Просмотр полной версии : есть 2200 млн,что посоветуете?
санька-мачо
22.10.2011, 12:47
В наличии 2200 000 руб.
В жилье сейчас не нуждаемся,в будущем хотим купить 2 или 3 км.кв.
Что делать сейчас с деньгами? Такую сумму страшно хранить,вдуг что-то случиться:001:
Посоветуйте:
1.Взять ипотеку и купить себе 2 или 3,во вторичке и сдавать ее(тем самым гасить долг по ипотеке)
2.Купить на 2200 1 км.кв. и сдавть ее(тем самым копить на 2 или 3 км.кв,+ продать 1 км.кв)
3.Купить 2 или 3 в новострое в расрочку
4.Тупо копить деньги,как в старые добрые времена(пока не соберем сумму на 2 или 3)
Район купчино,звездная,московская
санька-мачо
22.10.2011, 13:03
не стесняйтесь,жду советов
на 2200 однушку не купите...
берите полляма в ипотеку/потреб кредит и покупайте студию у метро, сдавайте за 17-18+ку...
витаминka
22.10.2011, 13:22
Я бы наверное взяла однокомнатную в новостройке (пусть строится вам ведь есть где жить), зато когда построится будет дороже, вот тогда вы и можете ее продать, остальное взять ипотеку или ее сдавать.
санька-мачо
22.10.2011, 13:23
на 2200 однушку не купите...
берите полляма в ипотеку/потреб кредит и покупайте студию у метро, сдавайте за 17-18+ку...
подскажите потреб кредите выше % чем в ипотеке?
санька-мачо
22.10.2011, 13:26
Я бы наверное взяла однокомнатную в новостройке (пусть строится вам ведь есть где жить), зато когда построится будет дороже, вот тогда вы и можете ее продать, остальное взять ипотеку или ее сдавать.
мне кажется эот вариант выгоден если покупать еще на стадии котлавана,НО риск большой
если в завершающей стадии,то выхлоп думаю будет мизерным
ДМИТРИЙ 1971
22.10.2011, 13:28
подскажите потреб кредите выше % чем в ипотеке?
Процент ваше примерно в два раза
да, процент выше...
новострой - посмотрите на Геометрию, вроде там за эти деньги можно взять студию...через 1,5 года будет стоить 2500...
хотя риски есть всегда в новострое...
Marimann
22.10.2011, 13:42
За 2,2 как Вам уже тут сказали Вы однушку не купите.
В понедельник еще продавалась однушка в 350метрах от Московской,средний этаж,кирпич,балкон,нормальное состояние за 2700.Как раз Ваш вариант.Сдать такую можно будет за 20+КУ влегкую.Такие варианты правда и уходят как горячие пирожки.Студии в том же московском 2800 в среднем стоят.За 2700 без отделки и по переуступке.
Выбирайте банк,пусть одобрят импотеку на 500-800тыр и выслеживайте такие горячие варианты.Вкладываться СЕЙЧАС уже в Геометрию выгоды не вижу,это нужно было делать летом,когда цены были более-менее божеские.
за 20+ку с бабушкиным ремонтом и в не новом доме могут не снять ;)
В наличии 2200 000 руб.
В жилье сейчас не нуждаемся,в будущем хотим купить 2 или 3 км.кв.
Что делать сейчас с деньгами? Такую сумму страшно хранить,вдуг что-то случиться:001:
Посоветуйте:
1.Взять ипотеку и купить себе 2 или 3,во вторичке и сдавать ее(тем самым гасить долг по ипотеке)
2.Купить на 2200 1 км.кв. и сдавть ее(тем самым копить на 2 или 3 км.кв,+ продать 1 км.кв)
3.Купить 2 или 3 в новострое в расрочку
4.Тупо копить деньги,как в старые добрые времена(пока не соберем сумму на 2 или 3)
Район купчино,звездная,московская
Или 1 , или 2 варианты. Копить страшно :001:, а 3-ий вар-т я вообще не рассматривала бы:042: .
Marimann
22.10.2011, 13:57
за 20+ку с бабушкиным ремонтом и в не новом доме могут не снять ;)
100тыр на косметику +РАЙОН +не хрущ(а всеж хоть и не новый а кирпич)+московская в 350метрах СДАСТСЯ!
