Просмотр полной версии : О комиссах агенства
Трансформатор
13.09.2011, 17:30
Итак история - покупаем квартиру на втроичке в ипотеку, в прямой продаже.. На эти деньги продавцы покупают себе первичку. Внесли залог 50 тыс в агенство, долго ждали доков, получили одобрение, оценка.. Короче, только осталось главное - в конце недели кульминация..И вдруг агент продавца звонит и говорит, что завтра до 10 утра он хочет, чтобы мы принесли еще 50 тыс (о них вообще разговора не было) в агенство, типа у продавцов не хватает на бронь стройки.. Вот.. Мы несколько напряглись, потом еще выяснилось что и комисы этого агенства с продавца 100 тыс..Вопрос такой - как правильнее поступить в этой ситуации? аванс в 100 тыс при цене в 3600, это нормальный аванс вообще?? Ведь наверняка это и есть комисы агенства и после этого оно вообще из игры выйдет..
Есть мысль бросить эту сделку вообще (сложно с агенством вцелом), аванс обещали вернуть..
Агент у нас есть, просто хотелось бы мнения и других спецов.. Потому что наши с мужем расходятся..
спасибо.
yardaeva
13.09.2011, 17:39
Я бы послала их с их хотелками. Одно дело если бы вы сразу о сотне договорились и совсем другое - такие сюрпризы. А если они послезавтра еще сотню захотят? А вам бегать?
Сами имели дело с геморройным агентом и продавцами, в итоге сделка развалилась. Мы сначала пытались идти на встречу, но в конце концов люди просто передумали продавать, вернули аванс.
сказать, что свободных 50тыс у вас нет т.к. деньги лежат в банке, у родственников в деревне, закопаны в лесу и тд и тп
велик шанс, что деньги на бронь стройки волшебным образом все-таки найдутся
Трансформатор
13.09.2011, 17:48
Я бы послала их с их хотелками. Одно дело если бы вы сразу о сотне договорились и совсем другое - такие сюрпризы. А если они послезавтра еще сотню захотят? А вам бегать?
Сами имели дело с геморройным агентом и продавцами, в итоге сделка развалилась. Мы сначала пытались идти на встречу, но в конце концов люди просто передумали продавать, вернули аванс.
сейчас они готовы на схему - после подписания купли продажи мы едем в офис и даем там 50 тыс еще..
как будто специальнождали, когда одобрение и оценка пройдет, чтобы условия такие выкатывать..
Аванс в размере 50-100 тыс рублей считается нормой. Только вносится аванс один раз. Если у Вас оформлен предварительный договор и есть бумага о внесении аванса за данную квартиру, то добавлять еще я смысла не вижу.
С другой стороны, если Вы заинтересованы в этой квартире и боитесь срыва сделки, то можно пойти навстречу продавцу.
Если бросите сделку на данном этапе, то потеряете и аванс , и одобрение ипотеки.
Иногда аванс вносят и в 2 этапа. Один раз для закрепления отношений, а второй - после нахождения встречки.
Если хотите развалить сделку, то можно не вносить. Если Ваша цель приобрести именно эту квартиру, то можно даже в договоре купли-продажи указать, что Х р. передано продавцу. После подписания договора передадите им эти деньги.
Бывали случаи, когда и гораздо бОльшие суммы передавали для того чтобы удержать долевку, но это каждый решает сам, делать или нет.
А много ли аналогичных квартир в прямой продаже?
Августейшая
13.09.2011, 18:57
Говорите: - Окей! Когда продавец вносит недостающую сумму на бронь первички приезжаете, и там в офисе по расписке передаете 50 т.р. Мы в прошлом году "добавляли" своим в офисе даж не застройщика, а субподрядчика.
А почему тема называется "комиссионные агентства", когда речь об авансе продавцу?:001:
Вносить\не вносить - в зависимости от АН.Если из тех, кому доверяю - быть может внесла.Если уже были сложности с этим АН - не вносила бы.
В крайнем случае - после нотариата.Вернее - во время его.
Только надо иметь совершенно чёткое представление о том, кто и в какие сроки вернёт деньги в случае чего.
Разбрасываться подобранными вариантами не стОит.Хрен редьки не слаще.Может быть другая сделка с другой проблемой.
*светлаша*
13.09.2011, 19:14
если такое выяснилось и в принципе у вас с мужем есть где взять. я бы отдала. это же не увеличение суммы, а аванс. чтобы им то тоже "закрепиться", ну думали надо меньше или в посл. день узнали, что застройщик увеличил сумму..всякое бывает..просто оформите это должным образом
*светлаша*
13.09.2011, 19:19
Вносить\не вносить - в зависимости от АН.Если из тех, кому доверяю - быть может внесла.Если уже были сложности с этим АН - не вносила бы.
В крайнем случае - после нотариата.Вернее - во время его.
Только надо иметь совершенно чёткое представление о том, кто и в какие сроки вернёт деньги в случае чего.
