Просмотр полной версии : Посоветуйте, как лучше решить жилищный вопрос!
Здравствуйте!
Обращаюсь к вам вот с какой просьбой. Посоветуйте как быть!
Имеется на данном этапе - 2 комнаты в 3-комнатной квартире. Квартира окнами во двор на 3 этаже 5-этажного дома,старый фонд без кап.ремонта, дом 1904 г.,метро Обводный канал в 7-8 минутах ходьбы. Квартира 73 квадрата, ванной комнаты нет, она на кухне. Состояние квартиры плачевное.
Есть 2 варианта решить свой квартирый вопрос. Нас 4 человека, я,муж,ребенок и свекровь.
Что на ваш взгляд лучше и выгодней?
1.Выкупить оставшуюся комнату у соседки (она готова к этому). Ипотека + субсидия. Но тогда придется делать перепланировку, чтобы была ванная комната отдельная, плюс может что с комнатами покрутить...Плюс придется делать хороший ремонт с приличными сроками (не меньше 3-4 мес.). Тогда у нас трешка на всех, мы остаемся жить со свекровью.Сразу оговорюсь, что не знаю, как мы уживемся, в принципе она человек спокойный, в дела не лезет, но суетливый,может все будет хорошо, а может и не очень. На крайняк потом можно разменять эту трешку, после выплаты ипотеки...но пугает такой нескромный ремонт, очень много заморочек с ним.
2.Продать целиком квартиру вместе с соседкой, получить деньги со своих 2 комнат и общей площади, добавить субсидию и часть своих средств (получается около 4 мулей), купить 2-комнатную квартиру в приличном состоянии (если таковые вообще имеются за такую сумму :008:). Параллельно взять студию в стройке в рассрочку, чтобы потом переселить туда свекровь, как только она построится. А самим остаться в двушке.
Вот как-то так...
Спасибо всем откликнувшимся!
Второй вариант лучше, поскольку перспектива проживания со свекровью+ трёшка на Обводном+требуемый ремонт = всё в минус.
Во втором варианте напрягает только студия в стройке.Ещё варианты возможны?Например, не студия в стройке, а однушка во вторичке в ипотеку?
Я выбрала бы первый вариант.
Beatriks
02.11.2011, 00:23
Второй вариант гораздо симпатичнее.
В первом варианте массовые денежные вложения (а в дом без капа они просто непредсказуемы) + 1 сомнительная радость в виде совместного проживания со свекровью.
Одна студия или однушка (новая) и одна двушка гораздо лучше трешки в старом фонде на Обводном.
ИМХО
Второй вариант лучше, поскольку перспектива проживания со свекровью+ трёшка на Обводном+требуемый ремонт = всё в минус.
Во втором варианте напрягает только студия в стройке.Ещё варианты возможны?Например, не студия в стройке, а однушка во вторичке в ипотеку?
Не...однуху на вторичке вряд ли потянем,да и срок по ипотеке там будет приличный...А студию в сройке за 3 года рассрочки выплатим...Правда придется пожить со свекровью все равно, что так, что так...как ни крути...
Solmaraqua
02.11.2011, 00:38
если второй вариант по деньгам потянете, делайте второй вариант!
Старый фонд без капа оставлять себе не стоит.
Новую квартиру выбирайте в состоянии близком к плачевному, тока чтобы дом был хороший. В нашей стране сейчас такие цены на недвижку, что проще убитое купить и сделать ремонт, чем покупать прилизанное.
Все ИМХО.
Не...однуху на вторичке вряд ли потянем,да и срок по ипотеке там будет приличный...А студию в сройке за 3 года рассрочки выплатим...Правда придется пожить со свекровью все равно, что так, что так...как ни крути...
берите однушку, пока пусть свекровь с вами поживет, а вы сдавайте однушку и гасите ипотеку.
Мамзелина
02.11.2011, 00:45
Если свекровь согласна на студию, то я за второй вариант)
Не...однуху на вторичке вряд ли потянем,да и срок по ипотеке там будет приличный...А студию в сройке за 3 года рассрочки выплатим...Правда придется пожить со свекровью все равно, что так, что так...как ни крути...
Стройка=всегда риски.Стройка ныне- риски не столь малые.Новости давно читали\смотели\слушали? Думаете, что "Россия-тихая гавань", которую всё обjйдёт стороной?Хорошо, если действитльно так будет и не постигнет участь выбранной Вами СК участи Строймонтажа и иных.
