Где сейчас купить кв. в начальной стадии(дешево)? [PDA]

Dayler

31.08.2011, 01:31

по этим объектам ничего сказать не могу. зато периодически наблюдаю за новостройкой в металлострое от норманна. там тоже ценник сладкий, говорят даже первый дом уже весь раскупили. а при этом за 4 месяца продвижений НИКАКИХ - поставили забор и привезли прорабский вагончик. даже деревья до сих пор все на своих местах растут :)) а на месте будущего дома прекрасный пруд.

ну то есть дом вроде бы раскуплен, а там еще даже котлована нет :))

Скво - мутный глаз

31.08.2011, 01:40

если ищете надежного застройщика - это точно не лидер групп

Хельга

31.08.2011, 01:45

" купить кв. в начальной стадии" и "безопасно" - по-моему несовместимые понятия.

Marimann

31.08.2011, 01:45

Нет, наоборот, есть-ведь зарекомендовавшие себя застройщики, которые начинают и заканчивают, я про таких спрашиваю. В Лидергруппе есть кв. в Волне, 2ушка, подозрительно дешевая -2392 вот к чему-бы это?

Погуглите отзывы про Лидер-Групп и станет понятно,что это НЕ надежный застройщик,отсюда и сладкие цены

Кук

31.08.2011, 09:01

Тогда начну с другого конца: какие застройщики надежные(ведь есть-же такие?), и где кто-нить из ни начинает стройку?

u945

31.08.2011, 09:51

36трест, эквилибриум

Roller Coaster

31.08.2011, 10:08

Тогда начну с другого конца: какие застройщики надежные(ведь есть-же такие?)...

Гуглите форум. Недавно эта тема перетиралась оч. подробно.

midou

31.08.2011, 10:42

вам в ЛЭК однозначно!

asadova

31.08.2011, 10:59

вам в ЛЭК однозначно!
Вы ща насоветуете.. человеку деньги надо вложить, а не потерять.

azira

31.08.2011, 11:14

посмотрите http://forum.littleone.ru/showthread.php?t=3746312

Krec

31.08.2011, 11:59

ЖК Эланд от NCC
Или ЖК Каменка от СУ155, по 50000 за метр в однушках
http://www.forum.littleone.ru/showthread.php?t=4454135

Ssspirit

31.08.2011, 13:34

если ищете надежного застройщика - это точно не лидер групп

Особенно если учесть, что Лидергрупп Волну не строит, а инвестирует.

Кук

01.09.2011, 00:57

Спасибо, люди! буду штудировать.

Маруся-Sun

02.09.2011, 19:57

ЖК Эланд от NCC
А никого не смущает, что в том районе, где строит NCC ЖК Эланд на сегодня нет никаких коммуникаций? На словах менеджеры обещают, что за 2 года построят все: и дом и коммуникации. А что будет? Коробка в поле?

omega-alfa

02.09.2011, 20:29

А никого не смущает, что в том районе, где строит NCC ЖК Эланд на сегодня нет никаких коммуникаций? На словах менеджеры обещают, что за 2 года построят все: и дом и коммуникации. А что будет? Коробка в поле?

Рядом уже стоит 25 эт Мечта от Мависа. Уж коммуникации они сделают, наверное вместе. Вдали видно много домов в Новодевяткино. Меня смущает, какие там будут дороги и развязки

Маруся-Sun

02.09.2011, 21:30

Рядом уже стоит 25 эт Мечта от Мависа. Уж коммуникации они сделают, наверное вместе. Вдали видно много домов в Новодевяткино. Меня смущает, какие там будут дороги и развязки
Проблемных еще в прошлом году. В этом не знаю, может уже и не в канаву канализация, врать не буду, т.к. уже не интересно стало.