Разбрасываться подобранными вариантами не стОит.Хрен редьки не слаще.Может быть другая сделка с другой проблемой.
почему? вот продавцу тоже здорово, оформить продажу и не иметь покупки. они после нотариата поедут, а их первичка уже тыщ на 150-200 дороже. всякое бывает. вот они сейчас и хотят всего лишь закрепить свою первичку. я б лучше конечно по своим в долг заняла, но ситуации разные. может увеличение аванса - ед. вариант:016:
ХрюндельСПб
14.09.2011, 01:50
К сожалению, не могу комментировать, а то банят здесь за правду по этому вопросу.
А тут обсуждается закрепление авансом встречки продавца и ничего более.
Трансформатор
14.09.2011, 09:29
спасибо всем за мнения, я говорю о комиссах именно, потому что и мой агент считает, что агенство хочет именно их получить до сделки..пока не знаю как повернет, вообще главное достоинство этой квартиры - прямая продажа, сама она в жутком состоянии..Агенство хоть и давно существует, но небольшое и ведет себя похамски.
кстати продавец не хочет вывозить хлам из квартиры, вот я думаю, как бы мне его наказать за это потом...
спасибо всем за мнения))
спасибо всем за мнения, я говорю о комиссах именно, потому что и мой агент считает, что агенство хочет именно их получить до сделки..пока не знаю как повернет, вообще главное достоинство этой квартиры - прямая продажа, сама она в жутком состоянии..Агенство хоть и давно существует, но небольшое и ведет себя похамски.
кстати продавец не хочет вывозить хлам из квартиры, вот я думаю, как бы мне его наказать за это потом...
спасибо всем за мнения))
Ну так все просто. Скажите, что готовы внести эти деньги продавцу для закрепления долевки, т.е. поехать к застройщику вместе с продавцом и там под расписку передать эти деньги.
Ну так все просто. Скажите, что готовы внести эти деньги продавцу для закрепления долевки, т.е. поехать к застройщику вместе с продавцом и там под расписку передать эти деньги.
А что делать если сделка развалится - кто и когда вернет эти деньги?
Ведь они уже у застройщика.
*светлаша*
14.09.2011, 11:02
А что делать если сделка развалится - кто и когда вернет эти деньги?
Ведь они уже у застройщика.
просто присутствовать на внесении для подтверждения какбЭ целевого использования, а расписку о внесении залога то все равно оформлять должны вернуть как и первые 50. ну или там совсем все плохо с агентами?
А что делать если сделка развалится - кто и когда вернет эти деньги?
Ведь они уже у застройщика.
Автор писала, что просят эти деньги ПОСЛЕ подписания основного договора купли-продажи. Все деньги уже в ячейке, а эти 50 не закладываются. Можно же и в договоре указать про этот первый платеж на случай полного отказа УФРС.
Автор писала, что просят эти деньги ПОСЛЕ подписания основного договора купли-продажи. Все деньги уже в ячейке, а эти 50 не закладываются. Можно же и в договоре указать про этот первый платеж на случай полного отказа УФРС.
Так кто и когда эти деньги вернет, если они не в ячейке, кстати как и другие 50 т.р ?
Т.е. автор должен понимать, что эти 100 т.р. он рискует увидеть очень нескоро (или вообще никогда), если сделка развалится ПОСЛЕ подписание основного договора.
Если об этих дополнительных 50 тыс. ничего не было в договоре с агентством, значит, требовать их с Вас - не просто непорядочно, но является прямым нарушением договора. После такого у Вас есть полное моральное право прекратить все отношения с агентством. Лучше всего договориться с продавцом напрямую и оформить сделку через Вашего агента, раз уж он у Вас всё равно есть. А сэкономленные комиссионные можно с продавцом честно поделить пополам.
Anna2000
14.09.2011, 13:06
Если об этих дополнительных 50 тыс. ничего не было в договоре с агентством, значит, требовать их с Вас - не просто непорядочно, но является прямым нарушением договора. После такого у Вас есть полное моральное право прекратить все отношения с агентством. Лучше всего договориться с продавцом напрямую и оформить сделку через Вашего агента, раз уж он у Вас всё равно есть. А сэкономленные комиссионные можно с продавцом честно поделить пополам.
Все верно. А то через день они еще 200 захотят, придется принести в клювике. Алчность этих... переходит все границы разумного. Цель- найти лошка, запугать и ободрать.
Августейшая
14.09.2011, 13:38
Все верно. А то через день они еще 200 захотят, придется принести в клювике. Алчность этих... переходит все границы разумного. Цель- найти лошка, запугать и ободрать.
прям как дети малые. Вас сейчас забанят.
Августейшая
14.09.2011, 13:39
сэкономленные комиссионные можно с продавцом честно поделить пополам.
чавойта? ничЁ у него не треснеть?
vBulletin® v3.8.7, Copyright ©2000-2024, Jelsoft Enterprises Ltd.