Строительство дома на замле "ЛПХ"

[Kit™]

Перекопал кучу форумов и документов, но так толком и не понял... Знающие люди, подскажите...:091:
Есть участок земли входящий в земли поселений и имеющий статус ЛПХ...
1. Как обстоят дела с налогами на такую землю?
2. Нужны ли согласования проекта дома или можно строиться как в ДНП и СНТ и т.д.?
3. Какие могут ожидать "трудности" с такой землей и постройками на ней?

[konfetaksu]

Пробем никаких.
Налог ниже некуда, раз 5-7 ниже, чем в ижс.
Строится можно, проект дома нужен. По сути тоже, то ИЖС, только можно ещё зверушек выращивать. И обязательно вести хозяйство - хотя бы один смородиновый куст иметь на участке

[3лыдень]

или жывотное...

[*светлаша*]

или жывотное...
кАзла и периодически его ГКА по участку

[соль с перцем]

или жывотное...

клАпы?*

[Kit™]

или жывотное...

приезжай))))))))))

[Lebox]

Статус ИЖС обязывает к строительству дома. Землю можно заложить в банке и на эти деньги строиться. Это так, к слову пришлось. В каждой волости свой расчет кадастровой стоимости, с неё и налог высчитывается, бывает и не совсем маленький. Казус в том, что кадастровая стоимость может быть выше, чем продажная цена. У меня например кадастровая стоимость 35 сот. участка 1.100 т.р., а продать больше чем за 550 000 т.р. и не получиться.
Для земель ЛПХ - разрешено строительство дома + ведение хозяйства как предлагали уже выше.
Для строительства необходимо разрешение от главы волости, но оно особых хлопот не требует-пишете заявление, что прошу разрешить строительство ... и перечисляет все, что вам когда-либо понадобиться на этом участке, через две недели у вас бумага на руках, а вот потом уже можете проект начинать согласовывать с архитектором района и иже с ним.

[Kit™]

Спасибо, успокоили ;)

[konfetaksu]

У меня например кадастровая стоимость 35 сот. участка 1.100 т.р., а продать больше чем за 550 000 т.р. и не получиться.

Абалдеть... 31,5т.р за сотку. Это где ж такие цены? почти как в центре города.

[murasha]

проект нужен не всегда

[Lebox]

Все зависит от того, в какой волости находится участок и от пресловутого человеческого фактора. Где-то легче постфактум, а где-то дешевле и спокойней по правилам. Пройдя весь круг, понимаешь, что эти хождения, денег особых не требуют, а времени забирают много, но это все же дешевле оказалось самой сделать, чем запросил агент за помощь с разрешением и введением в эксплуатацию.

С подключением света, так же лучше самому, на пл.Конституции есть единое окно от Ленэнерго, и по районам в городе есть пункты, можно подъехать и заключить договор на присоединение, его потом все равно в район отправят, но главное, что самой не надо было ехать, а обратно уже по почте перешлют с тех. условиями.

[Kit™]

С подключением света, так же лучше самому, на пл.Конституции есть единое окно от Ленэнерго, и по районам в городе есть пункты, можно подъехать и заключить договор на присоединение, его потом все равно в район отправят, но главное, что самой не надо было ехать, а обратно уже по почте перешлют с тех. условиями.

Подключение света это вообще отдельная песня...
Как я понимаю, чтобы подать заявку, во-первых, нужно чтобы дом был ИЖС, во-вторых, предоставить проект электроснабжения дома от сертифицированной организации, в-третьих, убить кучу времени на ожидание поставят ли вообще дом на очередь...
Ща просят просто 25т.р. за 1кВт мощности и вперед....
Ежели дом без бассейна с подогревиом и т.д., то 10кВт должно хватить...

[Lebox]

Подключение света это вообще отдельная песня...
Как я понимаю, чтобы подать заявку, во-первых, нужно чтобы дом был ИЖС, во-вторых, предоставить проект электроснабжения дома от сертифицированной организации, в-третьих, убить кучу времени на ожидание поставят ли вообще дом на очередь...
Ща просят просто 25т.р. за 1кВт мощности и вперед....
Ежели дом без бассейна с подогревиом и т.д., то 10кВт должно хватить...

Вы можете подвести эл-во и сейчас к голому участку, если в районе хватает мощности. Само присоединение стоит 550 руб!, документы на проект и техническое присоединение около 50 000 руб, все по времени чуть больше года. Необходимая запрашиваемая мощность от 5к Вт. и если позволяет прилегающее к вашему участку эл. оборудование то и больше.
Как только начнете потихонечку вникать в вопрос, сумма за 1 кВт начнет резко снижаться.

[murasha]

Год назад подключили участок ЛПХ (земли поселений, разрешения на строительство ещё не было)- 550 рублей + 10000 проект(на самом деле не обязательно делать). При получении разрешения на строительство проект дома не требовался, тк собираемся строить дом для одной семьи и до 3-х этажей.