Просмотр полной версии : Комната в ипотеку или потребительский кредит на первый взнос соседям- что выбрать?
Ситуация такая- соседи продают комнату, мы собираемся купить. Стоимость 1350тыс. Посчитал (сам) ипотеку, ужаснулся от конечной суммы. Задумался- надо ли оно, вообще? У нас 2 комнаты (пока не приватизированные). Если купим третью, то есть вариант разделить коммуналку на 2 квартиры, лет через 7-10. Соседи идут на уступки по рассрочке платежа- готовы взять 600 тыс до лета и остальное потом в течение 5 лет, пока они будут в этой квартире жить. (потом получат за вторую свою комнату квартиру и съедут). Вот подскажите- что делать?
1. Взять ипотеку под залог приобретаемого жилья (комнаты) и где лучше без официального дохода?
2. Или взять потребительский кредит на 500 тыс, а остальное отдать в рассрочку?
Коммуналка у нас хорошая, соседи все нормальные, никто не хочет новых, не известно каких (вдруг сдавать ещё не пойми кому будут). А у нас все привыкли к друг другу-двери нараспашку... Собственно, потому соседи и идут на уступки, им самим ещё 5 лет в этой коммуналке жить.
Заранее спасибо за ответы и советы!:flower:
ХрюндельСПб
14.09.2011, 01:20
Не вижу минусов у бесплатной рассрочки.
однознааачно 2)) смысла в ипотеке тут вообще нет. ИМХО
Не вижу минусов у бесплатной рассрочки.
Она, конечно, не совсем бесплатная, с пересчётом ежегодным с учётом инфляции, но это гораздо выгоднее, чем ипотека. Теперь вопрос- куда податься за потребительским кредитом. Изучаю эту (http://www.forum.littleone.ru/showthread.php?t=4341755&highlight=%EF%EE%F2%F0%E5%E1%E8%F2%E5%EB%FC%F1%EA% E8%E9+%EA%F0%E5%E4%E8%F2&page=4)тему, сколько людей- столько мнений.
ХрюндельСПб
14.09.2011, 01:41
Инфляция по официальной статистике? Берите не думая даже.
Она, конечно, не совсем бесплатная, с пересчётом ежегодным с учётом инфляции, но это гораздо выгоднее, чем ипотека. Теперь вопрос- куда податься за потребительским кредитом. Изучаю эту (http://www.forum.littleone.ru/showthread.php?t=4341755&highlight=%EF%EE%F2%F0%E5%E1%E8%F2%E5%EB%FC%F1%EA% E8%E9+%EA%F0%E5%E4%E8%F2&page=4)тему, сколько людей- столько мнений.
собсно вроде как сбер понизил ставки сейчас. мы брали в втб-ставки повыше но гемора меньше)
однознааачно 2)) смысла в ипотеке тут вообще нет. ИМХО
Спасибо за ответ, тоже склоняюсь к этому варианту. Изначально, этот вариант и рассматривал, потом на ипотеку перекинулись, теперь снова возвращаемся к потребительскому. Очень сложно было выбрать, они срочно продают, к нас даже времени собрать денег нет. По знакомым не вариант, только кредит.
Инфляция по официальной статистике? Берите не думая даже.
да, по официальной
собсно вроде как сбер понизил ставки сейчас. мы брали в втб-ставки повыше но гемора меньше)
Сбер нам не подходит, там 2-НДФЛ нужно и очень затягивают с рассмотрением, а нам поскорее нужно. ВТБ24 снова сейчас пойду изучать, он у меня в списке был на 2-м месте.
да, по официальной
Сбер нам не подходит, там 2-НДФЛ нужно и очень затягивают с рассмотрением, а нам поскорее нужно. ВТБ24 снова сейчас пойду изучать, он у меня в списке был на 2-м месте.
не рассматривайте Россельхозбанк если надо срочно. там только бумаг требуют..:010:
не рассматривайте Россельхозбанк если надо срочно. там только бумаг требуют..:010:
:)) Рекламу вспомнил. Спасибо за предостережение. Сейчас изучаю Райффайзен и ВТБ24. Почему-то, склоняюсь к Райффу. Что скажете?
Pchelka_05
14.09.2011, 08:26
Чета я не поняла, а в какаой комнату будут жить соседи? В той, что вам продадут или у них сть еще какая-то комната в вашей коммуналке?
И как будет оформляться ДКП в ситуации с выплатой 600 тыщ и остальных в рассрочку? Квартира будет под обременением?
