Оцените квартиру для продажи. Пожалуйста.

[Lissabon]

Двухкомнатная квартира на пересечении Кондратьевского проспекта и Маршала Блюхера. В относительно новом кирпичном доме 2007 года постройки. Общая площадь 70 кв метров, комнаты 17 и 14 метров, кухня 20. Трехлетний евроремонт, встроенная кухня, два дивана, шкаф и кровать. Средний этаж из 18. На лестничной площадке 12 квартир. До метро 15 минут на маршрутке, старый обжитой район. Есть незаконная перепланировка.
Оцените, пожалуйста, для продажи, желательно быстрой.
Заранее всем благодарен.

[Jermain]

4500

[Lissabon]

4500

Неужели так дешево? Мне кажется она должна стоить дороже. Накидайте еще Ваших оценок. Спасибо.

[Исидора]

а почему она должна стоить дороже?потому что там евроремонт или еще что-то?
сейчас покупателей с прямыми деньгами мало, а неузаконенная перепланировка отсекает ипотечников...вы же быструю продажу хотите? вот вам и цена для быстрой продажи.
ну попробуйте начать с 4800 и снижайтесь по 50 тыс.

[Lissabon]

Мне хотелось бы продать ее за 7 000 000. Все-таки ремонт хороший, метраж большой - 70 метров между прочим, кухня большая, еще и лоджия есть. Впринципе не очень срочно нужно продать, месяц на показы есть. Как думаете за 7 000 000 можно продать?

[Pchelka_05]

:001:

[Каришка777]

4500

НУ ЯВНО НЕ ЗА ЭТУ СУММУ!!!!!!!!!

около 6.5 так ориентировчно

[Lissabon]

:001:

это в смысле дешево или дорого?

[Pchelka_05]

Недешево.
12 квартир на площадке это жесть ИМХО.
У меня родственникив кирпиче в Чукчино, там, кстати, недешевые квартиры, но там 4 квартиры на этаже, дом со своей территорией небольшой, хорошее ТСЖ и пр.

[Каришка777]

12 многовато .но дом новый и кирпичный и там действително обжитый район,
НИкак не 4.5!!!

[Бровка]

НУ ЯВНО НЕ ЗА ЭТУ СУММУ!!!!!!!!!

около 6.5 так ориентировчно

подруга в начале лета смотрела квартиры- за 6,5 трешки (80-85 метров) были в относительно новых домах.
Хотя , может, осенью цены будут выше.

[Lissabon]

У меня родственникив кирпиче в Чукчино, там, кстати, недешевые квартиры, но там 4 квартиры на этаже, дом со своей территорией небольшой, хорошее ТСЖ и пр.

это к чему написано?

[Lissabon]

подруга в начале лета смотрела квартиры- за 6,5 трешки (80-85 метров) были в относительно новых домах.
Хотя , может, осенью цены будут выше.

Подруга в итоге купила трешку в новом доме за 6,5 или просто смотрела?

[Pchelka_05]

это к чему написано?

К тому, что ылитные кирпичи разные. У вас очень много квартир это минус.
Многое от дома зависит, территория и прочее.

[Lissabon]

НУ ЯВНО НЕ ЗА ЭТУ СУММУ!!!!!!!!!

около 6.5 так ориентировчно

Спасибо за оценку, уверен она близка к рыночной, но думаю все-равно немного занижена, ведь квартира в собственности более трех лет, а это важно!

[Lissabon]

К тому, что ылитные кирпичи разные. У вас очень много квартир это минус.
Многое от дома зависит, территория и прочее.

Ну дом на Кондратьевском и уж тем более в Купчино назвать элитным у меня язык как-то не повернется.
А почему 12 квартир на этаже это минус? У нас на этаже общая площадь территории между лифтами и квартирами более 150 кв метров. Если поделить на количество квартир на этаже получиться более 12 кв м на квартиру. Думаю лучше иметь 12 квартир на этаже и 150 метров общей площади, чем 4 квартиры и 20 метров лестничную клетку.

[Бровка]

Подруга в итоге купила трешку в новом доме за 6,5 или просто смотрела?

не купила, в Москву работать позвали.

