Нужна ли справка из психоневрологического диспансера ?

[osanna]

нужна ли такая справочка, а то продавец отказывается ее делать, водительских прав у него тоже нет.

[Pozitiv]

нужна ли такая справочка, а то продавец отказывается ее делать, водительских прав у него тоже нет.

Это его право не разглашать личную информацию о себе. Для регистрации она не нужна. Если у Вас есть сомнения в его адекватности, то лучше откажитесь от работы с таким продавцом.

[osanna]

Дело в том, что продавец квартиры не проживает в России 15 лет, и у него нет прописки ( и регистрации), хотя паспорт у него Российский. Это покупателя не должно смущать? Про адекватность не могу сказать, мы не виделись.

[Pozitiv]

Дело в том, что продавец квартиры не проживает в России 15 лет, и у него нет прописки ( и регистрации), хотя паспорт у него Российский. Это покупателя не должно смущать? Про адекватность не могу сказать, мы не виделись.

Значит он не резидент и не сможет/ не захочет показать рыночную стоимость. А Вы готовы покупать по ПИБовской стоимости?
Справка тут вообще не причем. Живя 15 лет за границей, он вряд ли ездил в наши ПНД для получения лечения. :))

[osanna]

Да нет, у него российский паспорт, только прописки нет

[Pozitiv]

Да нет, у него российский паспорт, только прописки нет

Наличие российского паспорта не делает его резидентом. Если он не жил в этом налоговом периоде в России 181 день подряд, то он не резидент.
Была бы прописка мог бы скрыть свое проживание не в России. В общем именно этот вопрос должен Вас волновать.
Кстати, если у него нет регистрации, то из какого именно ПНД справка Вас бы устроила?

[osanna]

Pozitiv, спасибо, я уже поняла, что справка не обязательно. Следующий вопрос, квартиру мы собирались по полной стоимости покупать, т.к. 3 года есть. Агент со стороны продовца ничего не говорила про пибовскую стоимость. Значит агент не знает, что не резиденту придется платить налог?

[Pozitiv]

Pozitiv, спасибо, я уже поняла, что справка не обязательно. Следующий вопрос, квартиру мы собирались по полной стоимости покупать, т.к. 3 года есть. Агент со стороны продовца ничего не говорила про пибовскую стоимость. Значит агент не знает, что не резиденту придется платить налог?

Не знает наверно. Вот ее клиенту сюрприз будет в виде 30% налога!
Я бы этот вопрос уточнила заранее, а то вдруг клиент будет более подкованный и начнет в день сделки выставлять условия по цене в договоре.

[Лесли Винкл]

другой вопрос - сколько лет продавцу и ипотека ли у вам? тк некоторые банки требуют подобную справку, если продавцу больше 60-ти (что ли?)

[ХрюндельСПб]

Агент со стороны продовца ничего не говорила про пибовскую стоимость. Значит агент не знает, что не резиденту придется платить налог?

А ей это надо? Спугнуть Вас раньше времени, эти спецы любят делать "приятные" сюрпризы по факту. В договоре у Вас что написано?

[spb69]

другой вопрос - сколько лет продавцу и ипотека ли у вам? тк некоторые банки требуют подобную справку, если продавцу больше 60-ти (что ли?)

Один из претендентов(ипотечных) на мою квартиру требовал(точнее его банк) водительские права либо справку ПНД.
Мне 42+ :))

[ХрюндельСПб]

Так дешево продавали, что банк усомнился в Вашей адекватности?

[spb69]

:))Ольга уже усомнялась в правильности цены на тот период:)
Дельту сей вопрос(справки) не волновал.
А вторые покупатели(конкуренты) тактично поинтересовались, есть ли у меня права, чем меня жутко рассмешили :0 :) :)
Вожу с 1987г.
После расспросов признались, что при отсутствии прав их банк требует справку ПНД :support:

[ДМИТРИЙ 1971]

Pozitiv, спасибо, я уже поняла, что справка не обязательно. Следующий вопрос, квартиру мы собирались по полной стоимости покупать, т.к. 3 года есть. Агент со стороны продовца ничего не говорила про пибовскую стоимость. Значит агент не знает, что не резиденту придется платить налог?
а почему вас так волнуют проблемы продавца и агента?вы же покупатель !:support:

[Pozitiv]

а почему вас так волнуют проблемы продавца и агента?вы же покупатель !:support:

Дмитрий, ну Вы то знаете, что никому не нужны разборки в последний момент. Если продавец поймет на что подписывается и откажется от сделки в нотариате или поставит условие - ПИБ, то эти проблемы станут уже проблемами покупателя.

