Просмотр полной версии : Оцените пожалуйста квартиру
Прошу помощи в оценке, на бн посмотрела, но сомневаюсь. Савушкина 130, 137 серия, 1к квартира. Общая 35, кухня 10м, комната 16м. 2 этаж, балкона нет. Первый этаж - коммерческие помещения. Из хорошего в квартире только стеклопакеты. Местами даже проводка внешняя. Заранее всем спасибо:flower:
сдать? продать?
если продать, то 3100-3200 где-то. собственности 3 года есть?
сдать? продать?
если продать, то 3100-3200 где-то. собственности 3 года есть?
Продавать будем, трех лет нету, но сумму указываем полностью. Это суммы для неспешной продажи или среднее?
3 ляма, может 3100...
состояние раз плохое...
Прошу помощи в оценке, на бн посмотрела, но сомневаюсь. Савушкина 130, 137 серия, 1к квартира. Общая 35, кухня 10м, комната 16м. 2 этаж, балкона нет. Первый этаж - коммерческие помещения. Из хорошего в квартире только стеклопакеты. Местами даже проводка внешняя. Заранее всем спасибо:flower:
Недавно искали в том месте квартиру, пересмотрели много. Такая квартира стоит примерно 3300. Мы видели квартиры без ремонта за 3100-3200, там надо было делать все. Чуть поприличнее уже 3300 и далее. Кстати, студии там тоже шли по той же цене, т.е. 3200 -3300.
Хм... Вы будете платить 13: процентов от 3 млн? 390 тысяч???
Хм... Вы будете платить 13: процентов от 3 млн? 390 тысяч???
Может быть квартира покупалась.
Хм... Вы будете платить 13: процентов от 3 млн? 390 тысяч???
нет, сейчас новая мода - продавать собственность менее 3-х лет с ДКП на 1млн, плевать что может покупатель тоже хочет вычет свой получить. Или если вдруг покупатель-ипотечник, он еще "по принятым правилам рынка" в связи с требованием банка к таким сделкам, заплатит за нотариат чисто из своего кармана. А продавец - белый, пушистый и налог не платит. Ляпота:073:
Извините, наболело....
нет, сейчас новая мода - продавать собственность менее 3-х лет с ДКП на 1млн, плевать что может покупатель тоже хочет вычет свой получить. Или если вдруг покупатель-ипотечник, он еще "по принятым правилам рынка" в связи с требованием банка к таким сделкам, заплатит за нотариат чисто из своего кармана. А продавец - белый, пушистый и налог не платит. Ляпота:073:
Извините, наболело....
Не надо нервничать. Автор написала:
Продавать будем, трех лет нету, но сумму указываем полностью.
Не надо нервничать. Автор написала:
таки я не автору отвечаю, а Думайке))))
Это так, крик души...
хотя с чего бы ТС указывать полную сумму? Я и её могу понять, если денег в обрез - платить налог ну совсем не охота... Скорее всего, в договоре будет указана полная сумма, зато цена будет на сумму налога больше - по крайней мере, мне такие варианты продавцы предлагали. Я тока не понимаю, какой опять таки им смысл?:016: допустим продают за 3000 млн, с них налога будет 260. Т.е. захотят продать фактически за 3260, но с этой суммы-то налог будет уже 293??? что-то я даже посчитать не могу, как тут быть?:009:
или хотят в ДКП 3000, а 260 - так, подарок от покупателя?
таки я не автору отвечаю, а Думайке))))
Это так, крик души...
хотя с чего бы ТС указывать полную сумму? Я и её могу понять, если денег в обрез - платить налог ну совсем не охота... Скорее всего, в договоре будет указана полная сумма, зато цена будет на сумму налога больше - по крайней мере, мне такие варианты продавцы предлагали. Я тока не понимаю, какой опять таки им смысл?:016: допустим продают за 3000 млн, с них налога будет 260. Т.е. захотят продать фактически за 3260, но с этой суммы-то налог будет уже 293??? что-то я даже посчитать не могу, как тут быть?:009:
или хотят в ДКП 3000, а 260 - так, подарок от покупателя?
