Акт сдачи приемки квартиры - уклонение??

[Murrenka]

Ситуация: купили квартиру, субсидия МДЖ + ипотека Сбербанк. Все безнал и сумму ни на какие % не разбить. (к вопросу о части денег после подписания акта)
В договоре написано, что в течение 5 дней после регистрации договора продавец обязуется передать квартиру и подписать акт. А покупатель обязан в течение 20 дней принять. (Договор нотариус составлял)

Больше месяца продавец не выезжает. Волнуюсь.

Особенно в части ГК

Статья 556. Передача недвижимости
1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Получается - мы тоже уклоняемся?? :010: Все договоренности устно. Какие последствия? И что делать?

Не пинайте больно, мне и так плохо :001: Спать не могу...

[Murrenka]

Комментарии к Статье 556 (гражданского кодекса) РФ Передача недвижимости

1. П. 1 коммент. ст. определяет порядок и момент исполнения продавцом договора продажи недвижимости. Исполнение договора состоит из двух юридически значимых действий: а) подписание сторонами передаточного акта или иного документа (акта приема - передачи и т.п.); б) вручение имущества покупателю.
В соответствии со ст. 224 ГК вещь считается врученной с момента фактического поступления во владение покупателя или указанного им лица. Норма является диспозитивной: в законе или договоре может быть предусмотрен иной порядок передачи.
Момент исполнения настоящего договора следует отличать от момента его заключения и от момента перехода права собственности на недвижимость (см. ст. 551 и коммент. к ней).
2. Уклонение сторон от подписания передаточного акта (иного документа о передаче), а также уклонение продавца от вручения, а покупателя от принятия недвижимости признается отказом от исполнения договора. Подобный отказ влечет для сторон разные последствия.
В соответствии с п. 2 ст. 463 покупатель вправе потребовать от продавца передачи ему недвижимости (индивидуально - определенной вещи) (ст. 398 ГК). В том случае, когда от исполнения отказался покупатель, продавец в соответствии со ст. 484 ГК вправе потребовать от покупателя принять товар либо отказаться от исполнения договора.


А мы не отказываемся, мы ждем не дождемся, но где это отражено документально??:010:

[tioma]

Ничего Вы не сделаете.Ждите.Можно еще права покачать в агентстве.Надо было агентские не выплачивать до подписания акта ну и штрафные санкции в договор вносить.А сейчас это лишнее сотрясение воздуха.

[Ryo]

муж у вас правильно все делает, а вы себя только накручиваете

[Pchelka_05]

Автор, накручиваться не стоит. У вас что вся сумма по ДКП шла и свид-ву о регистрации, под акт ничего не заложено?
бабка-то хотя бы выписалась?

[Исидора]

автор, прошу прощения. могу я задать свой вопрос по этой же теме.
Мы тоже купили квартиру и предстоит подписание акта со строительной компаний.
на практике проходит это так: ты приходишь, тебе дают акт и ты первый ставишь на ней подпись, а через N-ое количество дней подпись и печать ставит СК.
разве это правильно? ведь СК передает мне квартиру,а я ее принимаю. почему я должна ставить подпись первая?
можно на них надавить, чтобы они первые подписали? если какие-то нормы, законы регламентирующие подписание акта сторонами?

[ХрюндельСПб]

Муж в чем то прав. Щас уже нет смысла дергаться. Если в договоре грамотно все не прописали, осталось только расслабиться и получить удовольствие.

[Murrenka]

Объясните, пожалуйста, в чем он прав и что правильно делает?
Кроме улучшения своей кармы.:008:

Продавец вроде бы выписалась.

[Pozitiv]

Объясните, пожалуйста, в чем он прав и что правильно делает?
Кроме улучшения своей кармы.:008:

Продавец вроде бы выписалась.

Вы ничего не сможете сделать с юридической точки зрения чтобы ускорить переезд на неделю. В суд не пойдете.
Напроситесь к бабушке в помощники, помогите ей собрать вещи, организуйте машину, контролируйте процесс. Иногда это помогает.

[Murrenka]

Речь даже не идет об ускорении переезда.
Я лично волнуюсь, что мы по договору выглядим уклоняющимися от приемки квартиры. И это против нас как-то будет использовано. Может продавец нам какую-то бумагу написать, из которой видно, что он просит об отсрочке, а не мы уклоняется?

Причина задержки - машину удалось заказать только на 7-8, и лифт в том доме, куда переезжать, не работает.

