Оцените трешку на ВО

[Кроличьи Ушки]

Всем добрый!

Помоги оценить 3-ку на ВО, а то смотрю по БН цены от 4 до 12млн и ничего не понимаю.

Исходные данные:
Дом 1957 года постройки, кирпичный, потолки высокие, даже лепнина есть :046:
Адрес 20 линия д.3 (второй дом от набережной Шмидта)
Внешне белый кирпич (толщиа стены прмерно 70см)
4/5, без лифта.
Общая 83 метра
21,8+14,8+19,2 все комнаты отдельные (14,8 и 21,8+кухня окна во двор, 19,2 на 20 линию, но она достаточно тихая одностронняя линия)
кухня 8метров, СУ раздельный
Подъезд чистый, соседи приятные люди :073:
Двор большой, зеленый, чистый, закрытый на ворота (полностью со всех сторон)
ПП

Из минусов - требует ремонта (трубы поменяны, а вот все остальное давно без ремонта)

Всем заранее :flower:

[Jermain]

да может и на 8 мулей потянуть,больше-вряд ли хотя место хорошее!

[Sweet girl]

точно 1957?

[Кроличьи Ушки]

точно 1957?

1956-1957г

[null]

минимум 6 500 000 это сразу заберут
но реальная 7 500 000 начнут ходить смотреть
а если бы я был продавец и не торопился бы с продажей то начал выставлять с 8 500 000

[Кроличьи Ушки]

минимум 6 500 000 это сразу заберут
но реальная 7 500 000 начнут ходить смотреть
а если бы я был продавец и не торопился бы с продажей то начал выставлять с 8 500 000

Спасибо за совет
Я тут по агентствам позванивать начала, так одна дама мне с уверенностью называет цифру в 5 500 000 как то за что можно продать, выше, мол не реально :)

[толстик]

Ну 8,5 млн, это надо совсем не торопиться , мне так кажется:016:

[Марина_ит]

Каждая подобная квартира(как и ее цена) очень индивидуальна, это планировка,вид из окна,этаж,...но место шикарное, ставьте 8-8,5 - возможно,кто то давно уже ищет квартиру именно в этом доме/микрорайоне - быстро уйдет, если звоночков не будет-снижайте.

[sisley]

дом хорош, и продают там редко.

[Пампукская Хрюря]

Вот эту 70-метровую двушку рядом с вашим домом уже давно продают (я за ней слежу) ,уже понизились прилично до 4800 ,правда первый этаж :http://www.avito.ru/items/sankt-peterburg_kvartiry_1k.kv_v_istoricheskom_tsentre_s pb_40880966

[Пиния]

первый этаж делает такое жильё неинтересным в принципе, ну, почти, и резко (процентов на 20 и больше) удешевляет его

автор, по описанию прекрасная квартира в интересном месте. Действительно, есть шанс, что кто-то ищет именно её, поэтому стартовать с цены 100+ за метр -- разумно. Но отсутствие лифта -- всё же минус.

[Кроличьи Ушки]

Вот эту 70-метровую двушку рядом с вашим домом уже давно продают (я за ней слежу) ,уже понизились прилично до 4800 ,правда первый этаж :http://www.avito.ru/items/sankt-peterburg_kvartiry_1k.kv_v_istoricheskom_tsentre_s pb_40880966

сайт этот закрыт на работе

первый этаж многое меняет.
да и рядом с нами много жутких мест (дворы колодцы и т.д.)

в любом случае спасибо за информацию, из дома посмотрю поточнее.

[Марина_ит]

Вот эту 70-метровую двушку рядом с вашим домом уже давно продают (я за ней слежу) ,уже понизились прилично до 4800 ,правда первый этаж :http://www.avito.ru/items/sankt-peterburg_kvartiry_1k.kv_v_istoricheskom_tsentre_s pb_40880966

Прочитала текст объявления - много красивых слов, а по факту не так уж мног оконкретики...может это просто я люблю немногословность но ясность объявления:020::fifa:

[Roller Coaster]

Вот эту 70-метровую двушку рядом с вашим домом уже давно продают (я за ней слежу) ,уже понизились прилично до 4800 ,правда первый этаж :http://www.avito.ru/items/sankt-peterburg_kvartiry_1k.kv_v_istoricheskom_tsentre_s pb_40880966

Забавная квартирка. Если все стенки снести - будет клёвый лофт, жаль что на первом этаже :)). Зато велосипед легко затаскивать или мотороллер ;). Мне нравицца, были бы деньги - купил бы. Цена отличная. Странно, что не продали до сих пор.

Аааа, понял почему не покупают, наверное стенки как раз трогать нельзя, раз дом - памятник архитектуры. Но всё равно интересная квартира.

