Хочу купить 2 ком. квартиру за 3,4 мил. Квартир нет!!

[Оксана Ч.]

Хочу купить 2-х комн. кв за 3 400 000 - вторичка, (Предпочтение Приморскому р-ну). (Ипотека 2 мил, 1,4 мил -накопления). Общаюсь с одним агентом, за 3 недели - ни одного просмотра. Она утверждает ничего интересного на рынке сейчас нет и надо подождать (в ноябре/декабре спрос спадет и можно торговаться.) Это действительно так? Просто время идет, деньги есть, а поиск квартиры с места не сдвинулсь. Самостоятельно куда не звоню, то это стройка, то под ипотеку не подходит, то первый этаж корабля. Может за эту сумму ничего приличного и нет (2ком кв)?

[ХрюндельСПб]

Поиск БН по Приморскому району выдает 37 вариантов, среди которых есть приличные кирпичные хрущи, не крайние этажи.

[ozhukov]

Хочу купить 2-х комн. кв за 3 400 000 - вторичка, (Предпочтение Приморскому р-ну). (Ипотека 2 мил, 1,4 мил -накопления). Общаюсь с одним агентом, за 3 недели - ни одного просмотра. Она утверждает ничего интересного на рынке сейчас нет и надо подождать (в ноябре/декабре спрос спадет и можно торговаться.) Это действительно так? Просто время идет, деньги есть, а поиск квартиры с места не сдвинулсь. Самостоятельно куда не звоню, то это стройка, то под ипотеку не подходит, то первый этаж корабля. Может за эту сумму ничего приличного и нет (2ком кв)?

А про стройку, первый этаж и тип дома в БН не написано?
Зачем звонить по тем вариантам ктр Вам не подходят?

Вы все 27 вариантов в БН прозвонили? - мне поиск по БН столько без первого этажа и первички выдал

[Лариса Тонких]

Хочу купить 2-х комн. кв за 3 400 000 - вторичка, (Предпочтение Приморскому р-ну). (Ипотека 2 мил, 1,4 мил -накопления). Общаюсь с одним агентом, за 3 недели - ни одного просмотра. Она утверждает ничего интересного на рынке сейчас нет и надо подождать (в ноябре/декабре спрос спадет и можно торговаться.) Это действительно так? Просто время идет, деньги есть, а поиск квартиры с места не сдвинулсь. Самостоятельно куда не звоню, то это стройка, то под ипотеку не подходит, то первый этаж корабля. Может за эту сумму ничего приличного и нет (2ком кв)?
Так попробуйте сами посмотреть по базам, что предлагают за эти деньги, прозвоните объявления. И будет понятно попадают предлагаемые варианты под Ваше определение приличного или нет.

[Смилла...]

думаю, в приморском районе дешевых квартир выбор не большой...Мне кажется здесь очень много новостроек...а все недорогое уже купили так сказать...
Я, например, сейчас занимаюсь как раз продажей двушки в прим. районе...но...не дешевой...
Просматривая каждый день предложения по двушкам именно в нашем микрорайоне...более менее приличное от 4 млн...

[ХрюндельСПб]

А если учесть, что эти квартиры стоят в рекламе до 3400 с комиссионными, соответственно, можно найти более качественное жилье за эти деньги напрямую.

[Смилла...]

А если учесть, что эти квартиры стоят в рекламе до 3400 с комиссионными, соответственно, можно найти более качественное жилье за эти деньги напрямую.

ну в бн много и прямых продаж...мне кажется автору надо самому искать без агента и смотреть именно прямые продажи, если кол-во средств строго фиксировано

[Pozitiv]

А если учесть, что эти квартиры стоят в рекламе до 3400 с комиссионными, соответственно, можно найти более качественное жилье за эти деньги напрямую.

У автора наверно есть еще требования по месту, типу дома и пр.
Напрямую это как? Искать частные объявления или идти танком, отметая всех, если получится?

[ХрюндельСПб]

Варианты, которые продаются собственниками без посредников. Про место автор написала - Приморский район. С таким бюджетом все остальное может быть максимум пожеланиями, требования выдвигает банк, раз это иМпотека.

[Пампукская Хрюря]

ну в бн много и прямых продаж...мне кажется автору надо самому искать без агента и смотреть именно прямые продажи, если кол-во средств строго фиксировано

Вы явно не понимаете термин "прямая продажа", это вовсе не означает продажа без агента :)) !!!

[Смилла...]

