

[Анна Ерохина]

Надежда на опытных и мудрых:

Хотим взять ипотеку на комнату в коммунальной квартире.
Необходимы отказы соседей.

Два классических варианта:

1) нотариальный отказ всех проживающих.
2) извещение нотариусом, выжидание 1 месяца.

Хозяйка одной из комнат не проживает в квартире. Кроме того, не идет ни на какие контакты с кем бы то ни было, из-за старой обиды на соседей, запретивших ей сдавать эту комнату.

Вопрос: как быть с отказом?
Заочно известно, что эта соседка на комнату претендовать не будет (наблюдались эпизодические неудачные попытки продать свою комнату).

Реально ли работники почты вручают письма лично, или кидают в почтовый ящик?
Т.е. можно ли таким образом вытрясти заключение у нотариуса?

Что посоветуете предпринять?

[соль с перцем]

Надежда на опытных и мудрых:

Хотим взять ипотеку на комнату в коммунальной квартире.
Необходимы отказы соседей.

Два классических варианта:

1) нотариальный отказ всех проживающих.
2) извещение нотариусом, выжидание 1 месяца.

Хозяйка одной из комнат не проживает в квартире. Кроме того, не идет ни на какие контакты с кем бы то ни было, из-за старой обиды на соседей, запретивших ей сдавать эту комнату.

Вопрос: как быть с отказом?
Заочно известно, что эта соседка на комнату претендовать не будет (наблюдались эпизодические неудачные попытки продать свою комнату).

Реально ли работники почты вручают письма лично, или кидают в почтовый ящик?
Т.е. можно ли таким образом вытрясти заключение у нотариуса?

Что посоветуете предпринять?

не все банки принимают уведомления по почте для одобрения ипотеки. уточните.

[sveta6515]

Лично не вручают Приходит почтовое извещение на получение заказного письма Идешь лично на почту и получаешь Если заведомо знают что за письмо -могут специально не получить

[avtoman]

Вы уверены что банк даст Вам ипотеку если не будет письменного отказа соседей у нотариуса от покупки?
что-то сомнительно...уточните в банке...

[Анна Ерохина]

Вы уверены что банк даст Вам ипотеку если не будет письменного отказа соседей у нотариуса от покупки?
что-то сомнительно...уточните в банке...

Уточнили.

[Анна Ерохина]

не все банки принимают уведомления по почте для одобрения ипотеки. уточните.

Уточнили.

[Анна Ерохина]

Лично не вручают Приходит почтовое извещение на получение заказного письма Идешь лично на почту и получаешь Если заведомо знают что за письмо -могут специально не получить

Спасибо.
По-идее, на нем же не пишут, от кого и для чего? ))

[asiknet]

как говорится, покупаете не комнату, а соседей..так что если соседи сразу не идут на контакт может посмотреть другие варианты?

[Анна Ерохина]

как говорится, покупаете не комнату, а соседей..так что если соседи сразу не идут на контакт может посмотреть другие варианты?

с одной стороны не идут на контакт, с другой - не проживают )
другие варианты: как поймешь этих соседей, пока не поживешь?
а так хоть соседи и мутные, но почти свои ))

[asiknet]

Еще обращайте внимание на места общего пользования, если заставлены, то вариант не очень хороший.. так и будет потом этот хлам ненужный стоять, а продавать в дальнейшем такую комнату намного сложнее.
А если вы покупаете у тех соседей с которыми конфликт у др.соседки, то они же съедут, и вроде как конфликт будет исчерпан. В моем случае было именно так:)

[Анна Ерохина]

Еще обращайте внимание на места общего пользования, если заставлены, то вариант не очень хороший.. так и будет потом этот хлам ненужный стоять, а продавать в дальнейшем такую комнату намного сложнее.
А если вы покупаете у тех соседей с которыми конфликт у др.соседки, то они же съедут, и вроде как конфликт будет исчерпан. В моем случае было именно так:)

Да. Остался вопрос с отказом )))

[Gloriandra]

Здравствуйте! Может я и не в ту тему зашла, но у меня так похожа ситуация...
Я хочу продать комнату в коммуналке, соседи вроде нормальные. Некоторые отказ без проблем дадут, а вот двое из них не проживают там и вообще никто не знает, где они. Тетка замуж вышла и уехала куда-то, просто комнату бросила... А другой товарищ.. говорят он сидит... Как быть в такой ситуации?

[Pozitiv]

Здравствуйте! Может я и не в ту тему зашла, но у меня так похожа ситуация...
Я хочу продать комнату в коммуналке, соседи вроде нормальные. Некоторые отказ без проблем дадут, а вот двое из них не проживают там и вообще никто не знает, где они. Тетка замуж вышла и уехала куда-то, просто комнату бросила... А другой товарищ.. говорят он сидит... Как быть в такой ситуации?

