Просмотр полной версии : Органы опеки при продаже кваритры
Уважаемые форумчане, очень нужна Ваша помощь:091:
Хотела узнать все по телефону, но там целый день не берут трубку (звонила на Сампсониевский). Позвонила в другой муниц. обр. по этому же району, - отправили на Сампсониевский, разговаривать не стали (((((
Ситуация следующая:
Была комната с долей ребенка. Далее взяли субсидию и ипотеку для покупки 1 к.кв. Органы опеки потребовали не только выделить не менее половины доли в 1 к.кв., которую покупали (хотя субсидия была только на 30%), но и долю в бабушкиной квартире где ребенок прописан.
Сейчас все печально (((( Есть желание (и покупатель уже есть) продать эту 1 к.кв. и купить участок и на нем построить дом.
Но, т.к. в этой 1 к.кв. есть 1\2 ребенка, - опять органы опеки:001:
Площадь квартиры 31 кв.м., т.е. ребенкиных 15.5 метра.
Я так подозреваю, что органы опеки потребуют выделить долю, опять же в бабушкиной квартире не менее 15.5 метра.
Бабушка может и была бы не против, но квартира то не резиновая, да и детей всего трое:010:
Мучает меня вопрос, вернее несколько:
1. Какие требования выставит орган опеки по доли и можно ли изменить эти требования?
2. Какие документы надо им предоставить и сколько по времени они будут делать это разрешение?
Буду оооочень благодарна за советы и ответы:support::flower:
Дык...скорее всего откажут в продаже без выделения доли.
Но попытаться можно.
"прошу разрешить отчуждение квартиры, по адресу...,1\2 которой принадлежажит моему несовершеннолетнему сыну\дочери Ивановой Варвары 1999 г.р. при условии одновременного приобретения в собственность Ивановой В. земельного участка хх с целью строительства на приобретаемом участке загородного дома.До окончания строительства Иванова М. будет проживать в квартире№ по адресу ( собственником доли х/х которой она является) вместе со своими родителями."
Как вариант можно ещё + к одновременному приобретению поместить на счёт Ивановой В. некую сумму, полученную от продажи.:008:
Дык...скорее всего откажут в продаже без выделения доли.
Но попытаться можно.
"прошу разрешить отчуждение квартиры, по адресу...,1\2 которой принадлежажит моему несовершеннолетнему сыну\дочери Ивановой Варвары 1999 г.р. при условии одновременного приобретения в собственность Ивановой В. земельного участка хх с целью строительства на приобретаемом участке загородного дома.До окончания строительства Иванова М. будет проживать в квартире№ по адресу ( собственником доли х/х которой она является) вместе со своими родителями."
Как вариант можно ещё + к одновременному приобретению поместить на счёт Ивановой В. некую сумму, полученную от продажи.:008:
согласно.
В опеке свои правила. Обмен жилых метров в городе на землю за городом не подойдет. Аргументом будет: метры на метры равной площади. На сырой земле спать не будешь.
Маколинна
02.11.2011, 01:36
ОПП рассматривают жилую площадь, в Вашем случае это скорее около 8 м, а не 15,5.
ОПП рассматривают жилую площадь, в Вашем случае это скорее около 8 м, а не 15,5.
нас табличку просили делать: сколько жилой и сколько общей на сколько жилой и общей меняется
Маколинна
02.11.2011, 01:55
Бывают нюансы, но как правило продавая Х метров жилой площади в одной кв-ре, надо купить на несовершеннолетнего Х м жилой в другой квартире, если явно не ухудшаются технические характеристики жилья.
согласно.
В опеке свои правила. Обмен жилых метров в городе на землю за городом не подойдет. Аргументом будет: метры на метры равной площади. На сырой земле спать не будешь.
Может прокатить , поскольку у ребёнка есть другая собственность , в которой он и намерен проживать.
Видела разрешения на продажу собственности, если есть другое жильё.Разрешали при условии, что деньги от продажи будут помещены на счёт н\л.
Бывают нюансы, но как правило продавая Х метров жилой площади в одной кв-ре, надо купить на несовершеннолетнего Х м жилой в другой квартире, если явно не ухудшаются технические характеристики жилья.
а у автора вообще земля вместо метров :support:
а у автора вообще земля вместо метров :support:
Была комната с долей ребенка. Далее взяли субсидию и ипотеку для покупки 1 к.кв. Органы опеки потребовали не только выделить не менее половины доли в 1 к.кв., которую покупали (хотя субсидия была только на 30%), но и долю в бабушкиной квартире где ребенок прописан.
