Просмотр полной версии : Наследство и покупка квартиры
Помогите разобраться. Понравилась квартира, хотела бы купить, но продаваемая квартира получена продавцом по наследству. Наследницей является внучка. Бабушка умерла 6 лет назад. Девушка-наследница живет в Москве . Квартиру показывают ее родители. Стоит ли связываться ? Наслышена, что такие квартиры покупать опасно, т.к. невозможно исключить всех наследников. Или может быть есть выход? Заранее всем спасибо.
Pchelka_05
18.10.2011, 13:43
Наследство по закону или по завещанию?
если по завещанию, то кмк риски меньше.
соль с перцем
18.10.2011, 14:47
Наследство по закону или по завещанию?
если по завещанию, то кмк риски меньше.
а как по закону может быть внучка наследницей? и не меньше, имхо, риски, а больше.
Pchelka_05
18.10.2011, 14:48
а как по закону может быть внучка наследницей? и не меньше, имхо, риски, а больше.
Может все умерли, осталась только она.. Хотя там о родителях речь, конечно.
Beatriks
18.10.2011, 15:06
Родители вроде как в курсе о наследстве и вроде как квартиру сами показывают.
Вполне возможно, что с их стороны был отказ от наследства в пользу дочери.
Бежать прочь каждый раз когда сталкиваешься с наследством - немножечко неверно.
ДМИТРИЙ 1971
18.10.2011, 15:23
Помогите разобраться. Понравилась квартира, хотела бы купить, но продаваемая квартира получена продавцом по наследству. Наследницей является внучка. Бабушка умерла 6 лет назад. Девушка-наследница живет в Москве . Квартиру показывают ее родители. Стоит ли связываться ? Наслышена, что такие квартиры покупать опасно, т.к. невозможно исключить всех наследников. Или может быть есть выход? Заранее всем спасибо.
Любые квартиры покупать опасно,эта тема уже поднималась.Про данную квартиру могу высказать предположение,что вступала внучка 6 лет тому назад,срок исковой давности истек,укажите в договоре полную рыночную стоимость,если есть желание,застрахуйте сделку.
Любые квартиры покупать опасно,эта тема уже поднималась.Про данную квартиру могу высказать предположение,что вступала внучка 6 лет тому назад,срок исковой давности истек,укажите в договоре полную рыночную стоимость,если есть желание,застрахуйте сделку.
дык жеж, исковая давность наступает с того момента, когда чел узнал о нарушении прав. может, там еще детишки были... и ни сном ни духом...
ДМИТРИЙ 1971
18.10.2011, 16:00
дык жеж, исковая давность наступает с того момента, когда чел узнал о нарушении прав. может, там еще детишки были... и ни сном ни духом...
Это еще надо попотеть,что б восстановить срок исковой давности,не все так просто
Это еще надо попотеть,что б восстановить срок исковой давности,не все так просто
чего ж не попотеть, за квартиру-то...
ДМИТРИЙ 1971
18.10.2011, 16:07
чего ж не попотеть, за квартиру-то...
не все готовы потеть,не известно каким будет решение суда и восстановят ли вам срок,еще вопрос
не все готовы потеть,не известно каким будет решение суда и восстановят ли вам срок,еще вопрос
не все, конечно... автору и одного вредного наследника хватит, ежли че...
Можно подумать, наследственные квартиры никто не покупает. И висят они годами в продаже по бросовой цене.
ДМИТРИЙ 1971
18.10.2011, 16:23
Можно подумать, наследственные квартиры никто не покупает. И висят они годами в продаже по бросовой цене.
Конечно покупают и в процентном соотношении проблем с наследственными квартирами не на много больше,чем с остальными.Наш рынок-один сплошной риск,но что поделаешь...
Можно подумать, наследственные квартиры никто не покупает. И висят они годами в продаже по бросовой цене.
типун вам на язык:)) у меня в следующем году такая квартирка продаваться будет... правда, я к закону и завещание приложила.
