Помогите оценить однушку у метро Ломоносовская

[Solmaraqua]

Помогите пожалуйста оценить однокомнатную квартиру!:091:
7минут от метро Ломоносовская, Бульвар Красных Зорь. 2 этаж 5-этажного дома.
Вход с улицы, окна на бульвар. Метраж 30,5м, комната около 16, кухня 6,3.

[Jermain]

2,5

[Solmaraqua]

:(почему так мало?

[natarud]

Автор,подходит ли Ваша квартира для продажи с ипотекой?Как давно ремонт был?

[Solmaraqua]

Я не знаю, какие требования для квартир под ипотеку. Могу сказать, что дом крепкий, 60-х годов постройки, парадная чистая. Ремонт косметический делали год назад. Комната оклеена обоями под покраску и соответственно покрашена в белый цвет. То же самое прихожая. Потолки везде покрашены. Полы паркетные, в ванной и туалете плитка на полу, в ванной еще на стенах... Ну, и еще в ванной акриловый вкладыш. И дверь металлическую поставили.

[natarud]

Сможете ли Вы "показать"в договоре всю стоимость квартиры?Это важно при покупке квартиры при ипотеке.

[Solmaraqua]

Конечно, могу.
Мне скрывать полную сумму совершенно не нужно.

[Пампукская Хрюря]

А 3 года в собственности есть ?

[Solmaraqua]

Есть.

[Solmaraqua]

А что, это важный параметр, 3 года в собственности?:)

[natarud]

А что, это важный параметр, 3 года в собственности?:)

Не знаю на сколько важный,но цену за этот "параметр"накинуть можно.
Эти 3 года как раз важны для ипотеки, поэтому список потенциальных покупателей Вашей квартиры расширяется.

[Solmaraqua]

Ну это здорово!!!
Литлван в лице своих форумчан как всегда ставит на путь истинный!
А сколько же ставить тогда, какую цену, надоумьте!

[natarud]

Ну это здорово!!!
Литлван в лице своих форумчан как всегда ставит на путь истинный!
А сколько же ставить тогда, какую цену, надоумьте!

Вот по поводу цены- не подскажу.
Посмотрите на БН примерные цены в Невском районе на однушки Вашего типа,будет понятно.
Одну цену уже озвучили,не смею ее комментировать,т.к. я не спец в этом деле.

[Пампукская Хрюря]

Не знаю на сколько важный,но цену за этот "параметр"накинуть можно.
Эти 3 года как раз важны для ипотеки, поэтому список потенциальных покупателей Вашей квартиры расширяется.

да ничего Вы не накинете . Это с квартир ,которые меньше 3 лет в собственности,надо требовать дисконт, и то он будет небольшим

[midou]

2500 по-моему стоят последние этажи, тут все-таки побольше должно быть...

[В гостях у сказки!]

Не знаю на сколько важный,но цену за этот "параметр"накинуть можно.
Эти 3 года как раз важны для ипотеки, поэтому список потенциальных покупателей Вашей квартиры расширяется.
3 года в собственности важны для продавца! Так как напрямую влияют на налог от продажи

[Пользa]

3 года в собственности важны для продавца! Так как напрямую влияют на налог от продажи
Многие продавцы указывают 1 млн. в ДКП и т.о. избегают налога. У покупателя в этом случае риски больше, не получить налоговый вычет с покупки, не воспользоваться ипотекой.

[Solmaraqua]

Значит, для покупателя показ полной стоимости при покупке важен?

[Solmaraqua]

2500 по-моему стоят последние этажи, тут все-таки побольше должно быть...
надеюсь!:005:
все-таки второй этаж, что ИМХО вообще идеально.
ну, и вход нормальный, не со двора, и вид из окон удачный...

[Пользa]

надеюсь!:005:
все-таки второй этаж, что ИМХО вообще идеально.
ну, и вход нормальный, не со двора, и вид из окон удачный...
удачный это на дорогу?) мне лично предпочтительнее 3й или 4й этаж(повыше-приятней)...Место так себе...
дороже 2700 думаю продать не реально...:)

[лимоннка]

удачный это на дорогу?) мне лично предпочтительнее 3й или 4й этаж(повыше-приятней)...Место так себе...
дороже 2700 думаю продать не реально...:)

думаю поставить можно 2900.конечно с торгом.за 2800-2750 реально продать .тем более цены сейчас чуть подросли...
р.с. я сейчас как раз однушку покупаю и знаю примерный порядок цен..
удачи вам в продаже...