Ребёнок имеет собственность, в которой ныне проживает (факт прописки,т.е. регистрации), которая останется при нём.А лишнюю квартиру, точнее - долю - имеет намерение продать, дабы не стояла лишним грузом=не платить лишние налоги на имущество, которым не пользуется, а иметь загородную фазенду для получения порции свежего воздуха после тяжёлых учебных будней.
Маколинна
02.11.2011, 02:18
Я к тому, что может проще выделить еще 8 м в квартире бабушки, а не замораживать деньги на счете. Автор писала, что бабушка, в принципе, не против.
Ребёнок имеет собственность, в которой ныне проживает (факт прописки,т.е. регистрации), которая останется при нём.А лишнюю квартиру, точнее - долю - имеет намерение продать, дабы не стояла лишним грузом=не платить лишние налоги на имущество, которым не пользуется, а иметь загородную фазенду для получения порции свежего воздуха после тяжёлых учебных будней.
Вообще, мне кажется не правомерным требования органов опеки в предыдущей сделке.
Я конечно понимаю, после драки кулаками не машут, но пойдем мы в тот же отдел:001: Что они на этот раз придумают, страшно представить.
Ребенок имеет долю в квартире, в которой прописан, совершенно верно!
Будем значит пытаться, хотя с трудом вериться (((((
А в случае, если все же придется выделять у бабушки долю: можно ли нотариально заверенное обязательство от бабушки? Тогда ведь и все доки по бабушкиной квартире надо собирать?:010: Какой пакет документов в таком случае они требуют?
Дык...скорее всего откажут в продаже без выделения доли.
Но попытаться можно.
"прошу разрешить отчуждение квартиры, по адресу...,1\2 которой принадлежажит моему несовершеннолетнему сыну\дочери Ивановой Варвары 1999 г.р. при условии одновременного приобретения в собственность Ивановой В. земельного участка хх с целью строительства на приобретаемом участке загородного дома.До окончания строительства Иванова М. будет проживать в квартире№ по адресу ( собственником доли х/х которой она является) вместе со своими родителями."
Как вариант можно ещё + к одновременному приобретению поместить на счёт Ивановой В. некую сумму, полученную от продажи.:008:
Мне тоже с трудом вериться, что они разрешат менять метры на землю ((((
А деньги и в правду замораживать не хочется
Может прокатить , поскольку у ребёнка есть другая собственность , в которой он и намерен проживать.
Видела разрешения на продажу собственности, если есть другое жильё.Разрешали при условии, что деньги от продажи будут помещены на счёт н\л.
А как это на практике выглядит (деньги на счету)? Мы продаем квартиру за 1700 тыс.р. Сколько надо на счет положить? И что с этим счетом будет? Государство примет в дар?
А как это на практике выглядит (деньги на счету)? Мы продаем квартиру за 1700 тыс.р. Сколько надо на счет положить? И что с этим счетом будет? Государство примет в дар?
примерно так:046:
положить на счет нужно будет 1/2, снимать со счета только с разрешения опеки на нужны ребенка
Вообще, мне кажется не правомерным требования органов опеки в предыдущей сделке.
Я конечно понимаю, после драки кулаками не машут, но пойдем мы в тот же отдел:001: Что они на этот раз придумают, страшно представить.
Ребенок имеет долю в квартире, в которой прописан, совершенно верно!
Будем значит пытаться, хотя с трудом вериться (((((
А в случае, если все же придется выделять у бабушки долю: можно ли нотариально заверенное обязательство от бабушки? Тогда ведь и все доки по бабушкиной квартире надо собирать?:010: Какой пакет документов в таком случае они требуют?
Теперь нет смысла об этом рассуждать+ мы не знаем какая доля была у ребёнка+ Вы могли написать заявление на продажу с теми условиями, которые Вы считаете приемлемыми и получить письменный отказ, который далее пытаться обжаловать.
Вы можете зарегистрировать ребёнка по месту нахождения объекта и дружить с ООП того МО.
Завтра будет консультация в ООП, обязательно отпишусь )
Предварительно сказали, что ТЕОРЕТИЧЕСКИ можно выделить долю в покупаемом участке... Ха, посмотрим, с какими доп. условиями ))))
vBulletin® v3.8.7, Copyright ©2000-2025, Jelsoft Enterprises Ltd.