Лариса Тонких
18.10.2011, 16:24
дык жеж, исковая давность наступает с того момента, когда чел узнал о нарушении прав. может, там еще детишки были... и ни сном ни духом...
Судя по тому, что наследство получила внучка, имеющая живых родителей - наследство было по завещанию. Т.е. если и есть еще дети у наследодателя, то они мимо завещания и оспорить его могут только в случае своей недееспособности и нахождении на ижденвении у наследодателя на момент открытия наследства. Если бы такие имелись, то за 6 лет уж всяко бы объявились.
ДМИТРИЙ 1971
18.10.2011, 16:26
Судя по тому, что наследство получила внучка, имеющая живых родителей - наследство было по завещанию. Т.е. если и есть еще дети у наследодателя, то они мимо завещания и оспорить его могут только в случае своей недееспособности и нахождении на ижденвении у наследодателя на момент открытия наследства. Если бы такие имелись, то за 6 лет уж всяко бы объявились.
Не забудьте,что завещание может быть липовым,бывали и такие случаи
Квартира перешла к внучке по завещанию или был отказ?
Если первое- то наследование внучкой может быть ограничено только обязательной долей. А доля эта небльшая и удовлетворяется из незавещанной части, и только при недостаточности последней из той части, которая завещана.
Если второе, то теоретически может объявиться наследник по закону, но шансы восстановить СИД минимальны и в первом и во втором случае.
Не забудьте,что завещание может быть липовым,бывали и такие случаи
:)) сейчас фантазии на эту тему так далеко зайдут, что автору вообще расхочется покупать жилье.
Beatriks
18.10.2011, 16:36
Не забудьте,что завещание может быть липовым,бывали и такие случаи
А еще бабушку могли убить очень хитрым и незаметным (даже для бабушки)способом.:ded:
Квартира перешла к внучке по завещанию или был отказ в ее пользу?
Если первое- то наследование внучкой может быть ограничено только обязательной долей. А доля эта небльшая и удовлетворяется из незавещанной части, и только при недостаточности последней из той части, которая завещана.
Если второе, то теоретически может объявиться наследник по закону, но шансы восстановить СИД минимальны и в первом и во втором случае.
ситуация: два брата и мать. мать уезжает от одного сына ко второму жить, покупает квартиру, со вторым сыном не общается. мать умирает, сын говорит нотариусу, что единственный ребенок, получает квартиру. прошло уже около десяти лет. если второй сын вспомнит о матери, приедет и узнает, что его обошли с наследством, то в суде он обломается? история моего родственника.
ДМИТРИЙ 1971
18.10.2011, 17:04
ситуация: два брата и мать. мать уезжает от одного сына ко второму жить, покупает квартиру, со вторым сыном не общается. мать умирает, сын говорит нотариусу, что единственный ребенок, получает квартиру. прошло уже около десяти лет. если второй сын вспомнит о матери, приедет и узнает, что его обошли с наследством, то в суде он обломается? история моего родственника.
Слишком поздно вспомнил
ситуация: два брата и мать. мать уезжает от одного сына ко второму жить, покупает квартиру, со вторым сыном не общается. мать умирает, сын говорит нотариусу, что единственный ребенок, получает квартиру. прошло уже около десяти лет. если второй сын вспомнит о матери, приедет и узнает, что его обошли с наследством, то в суде он обломается? история моего родственника.
Теоретически суд может восстановить срок. Но шансов мало. Все обстоятельства будут высняться в суде - знал о смерти, должен ли был узнать, почему не поддерживал связь, были ли общие знакомые, родственники от которых мог узнать и т.п. И подать заявление о восстановлении срока можно только по истечении 6 месяцев после того, как причины пропуска отпали.
Но даже если суд восстановит срок принятия наследства. Возникнет новая проблема - истребовать имущество у добросовестного приобретателя. Что в ситуации с наследниками практически нереально. Так как на момент продажи квартиры наследство второй сын не принял, собственником имущества не являлся, то у него отсутствуют основания истребования у квартиры у ДП.