А у нас уже будет 50 дней с заключения договора, почти 40 дней со дня регистрации. Это чем-то чревато?
А еще надо сняться с очереди не позднее 30 дней. То есть с очереди снимаемся, а квартиры так и нет.

И переезжать за 2 рабочих дня, пока муж на работе. Аренда до 10.
И это действительно проблема найти машину для переезда? То есть нам уже сейчас надо ее заказывать? Даже не будучи уверенными, что 7-8 она таки съедет.

Конечно, мне есть повод расстраиваться. :041:

А еще думали успеем маленький ремонт сделать.:010:

А на счет договора, составлял нотариус (Невский 8), за 9 тыщ, на 3 страничках с кучей ошибок в цифрах и еще вот это.

[Murrenka]

Ничего Вы не сделаете.Ждите.Можно еще права покачать в агентстве.Надо было агентские не выплачивать до подписания акта ну и штрафные санкции в договор вносить.А сейчас это лишнее сотрясение воздуха.
Агентские они взяли в первую очередь :046:

[Pozitiv]

Речь даже не идет об ускорении переезда.
Я лично волнуюсь, что мы по договору выглядим уклоняющимися от приемки квартиры. И это против нас как-то будет использовано. Может продавец нам какую-то бумагу написать, из которой видно, что он просит об отсрочке, а не мы уклоняется?

Причина задержки - машину удалось заказать только на 7-8, и лифт в том доме, куда переезжать, не работает.

А у нас уже будет 50 дней с заключения договора, почти 40 дней со дня регистрации. Это чем-то чревато?
А еще надо сняться с очереди не позднее 30 дней. То есть с очереди снимаемся, а квартиры так и нет.

И переезжать за 2 рабочих дня, пока муж на работе. Аренда до 10.
И это действительно проблема найти машину для переезда? То есть нам уже сейчас надо ее заказывать? Даже не будучи уверенными, что 7-8 она таки съедет.

Конечно, мне есть повод расстраиваться. :041:

А еще думали успеем маленький ремонт сделать.:010:

А на счет договора, составлял нотариус (Невский 8), за 9 тыщ, на 3 страничках с кучей ошибок в цифрах и еще вот это.

Машину заказывают в день переезда, можно накануне. Бабушка вероятно ждет от родственников/знакомых бесплатную машину и/или подстраивает переезд под своих помощников.
Вы не заказывайте машину пока не будете держать в руках ключи от новой квартиры.
Чтобы по договору все было красиво, вышлите продавцам заказное письмо с точной датой приемки квартиры.

[Pozitiv]

Агентские они взяли в первую очередь :046:

Не они взяли, а Вы дали. :)) Вернее Вы дали, а они взяли. :))

[Murrenka]

Там как-то нельзя было не дать :))
Да и агентскими "манипулировать" тоже как-то...
У нас, как видно из исходных данных, денег не было, только 50 тыщ залог и 50 тыщ наличкой, которые наша продавец своему агенту и отдала.

[Murrenka]

Вы не заказывайте машину пока не будете держать в руках ключи от новой квартиры.
Чтобы по договору все было красиво, вышлите продавцам заказное письмо с точной датой приемки квартиры.
То есть как? Приходим в пустую квартиру, осматриваем, подписываем акт, получаем ключи, а потом этот акт высылаем заказным письмом?
Не пойму:008:

[Pozitiv]

То есть как? Приходим в пустую квартиру, осматриваем, подписываем акт, получаем ключи, а потом это акт высылаем заказным письмом?
Не пойму:008:
Нет. Они должны по договору освободить до 01.12, например. Вы знаете, что не освободят к этому дню. Высылаете им письмо за 3-4 дня до нужной даты с просьбой-напоминаем сдать квартиру и Вашей готовностью ее принять в такой-то день, в такое-то время.

[Murrenka]

По договору она должна освободить 5 ноября, или по другому пункту 20 ноября.
Когда слать письмо? :)

[Pozitiv]

По договору она должна освободить 5 ноября, или по другому пункту 20 ноября.
Когда слать письмо? :)

Надо было раньше. Теперь можно в тексте указать на не соблюдение ими сроков передачи квартиры и опять же назначить дату.

[ДМИТРИЙ 1971]

надо спокойно ждать и все будет хорошо .

[Вудхауз]

может полкана на бабушку спустить? объясните жестко, в чем причина срочности, какие сложности она Вам создает, а то она с помощниками и не чешется