Вы явно не понимаете термин "прямая продажа", это вовсе не означает продажа без агента :)) !!!

может быть...вот прочитала вас и поняла)) честно, я действительно думала о другом))
я так понимаю (теперь) что прямая это без цепочек?? или опять не правильно?:)

[Naslund]

да, это продажа без цепочек.

[Пользa]

А если учесть, что эти квартиры стоят в рекламе до 3400 с комиссионными, соответственно, можно найти более качественное жилье за эти деньги напрямую.
Продавцы без агентов продают свои квартиры за такие же деньги, как у тех, кто с агентами, и даже дороже...:001:

[ozhukov]

Продавцы без агентов продают свои квартиры за такие же деньги, как у тех, кто с агентами, и даже дороже...:001:

Конечно - они продавцы, а не благотворители

[ХрюндельСПб]

Продавцы без агентов продают свои квартиры за такие же деньги, как у тех, кто с агентами, и даже дороже...:001:

Это не аксиома.

[MamaAni]

Полностью соглашусь с ТС.И присоединюсь к вопросу.Как думаете будут ли изменения ближе к Новому году?ждать снижения цены на 2-ки?(район Пионерская-Комендань)

[avtoman]

к Новому Году никак цены не снизятся, это же самый пик сезона...
а вот после дело другое...

[avtoman]

http://www.bn.ru/articles/2011/10/14/86805.html?from=main
ставки по ипотеке немного подросли...думаю после НГ есть шансы на то, что рост захлебнется...

[Кулем]

Ну не знаю про снижение на вторичке... Вот первичка подзадрала сейчас цены и даст немного (на эту задранную цену)скидку к Новому году, но чтоб вторичка скидку с привязкой к Новому году? Может вам и сейчас у продавца удастся сторговать скидку. А к Новому году хозяина на просмотр лишний раз не вытянешь - говорят дел по-горло,а тут еще скидку просить...

[Пампукская Хрюря]

Ну не знаю про снижение на вторичке... Вот первичка подзадрала сейчас цены и даст немного (на эту задранную цену)скидку к Новому году, но чтоб вторичка скидку с привязкой к Новому году? Может вам и сейчас у продавца удастся сторговать скидку. А к Новому году хозяина на просмотр лишний раз не вытянешь - говорят дел по-горло,а тут еще скидку просить...

кому надо продать ,а не "попродаваться" к Новому году скинут ИМХО

[Хельга]

Это не аксиома.

Это факт.

[Кулем]

Кому надо продать всегда продадут, но Новый год здесь не причем. По своему опыту знаю, чем ближе Новый год тем сложнее на вторичке выбить скидку, конечно это не относиться к случаю ВСЕОБЩЕГО снижения цен. Что в данном случае маловероятно. Мое мнение.

[avtoman]

+1000...

[Пользa]

Кому надо продать всегда продадут, но Новый год здесь не причем. По своему опыту знаю, чем ближе Новый год тем сложнее на вторичке выбить скидку, конечно это не относиться к случаю ВСЕОБЩЕГО снижения цен. Что в данном случае маловероятно. Мое мнение.
мое мнение, вторая волна кризиса подкрадывается, ипотека станет дороже и меньше, цены присядут.

[Смилла...]

Полностью соглашусь с ТС.И присоединюсь к вопросу.Как думаете будут ли изменения ближе к Новому году?ждать снижения цены на 2-ки?(район Пионерская-Комендань)
пока цены потихоньку ползут вверх...
мое мнение, вторая волна кризиса подкрадывается, ипотека станет дороже и меньше, цены присядут.

Не думаю, что они присядут, но вполне вероятно, что остановятся...

[avtoman]

просядут не факт...но то что остановятся вполне вероятно...

[Хельга]

2 Шаврова ул. 7 к. 1 4\9 504Д 57 (11+18) 11.5 Р 1100 А-Элита 3464008 ****7543820 Л, 1/2 доли - доли ]отметаем[/COLOR]

2 М. Железняка ул. 47 5\5 К 0 17.6+9.1 5 Р 3000 Прометей (905) 2214637 треб. рем-т
2 М. Железняка ул. 51 5\5 БР 43.2 16.2+11.2 4.9 С 3050 Панорама Пр. Центр 3150055 (921) 310-1056 пп

железка, пятый пяти - не симпатично

2 М. Новикова ул. 17 12\16 137 57 19+14.5 10 Р 3100 И Итака 7407041 120383 ХС быв общежитие
бывшая общага нужна? Нет?