Желаю удачи продать подороже! ))
Если это будет не секретная информация ,напишите, плиз, за сколько уйдет.

[Pchelka_05]

Ну дом на Кондратьевском и уж тем более в Купчино назвать элитным у меня язык как-то не повернется.
А почему 12 квартир на этаже это минус? У нас на этаже общая площадь территории между лифтами и квартирами более 150 кв метров. Если поделить на количество квартир на этаже получиться более 12 кв м на квартиру. Думаю лучше иметь 12 квартир на этаже и 150 метров общей площади, чем 4 квартиры и 20 метров лестничную клетку.

а дом у вас большой, наверное?

Мне нравятся компактные дома и небольшое количество соседей. ИМХО это как раз повышает стоимость.

В кирпиче в Чукчино, о котром я писала трешка 105 м. продается за 11 лямов.
Но там именно очень компактный дом и все свои фактически.

[Lissabon]

В кирпиче в Чукчино, о котром я писала трешка 105 м. продается за 11 лямов.
Но там именно очень компактный дом и все свои фактически.

Ну это беспардонно дорого, кто же поедет в Купчино за 11 МИЛЛИОНОВ рублей?
Это 105 000 за метр получается. И давно продают?

[Pchelka_05]

Ну это беспардонно дорого, кто же поедет в Купчино за 11 МИЛЛИОНОВ рублей?
Это 105 000 за метр получается. И давно продают?

Понятия не имею.

Не знаю, кто поедет.
Может там 10 было, если честно я забыла.

Но там меня цена не столько удивила, поитому что именно закрытый дом и все друг друга знают. Праздники там для жильцов проводят и все такое. Квартир мало, все огорожено.
думаю купить могут как раз жильцы этого же дома, которые хотят расшириться.
Метро там, кстати, Международная будет в пешей доступности.
так что...

[bia]

80000 рублей за м.кв. с учетом места. Ремонт делали для себя.

[Lissabon]

80000 рублей за м.кв. с учетом места. Ремонт делали для себя.

Ничего не понял, это предложение о покупке или что?

[bia]

Ответ на Ваш вопрос "Сколько же может стоить такая шикарная квартира?"

[sisley]

Ну дом на Кондратьевском и уж тем более в Купчино назвать элитным у меня язык как-то не повернется.
А почему 12 квартир на этаже это минус? У нас на этаже общая площадь территории между лифтами и квартирами более 150 кв метров. Если поделить на количество квартир на этаже получиться более 12 кв м на квартиру. Думаю лучше иметь 12 квартир на этаже и 150 метров общей площади, чем 4 квартиры и 20 метров лестничную клетку.

а как ваши соседи используют эти 12 метров?

[Lissabon]

а как ваши соседи используют эти 12 метров?

Ходят по ним от лифта до квартиры, наслаждаясь простором.

[Lissabon]

80000 рублей за м.кв. с учетом места. Ремонт делали для себя.

Ответ на Ваш вопрос "Сколько же может стоить такая шикарная квартира?"

5600 000 по Вашему выходит что-ли? Чего- то очень дешево. Или Вы имеете ввиду 5600 плюс стоимость ремонта, тогда как-то дороговато выходит.

[sisley]

Ходят по ним от лифта до квартиры, наслаждаясь простором.

бохато живете... платить деньги за содержание футбольного поля не все могут. имхо, дом не на месте. ему б вместо едреней быть поближе к центру.

[bia]

5600 000 по Вашему выходит что-ли? Чего- то очень дешево. Или Вы имеете ввиду 5600 плюс стоимость ремонта, тогда как-то дороговато выходит.

Ремонт сделанный несколько лет назад не продать. В то же время это бонус который привлечет покупателя.

[Lissabon]

бохато живете... платить деньги за содержание футбольного поля не все могут. имхо, дом не на месте. ему б вместо едреней быть поближе к центру.

Он и так почти в центре, на машине 7 минут до Смольного и Невского проспекта.

[fiola]

район прекрасно знаю, 5 лет неподалеку работала
до метро там ехать и ехать, что до Лесной, что до пл. Ленина, стоять на Комсомола в постоянных пробках

в 2х шагах - промзона около Полюстровского проспекта...
Сам жилой комплекс нормальный, но место сильно на любителя.