Как на деле будет, конечно, можно только предполагать, не зная всех обстоятельств.
Beatriks
18.10.2011, 17:26
ситуация: два брата и мать. мать уезжает от одного сына ко второму жить, покупает квартиру, со вторым сыном не общается. мать умирает, сын говорит нотариусу, что единственный ребенок, получает квартиру. прошло уже около десяти лет. если второй сын вспомнит о матери, приедет и узнает, что его обошли с наследством, то в суде он обломается? история моего родственника.
По логике может и не обломаться.
Марина_ит
18.10.2011, 20:23
Квартира перешла к внучке по завещанию или был отказ?
Если первое- то наследование внучкой может быть ограничено только обязательной долей. А доля эта небльшая и удовлетворяется из незавещанной части, и только при недостаточности последней из той части, которая завещана.
Если второе, то теоретически может объявиться наследник по закону, но шансы восстановить СИД минимальны и в первом и во втором случае.
Объясните, как может быть отказ в пользу внучки? Отказаться в пользу можно только в рамках своей очереди наследования.
Объясните, как может быть отказ в пользу внучки? Отказаться в пользу можно только в рамках своей очереди наследования.
Ну, во-первых, допускается отказ от наследства в пользу лиц из числа наследников любой очереди.
Что касается внуков. Допускается отказ ,если они призваны наследованию по завещанию, по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии.
соль с перцем
18.10.2011, 22:24
Родители вроде как в курсе о наследстве и вроде как квартиру сами показывают.
Вполне возможно, что с их стороны был отказ от наследства в пользу дочери.
Бежать прочь каждый раз когда сталкиваешься с наследством - немножечко неверно.
осподи, ну что вы пишите!!!!!!какой отказ???
соль с перцем
18.10.2011, 22:25
типун вам на язык:)) у меня в следующем году такая квартирка продаваться будет... правда, я к закону и завещание приложила.
это самое подозрительное, имхо:065:
соль с перцем
18.10.2011, 22:27
Судя по тому, что наследство получила внучка, имеющая живых родителей - наследство было по завещанию. Т.е. если и есть еще дети у наследодателя, то они мимо завещания и оспорить его могут только в случае своей недееспособности и нахождении на ижденвении у наследодателя на момент открытия наследства. Если бы такие имелись, то за 6 лет уж всяко бы объявились.
недееспособные оспорить ничего не могут, у них паспарту нет:))
КАКОЙ ОТКАЗ!!! ВНУКИ НЕ НАСЛЕДНИКИ!
ЧИТАЙТЕ 25 ПОСТ!!! :))
соль с перцем
18.10.2011, 22:31
Ну, во-первых, допускается отказ от наследства в пользу лиц из числа наследников любой очереди.
Что касается внуков. Допускается отказ ,если они призваны наследованию по завещанию, по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии.
ну, ни трасмиссии, ни права предстваления в данном случае не наблюдается:))
ну, ни трасмиссии, ни права предстваления в данном случае не наблюдается:))
Почему? Может там отчим или мачеха, а родного родителя нет.
Нужно шерстить по всем направлениям и всю родословную поднимать.
соль с перцем
18.10.2011, 22:39
Почему? Может там отчим или мачеха, а родного родителя нет.
Нужно шерстить по всем направлениям и всю родословную поднимать.
Предположим родной родитель что? написал отказ в пользу дочки и она вступила по завещанию?не понимаю ход мысли.
умер ранее дочери, и она вступила по завещанию?
Предположим родной родитель что? написал отказ в пользу дочки и она вступила по завещанию?не понимаю ход мысли.
умер ранее дочери, и она вступила по завещанию?
Родной родитель, наследник бабушки, умер до открытия наследства, его доля перешла его дочери (по праву представления).
