Просмотр полной версии : есть ли спрос на комнаты:продажа
Вот хотели заняться продажей комнатвы:
Характеристики : комната 16 м
до метро Владимирская 2 минуты,дом с капом,6/6,лифта нет,соседи разные,в основном коммуналки,в подьезде 10 квартир.в квартире 5 комнат,су разделен,общая площадь 150м,кужня 14м,соседи 3 чел.,отказы готовы.
хотим 1200.
на сколько реально продать???
Я не продавец ,комната моих друзей поэтому с предложениями по цене в ЛП прошу не обращаться.
Пока изучаем реальность продажи за эти деньги
Maradonna
09.09.2011, 11:40
подруга продает комнату на Политехе прямо напротив метро в 4 ком квартире. Хотят 1.5 ляма, продают все лето, никто покупать не хочет, она говорит все хотят комнату не дороже 1.2, так что думаю за 1200 реально
ДМИТРИЙ 1971
09.09.2011, 12:22
думаю тысяч на 100 надо дешевле
Natashka-ромашка
09.09.2011, 13:01
мы вот смотрим комнаты. и тоже планируем не дороже 1200. но и за 900 не смотрим, убитые. не вижу смысла покупать комнату за 1,5-1,7, лучше уж тогда потерпеть, ужаться и купить однушку в ближ пригороде. 1200 адекватная цена за приличную комнату.
ДМИТРИЙ 1971
09.09.2011, 13:12
Отсутствие лифта,очень сужает количество потенциальных покупателей,для СФ это довольно существенный фактор+последние зимы и проблемы связанные с этим,отпугивают еще больше
да,на комнаты спрос маленький.
если в Элане студии по 1400 были,то смысл селиться в коммуну?
да,на комнаты спрос маленький.
если в Элане студии по 1400 были,то смысл селиться в коммуну?
+1 комнаты отработанный материал и не должны стоить больше 700 тыс., причем любая хоть 15 м. хоть 28м.
тогда наверно реальнее заняться расселением?
marakane
09.09.2011, 15:18
+1 комнаты отработанный материал и не должны стоить больше 700 тыс., причем любая хоть 15 м. хоть 28м.
ню, ню, следуя вашей мысли, квартиры в старых домах тоже отработанный материал:)
да,на комнаты спрос маленький.
если в Элане студии по 1400 были,то смысл селиться в коммуну?
На этой неделе приняли аванс за комнату по цене 1550 т.р. Было трое желающих, выбирали. Звонки идут до сих пор.
+1 комнаты отработанный материал и не должны стоить больше 700 тыс., причем любая хоть 15 м. хоть 28м.
да!:080:
дайте пять комнат по 28!
ТОРТУГА :)
09.09.2011, 16:14
да,на комнаты спрос маленький.
если в Элане студии по 1400 были,то смысл селиться в коммуну?
+1 комнаты отработанный материал и не должны стоить больше 700 тыс., причем любая хоть 15 м. хоть 28м.
ВЫ с луны видимо? а может не из Питера?:))
В Элане мифические студии при 100% оплате стоили 1600 это в начале строительства, значит ждать сдачи пару лет, отделка там черновая, а это значит что ремонта ещё по скромному на 500тыров. Где выгода?:009:2 года снимать комнату пока идет строительство это минимум 24 х8000=192000 +1600000+500000=2292000 стоимость однушки в хруще. Если у людей есть порядка 2.3 мулей они не будут искать комнату.
На комнаты в нашем городе спрос вполне приличный, просто комнат хороших , в хороших коммунах мало. 1200 вполне нормальная цена, можно в уме держать торг в 50т. не больше.;)
Roller Coaster
09.09.2011, 16:31
+1 комнаты отработанный материал и не должны стоить больше 700 тыс., причем любая хоть 15 м. хоть 28м.
Если будут по 700 мигом найдется куча желающих расселить коммуны в центре. Рынок то не обманешь, если берут по 1200-1500 значит так они и стоят, а уж почему они так стоят и кому нужны за эти деньги - это дело пятое. Главное, что появляется альтернатива в виде небольших студий на окраинах, для предпочитающих комфорт коммунальной романтике.
Roller Coaster
09.09.2011, 16:56
...просто комнат хороших , в хороших коммунах мало...
Коммуна - это диагноз. О каких "хороших комнатах" в "хороших коммунах" идет речь совершенно не понятно.
Пришел на ум каламбур: Кому???!!!Нах!!!
ТОРТУГА :)
09.09.2011, 16:59
Коммуна - это диагноз. О каких "хороших комнатах" в "хороших коммунах" идет речь совершенно не понятно.
Пришел на ум каламбур: Кому???!!!Нах!!!Хорошая комната в хороших коммунах, это комната от 20 квадратов, в малонаселенной квартире, с адекватными соседями и с возможностью расселения.
Если будут по 700 мигом найдется куча желающих расселить коммуны в центре. Рынок то не обманешь, если берут по 1200-1500 значит так они и стоят, а уж почему они так стоят и кому нужны за эти деньги - это дело пятое. Главное, что появляется альтернатива в виде небольших студий на окраинах, для предпочитающих комфорт коммунальной романтике.