Если автор купила квартиру, то может заплатить налог с дохода от продажи, а этого дохода может и не быть. Все элементарно.
Если автор купила квартиру, то может заплатить налог с дохода от продажи, а этого дохода может и не быть. Все элементарно.
это понятно, но как ни странно, все агенты талдычат про миллион. Из 30 вариантов с собственностью менее 3-х лет, мне только в одном месте сказали, что будут показывать по стоимости своей покупки....
это понятно, но как ни странно, все агенты талдычат про миллион. Из 30 вариантов с собственностью менее 3-х лет, мне только в одном месте сказали, что будут показывать по стоимости своей покупки....
Вот тут согласна. К сожалению, это так. Не читают у нас НК и законы. Надо задавать конкретные вопросы таким агентам.
Вот тут согласна. К сожалению, это так. Не читают у нас НК и законы. Надо задавать конкретные вопросы таким агентам.
меня тут на форуме и просветили)))
я теперь наученная - задаю конкретно, но судя по ответам - продавцам тупо лень заморачиваться со своими доками от покупки. Проще ведь попросить у государства миллион вычета и ничего не прикладывать:073:
Хм... Вы будете платить 13: процентов от 3 млн? 390 тысяч???
От 3млн вроде 260 должно получится:009: Налог получится небольшой, после продажи, покупаем двушку - там почти все перезачтется. Если продадим за 3200, то заплатим 26 тысяч, если я все правильно поняла, штудируя этот раздел.:))
От 3млн вроде 260 должно получится:009: Налог получится небольшой, после продажи, покупаем двушку - там почти все перезачтется. Если продадим за 3200, то заплатим 26 тысяч, если я все правильно поняла, штудируя этот раздел.:))
Если успеете уложиться в этом году с продажей и покупкой или обе сделки на следующий год.
Смотрела однушки именно 137 серии ни одной дешевле 3300р. ( и то почти нет) не встречала ..... правда в Выборгском районе....
вот зашла на б/н нет уже и по 3300р. все от 3500т.р. Выборгском
а Приморский от 3300т.р.
Если успеете уложиться в этом году с продажей и покупкой или обе сделки на следующий год.
в этом мы и не пытаемся, после НГ начнем. Сейчас выставить хотим. А может подскажете заодно, если продадим все-таки в этом году - налог должны мы оплатить до конца апреля 2012, а купим уже в след. году квартиру - налоговый вычет получим после покупки когда? и получим ли - зп мизерные.:flower:
Смотрела однушки именно 137 серии ни одной дешевле 3300р. ( и то почти нет) не встречала ..... правда в Выборгском районе....
вот зашла на б/н нет уже и по 3300р. все от 3500т.р. Выборгском
а Приморский от 3300т.р.
У нас 137 - не молодая 1990года. Ремонт косметический есть, обои свеженькие, пол - линолеум, в ванной плитка, туалет страшный, ничего там не делали.
в этом мы и не пытаемся, после НГ начнем. Сейчас выставить хотим. А может подскажете заодно, если продадим все-таки в этом году - налог должны мы оплатить до конца апреля 2012, а купим уже в след. году квартиру - налоговый вычет получим после покупки когда? и получим ли - зп мизерные.:flower:.
Летом, как продала свою комнату побежала в налоговую (невского района) за реквизитами для уплаты налога, инспектор мне сказал для начала подать декларацию, и только после проверки декларации они мне выдадут реквизиты для уплаты налога. Если сделки пройдут в разном налоговом периоде (налоговый период равен году), то вам придется заплатить налог (зачета не будет). А после покупки будете ежегодно ходить в налоговую подовать декларации на вычет.