Родной родитель умер после открытия наследства, не успев принять наследство, право на принятие наследства переходит его наследникам(дочери) - наследственная трансмиссия.
Мог быть еще один наследник, который написал отказ в пользу внучки наследодателя.
Или же внучка наследует по завещанию.
соль с перцем
18.10.2011, 23:19
Родной родитель, наследник бабушки, умер до открытия наследства, его доля перешла его дочери (по праву представления).
Родной родитель умер после открытия наследства, не успев принять наследство, право на принятие наследства переходит его наследникам(дочери) - наследственная трансмиссия.
Мог быть еще один наследник, который написал отказ в пользу внучки наследодателя.
Речь про отказ.
У бабушки было два ребёнка. Один из ребёнков -родитель внучки. эту долю она получила по праву представления или трансмиссии. так.
а второй ребёнок бабушки написал отказ в пользу внучки.так.
РОДИТЕЛЬ же внучки отказ в пользу дочери написать не мог.
всё правильно?:014:
Речь про отказ.
У бабушки было два ребёнка. Один из ребёнков -родитель внучки. эту долю она получила по праву представления или трансмиссии. так.
а второй ребёнок бабушки написал отказ в пользу внучки.так.
РОДИТЕЛЬ же внучки отказ в пользу дочери написать не мог.
всё правильно?:014:
Да, все верно
соль с перцем
18.10.2011, 23:42
Да, все верно
УРА!!!:flower:
Помогите разобраться. Понравилась квартира, хотела бы купить, но продаваемая квартира получена продавцом по наследству. Наследницей является внучка. Бабушка умерла 6 лет назад. Девушка-наследница живет в Москве . Квартиру показывают ее родители. Стоит ли связываться ? Наслышена, что такие квартиры покупать опасно, т.к. невозможно исключить всех наследников. Или может быть есть выход? Заранее всем спасибо.
СтОит.
Большое всем спасибо за участие. Мне вот посоветовали взять с продавца гарантийное письмо, нотариально заверенное, о том , что продавец гарантирует, что является единственным наследником, и что никто в будущем не может претендовать на квартиру. А если вдруг такое произойдет,то продавец будет сам разбираться с новым претендентом на наследство. Если же продавец откажется писать гарантию, то надо забыть об этой квартире. Может кто практиковал такое? Хотелось бы услышать ваше мнение.
Большое всем спасибо за участие. Мне вот посоветовали взять с продавца гарантийное письмо, нотариально заверенное, о том , что продавец гарантирует, что является единственным наследником, и что никто в будущем не может претендовать на квартиру. А если вдруг такое произойдет,то продавец будет сам разбираться с новым претендентом на наследство. Если же продавец откажется писать гарантию, то надо забыть об этой квартире. Может кто практиковал такое? Хотелось бы услышать ваше мнение.
Да, практикуют. Сама не сталкивалась.
[/COLOR]
это самое подозрительное, имхо:065:
черт, ща выкину...:010:
Большое всем спасибо за участие. Мне вот посоветовали взять с продавца гарантийное письмо, нотариально заверенное, о том , что продавец гарантирует, что является единственным наследником, и что никто в будущем не может претендовать на квартиру. А если вдруг такое произойдет,то продавец будет сам разбираться с новым претендентом на наследство. Если же продавец откажется писать гарантию, то надо забыть об этой квартире. Может кто практиковал такое? Хотелось бы услышать ваше мнение.
Да.Практикуется.Только не гарантия, что единстенный, а то, что он не знает об иных наследниках.Он в принципе не может именно гарантировать, поскольку ...не может.:))Ну и относительно конкретно Вашего случая - там ведь завещание.немного в другой форме брала бы.
Большое всем спасибо за участие. Мне вот посоветовали взять с продавца гарантийное письмо, нотариально заверенное, о том , что продавец гарантирует, что является единственным наследником, и что никто в будущем не может претендовать на квартиру. А если вдруг такое произойдет,то продавец будет сам разбираться с новым претендентом на наследство. Если же продавец откажется писать гарантию, то надо забыть об этой квартире. Может кто практиковал такое? Хотелось бы услышать ваше мнение.