а за 16-17 Вы сами говорили сдаются хрущи в нескольких остановках транспортом у черта на куличках с бабушкиным ремонтом.
если со 100 тыс на косметику то соглашусь ;)
но все же ремонтик то нужно замутить...и автору надо быть к этому готовым...а то некоторые ничего не хотят делать, а так не получица в этом бизнесе ;)
а за 16-17 Вы сами говорили сдаются хрущи в нескольких остановках транспортом у черта на куличках с бабушкиным ремонтом.
да, именно так и есть...
Я бы наверное взяла однокомнатную в новостройке (пусть строится вам ведь есть где жить), зато когда построится будет дороже, вот тогда вы и можете ее продать, остальное взять ипотеку или ее сдавать.
Может вообще никогда не построиться, вот тогда точно ни денег , ни квартиры:027:. К сожаления, есть печальный опыт с новостройкой.:069:
Marimann
22.10.2011, 14:05
если со 100 тыс на косметику то соглашусь ;)
но все же ремонтик то нужно замутить...и автору надо быть к этому готовым...а то некоторые ничего не хотят делать, а так не получица в этом бизнесе ;)
Там квартира продавалась в нормальном состоянии..можно и не мутить ремонтик ТАМ..но тогда сдача будет не 20..а 18-19 в сезон естественно.Ценность таких вариантов это само месторасположение,такая квартира всегда будет очень ликвидной.
санька-мачо
22.10.2011, 14:05
За 2,2 как Вам уже тут сказали Вы однушку не купите.
В понедельник еще продавалась однушка в 350метрах от Московской,средний этаж,кирпич,балкон,нормальное состояние за 2700.Как раз Ваш вариант.Сдать такую можно будет за 20+КУ влегкую.Такие варианты правда и уходят как горячие пирожки.Студии в том же московском 2800 в среднем стоят.За 2700 без отделки и по переуступке.
Выбирайте банк,пусть одобрят импотеку на 500-800тыр и выслеживайте такие горячие варианты.
как правильно выслеживать?:))
на сайтах? с помощью агента?
лучше самим...
у агента не будет мотивации, купите или не купите...а ему работай бесплатно...
витаминka
22.10.2011, 14:14
Может вообще никогда не построиться, вот тогда точно ни денег , ни квартиры:027:. К сожаления, есть печальный опыт с новостройкой.:069:
Ну если так думать, то и на вторичке можно так попасть. У нас знакомые так купили в новостройке , сейчас квартира стоит намного дороже, свежий ремонт, поставили ну очень б/у мебель, сдают за 20 +КУ . Если потом опять же ее продать и взять в новостройке 2-3 ком. то и добавлять ничего не нужно.
toss2001
22.10.2011, 14:16
ипотека- все хорошо, процент меньше, однако И вариантов на рынке меньше будет под ипотеку то.
Не все согласны продавать в ипотеку.
В ипотеку кроме процента за кредит еще надо и страховку платить. Если пойти в сбер, то там страховка только имущества-это копейки.
Но со сберовской ипотекой народ вообще связываться не хочет (продавцы квартир и агенты)
А если не в сбер, то еще страховка жизни - а это 15-17 в год, да и комиссия за выдачу тоже платить надо.
Поэтому при более высокой ставке потребкредита-он может оказаться выгоднее.
Вообщем надо считать.
Если брать 500 т.р на 3 года под 20% годовых, процент в месяц составит 500 000*0,2/12=8 333 рубля, что в 2 раза меньше,чем та аренда, которую вы будете иметь.
Таким образом потребительский кредит может стать интересным вариантом, а вы - интересным покупателем "с прямыми деньгами" на рынке недвижимости. Взять в таком случае хороший вариант увеличивается в разы.
ДМИТРИЙ 1971
22.10.2011, 14:16
В самый пик разгона цен в конце 2008 год, брал на клиента 7 однокомнатных квартир на вторичке,брал в очередь с площадки,все упали процентов на 25% в криз,но все успешно сдавались, так как были куплены по условию место,место и еще раз место.,на данный момент одну продал дороже на 100т.рублей + три года по арендной ставке в среднем 17000 в месяц,риски есть при покупке на первичном рынке и на вторичном. Дело ваше сравнивать, где их больше, но хранить деньги в деньгах не самый удачный вариант.
svetlana32123
22.10.2011, 14:16
За 2,2 как Вам уже тут сказали Вы однушку не купите.