Карнавал
02.11.2011, 01:50
Я за второй вариант. Но тоже напрягает долгая стройка... тут нужно всё же хорошо подумать.
Маколинна
02.11.2011, 02:05
А на какой срок у Вас субсидия? Вы уверены, что успеете продать Вашу трешку за желаемую цену? А так, конечно второй вариант лучше.
соль с перцем
02.11.2011, 08:58
Второй вариант лучше, поскольку перспектива проживания со свекровью+ трёшка на Обводном+требуемый ремонт = всё в минус.
Во втором варианте напрягает только студия в стройке.Ещё варианты возможны?Например, не студия в стройке, а однушка во вторичке в ипотеку?
Во втором варианте напрягает, что убитую квартиру на обводном никто не купит, или купят нескоро, а деньги соседке нужны сейчас.
А на какой срок у Вас субсидия? Вы уверены, что успеете продать Вашу трешку за желаемую цену? А так, конечно второй вариант лучше.
Субсидию нужно реализовать в течении года. Ну уж за год мне кажется можно найти покупателя.
Allamama
02.11.2011, 10:11
за второй вариант, берите двуху, однешку в хруще, пусть будет с привлечением ипотеки. посдаете ее себе спокойно, чтоб быстрее расплатится. И всем хорошо будет, и мам и свекрови. Вот только интересно как выгоднее продать вашу, целиком вместе с соседкой или раздельно?
за второй вариант, берите двуху, однешку в хруще, пусть будет с привлечением ипотеки. посдаете ее себе спокойно, чтоб быстрее расплатится. И всем хорошо будет, и мам и свекрови. Вот только интересно как выгоднее продать вашу, целиком вместе с соседкой или раздельно?
Вариант второй хорош, безусловно, но надо ТС сосчитать, сколько денег нужно брать в банке, дадут ли нужную сумму.
Две комнаты в трешке без ванны + субсидия. Это есть. Сколько примерно получается?
Надо двушку + однушку. Порядка 6.5 млн. Разница - ипотека. Получается столько взять и выплачивать? Предположим, однушку сдали и часть платежей гасится. Сколько нужно выплачивать в месяц? Сколько времени предполагается жить со свекровью и гасить часть платежа со сдачи?
Есть повод задуматься.
Allamama
02.11.2011, 10:32
Вариант второй хорош, безусловно, но надо ТС сосчитать, сколько денег нужно брать в банке, дадут ли нужную сумму.
Две комнаты в трешке без ванны + субсидия. Это есть. Сколько примерно получается?
Надо двушку + однушку. Порядка 6.5 млн. Разница - ипотека. Получается столько взять и выплачивать? Предположим, однушку сдали и часть платежей гасится. Сколько нужно выплачивать в месяц? Сколько времени предполагается жить со свекровью и гасить часть платежа со сдачи?
Есть повод задуматься.
понятно, что из двух сомнительных комнат сделать 2 квартиры очень сложно, без штанов остаться можно
понятно, что из двух сомнительных комнат сделать 2 квартиры очень сложно, без штанов остаться можно
Зачет!!! :0005::0005::0005:
Вот и ломаем себе голову!
Нет...продавать надо однозначно целиком квартиру,потому как это выгоднее...
Mama_Maksa
02.11.2011, 11:10
Конечно. 2-ой вариант!
Allamama
02.11.2011, 11:20
Зачет!!! :0005::0005::0005:
Вот и ломаем себе голову!
Нет...продавать надо однозначно целиком квартиру,потому как это выгоднее...
вы знаете. тут половина из г.вна хотят конфетку, вы не исключения, я тоже здесь для этого тусуюсь, все гадаю, что и как.
После продажи у вас будет 4 миллиона с субсидией, правильно? Вы можете купить хрущевку за 2800, остальные вложить в стройку с рассрочкой, можно и шушары рассмотреть, по крайней мере разница небольшая будет потихоньку расплатитеь. А хрущ можно купить там где квартал под реновацию идет, через 2 года можно получить нормальную квартиру, сама так думаю сделать
Маколинна
02.11.2011, 12:11
Тут все зависит от цены на квартиру, она должна быть очень привлекательной. А так искать покупателя на трешку без капа и без ванной на Обводном, да еще и с расселением и привлечением субсидий, можно не один год.