Заказать в УФРС полную выписку с паспортными данными и местом регистрации сособственников. С этой выпиской идете к нотариусу и высылаете им письма счастья по адресу регистрации и нахождения собственности. Они письма не получат скорее всего. Письма через месяц вернутся нотариусу. Нотариус ждет еще месяц и можете продавать.

[Gloriandra]

Спасибо большое!
Они оба прописаны в той квартире коммунальной, то есть письма придут к нам же? Забавно...

[мама Алена]

Спасибо большое!
Они оба прописаны в той квартире коммунальной, то есть письма придут к нам же? Забавно...
Да.
А может, у них не приватизировано, тогда и отказы не нужны.

[Gloriandra]

Комнаты приватизированы, это я точно знаю.
У тетки, которая скрылась и бросила комнату, очень большой долг за коммунальные услуги, около 120 тысяч. Это не может повляить на мою ситуацию?

И как, если в квартире проживает девочка 14 лет, мне нужно взаимодесйствовать с органами опеки?

[Catrina_Sh]

Только если девочка собственник, тогда от нее и родителей делается запрос в органы опеки. И дальше обычный отказ.

[Gloriandra]

Заказать в УФРС полную выписку с паспортными данными и местом регистрации сособственников. С этой выпиской идете к нотариусу и высылаете им письма счастья по адресу регистрации и нахождения собственности. Они письма не получат скорее всего. Письма через месяц вернутся нотариусу. Нотариус ждет еще месяц и можете продавать.

Это называется выписка из ЕГРП? Я просто не в курсе, впервые в жизни продаю недвижимсоть:)

[Pozitiv]

Только если девочка собственник, тогда от нее и родителей делается запрос в органы опеки. И дальше обычный отказ.

Или обходится все это с помощью письма.

[Gloriandra]

Только если девочка собственник, тогда от нее и родителей делается запрос в органы опеки. И дальше обычный отказ.

У мамы и девочки равные доли собственности в комнате. То есть ее мама должна делать запрос? Это каким образом происходит? Все-таки все люди занятые и вдруг это займет много времени... Я от своего лица такой запрос сделать могу?

[Pozitiv]

У мамы и девочки равные доли собственности в комнате. То есть ее мама должна делать запрос? Это каким образом происходит? Все-таки все люди занятые и вдруг это займет много времени... Я от своего лица такой запрос сделать могу?

От себя не можете.
См. пост 19

[Анна Ерохина]

Заказать в УФРС полную выписку с паспортными данными и местом регистрации сособственников. С этой выпиской идете к нотариусу и высылаете им письма счастья по адресу регистрации и нахождения собственности. Они письма не получат скорее всего. Письма через месяц вернутся нотариусу.

Огромное спасибо!!!

А то уже руки было опустились.

Уточните, пожалуйста:

1) В УФРС на каком основании дают такие данные? На основании прав собственности на комнату дают?

2) Это все законодательно определено, и нотариус обязан выдать справку вне зависимости от моего поведения и его настроения, так?


Нотариус ждет еще месяц и можете продавать.

Это я так покупаю ))

[Pozitiv]

Огромное спасибо!!!

А то уже руки было опустились.

Уточните, пожалуйста:

1) В УФРС на каком основании дают такие данные? На основании прав собственности на комнату дают?

2) Это все законодательно определено, и нотариус обязан выдать справку вне зависимости от моего поведения и его настроения, так?



Это я так покупаю ))

Впервые вижу такого покупателя.:)) А продавец почему крыльями не машет?
1. Полную выписку может получить только собственник комнаты или его доверенное лицо. Нужен паспорт и документы на собственность + оплата.
2. Нотариусы все работают по разному. Прежде чем идти к кому-нибудь, заранее уточните, даст ли он свидетельство, если письма не будут получены.

[Анна Ерохина]

Или обходится все это с помощью письма.

Ух ты! Т.е. тупо еще одно письмо на несовершеннолетнего и никакой мороки? :004:

[Gloriandra]

От себя не можете.
См. пост 19
Спасибо!

А Вы случайно не в курсе, какой процент необходимо заплатить государству, если я оформляю по договору дарения эту комнату? Я так понимаю, это высчитывается со стоимости комнаты и естественно все за мой счёт. И правильно ли так делать?

[Pozitiv]

Спасибо!

А Вы случайно не в курсе, какой процент необходимо заплатить государству, если я оформляю по договору дарения эту комнату? Я так понимаю, это высчитывается со стоимости комнаты и естественно все за мой счёт. И правильно ли так делать?

По договору дарения платит одаряемый, если он не близкий родственник, 13% от суммы в договоре, если она стоит или налоговая считает от ПИБа. Чаще всего продавец отдает сумму налога покупателю на руки или снижает стоимость на эту сумму.

