нужен совет

[Iogen]

Прошу совета как поступить...
Мы согласовали в ВТБ24 ипотеку (победа над формальностями) на 1200 тыс. на 7 лет под 9,5% на мою маму. Я продаю свою однушку (у моих покупателей тоже ипотека) и по встречке с использованием этой ипотеки хотели купить двушку или трешку маме. В итоге нашли двушку. Нам на нее не хватает всего 350 тыс. (400 тыс - личные накопления). Уже очень долго идем к сделке (в банке очередь оказалась на сделку).
Хотели в ипотеку взять 500 тыс, чтобы кухню с техникой сразу купить .
И тут случается форс-мажор... Вчера мне в банке сообщили, что если бы квартира (однушка) принадлежала маме, то сделку можно было по встречке провести, показав договор купли-продажи однушки и расписки по ячейке. А т.к. квартира - моя собственность, то маме ОБЯЗАТЕЛЬНО нужно разместить первоначальный взнос во "вклад в ипотеку" 3 млн. хотя бы на сутки....
Т.е сделка по встречке не может быть. Предлагают продать сначала однушку, разместить деньги, потом покупать себе квартиру....
Мамина двушка в этом случае сорвется... И появляется риск остаться какое-то время без квартиры с деньгами... Перед Новым годом страшно....
И вот сейчас думаем отказаться от ипотеки... сумма не большая.. 350 тыс можно и потреб. кредит взять... Часть денег у друзей занять.... Но им быстро надо отдавать..
Кухню в квартиру купим попозже... Ремонт там свежий, можно мебель завезти и жить...
Или все же рискнуть сначала продать квартиру и с ипотекой связаться? Одобрение банка у нас до 4 февраля.

[Провокатор]

простите, как-то не совсем понятно, если вам не хватает всего 350 тыров для проведения вашей сделки и есть возможность решить вопрос, перехватив денег у друзей, то почему бы и нет, в новом году берёте кредит и рассчитываетесь с друзьями, тот же ВТБ выдаст денег под залог имеющейся у мамы 2ки без указания целей расходования средств, вопрос только в %%, но, кмк, они ниже будут, чем по потребу.

[Iogen]

простите, как-то не совсем понятно, если вам не хватает всего 350 тыров для проведения вашей сделки и есть возможность решить вопрос, перехватив денег у друзей, то почему бы и нет, в новом году берёте кредит и рассчитываетесь с друзьями, тот же ВТБ выдаст денег под залог имеющейся у мамы 2ки без указания целей расходования средств, вопрос только в %%, но, кмк, они ниже будут, чем по потребу.

Спасибо за совет! Мы как-то этот вариант упустили!
Друзья всю сумму не перекрывают, приходится пока влезать в потребительские кредиты тыс. на 200 под большие %.

[Iogen]

Обидно, что ипотекой не удалось воспользоваться...
Так много справок собирали, и двушку нашу уже оценили и страховку согласовали ( но еще не платили).
Если бы стабильная ситуация на рынке недвижимости я бы продала в ПП однушку, потом ипотеку бы брала... Но сейчас все же думаю разумнее взять небольшой потреб. кредит и уже с двушкой быть...

[Августейшая]

кухню с техникой обязательно в ипотеку покупать за 500 тыр.? Она же вам в 1 500 выйдет.

[midou]

Обидно, что ипотекой не удалось воспользоваться...
Так много справок собирали, и двушку нашу уже оценили и страховку согласовали ( но еще не платили).
Если бы стабильная ситуация на рынке недвижимости я бы продала в ПП однушку, потом ипотеку бы брала... Но сейчас все же думаю разумнее взять небольшой потреб. кредит и уже с двушкой быть...
а разве она не стабильная?

[ozhukov]

кухню с техникой обязательно в ипотеку покупать за 500 тыр.? Она же вам в 1 500 выйдет.

+100 - Ипотека на кухню это да, золотая кухня выйдет, готовить на такой страшно

[Августейшая]

+100 - Ипотека на кухню это да, золотая кухня выйдет, готовить на такой страшно

не представляю себе кухню (в ипотечную квартиру) по цене хорошей комнаты в коммуналке в итоге. Говорят же, когда народ берет ипоту - ни о чем не думают, или думают - но нечем.

[Зизи]

кухню с техникой обязательно в ипотеку покупать за 500 тыр.? Она же вам в 1 500 выйдет.

Насколько я поняла, 500 тыс - это 350 тыс которых не хватает, а остальное на кухню.:009:

[Iogen]

Насколько я поняла, 500 тыс - это 350 тыс которых не хватает, а остальное на кухню.:009:

:)) Ну хоть Вы правильно меня поняли.
Да мы хотели взять ипотеку 500 тыс. (хотя нам не хватало 350), чтобы 150 тыс на кухню пустить.

Ремонт свеженький в квартире сделан.

[Хельга]

простите, как-то не совсем понятно, если вам не хватает всего 350 тыров для проведения вашей сделки и есть возможность решить вопрос, перехватив денег у друзей, то почему бы и нет, в новом году берёте кредит и рассчитываетесь с друзьями, тот же ВТБ выдаст денег под залог имеющейся у мамы 2ки без указания целей расходования средств, вопрос только в %%, но, кмк, они ниже будут, чем по потребу.

Общая сумма переплаты по потребу может оказаться менее, нежели по ипотеке.Считать надо.+ оплата страховок и всякой иной ерунды при ипотеке.
Прошу совета как поступить...
Мы согласовали в ВТБ24 ипотеку (победа над формальностями) на 1200 тыс. на 7 лет под 9,5% на мою маму. Я продаю свою однушку (у моих покупателей тоже ипотека) и по встречке с использованием этой ипотеки хотели купить двушку или трешку маме. В итоге нашли двушку. Нам на нее не хватает всего 350 тыс. (400 тыс - личные накопления). Уже очень долго идем к сделке (в банке очередь оказалась на сделку).
Хотели в ипотеку взять 500 тыс, чтобы кухню с техникой сразу купить .
И тут случается форс-мажор... Вчера мне в банке сообщили, что если бы квартира (однушка) принадлежала маме, то сделку можно было по встречке провести, показав договор купли-продажи однушки и расписки по ячейке. А т.к. квартира - моя собственность, то маме ОБЯЗАТЕЛЬНО нужно разместить первоначальный взнос во "вклад в ипотеку" 3 млн. хотя бы на сутки....
Т.е сделка по встречке не может быть. Предлагают продать сначала однушку, разместить деньги, потом покупать себе квартиру....
Мамина двушка в этом случае сорвется... И появляется риск остаться какое-то время без квартиры с деньгами... Перед Новым годом страшно....
И вот сейчас думаем отказаться от ипотеки... сумма не большая.. 350 тыс можно и потреб. кредит взять... Часть денег у друзей занять.... Но им быстро надо отдавать..
Кухню в квартиру купим попозже... Ремонт там свежий, можно мебель завезти и жить...
Или все же рискнуть сначала продать квартиру и с ипотекой связаться? Одобрение банка у нас до 4 февраля.
По-моему в данном случае пореб.кредит - меньшее из зол.
Если сейчас продадитесь, то не факт, что цены не улетят за время регистрации(хотя могут и наоборот просесть).

[Gala_Gala]

Или пробовать получить одобрение в другом банке. Мы недавно в газпроме подписались, теперь это уже не так страшно воспринимается, как в начале пути.
Ипотека на кухню - это ИМХО правильно, потому что потреб кредит на кухню будет явно дороже.