Помогите, пожалуйста, оценить арендную ставку

[Aiti]

Пожалуйста, уважаемые агенты, какой Вы видите величину арендной платы за:
квартиру 128 м - 3 большие комнаты+кухня 22 м, сиротское евро без фанатизма, кухня и техника есть, кондеев нет, 2 санузла, балкон, мебель: спальня ИКЕя, гостиная с миру по нитке, одна комната пустая. Новый дом в пешей доступности от ст.м. Василеостровская. 1 место в паркинге. Аренда на год с реальными перспективами многолетнего продления.
Аналоги я смотрела, но уж или пафосная отделка предлагается, или старый фонд, все как-то непохоже. Вот кому ччто внутренний голос подскажет? Заранее большое спасибо:):flower:

[Karuda]

тяжело , мне кажется, будет ее вообще сдать. такой метраж мало кому нужен, а ценник Вы , наверное, приличный хотите установить

[Jermain]

я бы ориентировался на 65-70 тыщ,пожалуй...

[Думайка]

я бы ориентировался на 65-70 тыщ,пожалуй...

Это что - шЮтка?
Автор какой дом - 8 линия 37? Думаю за 100 тыс реально уйдет.

[Aiti]

Нет, 10 линия 17. Дом с виду - да, на 100 тыщ. Но отделочка очень простая в квартире, в одном из СУ стоит наша совеццкая сантехника (ничего против не имею, но не за 100 тыщ. И 2 комнаты стоило бы переобставить современной мебелью, а то одна пустая (мне-то так и надо было), а в другой что-то предыдущее хозяйское. Системы орчистки воды и воздуха в доме не работают (и, похоже, не будут). Да, сдавать такие квартиры непросто. Но и под съем найти, если надо конкретное место - тоже непросто. Я съемщик, и искала долго. Я сняла за 63+КУ год назад, теперь светит повышение до 75+КУ. Мне кажется, в этом сегменте рынка ТАКОГО роста цен нет. Я права?

[Ryo]

по-моему даже 63+ку много

[Каришка777]

75 +ку,считаю нормальным, а сколько ку???
НО НЕ ВЫШЕ ТОЧНО,

[Мурлысик]

у меня приятельница 170м с панорамным видом на залив в новом доме с евро сдает за 75 + КУ, как раз сейчас ищет арендатора. на Приморской. Для 120м и того, что Вы описали на Василеостровской мне кажется дороговато.

[Jermain]

Это что - шЮтка?
Автор какой дом - 8 линия 37? Думаю за 100 тыс реально уйдет.

ну шо?сел в лужу:046:
автор,торгуйтесь до 70, аренда во всех сегментах выросла...

[Августейшая]

Мальчики, не ссорьтесь. Крупногабаритные не совсем востребованы, и не так уж , чтобы и выросли. Ну если только те, которые очень хорошо улучшаются, обновляются. имхо, 65 - край.

[снег]

народ... я конечно могу быть не права:008:, но в центре!! - на б Конюшенной, со всеми наворотами, клевая парадная и прочее, вот только что смотрели за 60 плюс КУ (по докам показали там что то около 5 с копейками)
а тут за почти пустую простенькую квартиру хотите 100...
ну хозяин барин конечно ...:004:

[Думайка]

Знакомый однушку сдает за 40+ку - и желающих было достаточно...
75+ку нормально вполне.
Попробуйте поторговаться до 70+ку
(имейте ввиду - на ЛВ в основном снимают за 15+ку - им конечно кажется это дорого...)

[Думайка]

ну шо?сел в лужу:046:
автор,торгуйтесь до 70, аренда во всех сегментах выросла...

Кто сел в лужу?
Они СНИМАЮТ. Им хозяин сдает давно - потому и 75+ку.
Если бы сдавал первый раз - было бы 100.
Я то думал люди сдают, а не снимают...
Хозяин может по доброте и бесплатно пустить жизнь - и что тогда?

[Aiti]

Большое спасибо за высказываемые мнения:flower:
75 +ку,считаю нормальным, а сколько ку???
НО НЕ ВЫШЕ ТОЧНО,КУ большие достаточно, 11 тыс. без воды и света

у меня приятельница 170м с панорамным видом на залив в новом доме с евро сдает за 75 + КУ, как раз сейчас ищет арендатора. на Приморской. Для 120м и того, что Вы описали на Василеостровской мне кажется дороговато. Кстати, около Приморской цены еще выше, чем около ст.ВО. Но от метро очень далеко, по полтора км, а у меня 12-летнее дитя в школу и на занятия само ездит, поэтому вид на залив нам пока рано:)

народ... я конечно могу быть не права:008:, но в центре!! - на б Конюшенной, со всеми наворотами, клевая парадная и прочее, вот только что смотрели за 60 плюс КУ (по докам показали там что то около 5 с копейками)
а тут за почти пустую простенькую квартиру хотите 100...
ну хозяин барин конечно ...:004:ВО (и Петроградка) почему-то дороже всегда, это прямо загадка какая-то! Но мы географически привязаны здесь:(

Кто сел в лужу?
Они СНИМАЮТ. Им хозяин сдает давно - потому и 75+ку.
Если бы сдавал первый раз - было бы 100.
Я то думал люди сдают, а не снимают...
Хозяин может по доброте и бесплатно пустить жизнь - и что тогда?
Я сама арендодатель, правда, скромной типовой квартиры, и я берегу долгоживущих жильцов, пусть чуть ниже рынка аренда, зато годами можно спать спокойно. Хозыева наши горя не знали с нами, все вовремя, вся информация оперативно к ним поступает, порядок, перспектива еще на несколько лет. Вот и думаю, что не стоит таких жильцов выживать резким повышением аренды. Торгуюсь:)).
Эта квартира была в предложениях от, страшно сказать, 120 тыс., постепенно за полгода цена упала до 65, потом мы вселились. Похоже, люди хотят еще раз пройти по этим граблям. Странно мне.

[3лыдень]

90+КУ

[Aiti]

Чисто для статистики (вдруг кому пригодится) рассказываю, чем сердце успокоилось. 72500+КУ (примерно 12 тыр с паркингом, светом и водой)