Прошу совета по покупке квартиры

[NasstenkA]

Всем хорошего дня)
Хочу спросить у знающих людей, насколько необходим риэлтор и какой план действий при покупке квартиры. Хочу купить квартиру в конкретном районе в ипотеку. Документы на ипотеку подала и насколько поняла, юридическую чистоту квартиры, оценку, страхование контролирует сам банк. Отсюда возник вопрос, за что платить риэлтору кругленькую сумму?
Интересует мнение форумчан, которые уже через все это прошли:
Насколько реально самому купить квартиру без риэлтора и с какими проблемами при этом можно столкнуться???
Буду благодарна за все советы)))

[Beatriks]

Всем хорошего дня)
Хочу спросить у знающих людей, насколько необходим риэлтор и какой план действий при покупке квартиры. Хочу купить квартиру в конкретном районе в ипотеку. Документы на ипотеку подала и насколько поняла, юридическую чистоту квартиры, оценку, страхование контролирует сам банк. Отсюда возник вопрос, за что платить риэлтору кругленькую сумму?
Интересует мнение форумчан, которые уже через все это прошли:
Насколько реально самому купить квартиру без риэлтора и с какими проблемами при этом можно столкнуться???
Буду благодарна за все советы)))

Банк не контролирует юридическую чистоту квартиры. Банку интересно:
1. Ваша платежеспособность
2. ликвидность квартиры в случае если Вы перестанете быть платежеспособной
Что там было с квартирой и какая у нее история - банку до лампочки. В большинстве случаев.

[Брют]

Банк не контролирует юридическую чистоту квартиры. Банку интересно:
1. Ваша платежеспособность
2. ликвидность квартиры в случае если Вы перестанете быть платежеспособной
Что там было с квартирой и какая у нее история - банку до лампочки. В большинстве случаев.
риэлтору в общем-то тоже всё до лампачки зачастую.

[khlea]

Насколько я знаю, вы получаете выписку из ЕГРП о всех сделках с квартирой и есть ли на ней обременения.

[Хельга]

http://forum.littleone.ru/showthread.php?t=4281637

[Ryo]

Всем хорошего дня)
Хочу спросить у знающих людей, насколько необходим риэлтор и какой план действий при покупке квартиры. Хочу купить квартиру в конкретном районе в ипотеку. Документы на ипотеку подала и насколько поняла, юридическую чистоту квартиры, оценку, страхование контролирует сам банк. Отсюда возник вопрос, за что платить риэлтору кругленькую сумму?
Интересует мнение форумчан, которые уже через все это прошли:
Насколько реально самому купить квартиру без риэлтора и с какими проблемами при этом можно столкнуться???
Буду благодарна за все советы)))

тема много раз обсуждались

я был в вашей ситуации, в итоге вместо агента за кучу денег нанял юриста на "сопровождение сделки" - обошлось в 20тыс рублей

[АВК]

Ни в коей мере не обсуждая риэлтеров и агентства, на вопрос топикстартера выскажу личное мнение, подтверждённое многолетним опытом, что:
1) купить самому квартиру без риэлтера вполне реально;
2) такая покупка не только не ведёт к дополнительным проблемам, но позволяет избежать ряда проблем, неизбежных в случае участия риэлтера;
3) в последнее время доля людей, самостоятельно покупающих квартиры, неуклонно растёт, а доля людей, пользующихся услугами агентов, столь же неуклонно снижается.

Дальнейшее обсуждение публично вести не буду, т.к. опасаюсь, что набегут агенты и превратят диалог в бессмысленный обмен оскорблениями.

[Beatriks]

риэлтору в общем-то тоже всё до лампачки зачастую.

Многим покупателям тоже, пока не прижмет ))))
Задача и интерес банка - выдать деньги и получить прибыль. Но никак не проведение сделки.:)

[Трансформатор]

только в соседней ветке обсуждалось, как банк согласился кредитовать квартиру с бабулей собственницей из пнд..
какая чистота вообще? банку она действительно не нужна (может одному из 10 только), ему Вы нужны..