Знаю, что в 2009-м у приятеля комнату рядом с м.пл.Восстания за 800 тыс. никто не хотел покупать. Вообщем еле продал спекулянтам с большим дисконтом. А за 1200-1500 комнату покупать это надо вообще в голове мозгов не иметь. Сейчас ипотека развита, и лучше платить 10 лет за отдельное жилье. З/пл в Питере сейчас всем позволяет купить студию в стройке в ипотеку.. ну конечно при наличии каких-то сбережений.
ТОРТУГА :)
09.09.2011, 17:24
:046::046::046: З/пл в Питере сейчас всем позволяет купить студию в стройке в ипотеку.. ну конечно при наличии каких-то сбережений.
Хорошая комната в хороших коммунах, это комната от 20 квадратов, в малонаселенной квартире, с адекватными соседями и с возможностью расселения.
и смех и грех.
конкретно так комната, где я живу, соответствует всем этим параметрам. Добавлю сюда окна в зеленый двор, 5 минут пешком от метро. Да-да, адекватная соседка, причем одна... 20 лет расселяется все
Вот поэтому студия лучше, не надо ее расселять
Polyanata
09.09.2011, 17:34
Знаю, что в 2009-м у приятеля комнату рядом с м.пл.Восстания за 800 тыс. никто не хотел покупать. Вообщем еле продал спекулянтам с большим дисконтом. А за 1200-1500 комнату покупать это надо вообще в голове мозгов не иметь. Сейчас ипотека развита, и лучше платить 10 лет за отдельное жилье. З/пл в Питере сейчас всем позволяет купить студию в стройке в ипотеку.. ну конечно при наличии каких-то сбережений.
ну-ну:046:
ТОРТУГА :)
09.09.2011, 17:42
и смех и грех.
конкретно так комната, где я живу, соответствует всем этим параметрам. Добавлю сюда окна в зеленый двор, 5 минут пешком от метро. Да-да, адекватная соседка, причем одна... 20 лет расселяется все
Вот поэтому студия лучше, не надо ее расселять
Так кто ВАМ мешает продать комнату и купить студию за 1400 , как тут ВЫШЕ предлагают.:)) У меня друзья с ребенком, живут в студии 24 квадрата, проклинают тот день когда влезли в ипотеку и взяли студию, вместо того что-бы ещё чутка поджаться и взять полноценную однушку.
ВЫ с луны видимо? а может не из Питера?:))
В Элане мифические студии при 100% оплате стоили 1600 это в начале строительства, значит ждать сдачи пару лет, отделка там черновая, а это значит что ремонта ещё по скромному на 500тыров. Где выгода?:009:2 года снимать комнату пока идет строительство это минимум 24 х8000=192000 +1600000+500000=2292000 стоимость однушки в хруще. Если у людей есть порядка 2.3 мулей они не будут искать комнату.
На комнаты в нашем городе спрос вполне приличный, просто комнат хороших , в хороших коммунах мало. 1200 вполне нормальная цена, можно в уме держать торг в 50т. не больше.;)
студии были по 1447т в Элане.я лично звонила в конце августа,еше были вналичии при 100% оплате
комнаты в хороших коммуналках есть.я сама приоживала долгое время в 3х комн ком с видом на Львинный мостик.все приходяшие удивлясиь и думали что это отдельная квартира.только никто их не хочет продавать дешево..это уж наш менталитет
Знаю, что в 2009-м у приятеля комнату рядом с м.пл.Восстания за 800 тыс. никто не хотел покупать. Вообщем еле продал спекулянтам с большим дисконтом. А за 1200-1500 комнату покупать это надо вообще в голове мозгов не иметь. Сейчас ипотека развита, и лучше платить 10 лет за отдельное жилье. З/пл в Питере сейчас всем позволяет купить студию в стройке в ипотеку.. ну конечно при наличии каких-то сбережений.
это вы из темы "как прожить на 1000 в неделю" выводы делаете?:046:
ТОРТУГА :)
09.09.2011, 17:48
студии были по 1447т.я лично звонила в конце августа,еше были вналичии при 100% оплате
комнаты в хороших коммуналках есть.я сама приоживала долгое время в 3х комн ком с видом на Львинный мостик.все приходяшие удивлясиь и думали что это отдельная квартира.Я звонила в сентябре 1598т. при 100%.:flower: Я сама живу в хорошей коммуне, купили комнату что-бы не жить с родителями.:046: Мы именно те у кого мозгов нет. Сейчас наша комната по рынку стоит 1600, в студию, тем более в стройку ни когда не вложусь.
Я звонила в сентябре 1598т. при 100%.:flower: Я сама живу в хорошей коммуне, купили комнату что-бы не жить с родителями.:046: Мы именно те у кого мозгов нет. Сейчас наша комната по рынку стоит 1600, в студию, тем более в стройку ни когда не вложусь.
рыночная цена однако может отличаться от той по которой бы хотели купить РЕАЛЬНЫЕ Покупатели.
поэтому тут и дискурс веду..
сами знаете как спродажей: показов сотни,обещаний внести залог еще больше,срыв сделки и тдд.все может длиться до бесконечности...
