Оцените, пожалуйста, 2 квартиры

[Лесли Винкл]

Всем доброго времени суток.
Помогите, пожалуйста, с оценкой 2х квартир:flower:

1) НА ПРОДАЖУ
1 к.кв, на Пискаревке, 606 серия (т.е стандартно комната 15.4, кухня 8.3), 9 (последний) этаж, квартира в нормальном состоянии (обычное среднее, вроде как делали небольшую косметику почти 3 года назад, но она уже в процессе эксплуатации подистерлась), стеклопакеты. стояки поменяны. парадная чистая. двор тоже вроде приличный, садиков/школ полно рядом. вся инфраструктура имеется.
продажа не то чтобы прям скоро-прескоро, но к НГ хотелось бы.

2) НА АРЕНДУ
3 комн. квартира, но по факту, 1 закрыта, сдаваться будут 2 (смежные 15+18), кухня 7,5. дом кирпичный, 3 этаж из 9. до м.Академическая 7 минут пешком. из минусов - квартира прямо над магазином+угловая = очень холодная (т.к еще и разводка отопления идет сверху, поэтому батареи не сильно горячие), состояние сантехники не ахти - там поменян унитаз и внутриквартирная разводка, но все трубы времен царя гороха(особенно фановая), но это вроде как можно и скрыть для потенциальных арендаторов?. остальное состояние квартиры вполне приличное. подъезд чистый, соседи спокойные. Люди, которым в данный момент предлагается эта квартира для аренды, в курсе этих минусов. Сколько стоила бы эта квартира, если сдавать сторонним людям (но без договора!:065:), и сколько можно сторговать тем, кто знает, какие сюрпризы их могут ждать? включая КУ:support:

всем спасибо заранее!:008:

[Мирра]

2. 23-25 с КУ

[Лесли Винкл]

2. 23-25 с КУ

это незнающему о неприятных сюрпризах человеку? или тому, кто "в теме"?

[Думайка]

Те по пять были очень большие, но вчера...
А эти по три - ну очень маленькие. Но сегодня...(с)

[Пампукская Хрюря]

по первому пункту - от 2600- 2700
в октябре продали такую же квартиру ,но с балконом за 2650 в ПП,тоже на Пискаревском

[Лесли Винкл]

Те по пять были очень большие, но вчера...
А эти по три - ну очень маленькие. Но сегодня...(с)
и при чем здесь Карцев?

по первому пункту - от 2600- 2700
в октябре продали такую же квартиру ,но с балконом за 2650 в ПП,тоже на Пискаревском
эта тоже с балконом :))

[Хельга]

1) НА ПРОДАЖУ
1 к.кв, на Пискаревке, 606 серия (т.е стандартно комната 15.4, кухня 8.3), 9 (последний) этаж, квартира в нормальном состоянии (обычное среднее, вроде как делали небольшую косметику почти 3 года назад, но она уже в процессе эксплуатации подистерлась), стеклопакеты. стояки поменяны. парадная чистая. двор тоже вроде приличный, садиков/школ полно рядом. вся инфраструктура имеется.
продажа не то чтобы прям скоро-прескоро, но к НГ хотелось бы.
ОТ 2600
2700 вполне можно ставить.
эта тоже с балконом :))Но уже и не октябрь.:))

[Лесли Винкл]

.
ОТ 2600
2700 вполне можно ставить.Но уже и не октябрь.:))

да, я тоже ориентировалась на эту дельту 2650-2700. С другой стороны - уже почти месяц слежу за квартирами в этом районе-сегменте и с грустью наблюдаю, что из недели в неделю квартиры с похожими параметрами и ценой висят уже прилично (или месяц - это так, для разгону?).
а с октября что-то поменялось?

[Хельга]

Если ПП и 3 года собственности+ нормальное состояние + нормальная цена = такие бюджетные однушки не виснут.

[Лесли Винкл]

Если ПП и 3 года собственности+ нормальное состояние + нормальная цена = такие бюджетные однушки не виснут.

вот честно! из интереса просмотрела несколько штук аналогичных (с указанной ценой) в соседних домах! ну ниииичем от моей не отличаются! ни на грамм. только у некоторые даже в прямой продаже, а у нас встречка (а! ну и этаж у всех пониже, у нас-то последний и дом (даже точнее соседний балкон) особенно "отличился" в марте этого года

[Мирра]

это незнающему о неприятных сюрпризах человеку? или тому, кто "в теме"?в теме.

