Подскажите о садоводстве

[Olen`ka Am.]

Ситуация такова, мы долго и упорно ищем участок, для постоянного проживания. Нашли участок, который нам подходит по всем параметрам, но находится он в садоводстве. Вопрос, как вообще происходит продажа в садоводствах и возможно ли нам оформить его в собственность и прописаться туда. И куда обращаться(орган власти), что бы узнать информацию. Садоводство находится в городе.

[соль с перцем]

Ситуация такова, мы долго и упорно ищем участок, для постоянного проживания. Нашли участок, который нам подходит по всем параметрам, но находится он в садоводстве. Вопрос, как вообще происходит продажа в садоводствах и возможно ли нам оформить его в собственность и прописаться туда. И куда обращаться(орган власти), что бы узнать информацию. Садоводство находится в городе.
Обратитесь к владельцу. пусть он Вам покажет документы.

[Olen`ka Am.]

из документов садовая книжка и тех паспорт, который еще не оформлен. Что нужно попросить еще, что бы обезопасить себя.

[соль с перцем]

из документов садовая книжка и тех паспорт, который еще не оформлен. Что нужно попросить еще, что бы обезопасить себя.

техпаспорт на что? в данный момент обезопасить Вас не представляется возможным, т.к. такой участок невозможно купить.

[Михалыч]

Некоорые покупают участок "по садовой книжке". Но надо понимать, что это риск, т.к. это нарушение закона. Нельзя продать то, что не является собственностью. Большинству везет, и ничего страшного не происходит. Но были и рассказы о неприятностях после такой покупки...
Покупать можно, если есть документ "Свидетельство о государственной регистрации права".

[Свента]

В городской черте есть сад-ва, которые в принципе не подлежат приватизации по определенным причинам. Смотрите, не вляпайтесь!
Лучше поискать участок, который является частной собственностью.

[Gabik]

из документов садовая книжка и тех паспорт, который еще не оформлен. Что нужно попросить еще, что бы обезопасить себя.

По садовой книжке можно конечно купить участок, но если вам потом откажут в приватизации и регистрации права, то жаловаться будет некому. Тех. паспорт на участок не делают - нужен кадастровый паспорт (ну немного другое это). Для того, чтобы его заказать надо сначала делать межевание и определять границы участка, т.е. собрать все подписи соседей, что они не возражают против установленных границ. Как правило, в нормальных садоводствах межевание делают все сразу - и дешевле и проще, и дружно заказывают кадастры. По времени занимает около полугода. Если участок очень понравился - объясните продавцам, что купите, но по нормально оформленным документам. Или вносите залог, делайте доверенность от них и оформляйте сами.
По поводу прописки - если это садоводство на землях поселения (нас. пункта), то прописку можно будет сделать, если дом будет годен для круглогодичного проживания.
Если сад-во на с/х землях, то нет. Вернее можно, но с/х землю надо переводить в земли поселения - но это очень дорого и долго.

[Мартынко]

Если участок очень понравился - объясните продавцам, что купите, но по нормально оформленным документам. Или вносите залог, делайте доверенность от них и оформляйте сами.


а вот это совсем опасное и неблагодарное дело. мы вот таким образом и договаривались. а в итоге, когда документы были готовы, нам сказали спасибо, но теперь это стоит значительно дороже.
это всё-равно, что делать хороший ремонт в съёмной квартире. тебе же за это обязательно повысят квартплату.

[Gabik]

а вот это совсем опасное и неблагодарное дело. мы вот таким образом и договаривались. а в итоге, когда документы были готовы, нам сказали спасибо, но теперь это стоит значительно дороже.
это всё-равно, что делать хороший ремонт в съёмной квартире. тебе же за это обязательно повысят квартплату.

Вот-вот - может быть и такое! Но можно заключить предварительный договор купли-продажи и прописать всякие штрафные санкции...

[Мартынко]

Вот-вот - может быть и такое! Но можно заключить предварительный договор купли-продажи и прописать всякие штрафные санкции...

теоретически да. но ведь любой договор можно расторгнуть. а судиться потом несколько лет, а потом ещё и пытаться взыскать деньги через приставов - это совсем грустно.
а ещё 100 рублей сегодняшних - это не такие же 100 рублей, которые будут даже уже через год.
что касается самой темы, то я бы интересовался ТОЛЬКО землёй с уже оформленной собственностью.