В понедельник еще продавалась однушка в 350метрах от Московской,средний этаж,кирпич,балкон,нормальное состояние за 2700.Как раз Ваш вариант.Сдать такую можно будет за 20+КУ влегкую.Такие варианты правда и уходят как горячие пирожки.Студии в том же московском 2800 в среднем стоят.За 2700 без отделки и по переуступке.
Выбирайте банк,пусть одобрят импотеку на 500-800тыр и выслеживайте такие горячие варианты.Вкладываться СЕЙЧАС уже в Геометрию выгоды не вижу,это нужно было делать летом,когда цены были более-менее божеские.
Сами взяли Геометрию, поэтому внимательно следим. В Вашем случае могла бы подойти в этой самой Геометрии покупка не 1-комн (они и правда недешевые у них), а 3-х комн., с ипотекой. Цены на 3-х комн. у них по-прежнему низкие. А дом уже почти до крыши достроили. Через года 1.5 отобьете проценты и получите прибыль. Удачи!
toss2001
22.10.2011, 14:31
svetlana32123, вы советуете взять треху для себя или по продажу?
Если под продажу, то треха- это неликвид вообще то.
санька-мачо
22.10.2011, 14:44
Поэтому при более высокой ставке потребкредита-он может оказаться выгоднее.
Вообщем надо считать.
Если брать 500 т.р на 3 года под 20% годовых, процент в месяц составит 500 000*0,2/12=8 333 рубля, что в 2 раза меньше,чем та аренда, которую вы будете иметь.
Таким образом потребительский кредит может стать интересным вариантом, а вы - интересным покупателем "с прямыми деньгами" на рынке недвижимости. Взять в таком случае хороший вариант увеличивается в разы.
объясните пожауйста,если мы берем 500 т.р. на 2 года под 20%.Сколько в итоге я запложу банку?
в этом вообще ничего не понимаю,там же еще + нужно много других %
svetlana32123
22.10.2011, 15:00
svetlana32123, вы советуете взять треху для себя или по продажу?
Если под продажу, то треха- это неликвид вообще то.
У меня у сестры несколько лет назад была подобная ситуация. Брала она как вложение, но родился второй ребятенок и они, сделав ремонт, недавно въехали всем семейством сами. Кстати, тоже 3-х комн. была. А на прошлых выходных были у друзей, которые до кризиса купили коттедж как вложение, сейчас сами живут и радуются, что "нечаянно" сделали удачный выбор. Вобщем, это правильно, покупая недвижимость для вложения, покупать ее как для себя. Потому что жизненная ситуация может измениться, может измениться экономическая ситуация в стране и квартира, которая покупалась для вложения, может стать уже вашим жильем.
Roller Coaster
22.10.2011, 15:51
svetlana32123, вы советуете взять треху для себя или по продажу?
Если под продажу, то треха- это неликвид вообще то.
Ну, это пока неликвид. А через 5 лет будет очень даже ликвид. Учитывая цену на трёхи в Геометрии около 60 тысяч рублей за квадрат, перспективы развития района, динамику строительства, льготную ипотеку в 8 или 10% можно заморочиться. Другой вопрос, что под ипотеку в почти 3 муля и зарплата белая должна быть ого-го и платёж будет ого-го. Вобщем инвестиция для обеспеченных людей без фантазии.
toss2001
22.10.2011, 17:03
объясните пожауйста,если мы берем 500 т.р. на 2 года под 20%.Сколько в итоге я запложу банку?
в этом вообще ничего не понимаю,там же еще + нужно много других %
есть кредитный калькулятор.
там можно сделать расчет
http://calculator-credit.ru/calculator.php
если дифференцированный способ платежей-то за 2 года 104 тыщи. процентов
Платеж в первый месяц - 29 т.р, в том числе по долгу 21 т.р, по процентам - 8 т.р (округленно)
Далее платеж идет по убыванию.
если аннуитетный - 110 т.р. процентов за 2 года
Платеж постоянный - 25 т.р, в том числе по долгу 17 т.р, по процентам - 8 т.р (округленно)
Это если по графику платить. если быстрее-процентов меньше будет.
В данном случае конечно важно, сколько процентов заплатите банку.
Но я предлагаю помесячно смотреть.Если банку платить 8 т.р. в месяц процентов, а за съем брать минимум 16 т.р. То вы еще и в прибыли каждый месяц остаетесь.