[Анна Ерохина]

Впервые вижу такого покупателя.:)) А продавец почему крыльями не машет?
1. Полную выписку может получить только собственник комнаты или его доверенное лицо. Нужен паспорт и документы на собственность + оплата.
2. Нотариусы все работают по разному. Прежде чем идти к кому-нибудь, заранее уточните, даст ли он свидетельство, если письма не будут получены.

Продавец - хороший дядька из Новосибирска, у которого мы долгие года эту комнату снимали почти за бесценок. Сейчас предлагает купить ее по стоимости оценки, но через доверенность с правом продажи. В виде благодарности за прожитые года согласилась.

[Gloriandra]

По договору дарения платит одаряемый, если он не близкий родственник, 13% от суммы в договоре, если она стоит или налоговая считает от ПИБа. Чаще всего продавец отдает сумму налога покупателю на руки или снижает стоимость на эту сумму.

Спасибо! Тогда начинаю действовать и собирать документы. По договору дарения накладно выходить и снизить цену я все-таки не готова. Лучше уж помаюсь с бюрократами :)

[Pozitiv]

Продавец - хороший дядька из Новосибирска, у которого мы долгие года эту комнату снимали почти за бесценок. Сейчас предлагает купить ее по стоимости оценки, но через доверенность с правом продажи. В виде благодарности за прожитые года согласилась.

Доверенность должна быть хорошо продумана и Вы конечно в курсе, что сами себе продать не сможете. Нужен кто-то еще.

[Анна Ерохина]

Доверенность должна быть хорошо продумана и Вы конечно в курсе, что сами себе продать не сможете. Нужен кто-то еще.

В каком плане продумана? Хозяином на случай, чтобы по доверенности не продали, а он не остался без денег или еще есть над чем продумывать??

Большое спасибо!

[Анна Ерохина]

2. Нотариусы все работают по разному. Прежде чем идти к кому-нибудь, заранее уточните, даст ли он свидетельство, если письма не будут получены.

Так, а такая практика боле-менее распространена, или это просто какой-нибудь один шальной нотариус раздает?

[Gloriandra]

Это называется выписка из ЕГРП? Я просто не в курсе, впервые в жизни продаю недвижимсоть:)

Скажите пожалуйста... Спасибо.

[Gloriandra]

Пост №18

[Pozitiv]

Скажите пожалуйста... Спасибо.

Да, выписка из ЕГРП.

[Pozitiv]

Так, а такая практика боле-менее распространена, или это просто какой-нибудь один шальной нотариус раздает?

Не один конечно, но есть и такие, что отказывают.

[Catrina_Sh]

Идете к нотариусу, предьявляете документы на собственность и просите составить запрос в органы опеки такого-то района. Далее берете тетеньку, ребенка и перечень документов для органов опеки, в каждом районе он разный и идете с ними туда (там нужны будут и ваши документы). Там принимают документы, они пишут заявы. И через определенное время забирают (они) разрешение, с которым и идете к нотариусу.

[Gloriandra]

Идете к нотариусу, предьявляете документы на собственность и просите составить запрос в органы опеки такого-то района. Далее берете тетеньку, ребенка и перечень документов для органов опеки, в каждом районе он разный и идете с ними туда (там нужны будут и ваши документы). Там принимают документы, они пишут заявы. И через определенное время забирают (они) разрешение, с которым и идете к нотариусу.

А допустим такую ситуацию, тетенька не захочет таскаться по инстанциям, она мать-одиночка и работяга. И откажет... Как мне поступить дальше?

[Catrina_Sh]

А дальше только через письмо счастья от нотариуса и месяц ожидания.

[Gloriandra]

Спасибо!

[ishma]

В каком плане продумана? Хозяином на случай, чтобы по доверенности не продали, а он не остался без денег или еще есть над чем продумывать??

Большое спасибо!

простите, что вклиниваюсь, но описанная вами схема банком под ипотеку вряд ли будет согласована. Тем более комнаты кредитуют всего пара банков, и один из них Сбер

[Анна Ерохина]

простите, что вклиниваюсь, но описанная вами схема банком под ипотеку вряд ли будет согласована. Тем более комнаты кредитуют всего пара банков, и один из них Сбер

Расскажите, пожалуйста, что конкретно не так!

[Pozitiv]

В каком плане продумана? Хозяином на случай, чтобы по доверенности не продали, а он не остался без денег или еще есть над чем продумывать??

Большое спасибо!

Это конечно тоже, но я имела в виду достаточное количество полномочий для подготовки и проведения всей сделки.

[ishma]

Расскажите, пожалуйста, что конкретно не так!

вы описываете схему как "Сейчас предлагает купить ее по стоимости оценки, но через доверенность с правом продажи"

Банку нужен договор купли-продажи и переход прав собственности.
Давать ипотеку на покупку доверенности банк не будет

Или я не верно поняла схему?