[Solmaraqua]

удачный это на дорогу?) мне лично предпочтительнее 3й или 4й этаж(повыше-приятней)...Место так себе...
дороже 2700 думаю продать не реально...:)

А для меня самый класс второй - третий. Четвертый уже пиликать долго надо)))
Вид не на дорогу. Там бульвар зеленый, а дома стоят торцом к бульвару, и наши окна одни из первых. То бишь пыль-шум не долетают, а бульвар видно и деревья под окнами:)
Спасибо за оценку:flower: Надеюсь все же подороже продать...:005:

[лимоннка]

А для меня самый класс второй - третий. Четвертый уже пиликать долго надо)))
Вид не на дорогу. Там бульвар зеленый, а дома стоят торцом к бульвару, и наши окна одни из первых. То бишь пыль-шум не долетают, а бульвар видно и деревья под окнами:)
Спасибо за оценку:flower: Надеюсь все же подороже продать...:005:

по мне так 2-3 этаж супер.....4 действительно пехать долго.5 -уже и подавно .еще и последний...
просто сейчас по моему особым спросом не пользуются такие квартирки-сейчасч вроде стараются в новостройках брать жилье.но опять же каждому свое....
если вы говорите что окна на зелень выходят-это огромный плюс:)

[Solmaraqua]

по мне так 2-3 этаж супер.....4 действительно пехать долго.5 -уже и подавно .еще и последний...
просто сейчас по моему особым спросом не пользуются такие квартирки-сейчасч вроде стараются в новостройках брать жилье.но опять же каждому свое....
если вы говорите что окна на зелень выходят-это огромный плюс:)
спасибо за поддержку!!!
Да, новье сейчас большим спросом пользуется, но как щас дома строят:001:

[OLGUNKA321]

Купила .такую квартиру на 3м этаже !! На улице Бабушкина .рядом с Вами за 2 ,4 правда убитую !!

[Roller Coaster]

думаю поставить можно 2900.конечно с торгом.за 2800-2750 реально продать .тем более цены сейчас чуть подросли...
р.с. я сейчас как раз однушку покупаю и знаю примерный порядок цен..
удачи вам в продаже...

А сами бы купили хрущ в невском за 2 900 000?

[Марина 77]

Предлагаю посмотреть БН, там средний ценник по Невскому р-ну, а в частности м. Ломоносовская 2500-2700. Так что, мечтать можно и о 5 млн., но реально хрущик 60гг. на втором этаже и при условии хорошего состояния уйдет примерно за 2600+-

[Solmaraqua]

Купила .такую квартиру на 3м этаже !! На улице Бабушкина .рядом с Вами за 2 ,4 правда убитую !!
а ремонт во сколько встал? (или еще не делали?)

[Solmaraqua]

Предлагаю посмотреть БН, там средний ценник по Невскому р-ну, а в частности м. Ломоносовская 2500-2700. Так что, мечтать можно и о 5 млн., но реально хрущик 60гг. на втором этаже и при условии хорошего состояния уйдет примерно за 2600+-

посмотрела выборку....
за 2440 срок сдачи планируется в 12-м году, договор долевого участия...
за 2600 тоже год постройки 2012.
за 2680 есть квартира, но 10минут транспортом от Ломоносовской.
за 2800 на Седова есть квартира, потолок 2,5, седьмой этаж, тоже 10минут транспортом.
за 2800 на Подвойского есть квартира, она посередине между 2-мя станциями метро.
за 2800 на Белышева, год постройки 2012.
за 2809 на Товарищеском 8 этаж 9-этажки, 15 минут пешком от метро (тоже между двумя станциями)
за 2850 Караваевская, 10мин от Рыбацкого, состояние квартиры удовлетворительное, вход со двора...
за 3000 9-й этаж на Ворошилова, 15 минут от метро...