Филькина грамота. Вот представьте, купили вы эту квартиру, хозяйка такое письмо написала. Через полгода погибла в ДТП. И кто будет разбираться с новым претендентом?
Помогите разобраться. Понравилась квартира, хотела бы купить, но продаваемая квартира получена продавцом по наследству. Наследницей является внучка. Бабушка умерла 6 лет назад. Девушка-наследница живет в Москве . Квартиру показывают ее родители. Стоит ли связываться ? Наслышена, что такие квартиры покупать опасно, т.к. невозможно исключить всех наследников. Или может быть есть выход? Заранее всем спасибо.
что наследство это не очень хорошо
хорошо что 6 лет назад, хорошо что завещание, хорошо что внучка , хорошо что родители показывают (кстати они не пенсионеры) ?
ситуация: два брата и мать. мать уезжает от одного сына ко второму жить, покупает квартиру, со вторым сыном не общается. мать умирает, сын говорит нотариусу, что единственный ребенок, получает квартиру. прошло уже около десяти лет. если второй сын вспомнит о матери, приедет и узнает, что его обошли с наследством, то в суде он обломается? история моего родственника.
волне может оспорить и получить свою долю
Kasaponya
20.10.2011, 12:47
Большое всем спасибо за участие. Мне вот посоветовали взять с продавца гарантийное письмо, нотариально заверенное, о том , что продавец гарантирует, что является единственным наследником, и что никто в будущем не может претендовать на квартиру. А если вдруг такое произойдет,то продавец будет сам разбираться с новым претендентом на наследство. Если же продавец откажется писать гарантию, то надо забыть об этой квартире. Может кто практиковал такое? Хотелось бы услышать ваше мнение.
Мы такое письмо получили от продавца квартиры или аналогичное (сделка была в 2005 году, точную формулировку не помню).
В таком случае такая гарантия - совсем не гарантия и ровным счетом ничего не дает.Спрашивать такой документ с продавца не имеет смысла. Действительно, наследник может и не знать о других наследниках. А что тогда можно попросить у продавца? Вы пишите, что в другой форме брали бы. Заранее спасибо.
что наследство это не очень хорошо
хорошо что 6 лет назад, хорошо что завещание, хорошо что внучка , хорошо что родители показывают (кстати они не пенсионеры) ?
1.обделенные наследники могут объявится и через 20лет.:0046:
2. Разве имеет значение пенионеры или нет?
1.обделенные наследники могут объявится и через 20лет.:0046:
2. Разве имеет значение пенионеры или нет?
Саша ведет речь про обязательную долю.
Лариса Тонких
20.10.2011, 17:53
1.обделенные наследники могут объявится и через 20лет.:0046:
2. Разве имеет значение пенионеры или нет?
Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 (http://www.consultant.ru/popular/gkrf3/6_3.html#p321) и 2 статьи 1148 (http://www.consultant.ru/popular/gkrf3/6_3.html#p322) настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
Филькина грамота. Вот представьте, купили вы эту квартиру, хозяйка такое письмо написала. Через полгода погибла в ДТП. И кто будет разбираться с новым претендентом?
Уж не назвала бы совсем-то Филькиной грамотой.:))
Уж одно то, что согласится\не согласится поставить подпись под таким заявлением- уже что-то значит.А если плюсовать совмещать возможность выявления наследника, претендующего на обязательную долю, отсижившего в кустах некоторое время, не заявлявшего о своих правах+ попадание кирпича на голову продавца- всё же не столь большая величина.
Любую сделку можно попытаться оспорить, если уж на то пошло.С большей или меньшей вероятностью.
vBulletin® v3.8.7, Copyright ©2000-2025, Jelsoft Enterprises Ltd.