[Daleg]

У меня была Ваша ситуация, но хозяин комнаты в ней не жил, сдавал. В общем, я пошла к нотариусу и он на основании справки о правоустанавливающих документов (которую я лично отвоевала в ГБР) отправил заказное письмо с уведомлением собственнику (собственник - ребенок). Так же он предложил отправить по месту жительства соседей, но я не знала их адрес. В итоге письмо они конечно не получили, присылали 3 уведомления с почты (кстати в уведомлении не написано от кого письмо). Письмо вернулось на почту, ровно через месяц после этого нотариус выдал свидетельство. Итого ушло более 2х месяцев. Конечно хорошо, если соседи получат письмо. Мне предлагали обмануть и заманить их на почту, сказав, что пришли какие-то ценные документы. Типа они придут на почту, распишутся в получении, а это нам и нужно.
Дальше у нас были покупатели ипотечники от Сбера. Всё одобрили хорошо, только какая-то фраза в письме им была важна, не помню конкретно. Договор наш регистрировали 3 недели, с проплатой ускорения. Хотя здесь на форуме утверждали, что в случае с письмами, делают приостановку на месяц, сами ГБР письма отправляют. Но в итоге всё как обычно.

[Gloriandra]

У меня была Ваша ситуация, но хозяин комнаты в ней не жил, сдавал. В общем, я пошла к нотариусу и он на основании справки о правоустанавливающих документов (которую я лично отвоевала в ГБР) отправил заказное письмо с уведомлением собственнику (собственник - ребенок). Так же он предложил отправить по месту жительства соседей, но я не знала их адрес. В итоге письмо они конечно не получили, присылали 3 уведомления с почты (кстати в уведомлении не написано от кого письмо). Письмо вернулось на почту, ровно через месяц после этого нотариус выдал свидетельство. Итого ушло более 2х месяцев. Конечно хорошо, если соседи получат письмо. Мне предлагали обмануть и заманить их на почту, сказав, что пришли какие-то ценные документы. Типа они придут на почту, распишутся в получении, а это нам и нужно.
Дальше у нас были покупатели ипотечники от Сбера. Всё одобрили хорошо, только какая-то фраза в письме им была важна, не помню конкретно. Договор наш регистрировали 3 недели, с проплатой ускорения. Хотя здесь на форуме утверждали, что в случае с письмами, делают приостановку на месяц, сами ГБР письма отправляют. Но в итоге всё как обычно.

Поделитесь пожалуйста информацией - как долго длился весь процесс продажи? Я хочу рассчитать хотя бы примерное время и никак не получается...

[Pozitiv]

Поделитесь пожалуйста информацией - как долго длился весь процесс продажи? Я хочу рассчитать хотя бы примерное время и никак не получается...

Подготовка отказов при условии не получения писем - 2.5 месяца, за это время подготовить все документы, сама сделка 1 день и регистрация 2 недели + задержки. Если собственник там прописан, то время на выписку (можно сделать пока идет регистрация).

[Gloriandra]

Подготовка отказов при условии не получения писем - 2.5 месяца, за это время подготовить все документы, сама сделка 1 день и регистрация 2 недели + задержки. Если собственник там прописан, то время на выписку (можно сделать пока идет регистрация).

А, если собственник моя мама, но там она не прописана. А прописана только я?

[Pozitiv]

А, если собственник моя мама, но там она не прописана. А прописана только я?

И какие проблемы? Выпишитесь и освободите пока будет идти регистрация. Вы хотите знать когда Вы сможете деньги получить? При наилучшем раскладе через 3 месяца от отправки уведомлений, при наличии покупателя конечно.

[Gloriandra]

Да, вероятно неправильно выразилась.

Предположим, я начну продавать в октябре. Когда я смогу получить деньги, при условии наличия покупателя.

[Pozitiv]

Да, вероятно неправильно выразилась.

Предположим, я начну продавать в октябре. Когда я смогу получить деньги, при условии наличия покупателя.

Предположим, что 1 октября выслали письма. 5 октября они пришли на почту, 5 ноября их отправили нотариусу, 10 ноября нотариус их получил, 10 декабря можно продавать. При хорошем раскладе 25-27 декабря пройдет регистрация. Перед Новым Годом можете получить деньги.
Если до Нового года не зарегистрируют, то попадаете на зимние каникулы, тогда деньги только в середине января.

[Gloriandra]

Предположим, что 1 октября выслали письма. 5 октября они пришли на почту, 5 ноября их отправили нотариусу, 10 ноября нотариус их получил, 10 декабря можно продавать. При хорошем раскладе 25-27 декабря пройдет регистрация. Перед Новым Годом можете получить деньги.
Если до Нового года не зарегистрируют, то попадаете на зимние каникулы, тогда деньги только в середине января.

Спасибо за ликбез:)

[Gloriandra]

И еще вопрос: объявление о продаже комнаты я могу подать только 10 декабря?