Вариант второй хорош, безусловно, но надо ТС сосчитать, сколько денег нужно брать в банке, дадут ли нужную сумму.
Две комнаты в трешке без ванны + субсидия. Это есть. Сколько примерно получается?
Надо двушку + однушку. Порядка 6.5 млн. Разница - ипотека. Получается столько взять и выплачивать? Предположим, однушку сдали и часть платежей гасится. Сколько нужно выплачивать в месяц? Сколько времени предполагается жить со свекровью и гасить часть платежа со сдачи?
Есть повод задуматься.
Если отталкиваться не от потребности, а от возможности и так, чтобы не оставаться "без штанов", то процесс задумывания может быть направлен на рассмотрение вариантов двух скромных однушек-хрущиков или же одной двушки-хрущика без ипотеки.Тут все зависит от цены на квартиру, она должна быть очень привлекательной. А так искать покупателя на трешку без капа и без ванной на Обводном, да еще и с расселением и привлечением субсидий, можно не один год.
На любой товар есть свой купец, вопрос только цены.Такая квартира должна стОить соотвественно её характеристикам , как и любой иной объект.
Карнавал
02.11.2011, 12:43
На любой товар есть свой купец, вопрос только цены. .
... или времени.
... или времени.
Быть может или, быть может и.
Глянула доки,да,дом без кап.ремонта. Износ дома составляет около 45%.
Allamama
02.11.2011, 22:31
попробуйте выставить на продажу, хоть поймете сколько стоит квартира ваша. А соседка тоже будет что-то приобретать? цепочка может длинная получится
Да, соседка будет тоже приобретать однушку скорее всего. Согласна, что сначала надо оценить квартиру, сколько можно за нее примерно получить.
Solmaraqua
03.11.2011, 01:01
Тут все зависит от цены на квартиру, она должна быть очень привлекательной. А так искать покупателя на трешку без капа и без ванной на Обводном, да еще и с расселением и привлечением субсидий, можно не один год.
да, портрет покупателя как-то не вырисовывается...
Solmaraqua
03.11.2011, 01:03
Да, соседка будет тоже приобретать однушку скорее всего. Согласна, что сначала надо оценить квартиру, сколько можно за нее примерно получить.
32 701 32 городская служба "квартирный вопрос", позвоните, они вам хотя бы приблизительную цену скажут)
Allamama
03.11.2011, 01:14
Да, соседка будет тоже приобретать однушку скорее всего. Согласна, что сначала надо оценить квартиру, сколько можно за нее примерно получить.
так а у нее одна комната? если да то как она планирует насобирать на однуху?
Комната одна 18 м.,будет съезжаться с сестрой...однозначно тут оставаться не хочет! Или поедет к сестре или будут продавать с сестрой свои квадраты и покупать что-то совместное.
Allamama
03.11.2011, 09:56
Комната одна 18 м.,будет съезжаться с сестрой...однозначно тут оставаться не хочет! Или поедет к сестре или будут продавать с сестрой свои квадраты и покупать что-то совместное.
ясно, вам реально купить хрущ двухкомнатный ну и вложится в однуху, а лучше тоже хрущ однокомнатный, пожить пока есть силы со свекровью, посдавать, чтоб расплатится по быстрее. Ну а потом можно из своего хруща дальше что-то кружить. Смотрите хрущик, который под реновацию идет, сможете двух зайцев убить.
ясно, вам реально купить хрущ двухкомнатный ну и вложится в однуху, а лучше тоже хрущ однокомнатный, пожить пока есть силы со свекровью, посдавать, чтоб расплатится по быстрее. Ну а потом можно из своего хруща дальше что-то кружить. Смотрите хрущик, который под реновацию идет, сможете двух зайцев убить.
В принципе это тоже вариант.
Allamama
03.11.2011, 13:42
В принципе это тоже вариант.
зайдите на сайт реновации гляньте районы, в красносельском возможно подешевле купить, я московский приглядываю
Хм...мне тоже Московский нравится, на Новоизм. 4 года прожили в съемке...
Сделка вырисовывается такая. Ищется покупатель на трешку и одновременно на квартиру сестры соседки. Когда оба покупателя находятся и совпадут во времени, то Вы покупаете двушку с привлечением субсидии и ипотеки + соседка с сестрой покупают квартиру.
Скажите, кто из покупателей в это рискнет вписаться? Для этого квартира должна выставляться по очень привлекательной цене, т.е. ниже рынка.
