Схема покупки ком.комнат без отказов

[marichkin]

Добрый день! Есть ли такая схема покупки через дарения, т.е. дарится скажем 1 доля в коммунальной квартире, а потом продаётся остальная часть доли одаряемому, с тем что бы не собирать отказы или отказы всё равно нужны? Интерсно Ваше мениние:flower:

[Поганка]

Добрый день! Есть ли такая схема покупки через дарения, т.е. дарится скажем 1 доля в коммунальной квартире, а потом продаётся остальная часть доли одаряемому, с тем что бы не собирать отказы или отказы всё равно нужны? Интерсно Ваше мениние:flower:
Зачем??? Оформляйте просто дарение, отказы не нужны

[ДМИТРИЙ 1971]

Добрый день! Есть ли такая схема покупки через дарения, т.е. дарится скажем 1 доля в коммунальной квартире, а потом продаётся остальная часть доли одаряемому, с тем что бы не собирать отказы или отказы всё равно нужны? Интерсно Ваше мениние:flower:

Уже тема поднималась,если принимаете в дар,тогда лучше прямое дарение без всяких промежуточных этапов

[marichkin]

Зачем??? Оформляйте просто дарение, отказы не нужны

ясно что при дарении отказы не нужны, суть вопроса притакой схемы ПОКУПКИ нужны ли отказы
а зачем покупка а не дарение, да хотя бы для налогового вычета;)

[Поганка]

ясно что при дарении отказы не нужны, суть вопроса притакой схемы ПОКУПКИ нужны ли отказы
а зачем покупка а не дарение, да хотя бы для налогового вычета;)
При такой схеме (продаже дольки) отказы не нужны, но процесс оформления растягивается сильно - 2 сделки вместо одной. Может лучше отказы собрать тогда? Если есть хотя бы один адекватный сосед(сособственник) , можно оформить продажу в пользу третьего лица. Отказы тогда тоже не нужны.

[irinaand]

ясно что при дарении отказы не нужны, суть вопроса притакой схемы ПОКУПКИ нужны ли отказы
а зачем покупка а не дарение, да хотя бы для налогового вычета;)

Схема такая есть.
В ней есть свои плюсы и минусы.
Из плюсов:
- отказов не надо, т.к. остальные доли покупает собственник подаренной доли
- возможность оформить договор купли-продажи, а не дарения на более существенную сумму (тут можно рассматривать - как и страховка рисков, и налоговый вычет - но при комнате он не интересен)
- продавец может продать чутка дороже

Из минусов:
- время
- возможно доп затраты
...

Больше не придумать

[marichkin]

Схема такая есть.
В ней есть свои плюсы и минусы.
Из плюсов:
- отказов не надо, т.к. остальные доли покупает собственник подаренной доли
- возможность оформить договор купли-продажи, а не дарения на более существенную сумму (тут можно рассматривать - как и страховка рисков, и налоговый вычет - но при комнате он не интересен)
- продавец может продать чутка дороже

Из минусов:
- время
- возможно доп затраты
...

Больше не придумать

спасибо за развёрнутый ответ
затраты я так понимаю у нотариуса % по дарению- копейки
договор купли-продажи в ПФФ тоже не напряжно
а вот со временем соглашусь уж долго регистрируют, но если не торопится...

а продавать такой объект потом, трудности возникнут?

[irinaand]

спасибо за развёрнутый ответ
затраты я так понимаю у нотариуса % по дарению- копейки
договор купли-продажи в ПФФ тоже не напряжно
а вот со временем соглашусь уж долго регистрируют, но если не торопится...

а продавать такой объект потом, трудности возникнут?

хм... получаются будет 2 св-ва. Может их объединить в одно можно. Честно, я написала тока то, что пришло первое в голову из возможного разивитя событий.

[соль с перцем]

Схема такая есть.
В ней есть свои плюсы и минусы.
Из плюсов:
- отказов не надо, т.к. остальные доли покупает собственник подаренной доли
- возможность оформить договор купли-продажи, а не дарения на более существенную сумму (тут можно рассматривать - как и страховка рисков, и налоговый вычет - но при комнате он не интересен)
- продавец может продать чутка дороже

Из минусов:
- время
- возможно доп затраты
...

Больше не придумать
самый главный минус состоит в том, что при невозможности проведения второй сделки и продавец и покупатель остаются в опе.

[Pozitiv]

самый главный минус состоит в том, что при невозможности проведения второй сделки и продавец и покупатель остаются в опе.

Еще минус в том, что в случае притязаний со стороны обойденных сособственников, эта схема наиболее уязвима, считают юристы. Проще доказать притворность сделки.

[соль с перцем]

Еще минус в том, что в случае притязаний со стороны обойденных сособственников, эта схема наиболее уязвима, считают юристы. Проще доказать притворность сделки.

ну.. в общем, да

[irinaand]

Еще минус в том, что в случае притязаний со стороны обойденных сособственников, эта схема наиболее уязвима, считают юристы. Проще доказать притворность сделки.

Вот. Я это как раз и не могла сформулировать. Умное слово забыла

[vic447]

Еще минус в том, что в случае притязаний со стороны обойденных сособственников, эта схема наиболее уязвима, считают юристы. Проще доказать притворность сделки.

Зато есть возможность вернуть свои деньги по договору купли-продажи. А если все по дарению, рассчитывать на порядочность продавца-дарителя?