налоги по продаже

[Оксаррочка]

Помогите, пожалуйста, разобраться с налогами. Что то не могу сообразить сама. 1/3 принадлежит даме Х более 3 лет. В 2009 году Х получила 1/3 квартиры в наследство от мужа. В 2011 1/3 по дарственной от сына. В 2011 квартира продается за допустим 1 800 000. т. е должна в бюджет заплатить 1 800 000-1 000 000*13%=104 000. В 2011 г. куплена квартира и в этом же году на нее зарегестрировано право собственности 1 800 000*13%=234 000 возмещение НДФЛ из бюджета.. Дама Х может закрыть налог к уплате налогом к возмещению..

[соль с перцем]

Помогите, пожалуйста, разобраться с налогами. Что то не могу сообразить сама. 1/3 принадлежит даме Х более 3 лет. В 2009 году Х получила 1/3 квартиры в наследство от мужа. В 2011 1/3 по дарственной от сына. В 2011 квартира продается за допустим 1 800 000. т. е должна в бюджет заплатить 1 800 000-1 000 000*13%=104 000. В 2011 г. куплена квартира и в этом же году на нее зарегестрировано право собственности 1 800 000*13%=234 000 возмещение НДФЛ из бюджета.. Дама Х может закрыть налог к уплате налогом к возмещению..

налоговая даме может сделать перезачёт налогов, а может и не сделать, не обязана.

[Оксаррочка]

а если дама пенсионерка, получается заплатить будет обязана, а возмещать ей бюджет ничего не будет, так?

[АВК]

Во-первых, за проданную квартиру сумма налога будет меньше. 1/3, которая больше трёх лет, вообще налогом не облагается. Поэтому налоговая база будет 2/3*1800-1000 = 200 тыс., а налог будет (2/3*1800 - 1000)*13% = 26 тыс.

Во-вторых, "перезачёт налогов" (термин некорректный, ну да ладно) происходит так: в начале следующего года дама подаёт декларацию, мол, продала 2/3 квартиры за 1200 тыс., и купила квартиру за 1800 тыс., за которую прошу вычет. Тогда по итогам года сумма налога к уплате будет 0, и ещё останется возмещение НДФЛ с 1600 тыс., которое она сможет получить, если в дальнейшем будет получать какие-то налогооблагаемые доходы.

В общем, платить ничего не нужно, нужно только декларации правильно подать.

[Оксаррочка]

спасибо. а почему декларациИ..я так понимаю в одной за 2011 год отражаем и к уплате и к возмещению?

[соль с перцем]

а если дама пенсионерка, получается заплатить будет обязана, а возмещать ей бюджет ничего не будет, так?

так