Так кто ВАМ мешает продать комнату и купить студию за 1400 , как тут ВЫШЕ предлагают.:)) У меня друзья с ребенком, живут в студии 24 квадрата, проклинают тот день когда влезли в ипотеку и взяли студию, вместо того что-бы ещё чутка поджаться и взять полноценную однушку.
мешает, наверное, тот факт, что комната немножко не моя))) Иначе бы я давно расселила эту квартиру.
А вот соседка купила комнату как стррррашно преспективную. Ога. Ей рассказали, что бабушка из этой комнаты скоро... эээээ... в общем скоро можно будет расселиться.
А бабушка (долгих ей лет здравия) там только по документам, о чем продавцы прекрасно знали.
И это еще не самый большой подводный камень. В конце-концов соседи моей соседки не курят на кухне, убираются, не шумят и не слушают громко музыку и любят ее кота. Ну и (совсем волшебно) скидываются на ремонт и сами его делают по мелочи (ну сам себя не похвалишь...)
Но даже студия была бы лучшим вложением средств. Просто в силу возраста соседке бы не дали ипотеку. И ее это ужасно огорчает.
Случайные попадания в удачную коммуналку совершенно не искупают тонны негатива от жилья там. И это даже не студия. И таки лучше студия, на мой извращенный вкус
Roller Coaster
09.09.2011, 18:23
ну-ну:046:
Зря смеетесь. Если комната в коммуне на Восстания не была расселена за 20 лет капитализма, то значит случай тяжелый. И дисконт в таких случаях очень актуален. Вы погуляйте в районе Восстания и Лиговки во дворах, посмотрите на аборигенов, которые там тусуются. Радость от проживания с такими соседями будет колоссальная.
Polyanata
09.09.2011, 18:27
Зря смеетесь. Если комната в коммуне на Восстания не была расселена за 20 лет капитализма, то значит случай тяжелый. И дисконт в таких случаях очень актуален. Вы погуляйте в районе Восстания и Лиговки во дворах, посмотрите на аборигенов, которые там тусуются. Радость от проживания с такими соседями будет колоссальная.
я смеюсь над фразой типа щас любой может взять ипотеку... есть накопления, ЗП официальная 40, но созаемщиков у меня нет и шиш мне на мою ЗП дают ипотеку, достаточную хотя бы студию взять!!!
Roller Coaster
09.09.2011, 18:39
я смеюсь над фразой типа щас любой может взять ипотеку... есть накопления, ЗП официальная 40, но созаемщиков у меня нет и шиш мне на мою ЗП дают ипотеку, достаточную хотя бы студию взять!!!
Согласен, есть такая проблема :(
Будем надеяться на лучшее, что студий настроят столько, что они станут доступны и тем, кому они действительно нужны.
ДМИТРИЙ 1971
09.09.2011, 18:45
+1 комнаты отработанный материал и не должны стоить больше 700 тыс., причем любая хоть 15 м. хоть 28м.
Комнаты в Питере ни когда не будут отработанным вариантом,постоянный приток иногородних граждан с не большими денежными накоплениями всегда будут держать спрос на комнаты,если комната стоит в диапазоне 1000-1200,она всегда будет востребована.
ТОРТУГА :)
09.09.2011, 19:59
мешает, наверное, тот факт, что комната немножко не моя))) Иначе бы я давно расселила эту квартиру.
А вот соседка купила комнату как стррррашно преспективную. Ога. Ей рассказали, что бабушка из этой комнаты скоро... эээээ... в общем скоро можно будет расселиться.
А бабушка (долгих ей лет здравия) там только по документам, о чем продавцы прекрасно знали.
И это еще не самый большой подводный камень. В конце-концов соседи моей соседки не курят на кухне, убираются, не шумят и не слушают громко музыку и любят ее кота. Ну и (совсем волшебно) скидываются на ремонт и сами его делают по мелочи (ну сам себя не похвалишь...)
Но даже студия была бы лучшим вложением средств. Просто в силу возраста соседке бы не дали ипотеку. И ее это ужасно огорчает.
Случайные попадания в удачную коммуналку совершенно не искупают тонны негатива от жилья там. И это даже не студия. И таки лучше студия, на мой извращенный вкусУ меня нет негатива от проживания в коммуне, у меня две отличные соседки, с которыми мы дружим и думаю будем продолжать дружить после разъезда.:)
А потом ещё раз повторюсь, если бы в нашем городе на вторичке продавались студии даже по 1600, комнаты бы так не продавались, а покупка в стройке это либо съем на время строительства, либо возможность где-то пожить, у многих таких возможностей нет, отсюда и популярность комнат. Я ни сколько не рекламирую жизнь в коммуне, но как первый старт жить отдельно от родителей, по-чему и нет. Моя комната размером с ЛЕКовский реал :001: даже не представляю , как сюда можно впихнуть прихожую, санузел и подобие кухни.