Papengul

02.09.2011, 21:49

В понедельник открываются продажи в Атланте-2.
http://setlcity.ru/projects/builds/live/id71/
Ценники будут тоже в понедельник

морис

04.09.2011, 20:49

В понедельник открываются продажи в Атланте-2.
http://setlcity.ru/projects/builds/live/id71/
Ценники будут тоже в понедельник
А студии в этом доме будут????????:008:

avtoman

04.09.2011, 20:51

будут - 1815 тыс за студию при 100% оплате...
завтра бегом к застройщику ;)

морис

04.09.2011, 21:03

будут - 1815 тыс за студию при 100% оплате...
завтра бегом к застройщику ;)
За такую цену чего бежать то :073:
Сегодня ещё не понедельник,откуда такие подробности по ценам??

avtoman

04.09.2011, 21:04

в пятницу уже начали продавать...
согласен, что особо бежать не стоит...

u945

04.09.2011, 21:34

За такую цену чего бежать то :073:
Сегодня ещё не понедельник,откуда такие подробности по ценам??

Как это чего бежать, чтобы на выходе получить 2,9-3,0 млн. В банке миллион прибыли вряд ли получите даже за 5 лет.

морис

04.09.2011, 21:49

обещают построить всего за 5 лет? Надо брать!!!!!

Papengul

04.09.2011, 22:11

обещают построить всего за 5 лет? Надо брать!!!!!

Вообще то за 3......
В проектной декларации так:
Срок сдачи "Атланта 2" 3 кв. 2013 г.
Срок передачи ключей не позднее 1 кв. 2014 г.

Jermain

04.09.2011, 22:12

Как это чего бежать, чтобы на выходе получить 2,9-3,0 млн. В банке миллион прибыли вряд ли получите даже за 5 лет.

хе-хе

Зайчиха

04.09.2011, 23:18

Как это чего бежать, чтобы на выходе получить 2,9-3,0 млн. В банке миллион прибыли вряд ли получите даже за 5 лет.

с чего вы взяли что студия будет стоить 3 млн, ну ну , вы знаете сколько квартир в продаже в близлежащих свежепостроенных домах?

avtoman

04.09.2011, 23:47

сколько будет стоит квартира через 3 года никто не знает...

морис

05.09.2011, 01:08

У нас знакомый покупал в 2008 двушку на уровне забора за 5млн. А сейчас она готовая стоит 4. Вот так!!

u945

05.09.2011, 01:55

У нас знакомый покупал в 2008 двушку на уровне забора за 5млн. А сейчас она готовая стоит 4. Вот так!!

Прекратите уже 2008 год во все сообщения пихать. Двушка готовая 4 млн. нигде не стоит, не вводите людей в заблуждение. При увеличивающейся с каждым днем массы денег квартиры не могут стоить столько же или дешевле, т.к. это ограниченный товар еще на 20-30 лет! А масса денег увеличивается, т.к. людям просто некуда их тратить, но и в банке хранить боятся, есть страх все потерять как в 91, 98. Техника дешевая, это не 90-е когда мобильник в кредит брали. Машины уже все понабрали, на дорогах не протолкнуться. А вот из хрущевок с 5 м. кухнями все стараются выбраться побыстрее. В долгосрочной перспективе мы придем к тому, что первичка будет стоить дороже вторички, как и во всех нормальных странах. Современная, работающая молодеж уже не хочет снимать ваши хрущи, посмотрите в объявлениях все чаще пишут, что снимут только в новом доме!!!

azira

05.09.2011, 12:11

с чего вы взяли что студия будет стоить 3 млн, ну ну , вы знаете сколько квартир в продаже в близлежащих свежепостроенных домах?

это в каких, например? Расскажите

Барбус

05.09.2011, 12:49

Как-то вы очень категорично.
И про вклады. Суровая статистика говорит о том, что люди не боятся-таки хранить деньги в банках.
"По данным проведенного обзора банковского сектора, объём средств физических лиц, находящихся как на счетах, так и во вкладах в российских банках, вырос в январе-августе на 19,9% и составил на 1 сентября 4,653 триллиона рублей,

При этом объем средств в иностранной валюте равнялся на 1 сентября 639,6 миллиарда рублей, увеличившись с начала года на 0,5%, а размер средств в рублях - 4,014 триллиона рублей (рост на 23,7%)."

И про автомобили.В автосалонах очередь на машины, ждут по полгода
"По данным Ассоциации европейского бизнеса в России (АЕБ), за первые четыре месяца текущего года продажи авто выросли на 64%. За указанный период в России было продано 295 646 машин."

