Аванс через ячейку

[CallMeRoy]

Аванс от покупателя в качестве гарантии по заключению договора купли-продажи.
Какие минусы и подводные камни?
В первую очередь для покупателя.

[She wolf]

А вдруг Вы не отдадите?

[Pozitiv]

Аванс от покупателя в качестве гарантии по заключению договора купли-продажи.
Какие минусы и подводные камни?
В первую очередь для покупателя.

Какие условия Вы пропишите?

[CallMeRoy]

Какие условия Вы пропишите?
Если продавец в течение трёх недель не подбирает встречку, аванс возвращается. Если страховая отказывается страховать квартиру, аванс возвращается.

Что ещё посоветуете?

[Anna2000]

Если продавец в течение трёх недель не подбирает встречку, аванс возвращается. Если страховая отказывается страховать квартиру, аванс возвращается.

Что ещё посоветуете?

А почему аванс может не возвращаться если сделка не состоится? Это задаток может не вернуться.

[Хельга]

Если продавец в течение трёх недель не подбирает встречку, аванс возвращается. Если страховая отказывается страховать квартиру, аванс возвращается.

Что ещё посоветуете?

Кто будет отслеживать подбор\не подбор встречки?

[CallMeRoy]

Кто будет отслеживать подбор\не подбор встречки?

быть может прописать, что через 3 недели я, как покупатель, в любом случае аванс изымаю. И, или оставляю себе, или вношу наличкой, если встречка подобрана?

[Хельга]

быть может прописать, что через 3 недели я, как покупатель, в любом случае аванс изымаю. И, или оставляю себе, или вношу наличкой, если встречка подобрана?

:) Вносить-то тогда зачем?

[CallMeRoy]

:) Вносить-то тогда зачем?

Хельга, вы бы как прописали?

[digital]

:) Вносить-то тогда зачем?

а смысл аванса для покупателя вообще нет

[ДМИТРИЙ 1971]

куда вы его вносить собрались?прописывать условия будите "на коленке"??

[Pozitiv]

куда вы его вносить собрались?прописывать условия будите "на коленке"??

Дмитрий, на коленке иногда лучше получается, чем ..., впрочем, не о том речь.

[Pozitiv]

быть может прописать, что через 3 недели я, как покупатель, в любом случае аванс изымаю. И, или оставляю себе, или вношу наличкой, если встречка подобрана?

Продавцы бегали-бегали и нашли встречку, все сратили, аванс внесли за встречку, но прошло 3 недели и Вы забрали аванс. И????

[ДМИТРИЙ 1971]

Если продавец в течение трёх недель не подбирает встречку, аванс возвращается. Если страховая отказывается страховать квартиру, аванс возвращается.

Что ещё посоветуете?
если все в жизни плохо, то аванс возвращается в тройном размере.:014:

[Хельга]

Хельга, вы бы как прописали?

Скептически отношусь к закладке аванса в ячейку.
Если бы я была покупателем, то, наверное, прописала бы забирать (мне) по истечении срока.:)
Но если бы была продавцом, то не пошла бы на эти условия.:)

[CallMeRoy]

Скептически отношусь к закладке аванса в ячейку.
Если бы я была покупателем, то, наверное, прописала бы забирать (мне) по истечении срока.:)
Но если бы была продавцом, то не пошла бы на эти условия.:)
так как прописать условие доступа к деньгам продавца при нахождении встречки?

[соль с перцем]

так как прописать условие доступа к деньгам продавца при нахождении встречки?

так никак, в том-то и проблема.

[Провокатор]

а под предварительный договор купли-продажи уже религия не позволяет авансы выдавать?

[CallMeRoy]

а под предварительный договор купли-продажи уже религия не позволяет авансы выдавать?

Не хочет продавец предварительный договор писать, говорит что не уверен, что встречку подберёт в заявленные сроки и не готов брать на себя обязательства.

[mamiLena]

Скептически отношусь к закладке аванса в ячейку.
Если бы я была покупателем, то, наверное, прописала бы забирать (мне) по истечении срока.:)
Но если бы была продавцом, то не пошла бы на эти условия.:)
+1

[Хельга]

так как прописать условие доступа к деньгам продавца при нахождении встречки?