marakane
09.09.2011, 20:20
Мы два года назад брали комнату в коммуналке за 1400, и это была стартовая цена на комнаты от 20 м. с нормальными соседями и с хорошим МОП, те кто советуете не влезать в коммуналки, денег бы еще подкинули на квартирку, тогда бы наверное точно спроса не было бы на комнаты, а так не верю, либо ужас ужасный и комната и МОП, либо соседи жуткие за 700-1200
ну значит надо начинать с 1200 продажу
ВЫ с луны видимо? а может не из Питера?:))
В Элане мифические студии при 100% оплате стоили 1600 это в начале строительства, значит ждать сдачи пару лет, отделка там черновая, а это значит что ремонта ещё по скромному на 500тыров. Где выгода?:009:2 года снимать комнату пока идет строительство это минимум 24 х8000=192000 +1600000+500000=2292000 стоимость однушки в хруще. Если у людей есть порядка 2.3 мулей они не будут искать комнату.
На комнаты в нашем городе спрос вполне приличный, просто комнат хороших , в хороших коммунах мало. 1200 вполне нормальная цена, можно в уме держать торг в 50т. не больше.;)
А вот и не правда Ваша, я студию в Эланде ( 24.3м )покупаю за 1470 с рассрочкой на 2 года :004: и отделка там не черновая (только обои поклеить и пол постелить):0004:
ТОРТУГА :)
10.09.2011, 13:58
А вот и не правда Ваша, я студию в Эланде ( 24.3м )покупаю за 1470 с рассрочкой на 2 года :004: и отделка там не черновая (только обои поклеить и пол постелить):0004:ВЫ там завтра уже жить будете? Или окончание строительства ждать придется?:)) ВЫ много квартир видели с ремонтом под чистовую отделку? Я много и это очень наивно думать , что только обои поклеить и пол постелить.
добавлю что в новом доме первые полгода жить вообще тяжело от постоянного шума ремонтов, перебоев с водой и эл-вом...
а также будет фитнес если живете не на нижних этажах...
за 1200 неплохие шансы,хотя смущает отсутствие лифта и последний этаж с протечками!
А вот и не правда Ваша, я студию в Эланде ( 24.3м )покупаю за 1470 с рассрочкой на 2 года :004: и отделка там не черновая (только обои поклеить и пол постелить):0004:
+1 в пользу студии. Она когда построится будет стоить под 3 млн., а комната так и останется в ту же сумму 1 млн. Так что еще посмотрим, кто будет смеяться последний.
студия лучше - без вариантов...
студия лучше - без вариантов...
Студия может быть и лучше, не спорю, но комнаты покупают по тому что:
а) жить надо здесь и сейчас, а съемное жилье не рассматривается.
б) новое строительство у многих людей считается 100% потерей денег, поэтому не рассматривается в принципе.
Marvel01
10.09.2011, 15:14
А комната на Васильевском (Большой пр) 30м, не убитая, интересно, сколько может стоить?
А комната на Васильевском (Большой пр) 30м, не убитая, интересно, сколько может стоить?
вы напиште характеристик обьекта побольше как я в начале топика,а мы тут порассуждаем что и как.
при правильном подходе если брать по переуступке не на котловане довольно интересное вложение...
ТОРТУГА :)
10.09.2011, 15:19
+1 в пользу студии. Она когда построится будет стоить под 3 млн., а комната так и останется в ту же сумму 1 млн. Так что еще посмотрим, кто будет смеяться последний.
студия лучше - без вариантов...
В этом топе речь о продаже комнаты, а не рассматривается вариант что лучше купить.:073:
В этом топе речь о продаже комнаты, а не рассматривается вариант что лучше купить.:073:
да,давайте,лучше примеры комнат на продажу обсуждать дальше..
вот человек кстати комнату за 1200 продает,интересноу знать есть ли спрос и придвидится ли торг?
http://www.forum.littleone.ru/showthread.php?t=4503489
ТОРТУГА :)
10.09.2011, 16:00
вот человек кстати комнату за 1200 продает,интересноу знать есть ли спрос и придвидится ли торг?
http://www.forum.littleone.ru/showthread.php?t=4503489
На ЛВ спрос на сдачу, продать здесь что-то очень сложно.
Я человек не местный в нашем городе понятия Комун практически сведено к нулю. Рассматривали вложение денег в студии или в комнату, стидии отмели так как это долго и не верю я в отличное строительство 21 -го века и дещево хорошим не бывает, ходили смотрели комнаты если цена комнаты менее 1500, то МОП :001: просто жуть такая, итог нашли комнату 32 метра и МОП чистые приятно зайти всего 4 комнаты, но и цена у нее выше 1600... мое мнение такое комнаты всегда будут продаваться, пока они есть...
Я человек не местный в нашем городе понятия Комун практически сведено к нулю. Рассматривали вложение денег в студии или в комнату, стидии отмели так как это долго и не верю я в отличное строительство 21 -го века и дещево хорошим не бывает, ходили смотрели комнаты если цена комнаты менее 1500, то МОП :001: просто жуть такая, итог нашли комнату 32 метра и МОП чистые приятно зайти всего 4 комнаты, но и цена у нее выше 1600... мое мнение такое комнаты всегда будут продаваться, пока они есть...
Круто...1600.И что покупатели есть?