[Pozitiv]

И еще вопрос: объявление о продаже комнаты я могу подать только 10 декабря?

Почему? 10 декабря у Вас уже должен быть покупатель с деньгами и огромным желанием купить комнату. Начинать рекламировать можно хоть сейчас, но предупреждать по телефону, что срок сделки - декабрь.

[Gloriandra]

Почему? 10 декабря у Вас уже должен быть покупатель с деньгами и огромным желанием купить комнату. Начинать рекламировать можно хоть сейчас, но предупреждать по телефону, что срок сделки - декабрь.

Спасибо большое!

[Pozitiv]

Спасибо большое!

Удачи!

P.S. Сейчас пожалуй рановато начинать рекламировать.

[Gloriandra]

Удачи!

P.S. Сейчас пожалуй рановато начинать рекламировать.

Спасибо! Я тоже думаю рекламировать рановато, мало ли найдутся покупатели - зачем вот так людей подводить.
А Вы не посоветуете, в какое агентство недвижимости лучше обратиться? У меня есть, конечно, агент знакомый, но он только аренде и в продажу как-то побаивается..

[Pozitiv]

Спасибо! Я тоже думаю рекламировать рановато, мало ли найдутся покупатели - зачем вот так людей подводить.
А Вы не посоветуете, в какое агентство недвижимости лучше обратиться? У меня есть, конечно, агент знакомый, но он только аренде и в продажу как-то побаивается..

Ищите не агентство, а агента.

[Gloriandra]

Ищите не агентство, а агента.

А есть принципиальная разница?

[Daleg]

Поделитесь пожалуйста информацией - как долго длился весь процесс продажи? Я хочу рассчитать хотя бы примерное время и никак не получается...
Стоит настроиться месяца на 4. Мы отправили письмо 17 марта (не считая того, что до этого ушло ещё 2 недели на получение справки о правоустанавливающих документах), 18 августа закончили сделку. Когда отправили письмо, выставили на продажу. Покупателя нашли, когда разрешение от нотариуса уже было получено (24 июня). Потом ушло время на одобрение ипотеки (в СБ больше недели), оценка квартиры и свежая выписка из ЕГРП. Реально всё можно было сделать быстрее, но не повезло с агентом.

[Gloriandra]

Стоит настроиться месяца на 4. Мы отправили письмо 17 марта (не считая того, что до этого ушло ещё 2 недели на получение справки о правоустанавливающих документах), 18 августа закончили сделку. Когда отправили письмо, выставили на продажу. Покупателя нашли, когда разрешение от нотариуса уже было получено (24 июня). Потом ушло время на одобрение ипотеки (в СБ больше недели), оценка квартиры и свежая выписка из ЕГРП. Реально всё можно было сделать быстрее, но не повезло с агентом.

Понятно. У меня в принципе время есть, хочу основательно этим процессом заниматься. Неужели же выгодно брать комнату в ипотеку? А Вы подбирали покупателя своим соседям?

[Pozitiv]

А есть принципиальная разница?

Конечно!
Вам предстоит общаться и проводить всю сделку с агентом, а агенты - люди, они все разные.
Есть хорошие, есть не очень, есть грамотные, есть не грамотные, есть конфликтные, есть спокойные и т.д. продолжите сами.
Вам нужен не просто грамотный специалист, но такой, чтобы лично Вам с ним было комфортно работать, чтобы доверие возникло.

[Daleg]

Понятно. У меня в принципе время есть, хочу основательно этим процессом заниматься. Неужели же выгодно брать комнату в ипотеку? А Вы подбирали покупателя своим соседям?
Конечно нет. Я просто искала покупателя. Зачем подстраиваться под соседа, если он мою просьбу проигнорировал, благодаря чему и возникла история с этими письмами. Но, в принципе, ему повезло, покупатели у нас хорошие, думаю выселят его в скором будущем:065: Шучу, конечно. Купили хорошая семья, с двумя детьми школьниками. Кстати дело тут не в прибыли. У них нет денег на двушку, а однушку с детьми покупать совсем не вариант, да и ещё добавить придется. А так въехали в две комнаты по 18 метров. У соседа комната 13, поэтому выкупить её в дальнейшем можно, тем более у покупателей есть комната в коммуналке. Сейчас они будут её сдавать и снимать комнату соседа (он её сдает уже лет пять). Уверена, что в итоге у них получится своя трёшка.

[Gloriandra]

Конечно нет. Я просто искала покупателя. Зачем подстраиваться под соседа, если он мою просьбу проигнорировал, благодаря чему и возникла история с этими письмами. Но, в принципе, ему повезло, покупатели у нас хорошие, думаю выселят его в скором будущем:065: Шучу, конечно. Купили хорошая семья, с двумя детьми школьниками. Кстати дело тут не в прибыли. У них нет денег на двушку, а однушку с детьми покупать совсем не вариант, да и ещё добавить придется. А так въехали в две комнаты по 18 метров. У соседа комната 13, поэтому выкупить её в дальнейшем можно, тем более у покупателей есть комната в коммуналке. Сейчас они будут её сдавать и снимать комнату соседа (он её сдает уже лет пять). Уверена, что в итоге у них получится своя трёшка.

