Садоводство у Мега-Парнас

[Экс-Центрик]

Требуется совет коллективного разума. Предложили дом, участок 7 соток. Едем смотреть 4-го числа.
Садоводство "Климовец", около развязки КАД. Карту прилагаю для наглядности.

У нас ситуация такая, имеется комната в Адмиралтейском районе. По цене получается, что продаем комнату и покупаем этот дом.

Целесообразно ли? На что обратить внимание при просмотре? Что узнавать по садоводству? Нет ли опасений, что эту землю потом могут отдать под застройку, а компенсировать деньгами, ведь город совсем рядом.

С загородной недвижимостью никогда дела не имели и не представляем пока как это все делается.

[masha_hayd]

назначение земли садоводство или ижс?

если садоводство, вы ж понимаете что если туда подступит город ( а он скорее всего туда однозначно дойдет), то ваш дом снесут и не заплатят ничего,
только за землю по госю расценкам?

[соль с перцем]

неее, не надо. зачем оно Вам? Свежего воздуха там нет, урожай малосъедобен, леса -речки нет.

[ANDROMEDA]

в это место точно:001:
там еще одна развязка будет
ЛЭП идет вплотную
все земли вокруг поделены

[Фотинa]

Если не лень тратить время, чтоб посмотреть УЖАС - съездите. Но это место - именно УЖАС.

[Экс-Центрик]

Спасибо большое за ответы. Съездим конечно посмотреть ради интереса, но в общем всё понятно. И цена не маленькая.

[eghuk]

Если и снесут ,то за собственность должны заплатить по рыночной цене.Для этого существуют оценочные компании.

[natarud]

Если морально готовиться к сносу,то зачем покупать и ждать компенсации?

[svetikkk]

Вы ищете для дачи или для ПМЖ?

[marina777]

так вот оно где, садоводство "Климовец"... а я все время по кад еду, смотрю на это болото с курятниками и думаю: "почему еще не снесли и кому такое добро нужно?"

[Мама Смурф]

http://www.fontanka.ru/2010/04/04/007/

[ANDROMEDA]

http://www.fontanka.ru/2010/04/04/007/


тогда понятно почему почти зимой хотят продавать участок и дом:073:

[ХрюндельСПб]

Если и снесут ,то за собственность должны заплатить по рыночной цене.Для этого существуют оценочные компании.

Да, за снос гаража на Парнасе моему знакомому до фига заплатили. В смысле, дали дулю.

[masha_hayd]

Да, за снос гаража на Парнасе моему знакомому до фига заплатили. В смысле, дали дулю.

не... ну у гаража земля не была в собственности... только гараж..
тут все ясно..
а если там земля в собственности, то заплатят по госю стоиомсти.
но в таких садоаовдствах хорошо построенный дом стоит больше денег чем сам участок.

[зазуля]

02-09-2010 По вопросу предполагаемого строительства в районе расположения СНТ «Климовец»



Ответ от администрация Выборгского района на вопрос жителей района, касающийся предполагаемого строительства в районе расположения садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) «Климовец»:

СНТ распоряжением администрации Выборгского района от 22.05.2009 № 1386 «О предоставлении в собственность земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, по адресу: Санкт–Петербург, поселок Парголово, Торфяное, садоводство «Климовец», участок 10001» был безвозмездно передан в собственность земельный участок, расположенный по адресу: Санкт–Петербург, п. Парголово, Торфяное, садоводство «Климовец», участок 10001, кадастровый номер 78:36:13215В:395, площадью 132370 кв.м.

В соответствии с Законом Санкт–Петербурга от 04.02.2009 № 29–10 «О Правилах землепользования и застройки Санкт–Петербурга» указанный земельный участок находится в зоне Т1Ж2–2–зона индивидуальных (одноквартирных) отдельно стоящих жилых домов с участками не менее 1200 квадратных метров, с включением объектов социально– культурного и коммунально–бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры.

Одновременно сообщаем, что администрация Выборгского района не располагает информацией о сносе СНТ и предполагаемом на данной территории строительстве.
http://www.gov.spb.ru/gov/admin/otrasl/invest/press/301006?pnewsid=90061

[зазуля]

Для тех кто не знает о порядке выкупа зем. участка для гос. и муц. нужд.:
ст. 279 ГК РФ Земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа.
3. Собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

Статья 281. Выкупная цена земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд
Задать вопрос о практическом применении этой статьи в вашей конкретной ситуации можно в Вопросах-Ответах.

1. Плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.

2. При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

3. По соглашению с собственником ему может быть предоставлен взамен участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд, другой земельный участок с зачетом его стоимости в выкупную цену.