[Roller Coaster]

Прочитала текст объявления - много красивых слов, а по факту не так уж мног оконкретики...может это просто я люблю немногословность но ясность объявления:020::fifa:

Главное, что там фотки есть. Лучше один раз увидеть...

[Пиния]

вид из окна (и в окна) -- ну просто :(
была б она такая же на 2-3 -- другой вопрос.

[Пампукская Хрюря]

вид из окна (и в окна) -- ну просто :(
была б она такая же на 2-3 -- другой вопрос.

Там высокий первый этаж ,и несколько вглубь от линии.фасад отремонтирован.Вид из окон на улицу.Дом очень красивый.И до набережной-2 минуты ! Мимо проходила и увидела объявление на окнах Sale.Вот потом в инете нашла.Самое смешное ,по-моему только на Авито рекламируется :)):)):))

[Кроличьи Ушки]

а подскажите адрес?

[spb69]

а подскажите адрес?

Прилегает к дому топикстартера вплотную. Даже угол кирпичной кладки (слева) видно.:)

[VViktoria]

Вот эту 70-метровую двушку рядом с вашим домом уже давно продают (я за ней слежу) ,уже понизились прилично до 4800 ,правда первый этаж :http://www.avito.ru/items/sankt-peterburg_kvartiry_1k.kv_v_istoricheskom_tsentre_s pb_40880966
Только почему-то в объявлении написано, что продается 1 к.кв, странно

[Пиния]

фото даны одного дома, 1 по 20, а адрес -- дргугого, на 2 по 19 линии. Красный симпатичнее, но о виде из окон я судила по фотообъявлению.

[Roller Coaster]

На мой субъективный взгляд лучше плохая квартира в хорошем доме, чем хорошая в плохом. Ибо с квартирой еще можно как то поизвращаться и минимизировать недостатки, а вот если дом - помойка и соседи - свиньи, то ничего с этим не поделаешь, хоть в самом золотом-бриллиантовом треугольнике.
Прям реально хата нравится, нелогично-сумасшедшая планировка. Цепляет.

[sisley]

На мой субъективный взгляд лучше плохая квартира в хорошем доме, чем хорошая в плохом. Ибо с квартирой еще можно как то поизвращаться и минимизировать недостатки, а вот если дом - помойка и соседи - свиньи, то ничего с этим не поделаешь, хоть в самом золотом-бриллиантовом треугольнике.
Прям реально хата нравится, нелогично-сумасшедшая планировка. Цепляет.

дык, сф без капремонта...

[Пампукская Хрюря]

На мой субъективный взгляд лучше плохая квартира в хорошем доме, чем хорошая в плохом. Ибо с квартирой еще можно как то поизвращаться и минимизировать недостатки, а вот если дом - помойка и соседи - свиньи, то ничего с этим не поделаешь, хоть в самом золотом-бриллиантовом треугольнике.
Прям реально хата нравится, нелогично-сумасшедшая планировка. Цепляет.

ага... планировка там вообще....где логика :)?

[Хельга]

Всем добрый!

Помоги оценить 3-ку на ВО, а то смотрю по БН цены от 4 до 12млн и ничего не понимаю.

Исходные данные:
Дом 1957 года постройки, кирпичный, потолки высокие, даже лепнина есть :046:
Адрес 20 линия д.3 (второй дом от набережной Шмидта)
Внешне белый кирпич (толщиа стены прмерно 70см)
4/5, без лифта.
Общая 83 метра
21,8+14,8+19,2 все комнаты отдельные (14,8 и 21,8+кухня окна во двор, 19,2 на 20 линию, но она достаточно тихая одностронняя линия)
кухня 8метров, СУ раздельный
Подъезд чистый, соседи приятные люди :073:
Двор большой, зеленый, чистый, закрытый на ворота (полностью со всех сторон)
ПП

Из минусов - требует ремонта (трубы поменяны, а вот все остальное давно без ремонта)

Всем заранее :flower:
:019:
Люблю хорошие объекты.Приятная квартира.По-моему у неё нет недостатков.Дорого уйдёт.В районе 8 цена видится.Плюс\минус.
Рыночную цену при продаже указывать готовы?

[Кроличьи Ушки]

:019:
Люблю хорошие объекты.Приятная квартира.По-моему у неё нет недостатков.Дорого уйдёт.В районе 8 цена видится.Плюс\минус.
Рыночную цену при продаже указывать готовы?

Тут как посмотреть
Я пока этот вопрос не очень обдумывала, 13% конечно не хочется платить, ибо сумма не маленькая. Хотя, деньги потом пойдут на покупку других квартир, соответственно наверное можно правильно заполнить декларацию.
Не знаю пока

[Кроличьи Ушки]

фото даны одного дома, 1 по 20, а адрес -- дргугого, на 2 по 19 линии. Красный симпатичнее, но о виде из окон я судила по фотообъявлению.