А с квартирами такой однозначной ситуации нет. Наверное, потому, что те, кому позарез надо было выбраться из хрущевок-коммуналок, это уже сделали. А остальным не сильно и надо.
В любом случае, ажиотажа нет и не предвидится.И цена с 2008 года как упала, так и до сих пор не пришла в себя. И предложений на рынке всё больше и больше.

u945

05.09.2011, 13:12

В любом случае, ажиотажа нет и не предвидится.И цена с 2008 года как упала, так и до сих пор не пришла в себя. И предложений на рынке всё больше и больше.
Новостройки сейчас расхватывают как горячие пирожки. К концу стройки готовых квартир нет, либо по 4 млн. у ЮИТа и студии по 2,9 млн у 36-го. На начальном этапе еще можно что-то купить очень выгодно, но расхватывают быстро. В Капитале I-оч. уже нет квартир практически. Так что по поводу упавшей цены вы зря так. Цену нужно оценивать исходя из построенного дома, а не исходя из котлованов со сдачей в 2014 г.

Кшока

05.09.2011, 13:22

К концу стройки готовых квартир нет, либо по 4 млн. у ЮИТа и студии по 2,9 млн у 36-го.
То, что они выставлены на продажу по этой цене, еще не значит, что их по этой цене быстро разберут.
В БН полно свежей вторички от собственников в тех же домах. Например, застройщик в "Лотосе" ЮИТовском продает однухи 40-50 м по 4.5 млн. В БН у собственников они по 3700-3800. А еще и торговаться можно.

Так что не надо ориентироваться на цену застройщика и нагонять панику. Реальные сделки на свежей вторичке не по этим суммам идут.

3лыдень

05.09.2011, 13:24

вчера в Смольном саду была какая-то демонстрация...я близко не подходил, посидел на лавочке, посмотрел как трясут плакатами

u945

05.09.2011, 13:52

вчера в Смольном саду была какая-то демонстрация...я близко не подходил, посидел на лавочке, посмотрел как трясут плакатами
Может ЛЭКовцы собрались на очередную тусовку ))

Roller Coaster

05.09.2011, 14:06

...В долгосрочной перспективе мы придем к тому, что первичка будет стоить дороже вторички, как и во всех нормальных странах...

Так она и сейчас стоит дороже, например у Темпа - готовая к заселению и ремонту осязаемая квартира, а не бумага формата А4 пронумерованная и прошнурованная. Во всех нормальных странах человека берущего ипоту на "какбэ квартиру", а по факту на обещания чего-то там когда-то в примерно какой-то срок сдать в районе 2015 года, объявят сумасшедшим, а у нас это в порядке вещей. В провинции этот сладкий период подошел к концу, но Москва-Питер держатся пока. И бог знает сколько еще продержится.
А сейчас идет обычная сезонная "раскачка" рынка. Посмотрим кто кого, покупцы или продавцы :)). На вторичке покупцы и продавцы как правило в одном лице, так что особой интриги нет. А вот на первичке интересно понаблюдать жилищный геноцид русского народа.

pyatack

05.09.2011, 14:38

На Оптиков д. 49, к. 2 в заселенном доме трешка (75м, правда на первом этаже) продается за 4200, причем уже год висит в продаже.

Муми

07.09.2011, 12:43

На Оптиков д. 49, к. 2 в заселенном доме трешка (75м, правда на первом этаже) продается за 4200, причем уже год висит в продаже.

Что-то с трудом верится... Вы ездили ? общались? а то висит одно, по факту - другое...
Хотя, меня сейчас знакомые удивили - прикупили на Петроградке 3-ку 63 м старый фонд в пределах 4 млн. Так бывает...

Jermain

07.09.2011, 12:47

Что-то с трудом верится... Вы ездили ? общались? а то висит одно, по факту - другое...
Хотя, меня сейчас знакомые удивили - прикупили на Петроградке 3-ку 63 м старый фонд в пределах 4 млн. Так бывает...