[Satheda]

вот честно! из интереса просмотрела несколько штук аналогичных (с указанной ценой) в соседних домах! ну ниииичем от моей не отличаются! ни на грамм. только у некоторые даже в прямой продаже, а у нас встречка (а! ну и этаж у всех пониже, у нас-то последний и дом (даже точнее соседний балкон) особенно "отличился" в марте этого года

это оттуда снег упал на голову?:(((
имхо все равно 2700 и менее 2600 не отдавать.
по п. 2 - 22+ку. если техника есть.

[Пампукская Хрюря]

со встречкой и последний этаж ,скорее всего 2600-2650. Если больше зарядите ,тоже может зависнуть.А впереди Новый год,сезон то уже на исходе

[Conquest]

по варианту 1 - будут рассматривать по сревнению с другими аналогичными в последнюю очередь, потому что последний этаж. Для панельки начала 70-х это минус

[Хельга]

вот честно! из интереса просмотрела несколько штук аналогичных (с указанной ценой) в соседних домах! ну ниииичем от моей не отличаются! ни на грамм. только у некоторые даже в прямой продаже, а у нас встречка (а! ну и этаж у всех пониже, у нас-то последний и дом (даже точнее соседний балкон) особенно "отличился" в марте этого года
И? :)
Покажите плз аналоги, с которыми Вы сравниваете при оценке квартиры.

[АМЕЛИНАМЕЛИ]

соглашусь, за 2700 можно ставить

[Лесли Винкл]

И? :)
Покажите плз аналоги, с которыми Вы сравниваете при оценке квартиры.

ну вот как пример
http://www.bn.ru/detail/flats/442182.html?from=search
http://www.bn.ru/detail/flats/504694.html?from=search
http://www.bn.ru/detail/flats/504715.html?from=search

но за оценку все равно спасибо. Буду в любом случае ждать завтрашнего дня и там уже что-то решать

[Лесли Винкл]

по варианту 1 - будут рассматривать по сревнению с другими аналогичными в последнюю очередь, потому что последний этаж. Для панельки начала 70-х это минус

а в чем минус по сравнению с аналогами?
ну кроме возможной протечки крыши (которая, кстати, бывает даже в новостройках и панелях уровнем выше. а еще бывает, когда течет в комнату с балкона этажа выше)? Это точно не наш вариант, тк наша председатель очень ревностно блюдет порядок в нашем доме. особенно после известных событий. можно зайти в любой подъезд и подняться на последний этаж - НИГДЕ абсолютно не будет и следов разводов.

[Пампукская Хрюря]

ну вот как пример
http://www.bn.ru/detail/flats/442182.html?from=search
http://www.bn.ru/detail/flats/504694.html?from=search
http://www.bn.ru/detail/flats/504715.html?from=search

но за оценку все равно спасибо. Буду в любом случае ждать завтрашнего дня и там уже что-то решать

все перечисленные Вами варианты в ПП , а у Вас встречка, в этом и есть главный минус по сравнению с аналогами

[Лесли Винкл]

это оттуда снег упал на голову?:(((
имхо все равно 2700 и менее 2600 не отдавать.
по п. 2 - 22+ку. если техника есть.

ну не от нас, конечно, а через балкон от нас. но зато с тех пор (да и в принципе до этого также было, просто с того момента "гайки" в доме еще больше "закрутили) в доме жесткая дисциплина - ни чиха, ни пука без вета председятеля., придомовая территория вылизывается, крыши чистятся.

по п.2 техники нет, да и мебели тоже особо нет - на кухне шкафчик и тумбочка, в 1 комнате диван, полу-раздолбанное кресло и пара шкафов (а-ля совеццкая "Березка), вторая комната пустая (а! нет! пара стульев есть).
22+ ку - это для человека со стороны, или тому, кто знает об имеющихся сюрпризах?

Кстати, и что все-таки лучше - сдать человеку со стороны, но дороже. и потом возможно слушать его нытье о том, что все плохо-плохо. или сдать тому, кто согласен с имеющимися недостатками, но с дисконтом (и какой может быть дисконт в таком случае?)?
да, и еще забыла - квартира будет сдаваться на пол-года-максимум 9 месяцев, потом выставляется на продажу.

[Хельга]

ну вот как пример
http://www.bn.ru/detail/flats/442182.html?from=search
http://www.bn.ru/detail/flats/504694.html?from=search
http://www.bn.ru/detail/flats/504715.html?from=search

но за оценку все равно спасибо. Буду в любом случае ждать завтрашнего дня и там уже что-то решать

Вторая ссыль не открывается.По первой и третьей- 2650 и 2700.
Это вчера надо было выставлять ниже нижнего, чтобы продаться.Сегодня несколько иные приоритеты.Если квартира годна под ипотеку,в нормалном состоянии, то она конкуретноспособна по отношению к аналогам, не имеющим таких же преимуществ, но в ПП.
Если окна на Пискарёвский - реально минус, конечно.