Летом, как продала свою комнату побежала в налоговую (невского района) за реквизитами для уплаты налога, инспектор мне сказал для начала подать декларацию, и только после проверки декларации они мне выдадут реквизиты для уплаты налога. Если сделки пройдут в разном налоговом периоде (налоговый период равен году), то вам придется заплатить налог (зачета не будет). А после покупки будете подавать ежегодно декларации на вычет.
то есть налог я плачу в 2012, если продала в 11, а вычет получаю в 2013, если купила в 12. А что значит ежегодно подавать на вычет? Одной суммой 260 тысяч мне не вернут?
то есть налог я плачу в 2012, если продала в 11, а вычет получаю в 2013, если купила в 12.
Все верно, сроки уплаты Ст. 228 п 4. НК РФ.
Общая сумма налога, подлежащая уплате в соответствующий бюджет, исчисленная исходя из налоговой декларации с учетом положений настоящей статьи, уплачивается по месту жительства налогоплательщика в срок не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом.
А что значит ежегодно подавать на вычет? Одной суммой 260 тысяч мне не вернут?
Вы написали что зп у вас мизерные, занчит за один год 260 т.р. вы не получите. Приведу пример: Годовая з.п. составляет 100 000 (на эту сумму ежегодно вычет будет уменьшаться) НДФЛ будет равен 13 000. И вот ежегодно вам налоговая будет возвращать 13 000 (т.е. не более того что было уплачено в бюджет с вашей з.п. за год, и только по итогом проверки поданой вами декларации. Поделив 2 000 000 на сумму ежегодного дохода 100 000 получим 20 лет. Я привела пример упрощенного расчета, при условии, что в налоговом законадательстве ничего не изменится.
Вам выгоднее провести сделки в одном налоговом периоде (он равен году), т.е. как вам уже и писали, если хотите зачета то лучше все делать в 2012 году, а еще выгоднее в ДКП прописывать сумму 1 млн. руб. Если проведете сделки в 2012 году, то если я не ошибаюсь подать надо будет одну декларацю в которой укаж. и продажу и покупку и подать в срок с января по 30 апрель 2013 года. Вам лучше выбрать время сходить в налоговую инспекцию (по идеи до нового года очередей небудет) и проконсультироваться по поводу зачета налога с продаж.
А что, все 137 серии, что вы сравниваете, 35 квадратов?
Они же чаще всего 38 и с балконищем...
Pchelka_05
07.12.2011, 12:37
Вы написали что зп у вас мизерные, занчит за один год вычета вы не получите. Приведу пример: За год з.п. составила 100 000 НДФЛ будет равен 13 000, а квартиру вы купили за 3 000 000 сумма вычет равна 390 000 (т.е. 3 000 000* 0,13). .
Вычет дается с 2-х миллинов только.
Вычет дается с 2-х миллинов только.
Точно... туплю... пойду править
Вы написали что зп у вас мизерные, занчит за один год 260 т.р. вы не получите. Приведу пример: Годовая з.п. составляет 100 000 (на эту сумму ежегодно вычет будет уменьшаться) НДФЛ будет равен 13 000. И вот ежегодно вам налоговая будет возвращать 13 000 (т.е. не более того что было уплачено в бюджет с вашей з.п. за год, и только по итогом проверки поданой вами декларации. Поделив 2 000 000 на сумму ежегодного дохода 100 000 получим 20 лет. Я привела пример упрощенного расчета, при условии, что в налоговом законадательстве ничего не изменится.
Вам выгоднее провести сделки в одном налоговом периоде (он равен году), т.е. как вам уже и писали, если хотите зачета то лучше все делать в 2012 году, а еще выгоднее в ДКП прописывать сумму 1 млн. руб. Если проведете сделки в 2012 году, то если я не ошибаюсь подать надо будет одну декларацю в которой укаж. и продажу и покупку и подать в срок с января по 30 апрель 2013 года. Вам лучше выбрать время сходить в налоговую инспекцию (по идеи до нового года очередей небудет) и проконсультироваться по поводу зачета налога с продаж.
