Нужно расширяться! Как?

[vitylьka]

Сломала голову, умные люди, посоветуйте! Детки подрастают (разнополые), срочно надо расширяться. Есть однушка 46 м, в новом доме кирпич-монолит, в Купчино. И есть 2-ка в другом городе, на нашем юге на море, которую придется продавать (( За нее максимум можно взять 2500 т.р. Однушка в Питере еще 3700 – 3900 наверное… (знающие, поправьте!). Итого бюджет в районе 6200-6500 т. Нужна в идеале трешка, но можно еще несколько лет пожить и в большой 2-ке, если денег не хватит, а потом все равно менять на 3-ху. Покупать хотим только в более-менее новом доме, после нового как-то совсем не хочется в старую панель ехать. Как лучше поступить?
То, что просто продать обе квартиры и купить 2-3-ку – это понятно, но может, есть какие-то варианты поумнее.
Просто мне реально жалко продавать квартиру на юге, какое-никакое море для детей каждый год, да и цена на нее ближе к Олимпиаде точно подрастет. Еще и кризисом грядущим пугают, боюсь продать и не успеть купить на эти деньги…
У меня в голове пока вертится один вариант – не продавать 2-ку (она сейчас сдается), а брать ипотеку, продавать однуху и покупать что-то на эти деньги…Но мы только с одним кредитом разделались, опять в новую кабалу лезть не охота…Я еще в декрете сижу с детьми (выходить на работу планирую через полгода)…
В общем, как говорится, хочется и на елку влезть и ….)) Но реально жалко терять квартиру на море (((

[@nik@]

А какой возраст у детей???? Так срочно надо их определить по разНым комнатам?

[Fуксия]

Мне кажется что вам этим вопросом стоит заняться после выхода на работу. ипотеку брать, или в рассрочку покупать. Многое зависит от района в который вы хотите въехать, если ближайший пригород, то там вообще немного доплаты надо чтобы получить хорошую трешку в обмен на вашу однушку (в зависимости от района в котором она находится).
ИМХО квартиру на море не продала бы низачто!

[vitylьka]

А какой возраст у детей???? Так срочно надо их определить по разНым комнатам?
детям 5 и 2 года. Конечно же нет, не срочно:). Это я написала про перспективу, все равно придется когда-то на трешку меняться.

[Скво - мутный глаз]

Да подождите вы своего выходя на работу... Куда уж так сильно торопиться?

[vitylьka]

Мне кажется что вам этим вопросом стоит заняться после выхода на работу. ипотеку брать, или в рассрочку покупать. Многое зависит от района в который вы хотите въехать, если ближайший пригород, то там вообще немного доплаты надо чтобы получить хорошую трешку в обмен на вашу однушку (в зависимости от района в котором она находится).
ИМХО квартиру на море не продала бы низачто!
Вот из-за этого и плАчу...
А покупать хотим на Большевиков или в Купчино, пока здесь привязка к саду и др. Была мечта покупать в нашем же доме, но цены здесь просто :001:, трешки от 7 млн начинаются...Пригород даже не знаю, пока не рассматривали, всегда в городе жили...муж точно не согласится...

[vitylьka]

Да подождите вы своего выходя на работу... Куда уж так сильно торопиться?
Шутите, да?:) А денежки где брать?

[Fуксия]

Вот из-за этого и плАчу...
А покупать хотим на Большевиков или в Купчино, пока здесь привязка к саду и др. Была мечта покупать в нашем же доме, но цены здесь просто :001:, трешки от 7 млн начинаются...Пригород даже не знаю, пока не рассматривали, всегда в городе жили...муж точно не согласится...

Вам сейчас нужно определиться с направлением движения к своей цели, может деалить какие-то накопления на ремонт и т.д., а вот заниматься преобретением все-таки лучше после выхода на работу. К тому времени цены на квартиры могу скорректироваться, поэтому мониторить их сейчас особого смысла нет. А если брать ипотеку. то потом можно материнский капитал использовать в счет ее оплаты, что может для вас быть хорошим финансовым подспорьем.

[ZhookElena]

Тоже раздумываю над задачей: 2 разнополых деток (почти 8 и 4 года). Живем в однушке. В требуемом месте или новая 2-ка 64м, или старая 3-ка 74м. И так прикидываю, и этак, ну не хочется в кухню 8,5 метров. А если заглянуть еще дальше, надо будет размениваться уже для деток, и так всю жизнь, о-хо-хо.

[vitylьka]

Вам сейчас нужно определиться с направлением движения к своей цели, может деалить какие-то накопления на ремонт и т.д., а вот заниматься преобретением все-таки лучше после выхода на работу. К тому времени цены на квартиры могу скорректироваться, поэтому мониторить их сейчас особого смысла нет. А если брать ипотеку. то потом можно материнский капитал использовать в счет ее оплаты, что может для вас быть хорошим финансовым подспорьем.
МК уже нетути! Как раз им то и погасили остаток предыдущего кредита! Вот с ценами на квартиры была бы хоть какая-то определенность, сейчас этим всем начать заниматься или ждать еще. А чего ждать? Дети то растут, тесно! Это сейчас мы по полгода на юге жили, здесь места много, но скоро выйду на работу, будем в городе сидеть, на бабушек не рассчитываем.

[vitylьka]

Тоже раздумываю над задачей: 2 разнополых деток (почти 8 и 4 года). Живем в однушке. В требуемом месте или новая 2-ка 64м, или старая 3-ка 74м. И так прикидываю, и этак, ну не хочется в кухню 8,5 метров. А если заглянуть еще дальше, надо будет размениваться уже для деток, и так всю жизнь, о-хо-хо.
Я бы наверное, пока в новую двушку поехала, если доплачивать не надо. Площадь не маленькая, может перепланировку сделать?

[Satheda]

ехать в новую двушку, где одна комната желательно с 2 окнами. плевать на размер кухни, чтобы уложиться в свои 3800. таких вариантов очень мало, но они бывают.

[ZhookElena]

Я бы наверное, пока в новую двушку поехала, если доплачивать не надо. Площадь не маленькая, может перепланировку сделать?
Не, у нас ипотека будет. Свою однушку мы не продаем, а покупать будем с использованием доли родительской квартиры в области.

[Манька]

Да подождите вы своего выходя на работу... Куда уж так сильно торопиться?

Я думаю, что ответ прост: жить хочется получше как можно раньше.
В однушке (даже в большой) вчетвером уже думаю не очень уютно и сильно суетно.

Автору: тут нужно включить жизненную логику.

Никаких двух, даже большиш. Они вас не спасут. Вопрос надо решать принципиально. А это треха.
Логика простая.
Вас же однуха большого метража не спасает.Так ведь?
Если бы была двуха того же метража в старом фонде (46 кв.м.) - я думаю, что вы могли бы и подождать. Но однуха и жизнь в одном пространстве, одной комнате, толкает вас на расширение.

переезды, ремонты и прочее надо делать как можно реже. Тем более время летит быстро.
Только в двуху переедете, все обустроите - а уже 2-3 года пролетят. И потом снова начнутся мысли о том, как хочется отдельную спальню или гостиную.

поэтому если и стоит заморачиваться, то только с трехой.
Но можно пока не брать больших метражей типа 100 и выше. Потому что кредит велик будет, да и вложиться в нее - не один мильон потребуется.

Думаю, что треха в районе 75-85 м2-ваш выбор.
по поводу старого фонда или нового. Тут можно брать и там и там.
Такие метражи в ОЧЕНЬ СТАРОМ ФОНДЕ и не встречаются.

А в более или менее новом (90-е и позжепостройки) просто смотрите на состояние парадной, лестнично лифтовых узлов, наличие консъержа- и вам все станет понятно.

там цены терпимые и квартиру на юге сохраните .
Удачи.

[Манька]

Я бы наверное, пока в новую двушку поехала, если доплачивать не надо. Площадь не маленькая, может перепланировку сделать?

Очень спорное решение проблемы. Мало того, что при одинаковой цене покупаешь меньше на 10 метров, дак еще и предлагаете вложиться в перепланировку и как следствие нехилый ремонт.

С точки зрения финансов и жизни как то не стыкуется

[Pchelka_05]

Я бы при таком раскладе покупала двуху и однуху тут.
Жила бы или в двухе и сдавала однуху, или же их обе сдавала и снимала бы трешку.

То есть не стала бы все средства вбухивать в одну квартиру, тем более с двумя детьми.

[Пиния]

мы для себя пришли к противоположной мысли: с двумя детьми двушка -- не вариант (в качестве покупки, если уже есть--это другое дело). Поэтому изворачиваемся буквой зю, чтобы купить трёшку, пусть небольшую. Большая двушка нас точно не спасёт. А отдыхать месяц-два, даже на нашем юге, выгоднее в съёмном. Пока эта квартира на юге хоть кому-то нужна, я бы продавала.

[vitylьka]

Я думаю, что ответ прост: жить хочется получше как можно раньше.
В однушке (даже в большой) вчетвером уже думаю не очень уютно и сильно суетно.

Автору: тут нужно включить жизненную логику.

Никаких двух, даже большиш. Они вас не спасут. Вопрос надо решать принципиально. А это треха.
Логика простая.
Вас же однуха большого метража не спасает.Так ведь?
Если бы была двуха того же метража в старом фонде (46 кв.м.) - я думаю, что вы могли бы и подождать. Но однуха и жизнь в одном пространстве, одной комнате, толкает вас на расширение.

переезды, ремонты и прочее надо делать как можно реже. Тем более время летит быстро.
Только в двуху переедете, все обустроите - а уже 2-3 года пролетят. И потом снова начнутся мысли о том, как хочется отдельную спальню или гостиную.

поэтому если и стоит заморачиваться, то только с трехой.
Но можно пока не брать больших метражей типа 100 и выше. Потому что кредит велик будет, да и вложиться в нее - не один мильон потребуется.

Думаю, что треха в районе 75-85 м2-ваш выбор.
по поводу старого фонда или нового. Тут можно брать и там и там.
Такие метражи в ОЧЕНЬ СТАРОМ ФОНДЕ и не встречаются.

А в более или менее новом (90-е и позжепостройки) просто смотрите на состояние парадной, лестнично лифтовых узлов, наличие консъержа- и вам все станет понятно.

там цены терпимые и квартиру на юге сохраните .
Удачи.
Cпасибо, Мария! Вы написали то, о чем я и думаю в подсознании :)) Не хочется частых переездов и ремонтов, и хочется отдельных комнат. Просто когда брали эту однушку, детей еще и в проекте не было, как-то и не думали об этом, лишь поскорее въехать в свое отдельное...Про двуху думаю только потому, что ее легче купить, не продавая квартиру на море, для меня это важно.

Я почему-то настороженно отношусь к не новым домам, несколько друзей живут в старой панели с ужасными подъездами, а комнатки там клетушки, поэтому и не хочу в такое жилье вкладываться. Тем более, после жизни в новом доме, с высокими потолками и пр. преимуществами. Хотя, наверное, в новых панельках все по-другому, не знаю.

[vitylьka]

Я бы при таком раскладе покупала двуху и однуху тут.
Жила бы или в двухе и сдавала однуху, или же их обе сдавала и снимала бы трешку.

То есть не стала бы все средства вбухивать в одну квартиру, тем более с двумя детьми.

Так ведь все мои сомнения из-за продажи южной квартиры. А если уж ее все равно придется продавать, вариантов покупки конечно, будет много. Почитала форум, большинство говорит, что с 2-мя детьми в двухе тоже тяжко. А с другой стороны, все правильно, время летит быстро, дети подрастут, им жилье свое понадобится, и опять эти разделы-разъезды??

[Скво - мутный глаз]

Я думаю, совет про двушку с одной комнатой в 2 окна - он супер. Такого варианта хватит надолго.Тем более , что сейчас вам и зонировать для детей пространство рано.В 5 и 2 года им веселее вместе чем за стенками.

[Pchelka_05]

Я бы юг продавала точно.
Я не фанат нашего юга, да и можно прекрасно снимать недорого. Уж в Европах точно, про наш юг не скаже, не знаю.

А ваще, если в наличии 6500, то ведь это можно как-то еще по сусекам поскрести или взять потребкредит тыщ на 500-700 и купить, к примеру, однуху или студию и трешку. Что-то из этого будет в стройке, но зато 2 квартиры.

[vitylьka]

Я бы юг продавала точно.
Я не фанат нашего юга, да и можно прекрасно снимать недорого. Уж в Европах точно, про наш юг не скаже, не знаю.

А ваще, если в наличии 6500, то ведь это можно как-то еще по сусекам поскрести или взять потребкредит тыщ на 500-700 и купить, к примеру, однуху или студию и трешку. Что-то из этого будет в стройке, но зато 2 квартиры.
Фанат- не фанат, но тут уже готовая квартира, приезжай и живи, в Европах мы не потянем аренду на все лето. А уж на нашем юге 200 тыс. за лето я не готова отдать только за съем жилья, это точно:(

[Скво - мутный глаз]

Даже если предположить , что вы будете арендовать квартиру на юге за 200 тыр (что сомнительно на самом деле - люди, снмсающие регулярно и надолго, находят варианты куда дешевле) - то всё равно - ваша южная квартира представляет из себя сумму, эквивалентную 13 годам съема. Если купить здесь студию и треху, как советуют, тык эта студия всяко окупит ваш летний отдых