7 млн - ценник нереальный совершенно.

[ТИВОМ]

Тоже прекрасно знаю этот комплекс. Подруга там живет. Согласна, что 7млн нереально, может быть за 6 и купит кто-нибудь.

[sisley]

Он и так почти в центре, на машине 7 минут до Смольного и Невского проспекта.
не буду спорить:))

[Lissabon]

Ремонт сделанный несколько лет назад не продать. В то же время это бонус который привлечет покупателя.

Не согласен категорически. Многие покупатели ищут квартиры именно с готовым качественным ремонтом, чтобы купить и сразу жить, так как не готовы еще год делать ремонт, непредсказуемо тратить на него деньги и нервы.
А если ремонт сделан качественно, то Вы не сможете определить полгода ему или три.
Качествееный ремонт дорого стоит.

[Lissabon]

7 млн - ценник нереальный совершенно.

Согласна, что 7млн нереально

Что-то Вы меня все сильно удивляете, что нереального в таком ценнике? По мне так даже дешево.

[Lissabon]

район прекрасно знаю, 5 лет неподалеку работала
до метро там ехать и ехать, что до Лесной, что до пл. Ленина, стоять на Комсомола в постоянных пробках


Ну я так и написал- 15 минут до метро транспортом. Но сейчас практически у всех есть машины и метро люди уже практически перестали пользоваться, поэтому близость к метро не очень существенный параметр.

[Normanda]

Что-то Вы меня все сильно удивляете, что нереального в таком ценнике? По мне так даже дешево.

Рынок рассудит.
Ставьте 7 - кто ж против.

[ЛёликСПб]

Ну я так и написал- 15 минут до метро транспортом. Но сейчас практически у всех есть машины и метро люди уже практически перестали пользоваться, поэтому близость к метро не очень существенный параметр.

Вот интересно, откуда тогда в метро сто-о-о-олько народа??? :))

[dGalka]

Честно говоря, я не думаю, что Ваше предложение стоит дороже 6 млн. По соседству на БН нашлось больше одного предложения за 5800000 - на Замшина и на Блюхера, площадь до 73 до 86 метров. Не знаю там нюансов, конечно, но лично я бы их точно рассматривала, если бы искала за такие деньги квартиру в нашем районе. Это, по сути, Ваши прямые конкуренты. Лестничная клетка в 150 метров - не то, за что мне бы хотелось заплатить миллион. Все имхо, разумеется :)

[Jermain]

Мне хотелось бы продать ее за 7 000 000. Все-таки ремонт хороший, метраж большой - 70 метров между прочим, кухня большая, еще и лоджия есть. Впринципе не очень срочно нужно продать, месяц на показы есть. Как думаете за 7 000 000 можно продать?

ну и продавайте за 7 мулей, ни одного просмотра не будет даже...купцы с такими бабками селятся в ЗТ или у Парка Победы:004: причем площадь будет не меньше!

[Думайка]

Ставьте 8. Улетит !нет лучше 9...
"а можно две шапки? А три? А четыре? ...а десять шапок?..." :)

[Lissabon]

На самом деле квартиру эту мы продали еще летом. Время экспозиции составило 2 недели. За 2 недели квартиру посмотрели 8 покупателей, 7 из них хотели купить ее, кто первый внес залог, тот и купил. Купили ребята с ипотекой, несмотря на неузаконенную перепланировку банк одобрил сделку. Продали квартиру за 7 000 000 рублей. Покупатели остались очень довольны, а мне уже после принятия залога звонили и другие покупатели и очень хотели купить, но было поздно.
Просто очень интересно было как оценят квартиру на ЛВ.

[Фотинa]

Ну да. И на вырученные 7 лямов вы купили себе огромную квартиру в 120, нет - в 140 метров. И весь ЛВ за вас радовался.

[Lissabon]

Нет к этим 7 пришлось добавить еще 6 и таки купили большую квартиру. Спасибо всем тем, кто порадовался.