2 Планерная ул. 41 5\9 ПН 35 (14+6) 7 Р 3100 Альтернатива - Л 9633970 ст/пак, зБ 4м. кв. , вид
судя по площади, это однокомнатная

2 Фермское ш. 36 3\5 К 45 18+12 6 3100 НЕВСКИЙ АЛЬЯНС 3257577 (911) 959-0749 б Психушка и железка рядом

2 Омская ул. 19 2\5 К 44.1 (17+11.5) 5 Р 3150 Адвокат 3206999 ****7420606 пп, хс
Как вариант.Если только приемлема эта часть Приморского.
2 М. Железняка ул. 21 5\5 БР 44.6 (17+11.5) 5.6 С 3200 Итака 7407041 123235 пп ос ст/пак
2 М. Железняка ул. 55 5\5 К 43 16+11 5 Р 3200 частное (921) 3245835 пп б хс
Железка, пятый пяти.
2 Фермское ш. 36 к. 5 4\5 К 44 12+12 6 Р 3200 А-Элита 3464008 89111186074 эркер
Психушка.Железка.
2 Ланское ш. 18 к. 1 4\6 ПН 43 17+10 5.6 С 3250 И НДВ СПб 6804422 (960) 249-0124 пп. хс. дг
Как вариант, если приемлема эта часть Приморского и устраивает совмещённый санузел.
2 М. Железняка ул. 33 5\5 ПН 44.6 (17+11.5) 5.8 С 3250 Петербургская Недв. 2255025 89112992531 вп, хс
Не хочется повторяться про Железняка.
2 Оптиков ул. 1 9\17 К/М 47 16+14 9 Р 3250 И Ваш Дом 5723349 L18585, 924 56 78, 4кв11
Не вариант.Не вторичка.
2 Туристская ул. 1 8\17 К/М 47 15+12 9 Р 3250 Ваш Дом 5723349 L20350, 924-56-78, 4 кв 11
Не вторичка.
2 Ланское ш. 24 к. 6 2\5 К 43.5 (11+17) 5.5 Р 3280 частное 9330318 ПП Б ст/пак тих зел/дв
Как вариант, если...
2 Ланское ш. 3\5 ПН 46 17+12 6 С 3290 частное (953) 3552811 ХС более 3 лет балкон
2 Ланское ш. 16 к. 4 5\7 ПН 44.7 (17+13.9) 5.8 С 3300 И частное (965) 0549431 лифт, без Б, срочно, ВП
Как вариант, если...Правда, там ещё и встречка.Смотря какой банк у ТС.
2 Новосибирская ул. 19 4\5 БР 45.4 (17.4+14) 6.1 3300 Адвекс 3279927 ****3888711 ПП, балкон
Как вариант, если...
2 Богатырский / Туристская 8\17 К/М 47.6 30 9.4 Р 3316 И Итака 3279867 ****3752400 4кв. 11г.
Не вторичка.
2 Серебристый бул. 24 к. 2 9\9 КР 44 15+12 7 Р 3335 Центр Недвиж. СПб 7775030 941-69-31 пп, хс
Вариант.Правда, 9 последний и кораблик, скорее всего и состояние не очень, но по этим деньгам - вполне.
2 Богатырский пр. 5\17 К/М 47.5 15+12 9 Р 3350 Итака 3251695 8 911 197 11 53 з/л
Прозвонить есть смысл, но скорее всего не вторичка.
2 Ланское ш. 22 к. 3 2\5 К 43 (17.2+13.3) 5 Р 3350 частное 9388056 ПП ремонт балкон
Как вариант, если...Правда, смежные комнаты ещё.
2 Ланское ш. 8 3\5 К 43 30 5.5 Р 3350 частное (921) 3437303
2 Королева пр. 19 7\9 КР 48 18+12 6 Р 3380 Экотон 3251699 ПП б/б ХС менее 3х срочно
Хороший вариант по этим деньгам, но у ТС ипотека, а там менее 3-х.
2 Дибуновская ул. 61 2\5 К 41.5 19+8.2 5.4 Р 3400 Петротрест (921) 3693565 ХС эркер
Интересный вариант, если...
2 Ланское ш. 59 5\5 К 44 11.5+16.1 5.5 Р 3400 И Итака 7407041 118715 пп
Аналогичный предыдущим с "если", пятый последний, правда.
2 Липовая алл. 11 4\5 К 43 27 6 Р 3400 Итака 7407041 126004 ХС Б дмф
Ну тоже как вариант.Так себе, но за эти деньги...

