Ипотека с мин.взносом! Где???

[Pininfarina]

Подскажите пожалуйста в моей ситуации:091:.
Дано:
Планируется покупка студии-1комн.квартиры в 2012г. на вторичке.
чтобы не тратиться на съем жилья,собираемся покупать с минимальным взносом, у меня нет оф.трудоустройства, оформлять планируется ипотеку на папу, ему 11 лет останется до 65л.
ориентируюсь на цену(пока что) 2 700 000. на первый взнос найду 300тыс. (продажа авто), но в банках где я узнавала (сбер,втб,хмао) готовы предоставить 2млн. максимум, т.е. от нас требуется внести от 500-700тыс р. такие деньги я насобираю очень не скоро, тк съем + накопления на ипотеку не потяну + инфляция).
вопрос, может кто знает более выгодные условия в моей ситуации?:flower:

[bonne chance]

я знаю, что в юите сейчас была акция при первом взносе 0%, ипотека в хантымансийском банке, но там можно было купить квартиры только в сданных домах

[Pininfarina]

Спасибо большое! Очень интересное предложение!!!!

[Naslund]

а что писали, что у однушки у ЮИТа 4300?

[Pininfarina]

да уж:(по ценам там жесть:010:. в ГДСК бы такую программу:))

[Satheda]

а что писали, что у однушки у ЮИТа 4300?

да-да. я писала. так и есть. правда, в агентствах висят в рекламе по 3700, но я не звонила.

[Dayler]

купить жилье на окраине - в Колпино например. 2300 на однушку вполне хватит

[Pininfarina]

я узнавала в ВТБ24 1-% взнос можно,но не факт,что они выдадут оставшуюся сумму при такой зп и сроках:016:

[Satheda]

Балтрос (славянка)?

[U2)]

в аижк мин первый взнос 10%

[Pininfarina]

Балтрос (славянка)?
а разве им еще не строиться кучу лет?:008:

в аижк мин первый взнос 10%
до них вот пока не доехала, спасибо:flower:

[N@tafka]

Балтинвестбанк
http://www.baltinvestbank.com/petersburg/private/hypothec/standart/

[lute]

Видела рекламу у балтинветбанка

[Анка-автоматчица]

оформлять планируется ипотеку на папу, ему 11 лет останется до 65л.
Точнее, 6 лет до 60

[vizak]

Как мне предлагал агент в похожей ситуации- один из вариантов - потребкредит (на крайняк на хорошего друга, непугливого) на первый взнос (сейчас до 700 вроде до 5 лет) и сдача купленной площади (имеет смысл, если снимаете комнату). Максимально возможный первоначальный взнос по ипотеке, вроде бы, получается в итоге выгоднее даже с учетом больших процентов потребкредита.

[Pininfarina]

А если я стану 3им созаемщиком, то папе увеличат сумма ипотеки?

[Pininfarina]

Как мне предлагал агент в похожей ситуации- один из вариантов - потребкредит (на крайняк на хорошего друга, непугливого) на первый взнос (сейчас до 700 вроде до 5 лет) и сдача купленной площади (имеет смысл, если снимаете комнату). Максимально возможный первоначальный взнос по ипотеке, вроде бы, получается в итоге выгоднее даже с учетом больших процентов потребкредита.

спасибо за идею. рассмотрим:flower:

[Polyanata]

А если я стану 3им созаемщиком, то папе увеличат сумма ипотеки?

папе увеличат, а вот если вы надумаете сами взять кредит, являясь созаемщиком, то маловероятно, что его одобрят...

[Pininfarina]

а мне и не надо. квартира-то для меня покупается, а другую я не куплю пока эту не выплачу. или вы имеете ввиду автокредит итп?

[Polyanata]

а мне и не надо. квартира-то для меня покупается, а другую я не куплю пока эту не выплачу. или вы имеете ввиду автокредит итп?

ну да авто и потребительские, там уже на усмотрение банка будет

[Pininfarina]

самое обидное будет,если пока мы накопим 1ый взнос, что за 2700 уже не купить будет квартиру:010:. поэтому хочется быстрее,чтобы успеть вписаться. а когда лучше покупать квартиру? летом?:016:

[мама Алена]

А Вы считали, сколько ежемесячная выплата будет, если два с лишним миллиона за 10 лет выплачивать? У вас точно хватит? Съем то существенно меньше... И какая при этом должна быть зарплата, прикидывали?

