Васильевский или Петроградка. 137 или СФК.

[Ангелинка.Н]

Ну вот, думали, самое сложное - взять импотеку. А оказалось...:001:

Ситуация такова: имеем до 3800 тыс.р. (если совсем затянуть пояса до 4000), эт все вместе, и наши и кредитные. Живем у родителей на Петроградке, но конечно же хочется свое гнездышко и где-нибудь поблизости. Начали с ВО ( в надежде, что там дешевле и дома поновее), просмотрели несколько вариантов 1 к.кв. за 3300 +/- (блочные дома на Кораблях, 36 кв.м.), потом квартира около 39 кв.м. 137 серии уже 3800 там же, то и дело в бюллетене недвижимости манит Шкиперский проток, 20 за 3900-4000. А тут обратила внимание на старый фонд с кап.ремонтом, так там уже за 42-46 кв.м. те же 3800-4000 тыс.р.
Вразумите, товарисчи! Понятно, что выбирать между ВО и Петроградкой сложно, на вкус и цвет фломастеры разные, но вот хотя бы с типами домов помогите разобраться. Стоит ли связываться с СФК (90-х годов кап ремонт), или лучше взять подешевле небольшую однушечку в более свежем доме и побыстрее развязаться с ипотекой.
Добавлю еще, что первое время квартирку хотим сдавать, чтобы гасить платежи, а потом подзаработать деньжат и переехать туда самим, возможно уже с новым членом семьи :)

Буду очень благодарна за ваши мнения и советы :flower:

[Ангелинка.Н]

Знатоки, отзовитесь! Неужели на ВО-Петроградке никто совсем ничего не покупает?:(

[asadova]

ВО сейчас лучше. по инфре серьезные подвижки. пробки только на стрелке и у метро. мое имхо - брать дом поновее. хотя, СФК тоже разный бывает. но я приличного на ВО не видала :) смотрите глазами, короче, что в подъезде/квратире и т.д.

[Пиния]

действительно, крайне вкусовой вопрос :)
со 137 серией проще во всех отношениях, но и радости от неё (мне лично) меньше
если вы мало разбираететесь в недвижке и Сфк, берите панель -- меньше любых рисков.

[avtoman]

я бы взял СФК, но надо ответственно подходить к выбору...

[ЗНАЮ МЕРУ]

Ну вот, думали, самое сложное - взять импотеку. А оказалось...:001:Буду очень благодарна за ваши мнения и советы :flower:

Я за СФК обеими руками, т.к. абсолютно реально найти нормальную кв-ру в малоквартирном подъзде (без лифта и миусоропровода) :001:. Только искать надо терпеливо и не суетясь. ;) И обязательно для себя определить критерии выбора заранее, а не по ситуации.
Не знаю подробности по Петроградке и В.О., т.к. мы специализируемся на Коломне :))
Нашли и себе, и сыну то, что хотели :019:

[Ангелинка.Н]

Эх, круговорот мыслей в моей голове. Пытаюсь разложить по полочкам:

Вопрос 1-ый - сумма.
Искать в пределах 3300-3500 масипусенькое и тогда уж точно панельное, быстро рассчитываться, продавать и переезжать в больший метраж;
либо - замахнуться до 4000 (4100) тыс., типа это на всю жизнь и, раз в ипотеку ввязываемся, брать по верхней границе, если за 4000 возьмем платежи будут ок.26000 в мес.

Вопрос 2-й - если берем до 4100 (гулять так гулять), искать все-таки однуху ок.40 кв.м в панели или полазить по старому фонду, в надежде ухватить побольше метраж за те же деньги. Здесь вы говорите про риски СФК, какие? Агент есть, смотрим более 3 лет собственность, титул будет, причем хотим даже всю сумму застраховать, не только заемные средства, банк проверять тоже будет (хотя как он там проверяет, фих его знает). А еще чем страшен СФК? Я в недвижке действительно полный профан, вот на ЛВ обучаюсь :))

Вопрос 3-й, появившийся стараниями мужа :015: - за 4000 может лучше двушку взять, опять-таки панельную или СФК, ведь если через годик полтора, дай Бог появится бэбик, ему комнатку нужно будет отдельную...

Уфф., простите, но, плиз, помогите собрать всех моих тараканов воедино! :091:

[avtoman]

конечно для ребенка лучше отдельную комнату...за 4000 можно в принципе взять неплохую двушку...

[Normanda]

За 4 ляма приличную двушку на Васильевском не найти, разве что убитую конурку, метражом нормалной однушки в старом фонде, со всеми прелестями (первый этаж, ванна на кухне и тыды), впрочем как и на Петроградке такого добра навалом.
Тут уж либо вы Васильевский выбираете, либо большой метраж при данном бюджете, но в районах попроще.

[Пиния]

в варианте с ипотекой на много лет даже вопроса бы не стояло: конечно, двушку.
СФК просто имеет больше особенностей, на которые нужно обращать внимание. Если вы в нём жили и представляете, о чём речь, то, думаю, разберётесь.

