Продажа доли

[Markel]

Уважаемые форумчане, без Вашей помощи совсем ни как:091:
Есть 1\2 доли в 2 к.кв. площадью 53 кв.м. Комнаты 12 и 20 кв.м.
У собственника1 есть желание продать свою долю. У собственника2 (также 1\2 доли) ВРОДЕ есть желание купить. Соглашения о порядке пользования НЕТ.
Сейчас поедем делать уведомление через нотариуса на продажу 1\2 за 1465 т.р. (уведомление от Собстввенника1 Собственнику2).
В том случае, если Собственник2 через месяц после получения уведомления НЕ купит указанную долю за указанную сумму, что можно сделать?
Возможны ли следующие варианты продажи Собственником1:
1. Продать (или оформить через дарение) 12\53 (что соответствует меньшей комнате) за 700 т.р. (примерно). При этом у Собственника1 остается 15\53 в собственности. И вообще реально ли это? Это на тот случай, чтобы Собственник1 мог в случае расселения возместить себе потерянную разницу.
2. Реально ли продать за указанную сумму 1\2 доли стороннему покупателю? Был покупатель на всю квартиру за 3200 т.р. Или цена на долю будет значительно ниже?

Может есть какие-то еще варианты? Совсем запуталась:005:

[digital]

1. Продать (или оформить через дарение) 12\53 (что соответствует меньшей комнате) за 700 т.р. (примерно). При этом у Собственника1 остается 15\53 в собственности. И вообще реально ли это? Это на тот случай, чтобы Собственник1 мог в случае расселения возместить себе потерянную разницу.

как это соответствует меньшей комнате? а почему не коридору или балкону?

2. Реально ли продать за указанную сумму 1\2 доли стороннему покупателю? Был покупатель на всю квартиру за 3200 т.р. Или цена на долю будет значительно ниже?
за 700 реально, за 1465 нет

[Pozitiv]

Уважаемые форумчане, без Вашей помощи совсем ни как:091:
Есть 1\2 доли в 2 к.кв. площадью 53 кв.м. Комнаты 12 и 20 кв.м.
У собственника1 есть желание продать свою долю. У собственника2 (также 1\2 доли) ВРОДЕ есть желание купить. Соглашения о порядке пользования НЕТ.
Сейчас поедем делать уведомление через нотариуса на продажу 1\2 за 1465 т.р. (уведомление от Собстввенника1 Собственнику2).
В том случае, если Собственник2 через месяц после получения уведомления НЕ купит указанную долю за указанную сумму, что можно сделать?
Возможны ли следующие варианты продажи Собственником1:
1. Продать (или оформить через дарение) 12\53 (что соответствует меньшей комнате) за 700 т.р. (примерно). При этом у Собственника1 остается 15\53 в собственности. И вообще реально ли это? Это на тот случай, чтобы Собственник1 мог в случае расселения возместить себе потерянную разницу.
2. Реально ли продать за указанную сумму 1\2 доли стороннему покупателю? Был покупатель на всю квартиру за 3200 т.р. Или цена на долю будет значительно ниже?

Может есть какие-то еще варианты? Совсем запуталась:005:

Если собственник 2 готов купить, то зачем делать уведомление? Продавайте и все.
Если он не выкупит, то Вам надо определить порядок пользования и продавать стороннему человеку 1/2 квартиры, что соответствует комнате 12 м. Продажа идет по цене комнаты.

[Polyanata]

Если собственник 2 готов купить, то зачем делать уведомление? Продавайте и все.
Если он не выкупит, то Вам надо определить порядок пользования и продавать стороннему человеку 1/2 квартиры, что соответствует комнате 12 м. Продажа идет по цене комнаты.

это как вы 1/2 доле дали соответствие в виде 12 метровой комнаты?

[Markel]

К сожалению, есть подозрение, что Собственник2 все же не купит ((((( Посему и пытаюсь выстроить план действий так, чтобы не потерять в деньгах.
Т.е. вариантов не потерять в деньгах нет?

[Markel]

это как вы 1/2 доле дали соответствие в виде 12 метровой комнаты?

Не хочется продавать 1\2 доли за такие копейки, ведь 1\2 это почти 27 метров. Поэтому я и спросила, можно ли найти покупателя на 1\2 за деньги большие, стоимости комнаты

[соль с перцем]

Если собственник 2 готов купить, то зачем делать уведомление? Продавайте и все.
Если он не выкупит, то Вам надо определить порядок пользования и продавать стороннему человеку 1/2 квартиры, что соответствует комнате 12 м. Продажа идет по цене комнаты.

Засада в том, что новый собственник должен будет снова определить порядок пользования.:005: поэтому по цене комнаты никто не купит.