[Брют]

Многим покупателям тоже, пока не прижмет ))))
Задача и интерес банка - выдать деньги и получить прибыль. Но никак не проведение сделки.:)
Вообще сделка в банке и совершается. Все договора - по форме банка, их можно взять заранее и показать юристу.
До этого времени покупателю (кроме выбора квартиры) нужно будет определиться с понятиями аванс и задаток, выбрать нужное, заключить предварительный договор, соглашение о задатке, если это будет он, взять расписку - достаточно проконсультироваться с юристом. Потом детали - когда и как подписывать акт приема-передачи квартиры и т.д. Операции не сложные, но важные. Справиться самому можно, безусловно. Вот насколько это просто-сложно - это индивидуально, форум, не зная про образование автора, род деятельности и пр., ответить не сможет.
Проверка юр.чистоты - считаю, что и с агентом, и без него - дело покупателя. Ни в агентов, ни в банки я не верю.

[Арсенина мама]

Ни в коей мере не обсуждая риэлтеров и агентства, на вопрос топикстартера выскажу личное мнение, подтверждённое многолетним опытом, что:
1) купить самому квартиру без риэлтера вполне реально;
2) такая покупка не только не ведёт к дополнительным проблемам, но позволяет избежать ряда проблем, неизбежных в случае участия риэлтера;
3) в последнее время доля людей, самостоятельно покупающих квартиры, неуклонно растёт, а доля людей, пользующихся услугами агентов, столь же неуклонно снижается.

Дальнейшее обсуждение публично вести не буду, т.к. опасаюсь, что набегут агенты и превратят диалог в бессмысленный обмен оскорблениями.

:0016:

[Beatriks]

Вообще сделка в банке и совершается. Все договора - по форме банка, их можно взять заранее и показать юристу.
До этого времени покупателю (кроме выбора квартиры) нужно будет определиться с понятиями аванс и задаток, выбрать нужное, заключить предварительный договор, соглашение о задатке, если это будет он, взять расписку - достаточно проконсультироваться с юристом. Потом детали - когда и как подписывать акт приема-передачи квартиры и т.д. Операции не сложные, но важные. Справиться самому можно, безусловно. Вот насколько это просто-сложно - это индивидуально, форум, не зная про образование автора, род деятельности и пр., ответить не сможет.
Проверка юр.чистоты - считаю, что и с агентом, и без него - дело покупателя. Ни в агентов, ни в банки я не верю.

Эмммм, совсем недавно продавали квартиру ипотечникам. Сберовским. Сделка совершалась не в банке, банк сказал что ему совершенно все равно по какой форме у нас будет договор - главное чтобы соответствовал ГК и пропустил ГБР, роль банка в сделке лично для меня свелась в перечислении денег на расчетный счет......деньги перевели быстро, нареканий к ним по этому вопросу нет.)

[Хельга]

Всем хорошего дня)
Хочу спросить у знающих людей, насколько необходим риэлтор и какой план действий при покупке квартиры. Хочу купить квартиру в конкретном районе в ипотеку. Документы на ипотеку подала и насколько поняла, юридическую чистоту квартиры, оценку, страхование контролирует сам банк. Отсюда возник вопрос, за что платить риэлтору кругленькую сумму?
Интересует мнение форумчан, которые уже через все это прошли:
Насколько реально самому купить квартиру без риэлтора и с какими проблемами при этом можно столкнуться???
Буду благодарна за все советы)))

Самому купить реально.
Что именно купить и как - вопрос второй.Не стОит особенно уповать во всём на банк.Как по чистоте объекта, так и по некоторым моментам сделки для заёмщика они (очень часто)- не помощники.

Если есть достаточно времени и желания, прозванивать, просматривать,т.е. искать можно и самостоятельно.Желательно предварительно осеивая ненужные просмотры с совсем уж неинтересными документами.
С момента внесения залога\задатка\аванса - лучше подключить специалиста.