[Марина 77]

посмотрела выборку....
за 2440 срок сдачи планируется в 12-м году, договор долевого участия...
за 2600 тоже год постройки 2012.
за 2680 есть квартира, но 10минут транспортом от Ломоносовской.
за 2800 на Седова есть квартира, потолок 2,5, седьмой этаж, тоже 10минут транспортом.
за 2800 на Подвойского есть квартира, она посередине между 2-мя станциями метро.
за 2800 на Белышева, год постройки 2012.
за 2809 на Товарищеском 8 этаж 9-этажки, 15 минут пешком от метро (тоже между двумя станциями)
за 2850 Караваевская, 10мин от Рыбацкого, состояние квартиры удовлетворительное, вход со двора...
за 3000 9-й этаж на Ворошилова, 15 минут от метро...

Так и я Вам предлагаю выставлять за 5 млн. ))) Мне же у Вас не покупать:) , а рынок все поставит по своим местам. Эту выборку сохраните и будете ее показывать возможным покупателям, что бы обосновать цену. Особенно интересно сравнения с новыми домами :fifa:

[Solmaraqua]

Так и я Вам предлагаю выставлять за 5 млн. ))) Мне же у Вас не покупать:) , а рынок все поставит по своим местам. Эту выборку сохраните и будете ее показывать возможным покупателям, что бы обосновать цену. Особенно интересно сравнения с новыми домами :fifa:

Спасибо, покупателям обязательно покажу. Хотя они сами наверное повыбирают:)
Кстати, нашла инфу серии дома, она, оказывается, удачной признана)
Только не понимаю, почему вы ехидничаете, или вы в новом доме живете?;)

[omega-alfa]

Спасибо, покупателям обязательно покажу. Хотя они сами наверное повыбирают:)
Кстати, нашла инфу серии дома, она, оказывается, удачной признана)
Только не понимаю, почему вы ехидничаете, или вы в новом доме живете?;)

Я бы предпочла кв.на Подвойского 2/9,75 года постройки, 2600, ее нет в вашем списке.Я тоже считаю реальная цена вашей хрущевки 2500, под импотеку.
А с чем вы спорите?Вы спросили -вам отвечают. Вам не нравится цифра,так Бога ради, хоть 5 млн.Выставьте, а затем снижайте

[Марина 77]

Я не ехидничаю, я просто оценила Вашу квартиру и обосновала ее выборкой из БН, конкретно по вторичке и по расположению м. Ломоносовская. Конечно любому продавцу хочется продать как можно дороже. свою квартиру всегда любишь беззаветно. Но, так как я не так давно была сама покупателем (купила в Невском районе), и прошла достаточно много квартир, то оцениваю квартиру так сказать с другой стороны, ваши + 3 года собств. и близость к метро. Кстати до этого жила только в новых домах, но из-за ограниченности суммы купила в не очень новом доме (не хрущ). Новые дома и хрущики, это совершенно разные по уровню и качеству дома и сравнивать их бесполезно. Пробуйте выставлять дороже если есть время ждать своего покупателя.

[Solmaraqua]

Я бы предпочла кв.на Подвойского 2/9,75 года постройки, 2600, ее нет в вашем списке.Я тоже считаю реальная цена вашей хрущевки 2500, под импотеку.
А с чем вы спорите?Вы спросили -вам отвечают. Вам не нравится цифра,так Бога ради, хоть 5 млн.Выставьте, а затем снижайте

ну там окна во двор, потолок 2,5, требует ремонта...
Я не спорю, размышления вслух... Мне оценить надо рыночные цены, спасибо, что мне в этом помогаете:)

[Solmaraqua]

Я не ехидничаю, я просто оценила Вашу квартиру и обосновала ее выборкой из БН, конкретно по вторичке и по расположению м. Ломоносовская. Конечно любому продавцу хочется продать как можно дороже. свою квартиру всегда любишь беззаветно. Но, так как я не так давно была сама покупателем (купила в Невском районе), и прошла достаточно много квартир, то оцениваю квартиру так сказать с другой стороны, ваши + 3 года собств. и близость к метро. Кстати до этого жила только в новых домах, но из-за ограниченности суммы купила в не очень новом доме (не хрущ). Новые дома и хрущики, это совершенно разные по уровню и качеству дома и сравнивать их бесполезно. Пробуйте выставлять дороже если есть время ждать своего покупателя.
Спасибки за советы, они на самом деле ценные:flower:
Хорошо, что я в БН забралась и сравнила. С первого взгляда кажется, что надо выставлять дешевле, но то, что продается дешевле - оно либо далеко от метро, либо еще не построено, либо крайний этаж...

[Solmaraqua]

Прошу модератора закрыть темку...
Буду объявление размещать)