Как тут неоднакратно писала,на Гончарной5 (центр города 1 мин от Московского вокзала) в 4к квартире,с одними соседями (семья 2 песнисонера без детей)комната 12 м,правдв дом без капрем,но душ кабина присутств, 3тий этаж,2 другие комнаты закрыты никто не живет.УШЛА В МАЕ за 950т,СНИЗИЛСЬ продавца с 1250.
ТОРТУГА :)
11.09.2011, 11:53
Круто...1600.И что покупатели есть?
Как тут неоднакратно писала,на Гончарной5 (центр города 1 мин от Московского вокзала) в 4к квартире,с одними соседями (семья 2 песнисонера без детей)комната 12 м,правдв дом без капрем,но душ кабина присутств, 3тий этаж,2 другие комнаты закрыты никто не живет.УШЛА В МАЕ за 950т,СНИЗИЛСЬ продавца с 1250.Так комната 12 метров.:) и 1 минута от Московского вокзала это совсем ни гуд. ;)
Так комната 12 метров.:) и 1 минута от Московского вокзала это совсем ни гуд. ;)
а зачем 32 м?,попробуйте потом ее продать если нужно будет. за дешево будет жалко прдавать,за дорого не особо покупателей найдете
12м плюс МОп и коридор.да еше около метро.
у метро маленькие комнаты в малонас кввартирай всегда ликвид.
ТОРТУГА :)
11.09.2011, 13:12
а зачем 32 м?,попробуйте потом ее продать если нужно будет. за дешево будет жалко прдавать,за дорого не особо покупателей найдете
12м плюс МОп и коридор.да еше около метро.
у метро маленькие комнаты в малонас кввартирай всегда ликвид.уверяю ВАС продать комнату в 32 квадрата не намного сложнее чем 12 квадратов, просто если 12 квадратов будут смотреть южане или одинокие граждане, то 32 квадрата семьи.;) 32 м. это метраж однокомнатной квартиры, легко можно зонировать пространство , в 12 метрах не разгуляешься.
уверяю ВАС продать комнату в 32 квадрата не намного сложнее чем 12 квадратов, просто если 12 квадратов будут смотреть южане или одинокие граждане, то 32 квадрата семьи.;) 32 м. это метраж однокомнатной квартиры, легко можно зонировать пространство , в 12 метрах не разгуляешься.
Однако маленькие комнаты уходят быстрее и дороже (за кв. метр), чем большие. Большие зависают.
Однако маленькие комнаты уходят быстрее и дороже (за кв. метр), чем большие. Большие зависают.
Так южан много и будет еще больше:001:
уверяю ВАС продать комнату в 32 квадрата не намного сложнее чем 12 квадратов, просто если 12 квадратов будут смотреть южане или одинокие граждане, то 32 квадрата семьи.;) 32 м. это метраж однокомнатной квартиры, легко можно зонировать пространство , в 12 метрах не разгуляешься.
зонировать можно,но не сделать ни душа ни туалета,все надо утверждать.12м намного привлекательной по цене почти всегда.
смотрле на Правде 33м в 5 комн квратире,1 окно,не очень то на зоны разделить можно.цена была 1500.
ТОРТУГА :)
11.09.2011, 17:28
зонировать можно,но не сделать ни душа ни туалета,все надо утверждать.12м намного привлекательной по цене почти всегда.
смотрле на Правде 33м в 5 комн квратире,1 окно,не очень то на зоны разделить можно.цена была 1500.
Зонировать это вовсе не значит городить перегородки.:001:ВЫ не много не понимаете, что зачастую цена не важна, важно что семье из трех человек на 12 метрах будет банально тесно, а в 20-30 есть где разгуляться. А потом 1600 это в любом случае дешевле чем однокомнатная квартира на вторичке и не надо мне писать про студии в Эланде,:)) это область и единственное , что там утверждено это пятно под застройку, ещё нет речи , как будет подаваться электричество на постоянной основе,про канализацию вообще молчу, у меня друзья живут в Новодевяткино, уже три года ходят пешком на 13 этаж и там это не единственный такой новый дом.
Так комната 12 метров.:) и 1 минута от Московского вокзала это совсем ни гуд. ;)
не,можно посуточно сдавать:)):046:
Я человек не местный в нашем городе понятия Комун практически сведено к нулю. Рассматривали вложение денег в студии или в комнату, стидии отмели так как это долго и не верю я в отличное строительство 21 -го века и дещево хорошим не бывает, ходили смотрели комнаты если цена комнаты менее 1500, то МОП :001: просто жуть такая, итог нашли комнату 32 метра и МОП чистые приятно зайти всего 4 комнаты, но и цена у нее выше 1600... мое мнение такое комнаты всегда будут продаваться, пока они есть...
Добрый вечер! А вы данное вложение рассматривали одновременно с проживанием или для сдачи? Мы сейчас тоже подумываем о покупке комнаты, (жить в ней не будем) чтобы хоть с чего-то начать, т.к. на большее средств нет, да и комнату можем позволить себе в кредит, но меня пугает, издержки при продаже, будет ли это выгодно?