Здорово!

Я вспомнила еще, у меня соседка планировала расширяться, вдруг она купит мою комнату. Может и вообще получится шоколадно. Никого и спрашивать не придется.:)

[zzhukk]

Понятно. У меня в принципе время есть, хочу основательно этим процессом заниматься. Неужели же выгодно брать комнату в ипотеку? А Вы подбирали покупателя своим соседям?


добрый день!на сколько мне известно то нельзя, кредит на комнату даётся в том случае, если Вы выкупаете последнюю комнату в квартире, то есть после покупки комнаты, у вас в собственности будет целая квартира:( а так только потребительский денежный кредит:( с большой % ставкой..

[Pozitiv]

добрый день!на сколько мне известно то нельзя, кредит на комнату даётся в том случае, если Вы выкупаете последнюю комнату в квартире, то есть после покупки комнаты, у вас в собственности будет целая квартира:( а так только потребительский денежный кредит:( с большой % ставкой..

Вы не правы. На комнаты (доли) дает кредит Сбербанк и Зенит.

[zzhukk]

Вы не правы. На комнаты (доли) дает кредит Сбербанк и Зенит.


обращалась в сбер, они мне сказали, что нельзя:( а не кинете,пожалуйста, ссылку на такой кредит в Сбербанке??:flower:

[Pozitiv]

обращалась в сбер, они мне сказали, что нельзя:( а не кинете,пожалуйста, ссылку на такой кредит в Сбербанке??:flower:

Ссылку не кину, но постоянно приходится общаться с ипотечниками, которые ищут комнату с уже одобренным кредитом.

[zzhukk]

Ссылку не кину, но постоянно приходится общаться с ипотечниками, которые ищут комнату с уже одобренным кредитом.


странно, мы брали кредит наличкой на покупку комнаты, сотрудники сбербанка сказали, что у них таких кредитов нет, и по горячей линии, и в отделении Банка.:(

и не понятно как можно искать комнату с уже одобренным ипотечным кредитом:005::005: разве документы на комнату не требуются для оформления ипотеки?я всегда думала, что ищешь комнату, собираешь доки, и потом делаешь заявку в банк, а они уже по всем документам оценивают целесообразность предоставления кредита..:(

[lvenochek]

странно, мы брали кредит наличкой на покупку комнаты, сотрудники сбербанка сказали, что у них таких кредитов нет, и по горячей линии, и в отделении Банка.:(

и не понятно как можно искать комнату с уже одобренным ипотечным кредитом:005::005: разве документы на комнату не требуются для оформления ипотеки?я всегда думала, что ищешь комнату, собираешь доки, и потом делаешь заявку в банк, а они уже по всем документам оценивают целесообразность предоставления кредита..:(

Я - тот человек, который ищет комнату с одобрением банка на n-ю сумму.
Сбер дает кредит на комнату. В заявке указываете объект - комната, без указания конкретного объекта. Вам одобряют сумму, потом ищете объект, собираете все доки, подаете в банк на одобрение. И вот тут они уже рассматривают конкретный объект.

[zzhukk]

Я - тот человек, который ищет комнату с одобрением банка на n-ю сумму.
Сбер дает кредит на комнату. В заявке указываете объект - комната, без указания конкретного объекта. Вам одобряют сумму, потом ищете объект, собираете все доки, подаете в банк на одобрение. И вот тут они уже рассматривают конкретный объект.


так..понятно..спасибо:flower::flower:то есть сначала они предварительно удобряют??то есть потом они могут посмотреть доки и отказать??и что это за кредит?:008::008:

[Gloriandra]

Ссылку не кину, но постоянно приходится общаться с ипотечниками, которые ищут комнату с уже одобренным кредитом.

А Вы случайно не просветите, много вообще сейчас комнат покупают? Я слашала, что сейчас выгоднее квартиру-студию купить. Плюсов много, главное - отдельная. Ит.д.

[Трансформатор]

А Вы случайно не просветите, много вообще сейчас комнат покупают? Я слашала, что сейчас выгоднее квартиру-студию купить. Плюсов много, главное - отдельная. Ит.д.