[sisley]

На самом деле квартиру эту мы продали еще летом. Время экспозиции составило 2 недели. За 2 недели квартиру посмотрели 8 покупателей, 7 из них хотели купить ее, кто первый внес залог, тот и купил. Купили ребята с ипотекой, несмотря на неузаконенную перепланировку банк одобрил сделку. Продали квартиру за 7 000 000 рублей. Покупатели остались очень довольны, а мне уже после принятия залога звонили и другие покупатели и очень хотели купить, но было поздно.
Просто очень интересно было как оценят квартиру на ЛВ.

жаль, что вы так продешевили... при таком ажиотаже продали бы за восемь, на мильон места моп отремонтировали бы в новой квартире.

[Panther]

За 7 млн 70м на Кондрашке???:112:
И была очередь из желающих?

[bia]

А если ремонт сделан качественно, то Вы не сможете определить полгода ему или три.

Если ремонт сделан три года назад - ремонту три года. 100 ТЫС за метр - удачная сделка!!!

[Августейшая]

На самом деле квартиру эту мы продали еще летом. Время экспозиции составило 2 недели. За 2 недели квартиру посмотрели 8 покупателей, 7 из них хотели купить ее, кто первый внес залог, тот и купил. Купили ребята с ипотекой, несмотря на неузаконенную перепланировку банк одобрил сделку. Продали квартиру за 7 000 000 рублей. Покупатели остались очень довольны, а мне уже после принятия залога звонили и другие покупатели и очень хотели купить, но было поздно.
Просто очень интересно было как оценят квартиру на ЛВ.

Нет к этим 7 пришлось добавить еще 6 и таки купили большую квартиру. Спасибо всем тем, кто порадовался.

Очередной развод на кто схавает.

[Бровка]

На самом деле квартиру эту мы продали еще летом. Время экспозиции составило 2 недели. За 2 недели квартиру посмотрели 8 покупателей, 7 из них хотели купить ее, кто первый внес залог, тот и купил. Купили ребята с ипотекой, несмотря на неузаконенную перепланировку банк одобрил сделку. Продали квартиру за 7 000 000 рублей. Покупатели остались очень довольны, а мне уже после принятия залога звонили и другие покупатели и очень хотели купить, но было поздно.
Просто очень интересно было как оценят квартиру на ЛВ.

э ... не верю. Нет, может, и нашись покупатели, но чтобы 7 человек сразу- явный развод.:)

[ЛёликСПб]

На самом деле квартиру эту мы продали еще летом. Время экспозиции составило 2 недели. За 2 недели квартиру посмотрели 8 покупателей, 7 из них хотели купить ее, кто первый внес залог, тот и купил. Купили ребята с ипотекой, несмотря на неузаконенную перепланировку банк одобрил сделку. Продали квартиру за 7 000 000 рублей. Покупатели остались очень довольны, а мне уже после принятия залога звонили и другие покупатели и очень хотели купить, но было поздно.
Просто очень интересно было как оценят квартиру на ЛВ.

Недавно уже кто-то проводил эксперимент на тему: «купили огромную квартиру, порадуйтесь за нас».
Представляется, что Вас не устроила оценка ЛВ и Вы решили, таким образом, «красиво» закрыть уже не интересную для Вас тему.

[~ТиРЛиМБА!~]

так это тот же "экспериментатор" ;)
Автор, создайте тему "Мы продали двушку на Кондрашке за 7 млн. Порадуйтесь за нас". А то так и не порадоваться толком!

[highlight]

на кондратьевском 62, 64, 70 и иже с ними корпусах - есть квартиры по этой цене
правда там дома 14-16 этажные, кажется. но да бог с ним - может. ошибаюсь
и кухни - 20 там почти не встречаются
цены в бн - от 6 до 7 миллонов
и продаются там сейчас квартир похожих по ТТХ на квартиру ТС штук 7 точно

может, ему удалось продать по такой цене - и бог с ним
пусть новые жильцы живут и радуются

[Lissabon]

62, 64 - хорошие дома, 70 - плохой дом от Сетл Сити

[Lissabon]

Каришка777 - лучший эксперт по оценке недвижимости на ЛВ.
Все остальные настолько далеки от рыночной ситуации, что складывается ощущение, что никто из этих людей никогда не продавал и не покупал квартир, а все знания исключительно теоретические. Но никто этого никогда не признает, а так и будут давать свои оценки и потом сильно удивляться реальным суммам сделок.