[Каришка777]

в нём жили и представляете, о чём речь, то, думаю, разберётесь.[/QUOTE]


если нет то я бы не советовала влезать в сфк.

ВАМ ЧТО БЛИЖЕ ПО душе В,О или Петроградка?

[Ма-Тильда]

если ограничены во времени, СФ не вариант скорее всего - там пока поймешь что к чему, пока найдешь квартиру подходящую, годы могут пройти...
Первая одобренная ипотека у нас пропала так как ничего подходящего и не нашли в СФ (а было это как раз перед очередным повышением, кто б знал...) Потом уже умнее были, сначала квартиру искали, потом деньги:))

[Пиния]

потом деньги:))
ну, так можно делать как раз, только будучи очень уверенными в том, что деньги быстно найдутся и их хватит :) К тому же, лично столкнулась с тем, что многие интересные штучные варианты либо не поступают в рекламу вообще, либо висят в ней очень недолго :)
хотя с основной мыслью Вашего поста согласна.

[Каришка777]

а будет ли старый фонд расти в цене.? Если вы захотите расшириться. 137 наверное лучше.И то на Ваське бывают они совсем разные эти 137.Сама жила на морской наб 41,разница ощитимая от хотябы 43 дома .

да действительно шкиперский 20, 3900.Есть 3800 но метраж комн-ы меньше.Я не прозванивала ,взлянув на бн сейчас.
если вы у вас на руках такая сумма то почему бы и не рассматреть этот вариант.Я вас уверяю за 150 -170 макс вы сможете сделать ремонт ДЛЯ себя за месяц прижелании.Зато когда будет в собственности, вы сможете гораздо легче расшириться. И цена этой квартиры взлетит до 5 млн приблизительно при нынешних ценах!.Я на своем опыте просто вам говорю,не с потолка.
Где то месяц 2 назад на за 3700 на морс рапсодии висела однуха.

[Каришка777]

я только вот не знаю одобрят вам переуступку по импотеке...но это легко спросить при желании

[Ангелинка.Н]

Сами сейчас живем у родителей мужа в старом фонде у Чкаловской, мужу конечно же Петроградка по душе, а мне и там и там хорошо. У меня подруга на ВО живет в коммуналке в СФ, тоже хочет свое жилье, но только на Васе, мы уже с нею мечтали как с колясками гулять будем =)

Позвонила в Балтийскую коммерцию, что Шкиперский, 20 продает, есть студия 32,92 кв.м., за 3290, на 21 этаже, но это же так мало =(, полноценная однушка 3800-3900, импотеки нет, рассрочки тоже нет, разве что на 2-3 мес. дадут, но где за 2-3 мес. 1000 тыс.рублев найдешь. Или это у банка надо спрашивать, дадут ли они на переуступку денег? Кредит уже одобрен, банк ВТБ24, времени осталось до 1 ноября =(

[Каришка777]

да конечно спроситие у банка дадут они на переуст денег..Я это имела ввиду.
Ну на худой конец для меня при наличии денег и студия 32 м была бы оптимальным вариантом имея ребенка6 лет.Ну в тесноте и не в обиде а через некоторое время вы продав студию расширитесь получите то чего вам так и не хватает.

[Ангелинка.Н]

Пойду завтра в банк разговоры разговаривать...:101:

Спасибо всем, кто откликнулся :0015:

[Ласто4ка]

Мы жили на Петроградке в СФК (у Чкаловской), потом переехали на ВО в 137 серию. Из минусов СФК у нас батареи в кваритре были чуть теплые, в комнатах было +12 в морозы. Но это надо смотреть по месту. Первое что я проверила в квартире, которую мы покупали - это батареи. Сейчас я всем довольна. и местоположением, и транспортной доступностью и квартирой самой.

[спиди гонщица]

Сами сейчас живем у родителей мужа в старом фонде у Чкаловской, мужу конечно же Петроградка по душе, а мне и там и там хорошо. У меня подруга на ВО живет в коммуналке в СФ, тоже хочет свое жилье, но только на Васе, мы уже с нею мечтали как с колясками гулять будем =)

Позвонила в Балтийскую коммерцию, что Шкиперский, 20 продает, есть студия 32,92 кв.м., за 3290, на 21 этаже, но это же так мало =(, полноценная однушка 3800-3900, импотеки нет, рассрочки тоже нет, разве что на 2-3 мес. дадут, но где за 2-3 мес. 1000 тыс.рублев найдешь. Или это у банка надо спрашивать, дадут ли они на переуступку денег? Кредит уже одобрен, банк ВТБ24, времени осталось до 1 ноября =(

а кредит потребительский может быть можно взять? как раз на 100 тыр. Поазать банку пару поручителей, а/м в собственности как предмет залога. Потом эти 100 тыр можно и отдать будет со временем. И квартира уже у Вас будет. ИМХО.