Вы должны предоставить копию трудового договора, заверенную работодателем, помимо справки о доходах по форме банка. Хотя, если Вы устроены по трудовой книжке, т.е. это - Ваша основная работа, пусть и с серым доходом, договор не потребуют.
Газпромбанк, например, даёт ипотеку с неофициальным доходом под 11 - 12,5%.
В ВТБ, если не 2-НДФЛ, на % сразу дороже.
Любой потребительский кредит в любом банке дадут под большие %, чем ипотеку ( в среднем, 20-22%, хотя много чего рекламируется). Плюс вижу в скорости рассмотрения (в ВТБ-24 я предъявила только паспорт, позвонили через 2 часа, одобрили - но там у меня зарплатная карта) и наличных деньгах.
Я бы предпочла ипотеку, по максимуму, сколько дадут. Гасить при возможности досрочно - нечего кормить банк.
Чета я не поняла, а в какаой комнату будут жить соседи? В той, что вам продадут или у них сть еще какая-то комната в вашей коммуналке?
И как будет оформляться ДКП в ситуации с выплатой 600 тыщ и остальных в рассрочку? Квартира будет под обременением? У соседей 2 комнаты, одну из них они продают. По поводу выплат хотели всё оформить у нотариуса.
Я бы предпочла ипотеку, по максимуму, сколько дадут. Гасить при возможности досрочно - нечего кормить банк.
По ипотеке получается переплата большая , если на всю сумму брать, а меньше они ведь не дадут? Или есть возможность взять ипотеку "на первый взнос"?
Ещё хочу попросить совета- если брать потребительский кредит, то что лучше говорить в банке, на что мы берём? Или они не спрашивают? Правду говорить задаток соседям или ещё что-то лучше сказать?
Kriska_Lariska
14.09.2011, 13:51
По ипотеке получается переплата большая , если на всю сумму брать, а меньше они ведь не дадут? Или есть возможность взять ипотеку "на первый взнос"?
Почему не дадут? Вроде минимальные ипотеки от 300.000? Всяко лучше чем 20% годовых за потребкредит.
Просто мамашка
14.09.2011, 14:48
Ситуация такая- соседи продают комнату, мы собираемся купить. Стоимость 1350тыс. Посчитал (сам) ипотеку, ужаснулся от конечной суммы. Задумался- надо ли оно, вообще? У нас 2 комнаты (пока не приватизированные). Если купим третью, то есть вариант разделить коммуналку на 2 квартиры, лет через 7-10. Соседи идут на уступки по рассрочке платежа- готовы взять 600 тыс до лета и остальное потом в течение 5 лет, пока они будут в этой квартире жить. (потом получат за вторую свою комнату квартиру и съедут). Вот подскажите- что делать?
1. Взять ипотеку под залог приобретаемого жилья (комнаты) и где лучше без официального дохода?
2. Или взять потребительский кредит на 500 тыс, а остальное отдать в рассрочку?
Коммуналка у нас хорошая, соседи все нормальные, никто не хочет новых, не известно каких (вдруг сдавать ещё не пойми кому будут). А у нас все привыкли к друг другу-двери нараспашку... Собственно, потому соседи и идут на уступки, им самим ещё 5 лет в этой коммуналке жить.
Заранее спасибо за ответы и советы!:flower:
я правильно понимаю, что он вам продают квартиру
и вы платите за нее будучи собственниками?
я правильно понимаю, что он вам продают квартиру
и вы платите за нее будучи собственниками?
Не квартиру. Комнату. Да, будем платить, будучи собственниками. Им, в первую очередь, важно сменить собственника.
Мариашка
14.09.2011, 15:53
Вы не учитываете тот момент, что комнаты (не последние) кредитуют всего пару банков в Питере, и ВТБ в их число не входит.
SalvaTores
14.09.2011, 16:03
Соседи идут на уступки по рассрочке платежа- готовы взять 600 тыс до лета и остальное потом в течение 5 лет, пока они будут в этой квартире жить. (потом получат за вторую свою комнату квартиру и съедут). :flower:
Вот мне интересно, как все это будет оформлено? Если они оформят на вас собственность за 600 тыс, то Вы ведь можете и не платить, они ведь это понимают. И, если они не оформят собственность на Вас, то они могут получить 600 тыс, а потом еще 5 лет получать деньги, а потом сказать Вам что-то типа "ничего не понимаю, я думал, что вы мне даете деньги просто так." :0007:
И вообще, какой смысл вот так продавать, получая деньги частично, не вкладывая их ни во что по-сути, "проесть" комнату, тратя эти деньги на продукты.