Сама сейчас пытаюсь взять ипотеку с минимальным первым взносом, и никак не придумать - как же это реализовать... Копить - а вдруг все вырастет...
Балтинвест - можно вообще без первого взноса, но проценты - :001:
Еще Фининвест, АИЖК - от 10-ти процентов, но в АИЖК нужна чисто белая зп, а в Фининвест - опять таки проценты :(

Какой-то сайт нашла, с поиском по ипотечным программам, может пригодится - http://www.vipoteku.ru

[vizak]

самое обидное будет,если пока мы накопим 1ый взнос, что за 2700 уже не купить будет квартиру:010:. поэтому хочется быстрее,чтобы успеть вписаться. а когда лучше покупать квартиру? летом?:016:
Следите за ценами на нефть. Пока не опустились ниже 80 спокойно выбирайте варианты. А если вдруг уйдет ниже 80 принимайте решение в течение пары месяцев. Цены на недвижимость могут опустится, но и ставки по ипотеке при этом вырасти до заградительных. Выясните для начала какую сумму Вам реально получить от банка, потом посмотрите что есть на рынке в эту цену (думаю вариантов с 10), нравится - не нравится, копить дальше или нет. Или сходите к ипотечному брокеру или риэлтору (рекомендуемых знакомыми желательно). Думаю за пару дней и менее чем за 30тыр они аргументированно сообщат, на что реально рассчитывать.

[Pininfarina]

А Вы считали, сколько ежемесячная выплата будет, если два с лишним миллиона за 10 лет выплачивать? У вас точно хватит? Съем то существенно меньше... И какая при этом должна быть зарплата, прикидывали?

Сама сейчас пытаюсь взять ипотеку с минимальным первым взносом, и никак не придумать - как же это реализовать... Копить - а вдруг все вырастет...
Балтинвест - можно вообще без первого взноса, но проценты - :001:
Еще Фининвест, АИЖК - от 10-ти процентов, но в АИЖК нужна чисто белая зп, а в Фининвест - опять таки проценты :(

Какой-то сайт нашла, с поиском по ипотечным программам, может пригодится - http://www.vipoteku.ru

спасибо, гляну,:flower:
по поводу выплат на 10 лет 33тыс, это если 2млн дают, если больше то я думаю37 примерно:010:. насчет зп прикидывала,тут все ок)
я бы взяла лет на 15-20, чтобы платить по 15тыс и не париться,но папе не увеличат срок ипотеки, а на мою черную зп ничего не дадут.
у меня просто еще 2 собаки с которыми надо где-то жить,а мало кто соглашается таким как я сдавать:))
с белой зп все ок, поэтому не боюсь АИЖК, проблема в том,сколько они дадут. пока максимум 2млн предложить в Ханты-Мансийском.да и оформление после одобрения, у них месяц:019:,а в сбере сказали около 3х:065:

[Pininfarina]

Следите за ценами на нефть. Пока не опустились ниже 80 спокойно выбирайте варианты. А если вдруг уйдет ниже 80 принимайте решение в течение пары месяцев. Цены на недвижимость могут опустится, но и ставки по ипотеке при этом вырасти до заградительных. Выясните для начала какую сумму Вам реально получить от банка, потом посмотрите что есть на рынке в эту цену (думаю вариантов с 10), нравится - не нравится, копить дальше или нет. Или сходите к ипотечному брокеру или риэлтору (рекомендуемых знакомыми желательно). Думаю за пару дней и менее чем за 30тыр они аргументированно сообщат, на что реально рассчитывать.

спасибо:flower: хороший фактор;)

[Исидора]

извините, что встреваю..но хочу развеять немного ваш миф о том,что если брать 2мил. не на 10 лет, а на 15-20 выплата не будет 15 тыс. если вам уже насчитали с этой суммы на 10 лет 33 тыс, то она изменится в среднем на 3-4 тысячи за пятилетку. так что если вам нужна выплата в пределах 20 тыс, то рассчитывайте на ипотеку в лет 30.