Никак.Об этом и речь.Невозможно прописать в доп.соглашении ячейки все условия, соответствующие интересам сторон.

[CallMeRoy]

Если основное условие: "Покупатель не заключает договор купли-продажи до истечении определённого срока, аванс переходит к продавцу..." От этого как то можно плясать? Можно как-то покупателю хорошо попу свою прикрыть?

[соль с перцем]

Если основное условие: "Покупатель не заключает договор купли-продажи до истечении определённого срока, аванс переходит к продавцу..." От этого как то можно плясать? Можно как-то покупателю хорошо попу свою прикрыть?

если покупатель отказывается продать, то и договор не будет заключён, аванс всё равно перейдёт продавцу, так?

[Хельга]

если покупатель отказывается продать, то и договор не будет заключён, аванс всё равно перейдёт продавцу, так?

Так.:))

[Маленький Мук]

можно я тут рядом постою и послушаю.
Нашли мы наконец-то вариант покупки (спасибо, кстати помощи зала!!), готовы внести аванс. но... у нас агент по договоренности занимается только определенными услугами (как например контроль за внесением аванса) и соответственно в его агентство никак не внести, у продавца агент - вообще ИП, к нему нести как-то...хм... сильно рисковано, наш агент нас оговаривает от той авантюры. Думали про ячейку, но агент (наш) тоже против - какие есть еще варианты?!! На вопрос нашему агенту - "а как тогда лучше?" он отвечает, что его дело - только поприсутствовать на внесении, остальное - мое решение. Каке еще бывают варианты?

[mamiLena]

Аванс возвращается в любом случае, только задаток возвращается в двойном размере (гражданский кодекс). Чаще продавцу выгоден аванс, а покупателю задаток. Варианты - предварительный договор купли-продажи, соглашение о задатке или просто расписка от продавца в получении аванса в которой указана стоимость объекта и сроки проведения сделки. Ну и сумму вносить поменьше.

[avtoman]

он отвечает, что его дело - только поприсутствовать на внесении, остальное - мое решение. Каке еще бывают варианты?
зачем Вам такой агент?

[соль с перцем]

зачем Вам такой агент?

ага, смешной:))

[avtoman]

поприсутствовать может и Ваш муж/подруга бесплатно...за что платите то?

[Pozitiv]

поприсутствовать может и Ваш муж/подруга бесплатно...за что платите то?

Вероятно набор функций выбран с целью уменьшить расходы.

[avtoman]

следующая остановка - все самостоятельно ;)

[Pozitiv]

можно я тут рядом постою и послушаю.
Нашли мы наконец-то вариант покупки (спасибо, кстати помощи зала!!), готовы внести аванс. но... у нас агент по договоренности занимается только определенными услугами (как например контроль за внесением аванса) и соответственно в его агентство никак не внести, у продавца агент - вообще ИП, к нему нести как-то...хм... сильно рисковано, наш агент нас оговаривает от той авантюры. Думали про ячейку, но агент (наш) тоже против - какие есть еще варианты?!! На вопрос нашему агенту - "а как тогда лучше?" он отвечает, что его дело - только поприсутствовать на внесении, остальное - мое решение. Каке еще бывают варианты?

ПДКП + договор аванса/задатка + расписка.

Еще вариант дать согласие устно, но если кто-то внесет деньги, то Вы пойдете искать другую квартиру.

[Хельга]

можно я тут рядом постою и послушаю.
Нашли мы наконец-то вариант покупки (спасибо, кстати помощи зала!!), готовы внести аванс. но... у нас агент по договоренности занимается только определенными услугами (как например контроль за внесением аванса) и соответственно в его агентство никак не внести, у продавца агент - вообще ИП, к нему нести как-то...хм... сильно рисковано, наш агент нас оговаривает от той авантюры. Думали про ячейку, но агент (наш) тоже против - какие есть еще варианты?!! На вопрос нашему агенту - "а как тогда лучше?" он отвечает, что его дело - только поприсутствовать на внесении, остальное - мое решение. Каке еще бывают варианты?

Вариант - привлечение не агента, а АН для сопровождеия сделки.

