Хочу взять ипотечную квартиру в ипотеку! Подскажите, кто чем может!!!

[Скромный инженер]

Здравствуйте!
Ситуация такая : понравилась квартира рядом с нами, большая, с ремонтом и доступная цена, а доступная от того, что продавец взял ее в ипотеку и не смог в какой-то момент платить, накопился долг. Наличных у меня нет, сам банк предлагает взять ее на выгодных условиях в ипотеку -9%, а продавцу банк покупает 2 комнаты в комуналке. Еще из сложностей - в квартире прописан маленький ребенок, но банк обещал выписать его до сделки.
Подскажите, пожалуйста, есть ли какие либо нюансы или риски в этой ситуации? Или не стоит бояться? Информацию нашла только в случае покупки за наличные, а ипотека под ипотеку еще не видела.

[Polyanata]

причем тут ипотека под ипотеку? банк забирает квартиру за долги, а вы берете ее у банка в ипотеку.

[Скромный инженер]

Это было бы хорошо, если так. Просто я вчера почитала про покупку такой квартиры за наличные деньги, даже через ячейку, пишут что риски есть, т.е. при погашении покупателем остатка ипотеки продавца, продавец может передумать, чисто теоретически это возможно. Да и то что ребенок там прописан, вдруг чего - не выпишут его или еще чего.

[Polyanata]

Это было бы хорошо, если так. Просто я вчера почитала про покупку такой квартиры за наличные деньги, даже через ячейку, пишут что риски есть, т.е. при погашении покупателем остатка ипотеки продавца, продавец может передумать, чисто теоретически это возможно. Да и то что ребенок там прописан, вдруг чего - не выпишут его или еще чего.

ну здесь же продавцом выступает банк?

[ДМИТРИЙ 1971]

Про ребенка не переживайте,выпишут,если мама и папа изъявят желание,если же нет,то при наличии обязательства в договоре подать доки на снятие с рег.учета,без особых сложностей снимите их через суд

[Скромный инженер]

Да как-то не очень я разбираюсь, ведь в базе банка обьявление о продаже и цену выставлял именно продавец и в БН тоже ее обьявление, т.е. тут надо конкретно, наверное вести покупку только через банк, потому что первый взнос у меня будет где-то 30-40 % , если это перекрывает ее долг , то возможно риск есть. Не знаю, может ноттариально нужно все серьезнее оформлять?

[ДМИТРИЙ 1971]

наймите специалиста и не забивайте голову

[Скромный инженер]

Про ребенка не переживайте,выпишут,если мама и папа изъявят желание,если же нет,то при наличии обязательства в договоре подать доки на снятие с рег.учета,без особых сложностей снимите их через суд

Спасибо, успокоили. Но разве не может так получиться что какой-нибудь комитет по защите несовершеннолетних не примет сторону ребенка, они же в комуналку переезжают?

[ДМИТРИЙ 1971]

ребенок не собственник,посему органы опеки к данной ситуации отношения не имеют

[Скромный инженер]

наймите специалиста и не забивайте голову

Да у нас кстати один агент. Но агент ответственности не несет, она правда уверяет что в действительности случаи с мошенничеством и прочими неурядицами бывают очень редко.

[Polyanata]

наймите специалиста и не забивайте голову

Агент говорит:)):)):))

[ДМИТРИЙ 1971]

а если есть агент,он Вам не может все доходчиво объяснить или это агент со стороны продавца и Вы ему не доверяете?Тогда есть смысл пригласить своего специалиста,который будет отстаивать Ваши интересы и отвечать на все ваши вопросы.

[ДМИТРИЙ 1971]

Агент говорит:)):)):))

Угадали:)

[Polyanata]

Угадали:)

:008::))

[Скромный инженер]

а если есть агент,он Вам не может все доходчиво объяснить или это агент со стороны продавца и Вы ему не доверяете?Тогда есть смысл пригласить своего специалиста,который будет отстаивать Ваши интересы и отвечать на все ваши вопросы.

Агента знаю давно, но она говорит, что всех условий она знать не может, т.к. менеджер по безопасности ипотечного кредитования с ней разговаривать отказывается, вот приглашает нас поговорить. Я в этой ситуации боюсь что нам скажу правду, но не всю. Сейчас пока коплю вопросы.

[3лыдень]

наймите специалиста и не забивайте головувас? :))

[ДМИТРИЙ 1971]

вас? :))

не обязательно,можно и Вас:))

[ДМИТРИЙ 1971]

Агента знаю давно, но она говорит, что всех условий она знать не может, т.к. менеджер по безопасности ипотечного кредитования с ней разговаривать отказывается, вот приглашает нас поговорить. Я в этой ситуации боюсь что нам скажу правду, но не всю. Сейчас пока коплю вопросы.

Ее работа-знать все условия,а что не знает,должна сама выяснить,а Вам выдать готовый продукт,с ответами на все Ваши почему и зачем мы это делаем?

[3лыдень]

не обязательно,можно и Васне, я ж не опытный рыелтер, я сам всё...

[ДМИТРИЙ 1971]

не, я ж не опытный рыелтер, я сам всё...

Да ладно Вам скромничать

[Beatriks]

Вот в одной из тем пост такой вот был:
http://forum.littleone.ru/showpost.php?p=67159735&postcount=45

[Скромный инженер]

Вот в одной из тем пост такой вот был:
http://forum.littleone.ru/showpost.php?p=67159735&postcount=45

Вот спасибо!:flower: То что надо!

[tutuk]

там как раз момент закрытия долга предыдущего собственника - , но как правило банк помогаетвыстроить схему, чтобы вас обезопасить, например деньги вносятся на аккредитив, с которого банк получает оплату долга - олько после подписания договора купли-продажи, в том случае если продавец объекта не банк