Просмотр полной версии : 1-ка через полгода или 2-ка через 1,5 года?
Сходили мы на выставку недвижимости и увидели, что у стройтреста сейчас очень хорошие цены на Капитал в Кудрово, и задумались.
сейчас у нас строится 1-ка в южном в гдск, думаю через полгода уже точно будем с ключами в кармане, если не раньше.
upd: первая очередь Капитала сдается в конце 2012, плюс ремонт, значит заселение летом 2013.
варианты двушек еще остались.
стоит ли продавать по переуступке готовую однушку на ленинском (думаю не дороже 2,8 млн) и брать строящуюся двушку в кудрово за 3,3 млн и ждать еще 1,5 года? каково ваше мнение? какие сложности и риски могут возникнуть?
доплаты живыми деньгами у нас нет, придется или в ипотеку влезать или рассрочку от стройтреста брать, если дадут.
живем сейчас с родителями и сестрой мужа в двушке, конечно хочется быстрее свое жилье, тесно очень, но отношения хорошие, так что можно и потерпеть еще.
Задумались о таком варианте потому что 3 года точно однушку будет не продать (чтобы налог не платить), а если будет пополнение, то доходы уменьшатся, расходы возрастут и будет сложно потом накопить на доплату на двушку, как бы не застрять с растущим дитем в 1-й комнате.
буду рада услышать ваши мнения и советы:flower:
Скво - мутный глаз
14.11.2011, 16:13
1я очередь капитала сдается в 4 кв 2012 года. Заселение скорее всего весной 13го. Рассрочку дадут, место мне нравится. Советовать не берусь.
я бы с Ленинского в Кудрово :001: не поехал
лучше уж со временем продать однушку и купить сразу трешку
1я очередь капитала сдается в 4 кв 2012 года. Заселение скорее всего весной 13го. Рассрочку дадут, место мне нравится. Советовать не берусь.
исправила, спасибо ,что заметили
я бы с Ленинского в Кудрово :001: не поехал
лучше уж со временем продать однушку и купить сразу трешку
это ж сколько доплата, не меньше 2-2,5 млн мне кажется.:016:
я по районам вообще не могу судить, какова там жизнь, живем во фрунзенском. и про ленинский и про кудрово как плюсы так и мины слышала
Сходили мы на выставку недвижимости и увидели, что у стройтреста сейчас очень хорошие цены на Капитал в Кудрово, и задумались.
сейчас у нас строится 1-ка в южном в гдск, думаю через полгода уже точно будем с ключами в кармане, если не раньше.
upd: первая очередь Капитала сдается в конце 2012, плюс ремонт, значит заселение летом 2013.
варианты двушек еще остались.
стоит ли продавать по переуступке готовую однушку на ленинском (думаю не дороже 2,8 млн) и брать строящуюся двушку в кудрово за 3,3 млн и ждать еще 1,5 года? каково ваше мнение? какие сложности и риски могут возникнуть?
доплаты живыми деньгами у нас нет, придется или в ипотеку влезать или рассрочку от стройтреста брать, если дадут.
живем сейчас с родителями и сестрой мужа в двушке, конечно хочется быстрее свое жилье, тесно очень, но отношения хорошие, так что можно и потерпеть еще.
Задумались о таком варианте потому что 3 года точно однушку будет не продать (чтобы налог не платить), а если будет пополнение, то доходы уменьшатся, расходы возрастут и будет сложно потом накопить на доплату на двушку, как бы не застрять с растущим дитем в 1-й комнате.
буду рада услышать ваши мнения и советы:flower:
Относительно налога Вы не правы. Вы же квартиру покупали, значит можете платить налог с разницы "продажа однушки минус покупка этой однушки". С покупки двушки можете получить налоговый вычет, если Вы раньше этим не воспользовались.
Относительно налога Вы не правы. Вы же квартиру покупали, значит можете платить налог с разницы "продажа однушки минус покупка этой однушки". С покупки двушки можете получить налоговый вычет, если Вы раньше этим не воспользовались.
если заплатить налог с разницы, то разве право на налоговый вычет останется?
если не сложно, дайте ссылку, где можно об этом подробнее почитать
если заплатить налог с разницы, то разве право на налоговый вычет останется?
если не сложно, дайте ссылку, где можно об этом подробнее почитать
Ст. 220 НК. РФ.
Если Вы приобрели квартиру за 3 млн. и продали ее же за 3 млн. через год, то дохода у Вас нет, значит нет и налога на доход.
Вычет с покупки это уже совершенно другой вид вычета.
это ж сколько доплата, не меньше 2-2,5 млн мне кажется.:016:
я по районам вообще не могу судить, какова там жизнь, живем во фрунзенском. и про ленинский и про кудрово как плюсы так и мины слышала
ну так и покупать трешку вы явно не сегодня будете...