Ну что, господа писатели\читатели?
Что брать хорошего за эти деньги в Приморском?
Если учесть, что после прозвона выяснится, что часть уже продана или снята с рекламы, вторая часть с документами не фонтан или встречка на длительный период, то о каких 37 или 27 мы говорим?
3400- можно попытаться найти какой-нибудь кораблик в Приморском (скорее всего автор имеет ввиду всё же не ту часть, где Чёрная речка).Реальнее (чтоб ещё и под ипотеку подходила)- кораблик первый этаж.Или искать ещё средства или пересматривать требования порекомендовала бы.

[Смилла...]

3400- можно попытаться найти какой-нибудь кораблик в Приморском (скорее всего автор имеет ввиду всё же не ту часть, где Чёрная речка).Реальнее (чтоб ещё и под ипотеку подходила)- кораблик первый этаж.Или искать ещё средства или пересматривать требования порекомендовала бы.
я тоже так думаю...для прим. р-на 3400 это мало..

[marina777]

квартир нет. Как корова языком слизала....Те, что остались, просто ужас. Недорогие и хорошие варианты уходят за день-два....
крик души: я сейчас тоже варианты 2 или 3к.кв. подбираю, ничего по душе, адекватным ценам и с адекватными агентами /владельцами/ найти не могу((... всё, что стояло до сентября по полгода-год в продаже, ушло... либо цены подняли как минимум на 100-200тр, а некоторые и на миллион сразу /чего мелочиться-то/, либо сняли с продажи в ожидании еще большего повышения, либо агенты мутят, чтобы им было проще жить. Особенно меня злит, что как не позвонишь по объекту в сданном доме с указанием "ПП", выясняется, что это не соб-ть, а п/уступка, ну какая она прямая? соб-ть на себя вешать не хотят еще и нос задирают, чтобы не ипотека, не органы опеки, а ТОЛЬКО с прямыми деньгами ищут.... объекты висят месяцами, в итоге, а люди ищут и найти больше ничего не могут.

[avtoman]

обычная история при повышении цен на рынке...
народ у нас вообще неадекватен в своей массе, это тоже надо учитывать...

[Кулем]

Вот Вы говорите , что на себя вешать не хотят ипотеку, Опеку и т. д. Поймите ничего личного - вот я например, продавала 1-ку в Питере и трешку в Гатчине (обмен а Питер через куплю- продажу) Обе квартиры продавала в Прямой продаже разумеется по отдельности (сами уехали жить к маме всем колхозом) В итоге связались в обоих случаях с ипотечниками. Почему-то в обоих случаях были замыкающими цепочки. В итоге деньги от 3-ки ждали в общем 3.5 месяца, а от однушки 3 месяца.Это время после подписания договора предварительного о покупке. В итоге пришлось уже снимать квартиру, т. к. жить у мамы более 4 мес. не представилось возможным. В итоге пожалели, что не продали дешевле на 100 тыс, но людям с прямими деньгами.(такие были) Поймите -ничего личного.

[avtoman]

ремонт можно сделать недорого...посчитайте с калькулятором...

[Пампукская Хрюря]

http://emls.ru

[avtoman]

eip.ru

[midou]

У меня такая же паника только с Невским районом:005: изначально , осмотрев варианты на БН обрадовались:) После прозвона оказалось, что часть продана, большая часть в собственности меньше 3х лет(на нашу ипотеку думаю не согласяться), некоторые смотрели-состояние просто ужас. И сколько можно так ждать? Сроки у ипотеки есть и с деньгами от проданной квартиры долго сидеть не будешь:005:
Где, кроме БН, еще смотреть варианты?

а на какую сумму вы ищете?

[Danay]

У меня такая же паника только с Невским районом:005: изначально , осмотрев варианты на БН обрадовались:) После прозвона оказалось, что часть продана, большая часть в собственности меньше 3х лет(на нашу ипотеку думаю не согласяться), некоторые смотрели-состояние просто ужас. И сколько можно так ждать? Сроки у ипотеки есть и с деньгами от проданной квартиры долго сидеть не будешь:005:
Где, кроме БН, еще смотреть варианты?

У меня с Выборгским.

[соль с перцем]

Варианты, которые продаются собственниками без посредников. Про место автор написала - Приморский район. С таким бюджетом все остальное может быть максимум пожеланиями, требования выдвигает банк, раз это иМпотека.
а что, собственники нынче дешевле продают без агентств?