пффф...что здесь удивительного? весь центр неликвид нынче из-за старых домов-развалюх,коих 80% в центре... а 4 муля за 63 метра это еще нормально

Roller Coaster

07.09.2011, 12:49

...Хотя, меня сейчас знакомые удивили - прикупили на Петроградке 3-ку 63 м старый фонд в пределах 4 млн. Так бывает...

Наверное квартира с какими-нибудь приколами, просто так на Петроградке хату по 63 килорубля за квадрат сливать не будут. Там трущоб на самом деле хватает.

Муми

07.09.2011, 12:56

Наверное квартира с какими-нибудь приколами, просто так на Петроградке хату по 63 килорубля за квадрат сливать не будут. Там трущоб на самом деле хватает.

Сказали, что из приколов только ванная на кухне. А так - все коммуникации поменяны.
Выкупили у 2-х бабушек коммуналку.

Roller Coaster

07.09.2011, 12:58

Сказали, что из приколов только ванная на кухне. А так - все коммуникации поменяны.
Выкупили у 2-х бабушек коммуналку.

А бабушек куда сплавили? :)

syrok

07.09.2011, 13:00

бывает.если срочно.на днях америкосы решили в спб слить свое.в центре с кап ремонтом 2шка 80м за 5200.но им только нал нужен.покупатели не заставили себя ждать...

Муми

07.09.2011, 13:01

А бабушек куда сплавили? :)

Они по встречке себе что-то прикупили... живы-здоровы и счастливы:))
Говорю же - так бывает.
Мне вообще кажется, что весь этот бн.ру со своим ценником на хаты - полнейший неадекват. По факту - объявы годами висят, а покупают совсем за другие деньги.

syrok

07.09.2011, 13:02

Они по встречке себе что-то прикупили... живы-здоровы и счастливы:))
Говорю же - так бывает.
Мне вообще кажется, что весь этот бн.ру со своим ценником на хаты - полнейший неадекват. По факту - объявы годами висят, а покупают совсем за другие деньги.

100% согдасен.

pyatack

07.09.2011, 13:25

[QUOTE=Муми;66397278]Что-то с трудом верится... Вы ездили ? общались? а то висит одно, по факту - другое...

Квартира в том же подъезде, где и я проживаю, объявление висит прямо на окнах (с тех времен, когда застройщик - СУ-155 передал мне квартиру), а цену я видел в одном из номеров БН, правда было это месяца наверно 2 назад. телефон конечно могу посмотреть, но самому звонить лень как-то.

u945

07.09.2011, 13:27

пффф...что здесь удивительного? весь центр неликвид нынче из-за старых домов-развалюх,коих 80% в центре... а 4 муля за 63 метра это еще нормально
Отличная перспектива в загазованном центре кушать на кухне и в тоже время смотреть на купающуюся в ванне жену... ну а через несколько лет спать с постоянным страхом, что обвалятся потолки. По мне лучше двушку в том же вонючем Юбилейном взять...

Кшока

07.09.2011, 13:33

Отличная перспектива в загазованном центре кушать на кухне и в тоже время смотреть на купающуюся в ванне жену... ну а через несколько лет спать с постоянным страхом, что обвалятся потолки. По мне лучше двушку в том же вонючем Юбилейном взять...
Отлично меняются перекрытия, стояки, делается перепланировка и чудесно живется в малонаселенном доме. Если соседи адекватные (а их мало и обычно они адекватные), то у всех меняются перекрытия-стояки.
А муравейник на окраине никогда малоэтажкой в центре не станет. И пробки вокруг ЮК будут только расти вместе с загазованностью.

Ryo

07.09.2011, 13:36

Отличная перспектива в загазованном центре кушать на кухне и в тоже время смотреть на купающуюся в ванне жену... ну а через несколько лет спать с постоянным страхом, что обвалятся потолки. По мне лучше двушку в том же вонючем Юбилейном взять...

соглашусь 100% - я одно время жил на ваське в старом фонде, так вот прекрасно помню, как в соседней квартире часть потолка обвалилась прямо на кроватку ребенка!! хорошо, что в это время он был на прогулке с мамой.
естественно после такого в старый фонд я не поеду жить даже за очень сладкую цену. а уж менять перекрытия у себя и у соседей (как тут рядом предлагают) - нафик оно надо, лучше сразу в нормальном доме квартиру купить.