Что касаемо дополнительных комиссий-это зависит от банка.
думаю, что в Сбере по потребительскому самые гуманные условия, хотя я могу и ошибаться.Но комиссии там все вроде отменили
Пампукская Хрюря
22.10.2011, 17:09
ипотека- все хорошо, процент меньше, однако И вариантов на рынке меньше будет под ипотеку то.
Не все согласны продавать в ипотеку.
В ипотеку кроме процента за кредит еще надо и страховку платить. Если пойти в сбер, то там страховка только имущества-это копейки.
Но со сберовской ипотекой народ вообще связываться не хочет (продавцы квартир и агенты)
А если не в сбер, то еще страховка жизни - а это 15-17 в год, да и комиссия за выдачу тоже платить надо.
Поэтому при более высокой ставке потребкредита-он может оказаться выгоднее.
Вообщем надо считать.
Если брать 500 т.р на 3 года под 20% годовых, процент в месяц составит 500 000*0,2/12=8 333 рубля, что в 2 раза меньше,чем та аренда, которую вы будете иметь.
Таким образом потребительский кредит может стать интересным вариантом, а вы - интересным покупателем "с прямыми деньгами" на рынке недвижимости. Взять в таком случае хороший вариант увеличивается в разы.хороший совет !
Но со сберовской ипотекой народ вообще связываться не хочет (продавцы квартир и агенты)
а в чем подвох сберовской ипотеки ?
Пампукская Хрюря
22.10.2011, 21:44
а в чем подвох сберовской ипотеки ?
крайне медленно все рассматривают и кучу доп.справок надо
toss2001
22.10.2011, 22:28
Медленно все рассматривают. Если цепочка, то крайне сложно все провести.
Вообщем любые нестандартные условия сделки надо пробивать лбом.
Рассматривают с опозданием документы и вообще много чего с опозданием делают.
Нервов надо много.
Реально - самые выгодные условия, но некоторые агенты услышав словосочетание "сбер-ипотека" буквально кидают трубку. )))
ДМИТРИЙ 1971
22.10.2011, 22:54
если объекты в порядке в чем проблемы работы со Сбером? сложности написать предварительный договор? у меня достаточно часто сделки в Сбере и непростые цепи, вопросы все можно решить ,можно если большая цепь заложить часть участников под те же условия в любом расчетчике, .Долго рассматривают? сейчас не намного дольше чем в других, просто надо уметь работать а не разглагольствовать! Была вчера сделка в банке, не могу озвучивать в каком, так там за обнал ипотеки с клиента с 2мил. рублей сняли 1,5 процента!!! а безналом на счет продавца они деньги не переводят! вот это я считаю непорядок
а если за эти деньги зять две комнаты в бывших общагах под сдачу
там вроде проблем с соседями возникать не должно... (или я ошибаюсь?)
отличная идея, там и проблем с соседями обычно нет и выгодно...
за 900 тыс возьмете, сдадите за 10+ку...
перспектив нет ;)
только рентный доход...
toss2001
23.10.2011, 01:08
ДМИТРИЙ 1971, согласен.Но это ведь на каких кредитных инспекторов попадешь.
А так то - да все можно организовать!
отличная идея, там и проблем с соседями обычно нет и выгодно...
за 900 тыс возьмете, сдадите за 10+ку...
чтобы комнату в общаге сдать за такие деньги, какие должны быть у неё параметры?
что-то мне кажется что это дороговато...
omega-alfa
24.10.2011, 16:00
В NCC продаютстудии 26 м 2120тр..Но пока котлован.Зато перспективы...
чтобы комнату в общаге сдать за такие деньги, какие должны быть у неё параметры?
что-то мне кажется что это дороговато...
У нас знакомые сдают 12 м2 за 10тр в общаге на Д Бедного
реально сдать за 10+ку в общаге...
объясните пожауйста,если мы берем 500 т.р. на 2 года под 20%.Сколько в итоге я запложу банку?
в этом вообще ничего не понимаю,там же еще + нужно много других %
В NCC продаютстудии 26 м 2120тр..Но пока котлован.Зато перспективы...
Это Эланд? А перспективы чего?
vBulletin® v3.8.7, Copyright ©2000-2025, Jelsoft Enterprises Ltd.