[Лесли Винкл]

а вот просто интересно - у нас знакомые собираются продавать квартиру. но они тоже последние 10 лет живут в другой стране (ну и соответственно имеют двойное гражданство), правда, у них сохранилась прописка в СПб. продавать будут через агента по генеральной доверенности (доверяют ему полностью и безоговорочно. и в Россию приезжать не собираются). они тоже что ли попадут под налог?

[osanna]

А ей это надо? Спугнуть Вас раньше времени, эти спецы любят делать "приятные" сюрпризы по факту. В договоре у Вас что написано?

В договоре аванса указана полная стоимость квартиры, но я не знаю, вдруг в момент сделки выплывут другие условия, а может агент действительно не знает про налог, и тогда сюрпризы выплывут у продавца...

[ДМИТРИЙ 1971]

а вот просто интересно - у нас знакомые собираются продавать квартиру. но они тоже последние 10 лет живут в другой стране (ну и соответственно имеют двойное гражданство), правда, у них сохранилась прописка в СПб. продавать будут через агента по генеральной доверенности (доверяют ему полностью и безоговорочно. и в Россию приезжать не собираются). они тоже что ли попадут под налог?

за деньгами я бы на их месте приехал лично,доверие доверием,но форс-мажоры ни кто не отменял,будут продавать как российскии граждане-не попадут

[osanna]

а почему вас так волнуют проблемы продавца и агента?вы же покупатель !:support:

По человечески, жалко продавца, если он под налог 30% попадет

[Pozitiv]

а вот просто интересно - у нас знакомые собираются продавать квартиру. но они тоже последние 10 лет живут в другой стране (ну и соответственно имеют двойное гражданство), правда, у них сохранилась прописка в СПб. продавать будут через агента по генеральной доверенности (доверяют ему полностью и безоговорочно. и в Россию приезжать не собираются). они тоже что ли попадут под налог?

Круг покупателей, готовых купить по доверенности и по ПИБовской стоимости очень сужается. Искать будете долго.
Если есть питерский действующий паспорт и прописка, то лучше приехать самим на сделку, а не светить доверенности, выданные в другой стране. Дешевле билет на самолет, чем отдать 30% от стоимости.

[digital]

Дмитрий, ну Вы то знаете, что никому не нужны разборки в последний момент. Если продавец поймет на что подписывается и откажется от сделки в нотариате или поставит условие - ПИБ, то эти проблемы станут уже проблемами покупателя.

чем пиб отличается от банального занижения?

[osanna]

чем пиб отличается от банального занижения?

Занижает меньше миллиона 300-500 тыс руб

[Анка-автоматчица]

Значит он не резидент и не сможет/ не захочет показать рыночную стоимость. А Вы готовы покупать по ПИБовской стоимости?
Справка тут вообще не причем. Живя 15 лет за границей, он вряд ли ездил в наши ПНД для получения лечения. :))
У нас нерезидент показывал стоимость нормально.
По-моему как раз нормальная ситуация: человек продает квартиру, потому что квартира ему не нужна, а нужны деньги.

[ХрюндельСПб]

Не нормальная. Там с него налогов слупят нехило с продажи, а здесь он ее сдает по тихому и получает гефешт.

[Анка-автоматчица]

Не нормальная. Там с него налогов слупят нехило с продажи, а здесь он ее сдает по тихому и получает гефешт.
Как узнают?

[Pozitiv]

Как узнают?

Не у всех получается скрыть этот момент.

[Pozitiv]

У нас нерезидент показывал стоимость нормально.
По-моему как раз нормальная ситуация: человек продает квартиру, потому что квартира ему не нужна, а нужны деньги.