Зонировать это вовсе не значит городить перегородки.:001:ВЫ не много не понимаете, что зачастую цена не важна, важно что семье из трех человек на 12 метрах будет банально тесно, а в 20-30 есть где разгуляться. А потом 1600 это в любом случае дешевле чем однокомнатная квартира на вторичке и не надо мне писать про студии в Эланде,:)) это область и единственное , что там утверждено это пятно под застройку, ещё нет речи , как будет подаваться электричество на постоянной основе,про канализацию вообще молчу, у меня друзья живут в Новодевяткино, уже три года ходят пешком на 13 этаж и там это не единственный такой новый дом.
вот видите как мы здесь хорошо обсуждаем все1
у каждого свое мнение на вопрос.
только в коммуналках оень быстров се может поменяться:продали,купили,сменились соседи.одни знакомые тут из комнты выходить в мОП не решаются,такой маргинал вьехал после продажи своей квартиры и переселения в 5ти комн квартиру в комнату 9м.а раньше все было ок.теперь свою комнату за дорого и не продать,никто не поедет даже за бесплатно,только что такой же маргинал.
ТОРТУГА :)
11.09.2011, 23:12
вот видите как мы здесь хорошо обсуждаем все1
у каждого свое мнение на вопрос.
только в коммуналках оень быстров се может поменяться:продали,купили,сменились соседи.одни знакомые тут из комнты выходить в мОП не решаются,такой маргинал вьехал после продажи своей квартиры и переселения в 5ти комн квартиру в комнату 9м.а раньше все было ок.теперь свою комнату за дорого и не продать,никто не поедет даже за бесплатно,только что такой же маргинал.
Да но у нас всё проще, если кто-то из двух соседок соберется продавать, но это мЯчта,:( мы сразу купим.:)) Мне вообще с комнатой повезло, так как я при её покупке перепрыгнула через агента, экономия получилась приличная , ну и через месяц после покупки она стала стоить в два раза дороже, а сейчас уже в три.:073:
Позвольте и я спрошу.Недеюсь автор не обидится.
Есть комната 20м,1этаж сталинки,3к.кв.,МОП на 3с плюсом.ул Школьная,д11.Неспеша собираемся продавать .Во сколько оцените такое счастье?
Позвольте и я спрошу.Недеюсь автор не обидится.
Есть комната 20м,1этаж сталинки,3к.кв.,МОП на 3с плюсом.ул Школьная,д11.Неспеша собираемся продавать .Во сколько оцените такое счастье?
1450-1550 т.р.
Я звонила в сентябре 1598т. при 100%.:flower: Я сама живу в хорошей коммуне, купили комнату что-бы не жить с родителями.:046: Мы именно те у кого мозгов нет. Сейчас наша комната по рынку стоит 1600, в студию, тем более в стройку ни когда не вложусь.
"Цена по рынку" с комнатами не очень адекватна. Примеры:
Год назад коллега продал комнату (фактически две смежных) в упомянутом доме рядом с Политехнической, так вот по рынку цена была 1800-1900, а реальная оказалась около 1400, другие соседи по дому цену снижали медленнее, в итоге их комната еще очень долго висела в районе 1400.
Опять же год назад сами искали комнату. Так вот практически везде, где реально хотели продать, для комнат дороже 1300 люди были готовы на очень ощутимые скидки.
да все так.кому надо продать,снижают существенно.
Смотрела комнату угод Жуковского и Лиговского, так вот риелтор там аукцион устроила. Когда я пришла смотреть, она мне говорит спрос большой цена может изменится начальная 1600 (25 кв.м.), я когда комнату посмотрела, то и за эти деньги не стала бы ее брать... Состояние жуть просто....
Добрый вечер! А вы данное вложение рассматривали одновременно с проживанием или для сдачи? Мы сейчас тоже подумываем о покупке комнаты, (жить в ней не будем) чтобы хоть с чего-то начать, т.к. на большее средств нет, да и комнату можем позволить себе в кредит, но меня пугает, издержки при продаже, будет ли это выгодно?
Данное вложение с целью сдачи, мы бы студию купили, но сейчас за такие деньги ничего нет... Тут все говорят про NCC, но когда это будет??? через три года и то в таком далеком месте ;), а так мы в центре нашли....
ТОРТУГА :)
12.09.2011, 20:55
"Цена по рынку" с комнатами не очень адекватна. Примеры:
Год назад коллега продал комнату (фактически две смежных) в упомянутом доме рядом с Политехнической, так вот по рынку цена была 1800-1900, а реальная оказалась около 1400, другие соседи по дому цену снижали медленнее, в итоге их комната еще очень долго висела в районе 1400.
Опять же год назад сами искали комнату. Так вот практически везде, где реально хотели продать, для комнат дороже 1300 люди были готовы на очень ощутимые скидки.
По мифическому рынку цена моей комнаты 1800, а что-бы реально купили 1600.:))
Просто были подвижки продать в прошлом году, но банк предложил не интересную сумму в ипотеку, да и соседке наконец-то субсидию подтвердили, имеет смысл продать всю квартиру.;)
Тогда оцените? 8-я Советская , 32 метра в в 4-х комнатной квартире, окна во двор, МОП на 4
Данное вложение с целью сдачи, мы бы студию купили, но сейчас за такие деньги ничего нет... Тут все говорят про NCC, но когда это будет??? через три года и то в таком далеком месте ;), а так мы в центре нашли....