[Августейшая]

может, ему удалось продать по такой цене - и бог с ним
пусть новые жильцы живут и радуются

ему не удался очередной вброс, и нипанятна зачем он в этой теме засветил свой неудачный предыдущий стёб

[Августейшая]

Каришка777 - лучший эксперт по оценке недвижимости на ЛВ.
Все остальные настолько далеки от рыночной ситуации, что складывается ощущение, что никто из этих людей никогда не продавал и не покупал квартир, а все знания исключительно теоретические. Но никто этого никогда не признает, а так и будут давать свои оценки и потом сильно удивляться реальным суммам сделок.

Автор жжёт. Представила - лучший эксперт по вбросам. А остальные - недалёкие теоретики.

[fiola]

Lissabon развлекается
я вспомнила, где встречала этот ник
вот темка
http://www.forum.littleone.ru/showthread.php?t=4405702
а вот предыстория этой темки
http://www.forum.littleone.ru/showpost.php?p=65337947&postcount=64

[bia]

Каришка777 - лучший эксперт по оценке недвижимости на ЛВ.
Все остальные настолько далеки от рыночной ситуации, что складывается ощущение, что никто из этих людей никогда не продавал и не покупал квартир, а все знания исключительно теоретические. Но никто этого никогда не признает, а так и будут давать свои оценки и потом сильно удивляться реальным суммам сделок.

ЛЮДЕЙ готовых купить выше указанную квартиру за 7 000 000 не существует.

[Исидора]

На самом деле квартиру эту мы продали еще летом. Время экспозиции составило 2 недели. За 2 недели квартиру посмотрели 8 покупателей, 7 из них хотели купить ее, кто первый внес залог, тот и купил. Купили ребята с ипотекой, несмотря на неузаконенную перепланировку банк одобрил сделку. Продали квартиру за 7 000 000 рублей. Покупатели остались очень довольны, а мне уже после принятия залога звонили и другие покупатели и очень хотели купить, но было поздно.
Просто очень интересно было как оценят квартиру на ЛВ.
не верю:))

[germanika]

Я начинаю подозревать осенний манифест шизофрении:016:

[ТОРТУГА :)]

На самом деле квартиру эту мы продали еще летом. Время экспозиции составило 2 недели. За 2 недели квартиру посмотрели 8 покупателей, 7 из них хотели купить ее, кто первый внес залог, тот и купил. Купили ребята с ипотекой, несмотря на неузаконенную перепланировку банк одобрил сделку. Продали квартиру за 7 000 000 рублей. Покупатели остались очень довольны, а мне уже после принятия залога звонили и другие покупатели и очень хотели купить, но было поздно.
Просто очень интересно было как оценят квартиру на ЛВ.:))

За 7 млн 70м на Кондрашке???:112:
И была очередь из желающих?Летом, за две недели и 8 покупателей и УСЁ это на Кондрашке.:073: :046:7 из 8 хотели купить... Ох уж эти сказочники.:065: нет конечно дураки есть которые за ремонт ЛЯМ переплатить готовы, но что-бы сразу 7 штук, а про то что банк вложился в квартиру с неузаконенной перепланировкой это вообще супер и в ремонт, не отследив по рынку реальную стоимость квартиры. В банке тоже дураки сидят и только мечтают, взять в залог квартиру, продав которую деньги вложенные фиг получишь.

[Лесли Винкл]

автор, а я вот вам почти верю ;-)) выложите плиз скан ДКП с ценой и все вопросы с упреками отпадут сразу же

[Тишка]

Реально интересно посмотреть скан договора купли-продажи,ведь у вас же ипотека,значит прописана полная стоимость

[Lissabon]

6 850 в договоре + 150 - задаток, который в договоре отражать не стали (так получилось)

5818819

[ДМИТРИЙ 1971]

Место то еще,а 100000 за кв.,цена Московского района,который котируется гораздо Выше,очень не удачное место,не дороже 5000000

[Lissabon]

Место то еще,а 100000 за кв.,цена Московского района,который котируется гораздо Выше,очень не удачное место,не дороже 5000000

Дмитрий, браво! Вы отличный директор агенства и профессионал:))! Но квартира уже продана за 7 000 000 и скан выложен постом выше.