на мой личый взгляд - покупают много, только что свою комнатку продала - ходили валом и выбирала еще кому продать. а насчет выгоднее - конечно студия выгоднее, но вот если жить негде и с кредитом труба - то уж лучше за муль комнату купить и оказвается, что людей много, кто так думает..А студию - ее еще дождаться надо..
Правда, иногда такой народ приходил смотреть - что жуть брала))

[Gloriandra]

на мой личый взгляд - покупают много, только что свою комнатку продала - ходили валом и выбирала еще кому продать. а насчет выгоднее - конечно студия выгоднее, но вот если жить негде и с кредитом труба - то уж лучше за муль комнату купить и оказвается, что людей много, кто так думает..А студию - ее еще дождаться надо..
Правда, иногда такой народ приходил смотреть - что жуть брала))

Так в студии еще в 90% случаев нужно и ремонт делать... Это тоже время, это тоже деньги.
А в каком районе продавали комнату? Долго процесс длился? Много у Вас соседей:)?
Я, если Вы читали, сейчас в процессе активации продажи своей комнаты, делаю это впервые, поэтому так много вопросов и легкий шок....:)

[Pozitiv]

А Вы случайно не просветите, много вообще сейчас комнат покупают? Я слашала, что сейчас выгоднее квартиру-студию купить. Плюсов много, главное - отдельная. Ит.д.

Как обычно покупают. Квартира студия в собственности стоит примерно 2500, а комнату можно купить от 1 млн., за 1.5 млн приличную. Не у всех же 1.5 млн. в запасе лежит.

[lvenochek]

так..понятно..спасибо:flower::flower:то есть сначала они предварительно удобряют??то есть потом они могут посмотреть доки и отказать??и что это за кредит?:008::008:

Жилищный на вторичку

[Трансформатор]

Так в студии еще в 90% случаев нужно и ремонт делать... Это тоже время, это тоже деньги.
А в каком районе продавали комнату? Долго процесс длился? Много у Вас соседей:)?
Я, если Вы читали, сейчас в процессе активации продажи своей комнаты, делаю это впервые, поэтому так много вопросов и легкий шок....:)

продавала комнату 17,5 с балконом в 5 комнатной кирпичной коммуналке, райончик неочень железка рядом- Черная речка 20 минут.. В МОП ремонта не было никогда, перед приходом мыла и проветривала все..потому как соседи без меня остатки совести потеряли:001:
но соседи всего то 4 человека - стоят многих, хоть и малонаселенная, но весело )) продала незадорого, 1050, но поверьте - очень рада
люди ходят - интерес есть, но было много с ипотекой, неадекватных, просто смотрящих - без денег, с тяжелыми встречками/разъездами, короче был выбор из троих с прямыми - выбрала самого простого - более адекватного..После сдачи доков вдруг другие стали звонить - просили продать, денежку накинуть хотели..

кто бы что не говорил, покупают комнаты сейчас, потому что денег нет у людей на большее..Выставляйте спокойно, только вот с отказами надо разобраться - сколько у вас соседей собственников?

[Gloriandra]

продавала комнату 17,5 с балконом в 5 комнатной кирпичной коммуналке, райончик неочень железка рядом- Черная речка 20 минут.. В МОП ремонта не было никогда, перед приходом мыла и проветривала все..потому как соседи без меня остатки совести потеряли:001:
но соседи всего то 4 человека - стоят многих, хоть и малонаселенная, но весело )) продала незадорого, 1050, но поверьте - очень рада
люди ходят - интерес есть, но было много с ипотекой, неадекватных, просто смотрящих - без денег, с тяжелыми встречками/разъездами, короче был выбор из троих с прямыми - выбрала самого простого - более адекватного..После сдачи доков вдруг другие стали звонить - просили продать, денежку накинуть хотели..

кто бы что не говорил, покупают комнаты сейчас, потому что денег нет у людей на большее..Выставляйте спокойно, только вот с отказами надо разобраться - сколько у вас соседей собственников?

С отказами разбираться надо, плюс к отказам же у меня еще и девочка 14 лет, нужны еще доки от органов опеки.:)

[ABZAC]

добрый день!на сколько мне известно то нельзя, кредит на комнату даётся в том случае, если Вы выкупаете последнюю комнату в квартире, то есть после покупки комнаты, у вас в собственности будет целая квартира:( а так только потребительский денежный кредит:( с большой % ставкой..
вероятно Вы спутали Сбер с АИЖК -- это у тех такие правила (только последняя комната)

странно, мы брали кредит наличкой на покупку комнаты, сотрудники сбербанка сказали, что у них таких кредитов нет, и по горячей линии, и в отделении Банка.:(

и не понятно как можно искать комнату с уже одобренным ипотечным кредитом:005::005: разве документы на комнату не требуются для оформления ипотеки?я всегда думала, что ищешь комнату, собираешь доки, и потом делаешь заявку в банк, а они уже по всем документам оценивают целесообразность предоставления кредита..:(

Все просто -- в прервый раз подачи заявки банк оценивает заемщика, во-торой -- уже объект.
На мое имхо такая схема удобна -- нет необходимости собирать доки на комнату, оценивать ее и пр. а потом получить отказ по причине неудовлетворенности личностью заемщика.
Во второй раз подачи заявки (на одобрение выбранного объекта) документы по заемщивам предоставлять не нужно. Одобрение заемщика в пределах запрошенной суммы действует, если память не изменяет 4 месяца.