Я упустила из вида, что вы наверное при этом в кредит не влезаете. Я пока не могу оценить выгодно ли покупать комнату для сдачи, если 70% стоимости будет взято в кредит. Нам знакомые предложили на суворовском комнату около 19 м, кол-во хозяев 3, за 1 600 тыс. руб., но МОП не очень, надеемся на торг.
Я упустила из вида, что вы наверное при этом в кредит не влезаете. Я пока не могу оценить выгодно ли покупать комнату для сдачи, если 70% стоимости будет взято в кредит. Нам знакомые предложили на суворовском комнату около 19 м, кол-во хозяев 3, за 1 600 тыс. руб., но МОП не очень, надеемся на торг.
Я б поторговалась...
Я упустила из вида, что вы наверное при этом в кредит не влезаете. Я пока не могу оценить выгодно ли покупать комнату для сдачи, если 70% стоимости будет взято в кредит. Нам знакомые предложили на суворовском комнату около 19 м, кол-во хозяев 3, за 1 600 тыс. руб., но МОП не очень, надеемся на торг.
да уж...недальновидные нынче инвесторы:005: а знакомых шлите нафих с такой ценой- 1400 максимум:ded:
ТОРТУГА :)
12.09.2011, 22:27
Тогда оцените? 8-я Советская , 32 метра в в 4-х комнатной квартире, окна во двор, МОП на 4
Мало данных, Советская где? район суворовского или мытнинской? Этаж, год постройки, был ли кап, высота потолков, количество соседей, метраж кухни и МОП.
Мало данных, Советская где? район суворовского или мытнинской? Этаж, год постройки, был ли кап, высота потолков, количество соседей, метраж кухни и МОП.
Ух, сколько тонкостей, а на в скидку, знаю что с Суворовским граничит...
Мало данных, Советская где? район суворовского или мытнинской? Этаж, год постройки, был ли кап, высота потолков, количество соседей, метраж кухни и МОП.
к чему стока вопросов? больше чем за 1600 не возьмут
ТОРТУГА :)
12.09.2011, 23:39
к чему стока вопросов? больше чем за 1600 не возьмут Если это за Мытнинской то больше чем 1300 не возьмут.:)
А если кухня больше 20 квадратов, не крайний этаж, единственная коммуна на лестнице, санузел раздельный и ещё мопов метров 20 бонусом, то и за 1800 уйдет.
Ух, сколько тонкостей, а на в скидку, знаю что с Суворовским граничит...
на вскидку обычный интеграл с несколькими неивестными от Невского до Таврической по Суворовскому от 1300 до 1700
да уж...недальновидные нынче инвесторы:005: а знакомых шлите нафих с такой ценой- 1400 максимум:ded:
А что Вы конкретно можете сказать, я все старалась просчитать (издержки при продаже, переплату по кредиту), пока мои расчеты показывают не в пользу покупки данной идеи, хотя если учитывать досрочное погашение кредита, может на небольшой плюс и выйду.
Если это за Мытнинской то больше чем 1300 не возьмут.:)
А если кухня больше 20 квадратов, не крайний этаж, единственная коммуна на лестнице, санузел раздельный и ещё мопов метров 20 бонусом, то и за 1800 уйдет.
за 1300 толпа гастеров с ближайшего рынка заберет и будут покоечно сдавать своим торгашам:))
Gloriandra
13.09.2011, 17:56
На комнаты спрос был, есть и будет!
К тому же застройщики отказываются от студий. Это реально. Узнавала все лето, остались еденицы!
На комнаты спрос был, есть и будет!
К тому же застройщики отказываются от студий. Это реально. Узнавала все лето, остались еденицы!
наооборот,бум студий идет последние годы и еще лет 5 их будут хватать как пирожки
наооборот,бум студий идет последние годы и еще лет 5 их будут хватать как пирожки
точно!
прагма проетк "Репка" придумала.
одни студии по 25м
сама им звонила.с нач след года преокт запускают.
Gloriandra
14.09.2011, 11:33
наооборот,бум студий идет последние годы и еще лет 5 их будут хватать как пирожки
Насчет 5-ти лет Вы перебрали!:)) На года 2 соглашусь (и то с достройками)
Они еще есть, конечно, но это уже остатки, все. Лэк их придумал в свое время, другие переняли. Сейчас тенеденция идет от противного. Квартиру однушку выгоднее становится покупать.
ТОРТУГА :)
14.09.2011, 11:37
Насчет 5-ти лет Вы перебрали!:)) На года 2 соглашусь (и то с достройками)
Они еще есть, конечно, но это уже остатки, все. Лэк их придумал в свое время, другие переняли. Сейчас тенеденция идет от противного. Квартиру однушку выгоднее становится покупать.Да будут и больше 5 лет, как вложение денег для сдачи им равных нет. Стоят дешевле однушек, а сдают студии нынче дорого.:001:
Polyanata
14.09.2011, 11:37
Насчет 5-ти лет Вы перебрали!:)) На года 2 соглашусь (и то с достройками)
Они еще есть, конечно, но это уже остатки, все. Лэк их придумал в свое время, другие переняли. Сейчас тенеденция идет от противного. Квартиру однушку выгоднее становится покупать.