[Polyanata]

Не хочется продавать 1\2 доли за такие копейки, ведь 1\2 это почти 27 метров. Поэтому я и спросила, можно ли найти покупателя на 1\2 за деньги большие, стоимости комнаты

тут в кучу все уже, вы 12/53 приравняли к 12 метровой комнате, а Позитив 1/2 квартиры к этой же комнате приравнивает. Пардон:008:

[Markel]

:009: Ну все, я окончательно запуталась :005:
Я рассуждала как:
Если человек покупает 1\2 квартиры 53 кв.м., то ведь это должно быть дороже, чем цена за комнату. Я не правильно думаю?

[Markel]

Сегодня едем делать уведомление. Если предположить, что Собственник2, все же не купит, то какую долю и какую цену надо указать в уведомлении, из расчета, что Собственник1 все же хочет получить свои 1465 т.р.? Во какая задача для Ваших светлых Умов:flower::flower:
Или все же указать 1\2 за 1465, и если Собственник2 не купит, то мудрить уже потом?

[Polyanata]

:009: Ну все, я окончательно запуталась :005:
Я рассуждала как:
Если человек покупает 1\2 квартиры 53 кв.м., то ведь это должно быть дороже, чем цена за комнату. Я не правильно думаю?

но жить то он будет в какой-то конкретной комнате (теоретически в меньшей), поэтому платить за половину квартиры не согласится никогда... Гемор один от этих долей...

[Markel]

Т.е. если Собственник1 хочет получить свои деньги, то надо вынудить таки продать всю квартиру и получить даже больше (1600 т.р.)?
ПС: Собственнику2 есть где жить, просто ставит палки в колеса (((

[Polyanata]

Т.е. если Собственник1 хочет получить свои деньги, то надо вынудить таки продать всю квартиру и получить даже больше (1600 т.р.)?
ПС: Собственнику2 есть где жить, просто ставит палки в колеса (((
по мне так это единственный честный способ разделить стоимость квартиры, как частный случай другой собственник выкупает 1/2 доли и получает квартиру целиком, а вы деньги... Но этот другой собственник вечно оказывается какой-то бякой:(

[Markel]

по мне так это единственный честный способ разделить стоимость квартиры, как частный случай другой собственник выкупает 1/2 доли и получает квартиру целиком, а вы деньги... Но этот другой собственник вечно оказывается какой-то бякой:(

Не говорите:( При том, что был найден покупатель, после 4 месяцев поиска, и в последний момент этот Собственник2 пошел на попятную:(

[Pchelka_05]

А вы говорили этому собственнику 2, что он рискует остаться в квартире наедине с рейдерами?
Его не пугает акая перспектива ведь она вполне реальна.
Они церемоницца не будут и получит он уже меньше, если вооще получит...

[Markel]

А вы говорили этому собственнику 2, что он рискует остаться в квартире наедине с рейдерами?
Его не пугает акая перспектива ведь она вполне реальна.
Они церемоницца не будут и получит он уже меньше, если вооще получит...

А рейдеры это кто?:love:

[соль с перцем]

А рейдеры это кто?:love:

ЛВ:))

[Polyanata]

А рейдеры это кто?:love:

это страшные люди...

[Pchelka_05]

А рейдеры это кто?:love:

Автор, вы прям с Луны)
Рейдеры в вашем случае) это такие люди которые скупают дольки и проблемную часто недвигу с дисконтом, а потом решают вопросы:082: получая с этого прибыль))

У меня знакомый рейдерам продал комнату в двушке с незговорчивыми соседями...

[Polyanata]

Автор, вы прям с Луны)
Рейдеры в вашем случае) это такие люди которые скупают дольки и проблемную часто недвигу с дисконтом, а потом решают вопросы:082: получая с этого прибыль))

У меня знакомый рейдерам продал комнату в двушке с незговорчивыми соседями...

и чем там дело кончилось?

[Pchelka_05]

и чем там дело кончилось?

Не знаю, если честно.
Его просто достало поведение соседей и бабло было нужно.
А покупалась комната как перспективная, соседи типа приличные..были..

[Markel]

:love: Честное слово, первый раз слышу
Я думала это все дело прошлое:love:
В обчем надо вести психологическую обработку:001:
Эх, а ведь предлагали Собственнику2 хорошие условия:(

[Pchelka_05]

:love: Честное слово, первый раз слышу
Я думала это все дело прошлое:love:
В обчем надо вести психологическую обработку:001:
Эх, а ведь предлагали Собственнику2 хорошие условия:(

А это собственник там живет, который несговорчивый?

[Markel]

А это собственник там живет, который несговорчивый?

Да. А Собственник1 в Москве.

[Pchelka_05]

Тем лучше.
на себе прочувствует всю прелесть приятного соседства, если не включит мозг.

[Markel]

:flower::flower::flower::flower::flower::flower: Всем огромное спасибо за ответы:flower::flower::flower::flower:

[Марина_ит]

Да, нету больше радости,чем делать людям гадости))) Но ничего, когда нибудь сосед окажется в подобном положении,прочувствует на своей шкуре, и поймет,как мерзко себя вел:020: Держите нас, пожалуйста,в курсе!

[Markel]

) Обязательно )