Вы не учитываете тот момент, что комнаты (не последние) кредитуют всего пару банков в Питере, и ВТБ в их число не входит.
У автора все равно не получится ипотека, только потребительский. При ипотеке доли (комната) пойдут в залог банку, а тут взаиморасчеты планируется проводить несколько лет. Продавец не сможет оформить обременение, да еще и расписку должен будет дать на всю сумму. Не думаю, что он готов так рисковать.
Вы не учитываете тот момент, что комнаты (не последние) кредитуют всего пару банков в Питере, и ВТБ в их число не входит.
Да, знаем. Потому уже и рассматриваем потребительский.
Вот мне интересно, как все это будет оформлено? Если они оформят на вас собственность за 600 тыс, то Вы ведь можете и не платить, они ведь это понимают. И, если они не оформят собственность на Вас, то они могут получить 600 тыс, а потом еще 5 лет получать деньги, а потом сказать Вам что-то типа "ничего не понимаю, я думал, что вы мне даете деньги просто так." :0007:
И вообще, какой смысл вот так продавать, получая деньги частично, не вкладывая их ни во что по-сути, "проесть" комнату, тратя эти деньги на продукты.
Мы пока думаем, если честно. На 100% не решились. Отношения с соседями очень долговременные. Обманывать ни нам их, ни им нас не нужно. Каждый преследует свою цель. Как будет всё оформлено- второй вопрос. Пока пробуем взять кредит- не получится, ну значит, не судьба в этот раз. Будем копить на вторую их комнату, которая отойдёт государству через 5 лет, а т.к. мы на очереди по улучшению, то есть шанс её выкупить.
Вы думаете, график погашения потребительского кредита иной? Да, он может быть максимум на срок 60 месяцев = 5 лет, но кто мешает погасить ипотеку за те же 5 лет, только с меньшими %?
Вы думаете, график погашения потребительского кредита иной? Да, он может быть максимум на срок 60 месяцев = 5 лет, но кто мешает погасить ипотеку за те же 5 лет, только с меньшими %?
Да не получится ипотека по другим причинам, зачем ее вообще обсуждать?
Оформляется это также как ипотека на банк. Правда, не уверена, что это получится в Питере :(
ДОговор купли-продажи с рассрочкой платежа. Регистрируется сделка, право и ипотека в силу закона в пользу продавцов. Получается свидетельство, в графе ограничения - ипотека в силу закона.
Оформляется это также как ипотека на банк. Правда, не уверена, что это получится в Питере :(
ДОговор купли-продажи с рассрочкой платежа. Регистрируется сделка, право и ипотека в силу закона в пользу продавцов. Получается свидетельство, в графе ограничения - ипотека в силу закона.
И что можно зарегистрировать два обременения, в пользу банка и в пользу продавцов? У Вас так делают? Банк разрешает?
соль с перцем
14.09.2011, 21:24
И что можно зарегистрировать два обременения, в пользу банка и в пользу продавцов? У Вас так делают? Банк разрешает?
почему два? либо автор берёт потребкредит, и тогда будет ипотека в силу закона, либо автор берёт ипотеку в банке и тогда залогодержателем будет банк.:)
почему два? либо автор берёт потребкредит, и тогда будет ипотека в силу закона, либо автор берёт ипотеку в банке и тогда залогодержателем будет банк.:)
Так автор хочет взять ипотеку только на первый взнос. Я так поняла. Тогда он будет должен и банку и соседям.
По ипотеке получается переплата большая , если на всю сумму брать, а меньше они ведь не дадут? Или есть возможность взять ипотеку "на первый взнос"?
Я бы на месте автора и его соседей оформила бы сделку так. Договор купли продажи на 1350, оформление комнаты на автора. 500 тыс автор платит сразу за счет потребкредита, а на остальные 850 тыс оформляется договор займа денег, в котором и прописываются условия возврата этих денег с учетом инфляции. Ипотеку на комнаты давали сбер и банк Зенит. Насколько реально там взять - не знаю
:)) Рекламу вспомнил. Спасибо за предостережение. Сейчас изучаю Райффайзен и ВТБ24. Почему-то, склоняюсь к Райффу. Что скажете?
по Райф ставки не знаю. хотя подруга их клиент довольна очень
vBulletin® v3.8.7, Copyright ©2000-2024, Jelsoft Enterprises Ltd.