Normanda

07.09.2011, 13:50

Отличная перспектива в загазованном центре кушать на кухне и в тоже время смотреть на купающуюся в ванне жену... ну а через несколько лет спать с постоянным страхом, что обвалятся потолки. По мне лучше двушку в том же вонючем Юбилейном взять...

ну и берите - кто не дает :046:
меньше народу, больше кислороду нам в центре. Кстати ванная у меня - 5 метров, кухня - 17. Чем похвастаетесь вы в своем новеньком муравейнике?

Polyanata

07.09.2011, 13:53

Давно доказано: строить новое дешевле, чем заниматься реконструкцией старого, кирпич не вечен в старом фонде, все трухлявее и трухлявее с каждым годом:)) про перекрытия вообще :010:

u945

07.09.2011, 14:02

ну и берите - кто не дает :046:
меньше народу, больше кислороду нам в центре. Кстати ванная у меня - 5 метров, кухня - 17. Чем похвастаетесь вы в своем новеньком муравейнике?
А зачем 5 метровая ванна? Танцы там с бубном что-ли устраивать ))

Кшока

07.09.2011, 14:12

лучше сразу в нормальном доме квартиру купить.
Нормальных домов, к сожалению, в современной стройке днем с огнем не найти. Либо из какого-то Г понастроены с нарушением технологий, либо там, где нельзя высотки строить, либо в попе мира, либо планировки для квартир под аренду, либо все вместе.

Roller Coaster

07.09.2011, 14:21

Советская власть сильно подкузьмила, когда в господское жилье переселила люмпен-пролетариат. Вот теперь здания красивейшие погибают из-за того, что те, кто в них живет, не могут даже за КУ заплатить часто, не говоря уже о реконструкции здания. А теперь, когда каждая комната в вонючей коммуналке стала неприкосновенной частной собственностью разрулить эту ситуацию стало многократно сложнее....
Но я за нормальный центр, если чо, просто мало такого :(

Normanda

07.09.2011, 14:21

А зачем 5 метровая ванна? Танцы там с бубном что-ли устраивать ))

Можно и танцы, но я все же предпочитаю там отдыхать и расслабляться, и вовсе не на глазах обедающего мужа. Категоричность ваших суждений меня забавляет :)

Кшока

07.09.2011, 14:23

Roller Coaster

07.09.2011, 14:27

Нормальных домов, к сожалению, в современной стройке днем с огнем не найти. Либо из какого-то Г понастроены с нарушением технологий, либо там, где нельзя высотки строить, либо в попе мира, либо планировки для квартир под аренду, либо все вместе.

То же самое можно сказать и про СФ, кроме высотности и локации. Собственно это и есть основное преимущество - высотность и локация, остальное спорно. Вон строит Строительный трест из кирпича стены 770 мм и дома продает не сильно дороже панелей.
Каждому свое, короче.

Chianti*

07.09.2011, 14:35

А что за Ижора-парк в Металлострое? Цен на сайте не нашла, но пишут, что открыто бронирование. Кто-то упоминал, что там недорого

Roller Coaster

07.09.2011, 14:37

Я искренне надеюсь, что все постепенно будет выкупаться под реконструкцию. А прежние неаккуратные жильцы в муравейники поедут, в новое, так сказать, жилье.

А на каком основании они поедут? Это их частная собственность, они там живут и планируют, что их дети и внуки будут жить. Насчет выкупа - спорно. Я наоборот в центре вижу очень много окон, целые этажи с надписью SALE. И это всеми уже признанный факт, что то, что было ликвидным, уже давно выкупили и расселили, а осталось гораздо больше того, что никто в здравом уме и трезвой памяти выкупать и расселять не будет.
Единственная возможность людей выдавить на окраины - экономический, сделать так, чтобы КУ в центре были раз в 5 выше, да еще собственников обязать реконструировать фасады и делать капремонт. Жить в центре должно стать очень дорого, чтобы бедные оттуда свалили. Это процесс не быстрый это уж точно.