[Pozitiv]

продавала комнату 17,5 с балконом в 5 комнатной кирпичной коммуналке, райончик неочень железка рядом- Черная речка 20 минут.. В МОП ремонта не было никогда, перед приходом мыла и проветривала все..потому как соседи без меня остатки совести потеряли:001:
но соседи всего то 4 человека - стоят многих, хоть и малонаселенная, но весело )) продала незадорого, 1050, но поверьте - очень рада
люди ходят - интерес есть, но было много с ипотекой, неадекватных, просто смотрящих - без денег, с тяжелыми встречками/разъездами, короче был выбор из троих с прямыми - выбрала самого простого - более адекватного..После сдачи доков вдруг другие стали звонить - просили продать, денежку накинуть хотели..

кто бы что не говорил, покупают комнаты сейчас, потому что денег нет у людей на большее..Выставляйте спокойно, только вот с отказами надо разобраться - сколько у вас соседей собственников?

Еще бы, 17 метров с балконом по такой цене! У Вас наверно очередь стояла.

[Pozitiv]

обращалась в сбер, они мне сказали, что нельзя:( а не кинете,пожалуйста, ссылку на такой кредит в Сбербанке??:flower:

Сегодня дама смотрела нашу комнату и сказала, что у нее ипотека от Сбера по акции, 8%.
Дерзайте!

[Думайка]

Еще бы, 17 метров с балконом по такой цене! У Вас наверно очередь стояла.

Это небось агент Вам так оценил? 1050 тыс "на руки" :)? ну ну...

[Pozitiv]

Это небось агент Вам так оценил? 1050 тыс "на руки" :)? ну ну...

Думаю, что на агенте сэкономили, чтобы не платить "лишнее". :))

[Трансформатор]

Думаю, что на агенте сэкономили, чтобы не платить "лишнее". :))

мы не экономили на агенте, просто у нас в коммналке 2 наркомана, если Вы знаете о чем я, то понимаете и цену

[Трансформатор]

Это небось агент Вам так оценил? 1050 тыс "на руки" :)? ну ну...

агенты предлагали дороже, но успокаивать соседей перед показами мы устали просто, да и такой грех на душу брать - я не готова..

[Pozitiv]

агенты предлагали дороже, но успокаивать соседей перед показами мы устали просто, да и такой грех на душу брать - я не готова..

Cтранная у Вас логика. За 1050 продать комнату с соседями наркоманами не грех, а дороже - грех.
Я не в осуждение, продать такую комнату действительно сложно, если всем объявлять, что тут наркоманы живут. А Вы объясняли покупателям, что цена снижена по такой-то причине? Пытаюсь понять логику покупателей.

[Трансформатор]

Cтранная у Вас логика. За 1050 продать комнату с соседями наркоманами не грех, а дороже - грех.
Я не в осуждение, продать такую комнату действительно сложно, если всем объявлять, что тут наркоманы живут. А Вы объясняли покупателям, что цена снижена по такой-то причине? Пытаюсь понять логику покупателей.

я не знаю логику покупателей (точнее знаю - у них алканафт родственник, которого они выселить хотели в эту комнату), но скрывать не нужно было:010: бесполезно..
и цена объяснялась именно этим..может мне повезло..вообще то можно было с ними договориться за денежку и представлять коммуналку вообще как райское место..собственно когда я там жила, оно почти так и было - все вели себя смирно и было тихо, но как уехала - совесть потеряли соседи, расслабились..

[zzhukk]

Сегодня дама смотрела нашу комнату и сказала, что у нее ипотека от Сбера по акции, 8%.
Дерзайте!


Да обидно то, что уже взяли денежный...:(интересно, а можно как-нибудь переоформить:005::005:

[Gloriandra]

я не знаю логику покупателей (точнее знаю - у них алканафт родственник, которого они выселить хотели в эту комнату), но скрывать не нужно было:010: бесполезно..
и цена объяснялась именно этим..может мне повезло..вообще то можно было с ними договориться за денежку и представлять коммуналку вообще как райское место..собственно когда я там жила, оно почти так и было - все вели себя смирно и было тихо, но как уехала - совесть потеряли соседи, расслабились..

У меня через стенку дамочка проживает. Так-то она работаящая, аккуратная. Но вот как выходной, так начинает пьянствовать, правда не буянит. Сидит себе в комнате с кошкой и не вылазит :)

[Трансформатор]

У меня через стенку дамочка проживает. Так-то она работаящая, аккуратная. Но вот как выходной, так начинает пьянствовать, правда не буянит. Сидит себе в комнате с кошкой и не вылазит :)

это мелочи..отличная соседка:))