[Провокатор]

ПДКП + договор аванса/задатка + расписка.



и это всё в одном ПДКП

[digital]

ПДКП + договор аванса/задатка + расписка.

Еще вариант дать согласие устно, но если кто-то внесет деньги, то Вы пойдете искать другую квартиру.

никто не мешает это сделать и при авансе

[digital]

и это всё в одном ПДКП
а как расписка в ПДКП ?:016:

[digital]

можно я тут рядом постою и послушаю.
Нашли мы наконец-то вариант покупки (спасибо, кстати помощи зала!!), готовы внести аванс. но... у нас агент по договоренности занимается только определенными услугами (как например контроль за внесением аванса) и соответственно в его агентство никак не внести, у продавца агент - вообще ИП, к нему нести как-то...хм... сильно рисковано, наш агент нас оговаривает от той авантюры. Думали про ячейку, но агент (наш) тоже против - какие есть еще варианты?!! На вопрос нашему агенту - "а как тогда лучше?" он отвечает, что его дело - только поприсутствовать на внесении, остальное - мое решение. Каке еще бывают варианты?

а кто мешает внести аванс самому продавцу?

[Pozitiv]

Вариант - привлечение не агента, а АН для сопровождеия сделки.

Агенту продавца совершенно не интересно идти на договор в сопровождающее агентство, он же аванс при этом не получит, тогда зачем?

[Pozitiv]

а кто мешает внести аванс самому продавцу?

Боятся.

[Хельга]

Агенту продавца совершенно не интересно идти на договор в сопровождающее агентство, он же аванс при этом не получит, тогда зачем?

Но ведь он сам имеет приоритетное право предлагать АН для сопровождения.Так сказать - третья сторона, независимая.
А мне, например, было бы совершенно не интересно рисковать некоторой суммой, передавая её частному лицу.Можно обеим сторонам упереться рогом и разойтись.Можно работать без денежного подтверждения ( в той ситуации, когда это возможно), а можно обратиться к независимому лицу, имеющему хорошую репутацию на РН, появившемуся не вчера.Боятся.
И правильно делают.

[Pozitiv]

Но ведь он сам имеет приоритетное право предлагать АН для сопровождения.Так сказать - третья сторона, независимая.
А мне, например, было бы совершенно не интересно рисковать некоторой суммой, передавая её частному лицу.Можно обеим сторонам упереться рогом и разойтись.Можно работать без денежного подтверждения ( в той ситуации, когда это возможно), а можно обратиться к независимому лицу, имеющему хорошую репутацию на РН, появившемуся не вчера.
И правильно делают.

Хельга, но ведь если агент с продавцом пришли в крупное и старое агентство, заключили договор, а покупатель потом отказался от сделки, то агентство ничего не отдаст продавцу. Покупателю может быть вернет аванс, а продавцу точно не передаст аванс покупателя. Тогда и смысла нет идти на договор.

[Хельга]

Хельга, но ведь если агент с продавцом пришли в крупное и старое агентство, заключили договор, а покупатель потом отказался от сделки, то агентство ничего не отдаст продавцу. Покупателю может быть вернет аванс, а продавцу точно не передаст аванс покупателя. Тогда и смысла нет идти на договор.

Я о крупном не писала между прочим.Ассоциации, что если надёжное и хорошая репутация, то непременно крупное?:)
Кать, продавцу непременно надо деньги получить в случае отказа покупателя или же ему просто надо, чтобы человек закрепил своё ДА деньгами?Кстати, практика одного из ...не буду писать чего ...такова, что в случае удержания денежных средств с покупателя, удержанные средства делятся пополам ,т.е. половина продавцу.И на ЛВ есть участник, который получил именно таким образом 1\2.Этобыла компенсация.
Предлагаю на этом закруглиться и для дебатов перейти в личку.:)

[digital]

Хельга, но ведь если агент с продавцом пришли в крупное и старое агентство, заключили договор, а покупатель потом отказался от сделки, то агентство ничего не отдаст продавцу. Покупателю может быть вернет аванс, а продавцу точно не передаст аванс покупателя. Тогда и смысла нет идти на договор.

что значить не отдаст ? украдет?:)