конец ленинского проспекта совсем не айс, там уже сейчас пробки, а что будет когда все эти кварталы гигантских муравейников заселятся даже думать страшно :001: но там хоть какая-то инфраструктура по соседству есть и шикарный Южно-Приморский парк рядом
а Кудрово - это вообще какая-то деревня на отшибе :001: жить формально в городе, но как отселенец? понятно, что цены там сладкие - от хорошей жизни в такие края не поедешь :001:
Ст. 220 НК. РФ.
Если Вы приобрели квартиру за 3 млн. и продали ее же за 3 млн. через год, то дохода у Вас нет, значит нет и налога на доход.
Вычет с покупки это уже совершенно другой вид вычета.
пойду читать, спасибо:flower:
я так поняла, что покупка и продажа должна быть совершены в течение 1 года, чтобы воспользоваться этим правилом
ну так и покупать трешку вы явно не сегодня будете...
конец ленинского проспекта совсем не айс, там уже сейчас пробки, а что будет когда все эти кварталы гигантских муравейников заселятся даже думать страшно :001: но там хоть какая-то инфраструктура по соседству есть и шикарный Южно-Приморский парк рядом
а Кудрово - это вообще какая-то деревня на отшибе :001: жить формально в городе, но как отселенец? понятно, что цены там сладкие - от хорошей жизни в такие края не поедешь :001:
как раз таки конец ленинского почти, с транспортом там:001:
в кудрово тоже кстати пробки приличные с въездом/выездом на кад и в сторону дыбенко. но там пешком до метро 15-20 минут.
пойду читать, спасибо:flower:
я так поняла, что покупка и продажа должна быть совершены в течение 1 года, чтобы воспользоваться этим правилом
Нет, не правильно поняли.
Еще раз.
Вычет с продажи. Можно воспользоваться способом расчета " цена продажи однушки минус цена покупки однушки". 13% с разницы. Если цена1=цене2, то налог не платится, т.к. нет дохода.
Налог с покупки. Максимальный размер 13% от 2 млн. Можно использовать для покрытия налога с продажи, если обе сделки прошли в одном налоговом периоде. Только Вам то это скорее всего не нужно, Вы можете его использовать в полном объеме.
как раз таки конец ленинского почти, с транспортом там:001:
в кудрово тоже кстати пробки приличные с въездом/выездом на кад и в сторону дыбенко. но там пешком до метро 15-20 минут.
блин, ну есть же стройки в нормальных местах в городе, зачем вписываться в один неудачный проект и пытаться перебраться из него в другой такой же неудачный.
блин, ну есть же стройки в нормальных местах в городе, зачем вписываться в один неудачный проект и пытаться перебраться из него в другой такой же неудачный.
"неудачный" достаточно субъективное мнение.
нам надо было: на юге города, надежная компания, цена до 2,4 млн и возможность рассрочки. 1,5 года назад только гдск с "южным" подходил.
ANDROMEDA
14.11.2011, 18:04
блин, ну есть же стройки в нормальных местах в городе, зачем вписываться в один неудачный проект и пытаться перебраться из него в другой такой же неудачный.
если бы тут все были с чемоданом денег и всем бы хватало на удачные проекты, то топиков бы в этом разделе не создавали:065::065::065:
а нельзя пордать однушку, когда собственность получите, и купить двушку без доплаты в еще какой-нибудь другой стройке (раз есть гдге жить).
а нельзя пордать однушку, когда собственность получите, и купить двушку без доплаты в еще какой-нибудь другой стройке (раз есть гдге жить).
на двушку без доплаты не хватит однозначно и придется платить налог с разницы от купли-продажи
на двушку без доплаты не хватит однозначно и придется платить налог с разницы от купли-продажи
Все равно доплата будет минимальной, особенно если покупать потом не по заоблачным ценам ГДСК, а в какой-нибудь другой компании. И налог можно не платить, если в договоре поставить цену покупки.
попрыгунья стрекоза
14.11.2011, 20:36
как терпит
Все равно доплата будет минимальной, особенно если покупать потом не по заоблачным ценам ГДСК, а в какой-нибудь другой компании. И налог можно не платить, если в договоре поставить цену покупки.
приведите пример компаний с не заоблачными ценами и которые строят хорошо и вовремя, а не по 5-10 лет?
таких мало к сожалению.
стройтрест не плох, если рассматривать эти параметры, потому и думаем.
а по поводу "поставить цену покупки" тут свои минусы для покупателей и риски для продавца
приведите пример компаний с не заоблачными ценами и которые строят хорошо и вовремя, а не по 5-10 лет?
таких мало к сожалению.
стройтрест не плох, если рассматривать эти параметры, потому и думаем.
а по поводу "поставить цену покупки" тут свои минусы для покупателей и риски для продавца
Мало, но не одни ГДСК со Стройтрестом. Мавис тот же, КВС, навскидку. Это те, кто по 214 ФЗ. Есть , кто через ЖСК строят хорошо и вовремя.
vBulletin® v3.8.7, Copyright ©2000-2025, Jelsoft Enterprises Ltd.