не заметно что-то
Gloriandra
14.09.2011, 11:43
не заметно что-то
Брату летом хотели взять - не нашли ничего нормального (в офисах застройщики руками разводили).
Общалась с манагерами Сетл Сити, так и они мне об этой тенеднции сказали. Хоть сейчас у них и есть студии, речь о будущем, вот и все.
Polyanata
14.09.2011, 11:46
Брату летом хотели взять - не нашли ничего нормального (в офисах застройщики руками разводили).
Общалась с манагерами Сетл Сити, так и они мне об этой тенеднции сказали. Хоть сейчас у них и есть студии, речь о будущем, вот и все.
мы с СС тоже общались - ничего подобного даже близко не было, даже наоборот за наши 2 дня раздумий улетели приглянувшиеся варианты:))
ТОРТУГА :)
14.09.2011, 11:54
Брату летом хотели взять - не нашли ничего нормального (в офисах застройщики руками разводили).
Общалась с манагерами Сетл Сити, так и они мне об этой тенеднции сказали. Хоть сейчас у них и есть студии, речь о будущем, вот и все.Конечно не нашли, так как студии раскупают, когда ещё котлована нет, только бумажки на пятно под застройку подписаны.:)) Вон тот же Эланд от NCC ещё только разговоры, а студии уже на 400 тыров в цене подняли с обещанных 1400-1500 и очередь за подписанием договора что-бы деньги в стройку вложить.:001:
Gloriandra
14.09.2011, 12:27
Конечно не нашли, так как студии раскупают, когда ещё котлована нет, только бумажки на пятно под застройку подписаны.:)) Вон тот же Эланд от NCC ещё только разговоры, а студии уже на 400 тыров в цене подняли с обещанных 1400-1500 и очередь за подписанием договора что-бы деньги в стройку вложить.:001:
Да и здорово, что не вложились в эту студию. Уж в студии я точно не верю, долго эти молесем ейки не протянут.
А вообще разговор-то о спросе на комнаты в коммунах был. :))
Да и здорово, что не вложились в эту студию. Уж в студии я точно не верю, долго эти молесем ейки не протянут.
А вообще разговор-то о спросе на комнаты в коммунах был. :))
да комнату продать трудновто,все ломанулись покупать студии...
Gloriandra
14.09.2011, 15:45
да комнату продать трудновто,все ломанулись покупать студии...
Знаю, что трудно. Сама сейчас оформляю доки на продажу комнаты. Хлопот много. Но покупатели комнат не могут ждать и денег у них только на комнату. Что ж поделаешь? Студию ждать, ремонтить... Да и много любителей центра, где комнат много. А студии в спальных районах, не всегда рядом с метро. Жить-то хочется сейчас. И будут комнаты еще очень долго продаваться..
Polyanata
14.09.2011, 15:52
Знаю, что трудно. Сама сейчас оформляю доки на продажу комнаты. Хлопот много. Но покупатели комнат не могут ждать и денег у них только на комнату. Что ж поделаешь? Студию ждать, ремонтить... Да и много любителей центра, где комнат много. А студии в спальных районах, не всегда рядом с метро. Жить-то хочется сейчас. И будут комнаты еще очень долго продаваться..
а студии еще дольше, все-таки цена ниже, чем у однушек, а комфорта больше, чем у коммуналок:028:
Gloriandra
14.09.2011, 16:14
а студии еще дольше, все-таки цена ниже, чем у однушек, а комфорта больше, чем у коммуналок:028:
Конечно, на каждый товар всегда найдется свой покупатель. :)
Шладкая Девочка
22.09.2011, 17:42
и смех и грех.
конкретно так комната, где я живу, соответствует всем этим параметрам. Добавлю сюда окна в зеленый двор, 5 минут пешком от метро. Да-да, адекватная соседка, причем одна... 20 лет расселяется все
Вот поэтому студия лучше, не надо ее расселять
:046::046::046:вооот, поэтому меня всегда удивляют люди,мечтающие за 1000-1500тыс. купить комнату в двушке:)) соседка может быть такая, да и зачастую такая,иначе бы не продавали :010:а в больших коммуналках всем пофиг друг на друга :))
попрыгунья стрекоза
22.09.2011, 19:17
согласна,нет смысла в двушке
Marvel01
16.10.2011, 01:53
Оцените, пожалуйста, комнату. 16 линия В.О. около Большого, 30 с лишним метров (точно не знаю, лично не была)+балкон, почти квадратная, высокие потолки (3,40), без ремонта, но не убитая. Коммуналка большая - 6 комнат, МОП страшненькие, второй этаж, окна во двор. За сколько реально продать, чтобы не за полгода, а побыстрее?
vBulletin® v3.8.7, Copyright ©2000-2024, Jelsoft Enterprises Ltd.