ясно, вам реально купить хрущ двухкомнатный ну и вложится в однуху, а лучше тоже хрущ однокомнатный, пожить пока есть силы со свекровью, посдавать, чтоб расплатится по быстрее. Ну а потом можно из своего хруща дальше что-то кружить. Смотрите хрущик, который под реновацию идет, сможете двух зайцев убить.
Под такие хрущи ипотеку не дают.
вы знаете. тут половина из г.вна хотят конфетку, вы не исключения, я тоже здесь для этого тусуюсь, все гадаю, что и как.
После продажи у вас будет 4 миллиона с субсидией, правильно? Вы можете купить хрущевку за 2800, остальные вложить в стройку с рассрочкой, можно и шушары рассмотреть, по крайней мере разница небольшая будет потихоньку расплатитеь. А хрущ можно купить там где квартал под реновацию идет, через 2 года можно получить нормальную квартиру, сама так думаю сделать
Если сделать поправки в расчетах, то картина может быть другая.
Откуда взялась цифра 4 млн? 2 комнаты в квартире без ванны - не больше 2 млн, а скорее всего меньше. Субсидия 2 млн????
Где продают хрущевки двушки за 2800?
Если сделать поправки в расчетах, то картина может быть другая.
Откуда взялась цифра 4 млн? 2 комнаты в квартире без ванны - не больше 2 млн, а скорее всего меньше. Субсидия 2 млн????
Где продают хрущевки двушки за 2800?
2.Продать целиком квартиру вместе с соседкой, получить деньги со своих 2 комнат и общей площади, добавить субсидию и часть своих средств (получается около 4 мулей)1 (http://forum.littleone.ru/showpost.php?p=69547838&postcount=1)
1 (http://forum.littleone.ru/showpost.php?p=69547838&postcount=1)
Задачка с тремя неизвестными?:))
Какая стоимость квартиры заложена автором?
Сколько автор рассчитывает получить в случае продажи квартиры целиком?
Размер субсидии?
Размер собственных средств?
Если первые 2 пункта считать по минимуму, то получается ли нужная цифра?
Задачка с тремя неизвестными?:))
Какая стоимость квартиры заложена автором?
Сколько автор рассчитывает получить в случае продажи квартиры целиком?
Размер субсидии?
Размер собственных средств?
Если первые 2 пункта считать по минимуму, то получается ли нужная цифра?
Задачка была в направлении, а не возможности решения.Стратегическая.:)
Задачка была в направлении, а не возможности решения.Стратегическая.:)
Ну стратегия-то понятна, а" где деньги, Зин?" :))
ZhookElena
04.11.2011, 09:41
Не...однуху на вторичке вряд ли потянем,да и срок по ипотеке там будет приличный...А студию в сройке за 3 года рассрочки выплатим...Правда придется пожить со свекровью все равно, что так, что так...как ни крути...
Я за второй вариант. Тем более у вас малыш, а бабушка рядом это очень полезно.
соль с перцем
04.11.2011, 11:57
Задачка с тремя неизвестными?:))
Какая стоимость квартиры заложена автором?
Сколько автор рассчитывает получить в случае продажи квартиры целиком?
Размер субсидии?
Размер собственных средств?
Если первые 2 пункта считать по минимуму, то получается ли нужная цифра?
да дайте людям помечтать!:))
пришла и всё испортила.
Спасибо огромное за советы.
На днях провели оценку квартиры, продать реально можно за 5200 всю квартиру, с соседкой обговорили, готова продать сразу и сьехать пока к сестре, они сами потихоньку будут подыскивать себе вариант.
На двушку полюбому хватает без ипотеки, 1 будем брать студию в стройке:)
Прошу модераторов закрыть темку ввиду неактуальности темы.
Allamama
04.11.2011, 13:58
Спасибо огромное за советы.
На днях провели оценку квартиры, продать реально можно за 5200 всю квартиру, с соседкой обговорили, готова продать сразу и сьехать пока к сестре, они сами потихоньку будут подыскивать себе вариант.
На двушку полюбому хватает без ипотеки, 1 будем брать студию в стройке:)
отпишитесь как пройдет сделка. Удачи!
отпишитесь как пройдет сделка. Удачи!
Спасибо!!! обязательно отпишусь!
vBulletin® v3.8.7, Copyright ©2000-2025, Jelsoft Enterprises Ltd.