Ситуация нормальная, но налог он должен заплатить 30%, а не хочется. :))

[osanna]

А нужна ли прописка для УФРС?

[osanna]

Подниму, прописка (регистрация) не нужна ?

[ХрюндельСПб]

А зачем им прописка?

[Хельга]

У нас нерезидент показывал стоимость нормально.
По-моему как раз нормальная ситуация: человек продает квартиру, потому что квартира ему не нужна, а нужны деньги.

Тогда ещё меньшее количество людей читало НК.Да и могло нигде не фигурировать то, что он не резидент.

[Хельга]

Наличие российского паспорта не делает его резидентом. Если он не жил в этом налоговом периоде в России 181 день подряд, то он не резидент.
Была бы прописка мог бы скрыть свое проживание не в России. В общем именно этот вопрос должен Вас волновать.
Кстати, если у него нет регистрации, то из какого именно ПНД справка Вас бы устроила?

Ээээ, Катя, какие 181 день подряд?НК РФ (http://www.consultant.ru/popular/nalog2/3_3.html)
2. Налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Период нахождения физического лица в Российской Федерации не прерывается на периоды его выезда за пределы Российской Федерации для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения или обучения.

[Pozitiv]

Тогда ещё меньшее количество людей читало НК.Да и могло нигде не фигурировать то, что он нерезидент.

А может быть не резидент через годик сюрприз получил.

[Хельга]

А может быть не резидент через годик сюрприз получил.

Естественно.Если он относился к первой категории граждан,т.е.Тогда ещё меньшее количество людей читало НК.:))
Хотя есть граждане, которые сознательно идут на это.И вовсе не потому, что собираются налоги платить, а потому, что полагают, что налог их не догонит.

[Пампукская Хрюря]

А собственно по сабжу- нужна ли бывает такая справка при покупке квартиры на вторичке ? Когда мы при покупке квартиры требовали такую ,нас просто на смех подняли , да и все этим и ограничилось (((

[Хельга]

А собственно по сабжу- нужна ли бывает такая справка при покупке квартиры на вторичке ? Когда мы при покупке квартиры требовали такую ,нас просто на смех подняли , да и все этим и ограничилось (((

От покупателя или от продавца?
От продавца лучше иметь, чем не иметь, но справка - не панацея.Псих может не состоять на учёте, а состоящий на учёте может состоять в другом месте+ состоящий на учёте не лишался дееспособности и вправе продавать.
Работники банка хихикают, что справку от покупателя-заёмщика просят, чтоб убедиться, что он не действительно псих, беря ипотеку.

[Пампукская Хрюря]

Справка от продавца квартиры и от брата продавца,который пока прописан в этой квартире,но в свое время отказался от участия в приватизации .Он будет еще дополнительно у нотариуса писать свой отказ от притязаний на квартиру (т.е. то ,что он уведомлен о продаже квартиры и не против и то ,что в свое время отказался от приватизации .)

[Пользa]

А может быть не резидент через годик сюрприз получил.
а как они докажут?будут запрашивать аэропорты, вокзалы, границы на тему не выезжал ли чел зарубеж?))

[Pozitiv]

а как они докажут?будут запрашивать аэропорты, вокзалы, границы на тему не выезжал ли чел зарубеж?))

Можно в ОВИР запрос послать. Я не вдавалась в подробности, как именно налоговая отслеживает продажи не резидентов, главное, чтобы сюрпризов не было.

[Анка-автоматчица]

Тогда ещё меньшее количество людей читало НК.Да и могло нигде не фигурировать то, что он не резидент.
У меня был СОВСЕМ нерезидент. Британский подданый, в РФ по визе краткой, не имеющий прописки, ИНН и т.п.

[ХрюндельСПб]

Работники банка хихикают, что справку от покупателя-заёмщика просят, чтоб убедиться, что он не действительно псих, беря ипотеку.

Слышал эту шутку, в которой есть доля шутки. Если сам президент сказал, что по текущим ставкам иМпотеку не один нормальный человек не возьмет.