[ДМИТРИЙ 1971]

скан без даты,поздравляю,доля везения и случая на рынке тоже присутствует

[masha_hayd]

Дмитрий, браво! Вы отличный директор агенства и профессионал:))! Но квартира уже продана за 7 000 000 и скан выложен постом выше.

я вам таких сканов нарисую...и выложу:046:

[Lissabon]

Дмитрий, случай и везение - это, конечно, хорошо. Но СЕМЬ!!! покупателей, желающих купить, это не случай, это рынок.
И Вы вроде как позиционировали себя как профессионала на этом рынке, однако ошибаться в стоимости на ТРИДЦАТЬ процентов, как то это не правильно для профессионала. Хотя, что это я, конечно просто повезло.

Дата в договоре- июль 2011 года.

[ДМИТРИЙ 1971]

Так радуйтесь,что семь,хорошо продали

[Lissabon]

5818919

[Августейшая]

:046: С таким то задатком , с таким казусом забытым ипотечниками, и такие неудачные фото.опы. :001:

[highlight]

а разве ДКП - оригинал с настоящими синими подписями не должен находиться у покупателей?
разве он остается у продавца? :016:
если Лиссабон продал - как у него сейчас на руках ДКП?
может, он - купил, нет?

[happiestone]

НУ ЯВНО НЕ ЗА ЭТУ СУММУ!!!!!!!!!

около 6.5 так ориентировчно


если время есть ждать, то сможете продать за эту сумму, а если срочно выставляйте за 5 и смотрите на спрос, но рынок стоит, так что больших надежд не питайте.
Вы не у метро + незаконная перепланировка (кто захочет с этим иметь дело)

[happiestone]

5818919


Принимайте поздравления!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! правда повезло!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

[Тишка]

честно говоря настолько много убрано информации,что и откорректировать цену ничего не стоило.

[ДМИТРИЙ 1971]

Давайте просто порадуемся за человека,даже если это его фантазия!!!!

[Jermain]

За 7 млн 70м на Кондрашке???:112:
И была очередь из желающих?

это реально бред, купцов да еще и с ипотекой-срочно на пряжку выселить, а квартиру отдать многдетной паре:ded: на Парке Победы сталинка 80 метров стока стоит, а это уже совсем другое ощущение жизни...

[Тишка]

на самом деле я тоже продала квартиру за 6300000,которую мне здесь оценили в 4500-4800,и квартиру на симоноа за 8000т.р,хотя оценивали её от 5000т.р до максимум 6500т.р

[Jermain]

на самом деле я тоже продала квартиру за 6300000,которую мне здесь оценили в 4500-4800,и квартиру на симоноа за 8000т.р,хотя оценивали её от 5000т.р до максимум 6500т.р

вот вам почему то верю;)

[Тишка]

вот вам почему то верю;)
спасибо за доверие.
Я барыга по натуре :))
а вот когда мне оценивали ржевку(энтузиастов 41),очень четко по цене попали

[AFFF]

Дмитрий, браво! Вы отличный директор агенства и профессионал:))! Но квартира уже продана за 7 000 000 и скан выложен постом выше.


Здесь оценивать квартиру бессмысленно, потому что львиную долю оценок вы получите от людей, у которых просто нет денег на покупку.

Только БН, ищете аналогичные и выставляетесь, затем , если звонков нет, снижаете до момента пока не пойдут звонки, а уж затем сидите и ждете покупателя. :)

[Августейшая]

Здесь оценивать квартиру бессмысленно, потому что львиную долю оценок вы получите от людей, у которых просто нет денег на покупку.

Только БН, ищете аналогичные и выставляетесь, затем , если звонков нет, снижаете до момента пока не пойдут звонки, а уж затем сидите и ждете покупателя. :)

не переживайте, эт народная забава. Выезд из комуналки на ипотеке уже состоялсо.

[masha_hayd]

не переживайте, эт народная забава. Выезд из комуналки на ипотеке уже состоялсо.

что такое коммуналка?
что такое ипотека?:))