1 по 20 это :019: хороший дом, подъезды чистые, место супер, даже если окна на линию, во двор там не очень
а вот 2 по 19.... дом плохой, подъезд плохой, там военные живут (кому временно квартиры выдают), представляете что там :001: я бы там точно не купила

[Кроличьи Ушки]

Вот эту 70-метровую двушку рядом с вашим домом уже давно продают (я за ней слежу) ,уже понизились прилично до 4800 ,правда первый этаж :http://www.avito.ru/items/sankt-peterburg_kvartiry_1k.kv_v_istoricheskom_tsentre_s pb_40880966

Посмотрела, этот красный дом примыкает к этому дому, но отношения к нему не имеет. Подъезд там так себе
Кстати мой дом видно из их окон - белый кирпичный (лошадку на окне я каждый день вижу :)

Квартира в принципе ничего. А сколько она стоила?

[Хельга]

Тут как посмотреть
Я пока этот вопрос не очень обдумывала, 13% конечно не хочется платить, ибо сумма не маленькая. Хотя, деньги потом пойдут на покупку других квартир, соответственно наверное можно правильно заполнить декларацию.
Не знаю пока

Это в том числе может повлиять на цену.
Меньше трёх лет собственность и наследство\приватизация\дарение?
Декларацию хоть правильно, хоть неправильно заполняй, а вычет с покупки - 2 млн с квартиры\человека и усё.

[Кроличьи Ушки]

ну значит тогда не будем показывать

[midou]

ой, можно нескромный вопрос - почему такую квартирку продаете?:008:

[Пиния]

ну значит тогда не будем показывать
для покупателя это плохо. Не для всякого, но для очень многих.

[Pchelka_05]

для покупателя это плохо. Не для всякого, но для очень многих.

+1

[Кроличьи Ушки]

для покупателя это плохо. Не для всякого, но для очень многих.

Плохо-хорошо, но около 1млн отдать государству :001: ну уж нет

[Кроличьи Ушки]

ой, можно нескромный вопрос - почему такую квартирку продаете?:008:

Потому что в ней живут:
я и мой муж
мама и ее муж
бабушка

У нас с мужем как полагается самая маленькая комната.
Думаем о прибавлении, а жить и так тяжело (мама ничего по дому не делает, все на мне, бабушка... может нашу собаку просроченными продуктами накормить, у меня постоянно крема откладывает и шампунь отливает :001:), поэтому было принято решение разъезжаться (я бы уже от туда вообще убежала, жуть как надоело)

[Пиния]

ищите, конечно :) тут есть сторонники такого способа. Сама не купила бы с занижением, даже без учёта требований ипотеки (с точки зрения маркетинга я плюс-минус "ваш" клиент, то есть такого плана квартиры меня и привлекают).

Только непонятно, зачем вам оно: собственность всё-таки меньше трёх лет? остальные мысли не буду высказывать:065:

[Кроличьи Ушки]

ищите, конечно :) тут есть сторонники такого способа. Сама не купила бы с занижением, даже без учёта требований ипотеки (с точки зрения маркетинга я плюс-минус "ваш" клиент, то есть такого плана квартиры меня и привлекают).

Только непонятно, зачем вам оно: собственность всё-таки меньше трёх лет? остальные мысли не буду высказывать:065:

Меньше, приватизацию только заканчиваем.

Зачем что? Продаем? Это чуть выше описано.

[Pchelka_05]

Беги, дядь Мить (с)

[Марина_ит]

Беги, дядь Мить (с)

:080::080::080:

[Кроличьи Ушки]

Беги, дядь Мить (с)

не поняла
туплю наверное:009:

[Хельга]

Беги, дядь Мить (с)

+1.:))
не поняла
туплю наверное:009:

Это Вам адресовано.Чтоб бежали оттуда.:))

[Кроличьи Ушки]

ААА!
Вот оно что :046:

[Кроличьи Ушки]

Всем огромное спасибо за мнения :flower:
На семейном совете квартиру решено было не продавать (пусть останется семейным гнездом :073: )
Сами "побежим" в новострой.


ЗЫ: Тему можно закрывать.

[Хельга]

Всем огромное спасибо за мнения :flower:
На семейном совете квартиру решено было не продавать (пусть останется семейным гнездом :073: )
Сами "побежим" в новострой.


ЗЫ: Тему можно закрывать.

Зато теперь Вы знаете какая клёвая у Вас квартира!:080:
Ну или убедились в этом в очередной раз.

[Кроличьи Ушки]

Зато теперь Вы знаете какая клёвая у Вас квартира!:080:
Ну или убедились в этом в очередной раз.

:046: Ага, потешила самолюбие :046:

[Кроличьи Ушки]

не туда опрос добавила :009: - просьба удалить