[Pininfarina]

спасибо, но нам дадут максимум на 11 лет, поэтому приходится от этого плясать,а в сбере вообще только 7 дали((((

[Pininfarina]

позвонила в АИЖК Марианне, приятно пообщались:fifa:, под мои условия дают 11,4% на 11 лет дадут необходимую сумму:080:, правда белый доход быть должен 84 тыс.,и платежи будет 32тыс с коп.да и еще 100тыс примерно побочные траты, зато можно без агента делать,так как они сами проверяют квартиру юрид. и документы по ней готовят:support: видимо придется мне устраиваться на белую зп.:008:

[мама Алена]

позвонила в АИЖК Марианне, приятно пообщались:fifa:, под мои условия дают 11,4% на 11 лет дадут необходимую сумму:080:, правда белый доход быть должен 84 тыс.,и платежи будет 32тыс с коп.да и еще 100тыс примерно побочные траты, зато можно без агента делать,так как они сами проверяют квартиру юрид. и документы по ней готовят:support: видимо придется мне устраиваться на белую зп.:008:
Я ведь Вас предупреждала, что нужна большая белая зарплата :)
Но там же наверно полгода надо отработать после трудоустройства?

[Солныффко]

позвонила в АИЖК Марианне, приятно пообщались:fifa:, под мои условия дают 11,4% на 11 лет дадут необходимую сумму:080:, правда белый доход быть должен 84 тыс.,и платежи будет 32тыс с коп.да и еще 100тыс примерно побочные траты, зато можно без агента делать,так как они сами проверяют квартиру юрид. и документы по ней готовят:support: видимо придется мне устраиваться на белую зп.:008:
И отработать с белой зарплатой 6 месяцев;)

[Satheda]

спасибо, гляну,:flower:
по поводу выплат на 10 лет 33тыс, это если 2млн дают, если больше то я думаю37 примерно:010:. насчет зп прикидывала,тут все ок)
я бы взяла лет на 15-20, чтобы платить по 15тыс и не париться,но папе не увеличат срок ипотеки, а на мою черную зп ничего не дадут.
у меня просто еще 2 собаки с которыми надо где-то жить,а мало кто соглашается таким как я сдавать:))
с белой зп все ок, поэтому не боюсь АИЖК, проблема в том,сколько они дадут. пока максимум 2млн предложить в Ханты-Мансийском.да и оформление после одобрения, у них месяц:019:,а в сбере сказали около 3х:065:
имхо, если на 10 лет 33 тыщи, то это не значит, что на 20 лет - платеж 15-20 тысяч)))

позвонила в АИЖК Марианне, приятно пообщались:fifa:, под мои условия дают 11,4% на 11 лет дадут необходимую сумму:080:, правда белый доход быть должен 84 тыс.,и платежи будет 32тыс с коп.да и еще 100тыс примерно побочные траты, зато можно без агента делать,так как они сами проверяют квартиру юрид. и документы по ней готовят:support: видимо придется мне устраиваться на белую зп.:008:

Если это без агента, то НА ЧТО?:010:

[ABZAC]

...Предположу на что без претензию на истину:
-- на комиссию за рассмотрение кредита
-- на комиссию за выдачу кредита
-- на какое-нить "агентское сопровождение" (АИЖК не само ведь деньги дает, а через банка партнера), т.е. доход у них откуда-то должон быть)
-- на страховки
-- на всяческие поборы\взносы\пошлины при регистрации договоров

[Pininfarina]

Я ведь Вас предупреждала, что нужна большая белая зарплата :)
Но там же наверно полгода надо отработать после трудоустройства?

полгода:065:

[Pininfarina]

...Предположу на что без претензию на истину:
-- на комиссию за рассмотрение кредита
-- на комиссию за выдачу кредита
-- на какое-нить "агентское сопровождение" (АИЖК не само ведь деньги дает, а через банка партнера), т.е. доход у них откуда-то должон быть)
-- на страховки
-- на всяческие поборы\взносы\пошлины при регистрации договоров

почти верно:flower:
обналичка суммы 20т, комиссия 40т, плюс оценка 4т, страховка не знаю. это я округлила:008:. чтоб быть готовой к тратам, зато без агентов. подобрать что мне надо и сама смогу, лучше знаю.

[Naslund]

комиссия 40т
ничего себе комиссия:010:

[Pininfarina]

это на требуемую мне сумму, плюс экономия на агенте наверняка больше.

[ABZAC]

Агенты, с которыми я общался озвучивали цены 20-30 -- подбор + 20-30 -- сопровождение

[Pininfarina]

Агенты, с которыми я общался озвучивали цены 20-30 -- подбор + 20-30 -- сопровождение

думаете в моем случае это экономия? при такой комиссии?:016: