Оцените, пожалуйста, стоимость на продажу

[Nata-schik]

Имеется 3ккв. в Купчино. Общая площадь 62,7 кв.м, кухня 8м, комнаты изолированные (сделана перепланировка) - 11м, 13,6м и 15м. С/у раздельный. Большая лоджия - 4м в длину. Свежий ремонт (если это имеет значение). Дом 1989г.п., консьерж. Этаж 3, но жилой первый. В собственности 1 год.

За сколько реально продать?? (Планирую продавать зимой)

И еще вопрос. Квартира пока в ипотеке. Что бы продать нужно либо погасить ипотеку, а потом продавать или найти покупателя, который оплатит непогашенную ипотеку (под мою расписку), потом снять обременение, а затем уже подписывать ДКП с этим покупателем (можно предварительный ДКП подписать, что бы цену зафиксировать и т.д.) Такие покупатели бывают???? Или нет шансов?

[Pchelka_05]

Никто вам под расписку ипотеку гасить не будет. Схемы есть у банков, они несколько иные. если ваш банк готов к такой продаже вообще.
Перепланировка согласована?

[Пиния]

думаю, заморачиваться с такими сложностями станут только за серьёзную скидку. Навскидку -- ну миллиона 4, ну чуть больше
Зависит в т. ч. от места (но я в Купчино не очень ориентируюсь). 137 серия у вас.

[Pchelka_05]

Собственность еще год, что не всем подходит.

[Пиния]

почему? если не наследство-дарение, а ДКП по рынку, то в чём проблема? (а ипотека наводит на мысль о дкп )))

[Pchelka_05]

Ну как я понимаю, автору надо будет налог платить с полной суммы ДКП. она к этому готова? за чей счет банкет будет?

[Пиния]

почему? продажа минус покупка*13 %, разве нет?

[Pchelka_05]

Может быть, да, я не знаю.

То есть, если автор продаст дешевле, чем купил, то не нужно платить, выходит.

[Nata-schik]

Никто вам под расписку ипотеку гасить не будет. Схемы есть у банков, они несколько иные. если ваш банк готов к такой продаже вообще.
Перепланировка согласована?

Банк, в которм ипотека сейчас, предлагает только такие варианты.
Перепланировка не согласована. Это будет большой проблемой?? Мы отделили часть комнаты и получился дополнительный коридор.

[Nata-schik]

думаю, заморачиваться с такими сложностями станут только за серьёзную скидку. Навскидку -- ну миллиона 4, ну чуть больше
Зависит в т. ч. от места (но я в Купчино не очень ориентируюсь). 137 серия у вас.

Дом на Пловдивской, между Дунайским и Димитрова. Серия не 137, кажется.
Год назад мы покупали ее за 3,8млн.

[Nata-schik]

почему? если не наследство-дарение, а ДКП по рынку, то в чём проблема? (а ипотека наводит на мысль о дкп )))

Был обычный ДКП с привлечением ипотеки.

[Pchelka_05]

Просто под расписку вам импотеку вздравом уме никто не погасит.
Если банк других вариантов не предлагает, то печально.

[midou]

Дом на Пловдивской, между Дунайским и Димитрова. Серия не 137, кажется.
Год назад мы покупали ее за 3,8млн.

если не 137, тогда 504 что ли?
а заем перепланировку делали, если продавать собирались?

[midou]

почему? если не наследство-дарение, а ДКП по рынку, то в чём проблема? (а ипотека наводит на мысль о дкп )))

проблема в том, что налог придется автору платить, за млн кто купит-то.

[Nata-schik]

Ну как я понимаю, автору надо будет налог платить с полной суммы ДКП. она к этому готова? за чей счет банкет будет?

Налог платить желания нет....я так понимаю, что в ДКП я должна указать сумму не больше 3,8. Правильно?

[Пиния]

и хотите продать существенно дороже сейчас? с такой схемой -- вряд ли.
ну и готовьтесь убедительно отвечать будущему покупателю на вопрос, почему продаёте

[Nata-schik]

если не 137, тогда 504 что ли?
а заем перепланировку делали, если продавать собирались?

Продавать собиралиь минимум через 3 года, а в проходной комнате желания жить ни у кого нет (мы с дитем и родителями живем).

Не знаю я, что за серия....пойду поищу где-нибудь. Не 504 точно.

[Pchelka_05]

Я так понимаю, что покупант должен будет придти в банк, погасить за автора импотеку (автор напишет расписку). При этом собственность все еще на авторе. Затем только банк снимет обременение и переведет собственность на покупанта.
Кто интересно на такое согласицца без оооочень существенного дисконта.

А почему продаете-то, автор?
Еще и перепланировку сделали и вдруг продаете так сразу?

[midou]

да, только с диконтом такое продавать:005:
автор, а почему так спешно продаете? погасили бы ипотеку и как раз 3 г собственности, без геморроя с налогами.

[Satheda]

пловдивчкая 3 к 2? это чистая 606 серия там вкралась.

[Пиния]

ааа.... тогда точно дешевле. Всё-таки 137 предлагает чуть более высокие потолки :008: для некоторых извращенцев это аргумент.

[Nata-schik]

и хотите продать существенно дороже сейчас? с такой схемой -- вряд ли.
ну и готовьтесь убедительно отвечать будущему покупателю на вопрос, почему продаёте

Прямо существенно вряд ли получится, хотя кто что существенной суммой считает. Но за ту же сумму однозначно не хочу продавать, т.к. достаточно много вложено в плане ремонта (я уже писала).

Почему продаем? Ответ весьма прост - больше не могу жить с мамой. Год назад считали, что переехав в 3ккв. будет попросторнее, всем по комнате, но не тут-то было. Если бы было куда съехать - съехала бы за пол-дня)))) Домой идти не хочу совсем....

[midou]

606 значительно дешевле 137.
а ремонт на цену сильно не влияет:005:

[Пиния]

по такой схеме и за ту же не продадите :( ищите средства на погашине кредита (потреб, долг, закладывайте или продавайте другое имущество)

[midou]

а сколько невыплаченной ипотеки? может правда потребкредитом погасить?

[Nata-schik]

пловдивчкая 3 к 2? это чистая 606 серия там вкралась.

Пловдиская 9

[Nata-schik]

а сколько невыплаченной ипотеки? может правда потребкредитом погасить?

Ипотеки 500т.р. осталось, или 2 года.

Ждать 2 года не хочу, не могу просто.....уже нервов не хватает.
Вот пытаюсь найти варианты....А где хорошие условия по потребкредитам??

[Nata-schik]

Нашла серию - 504БОЛ70, абра-кадабра какая-то....

[Pchelka_05]

Автор, ищите наличку и гасите сами.
не продите вы ее по такой схеме даже за свои 3,8.
Тока с дисконтом может возьмут.

[Nata-schik]

Автор, ищите наличку и гасите сами.
не продите вы ее по такой схеме даже за свои 3,8.
Тока с дисконтом может возьмут.

Спасибо!
Вопрос со схемой снимаю. Буду гасить сама.

Тогда повторю вопрос про оценку. Хотелось бы еще мнений......

[Jermain]

ну если погасите и снимите обрему то 4 муля мона пробовать,рынок то подрос!