Пиния

07.09.2011, 14:45

так и будет, думаю, даже довольно скоро (про КУ)
другое дело, что прищучивание неплательщиков с целью их выселения займёт время, и немалое, т. к. большинству этих людей "нечего терять": за границу не надо, да ничего не надо, а оф. доходы мизерные

Normanda

07.09.2011, 15:07

А на каком основании они поедут? Это их частная собственность, они там живут и планируют, что их дети и внуки будут жить. Насчет выкупа - спорно. Я наоборот в центре вижу очень много окон, целые этажи с надписью SALE. И это всеми уже признанный факт, что то, что было ликвидным, уже давно выкупили и расселили, а осталось гораздо больше того, что никто в здравом уме и трезвой памяти выкупать и расселять не будет.
Единственная возможность людей выдавить на окраины - экономический, сделать так, чтобы КУ в центре были раз в 5 выше, да еще собственников обязать реконструировать фасады и делать капремонт. Жить в центре должно стать очень дорого, чтобы бедные оттуда свалили. Это процесс не быстрый это уж точно.

Это не та мера. Нищеброды в коммуналках как не платили - так и не будут платить КУ. И выкурить их из комнаты в собственности дело крайне сложное, под это должен быть создан резервный фонд, должна быть разработана городская программа и выделены средства, а сейчас это отдано на откуп инвесторам.
По поводу стоимости КУ в центре, ТСЖ имеет рычаги управления тарифами для собственников в зависимости от необходимых расходов по обслуживанию и поддержанию дома в нормальном состоянии. Так вот дороже всех мне обходится квартира именно в доме СФК, все статьи расходов нам считают по максимально-возможному тарифу, что не скажешь о новом доме, где тариф минималльный и за это активно борется тамошнее ТСЖ. Ну и не стоит забывать, что если ко-то НЕ платит КУ, значит за него платит кто-то другой. Долги неплательщиков раскидывают на всех собственников, так что управляющая компания в накладе не останется. Нужна адресная программа, направленная конкретно на рассел, а не на то, как бы побольше нагрузить коммунальными платежами законопослушных жителей центра.

Ryo

07.09.2011, 15:22

А что за Ижора-парк в Металлострое? Цен на сайте не нашла, но пишут, что открыто бронирование. Кто-то упоминал, что там недорого

а с чего дорого-то быть? там сейчас даже котлована нет - только огороженные забором пруд и деревья... и до метро только транспортом через пробки.

Chianti*

07.09.2011, 15:48

а с чего дорого-то быть? там сейчас даже котлована нет - только огороженные забором пруд и деревья... и до метро только транспортом через пробки.

а почем там? любопытно про пруд

Ryo

07.09.2011, 16:12

а почем там? любопытно про пруд

пруд - это выход на поверхность подземной реки :)) ценник не знаю, но дом-муравейник эконом-класса в подобном месте не может стоить дорого

Roller Coaster

07.09.2011, 16:38

... Нужна адресная программа, направленная конкретно на рассел, а не на то, как бы побольше нагрузить коммунальными платежами законопослушных жителей центра...

А кому нужна эта адресная программа? У нас же капитализм, кто-то должен банкет оплачивать.

Normanda

07.09.2011, 17:00

А кому нужна эта адресная программа? У нас же капитализм, кто-то должен банкет оплачивать.

Мы сами много чьих банкетов оплачиваем, просто нам об этом не говорят ;)
Будет интерес расселить центр - найдутся и деньги. Но основной мотив этой акции под лозунгом "Во имя сохранения культурного наследия" пока звучит как-то не убедительно. Общество и в первую очередь руководящие чины нравственно еще не доросли до осознания данной проблемы, чтобы уделять ей должное внимание.

syrok

07.09.2011, 17:39

Мы сами много чьих банкетов оплачиваем, просто нам об этом не говорят ;)
Будет интерес расселить центр - найдутся и деньги. Но основной мотив этой акции под лозунгом "Во имя сохранения культурного наследия" пока звучит как-то не убедительно. Общество и в первую очередь руководящие чины нравственно еще не доросли до осознания данной проблемы, чтобы уделять ей должное внимание.

+100.
нравственно доростут еше скорее всего и не скоро...