то есть вычет только с зп, а то что я им годом раньше 260 тысяч отдам - эти деньги нельзя вернуть получается?
то есть вычет только с зп, а то что я им годом раньше 260 тысяч отдам - эти деньги нельзя вернуть получается?
Нет, только в одном налоговом периоде. Налоговую не волнует, что было раньше, исключение н-р вы купили недвижку скажем в декабре 2011,а когда в 2012 году подаете на возмещение берете сумму уплаченного ндфл не с момента регистрации собственности (только лишь декабрь 2011), а сначал того года в котором купили, т.е за весь год 2011. Надеюсь понятно написала...
меня тут на форуме и просветили)))
я теперь наученная - задаю конкретно, но судя по ответам - продавцам тупо лень заморачиваться со своими доками от покупки. Проще ведь попросить у государства миллион вычета и ничего не прикладывать:073:
Никогда не настаиваю в самом начале.Если Вам озвучено, что квартира приобреталась по возмездной сделке, то надо просто узнать какова стоимость стояла в договоре.
Если объект нравится, то тогда уже аргументированно озвучивать ваше желание приобрести с указанием рыночной стоимости, приводя в качестве аргумента статью НК и предлагая сделать звонок в налоговую.
Если Вам озвучено, что квартира приобреталась по возмездной сделке, то надо просто узнать какова стоимость стояла в договоре.
Вот ключевой момент! Агенты не вдаются в такие подробности...
Марина_ит
09.12.2011, 13:29
Вот ключевой момент! Агенты не вдаются в такие подробности...
ну,агент агенту рознь:support:
Вот ключевой момент! Агенты не вдаются в такие подробности...
Каков вопрос, таков ответ. :))
Все задают вопрос: "У Вас собственность больше 3-х лет"? И очень редко можно услышать вопрос: "Вы готовы указать рыночную стоимость"? А ведь, согласитесь, ответы на них могут быть разными.
При ответе: "Меньше 3-х лет, но мы можем указать рыночную стоимость" бОльшая часть позвонивших впадает в ступор и считает что продавец/агент тупой или "что-то здесь не чисто". :))
Каков вопрос, таков ответ. :))
Все задают вопрос: "У Вас собственность больше 3-х лет"? И очень редко можно услышать вопрос: "Вы готовы указать рыночную стоимость"? А ведь, согласитесь, ответы на них могут быть разными.
При ответе: "Меньше 3-х лет, но мы можем указать рыночную стоимость" бОльшая часть позвонивших впадает в ступор и считает что продавец/агент тупой или "что-то здесь не чисто". :))
что-же делать тогда? мы наоборот идем по такой схеме, чтобы люди не боялись нас ( у нас свежее наследство и сразу дарственная)
Каков вопрос, таков ответ. :))
Все задают вопрос: "У Вас собственность больше 3-х лет"? И очень редко можно услышать вопрос: "Вы готовы указать рыночную стоимость"? А ведь, согласитесь, ответы на них могут быть разными.
При ответе: "Меньше 3-х лет, но мы можем указать рыночную стоимость" бОльшая часть позвонивших впадает в ступор и считает что продавец/агент тупой или "что-то здесь не чисто". :))
да я вообще про собственность не спрашиваю! Я сразу говорю - ипотека, готовы? Если "да", но не можем указать полную стоимость в ДКП - начинаем рассуждать, обычно все упираются в миллион. Если "нет" - я объясняю, что мы можем указать меньше, если в этом загвоздка.
Я понимаю, проще покупателя выставить дикарем с тупыми вопросами, чем признать что и агенты иногда ошибаются:))
да я вообще про собственность не спрашиваю! Я сразу говорю - ипотека, готовы? Если "да", но не можем указать полную стоимость в ДКП - начинаем рассуждать, обычно все упираются в миллион. Если "нет" - я объясняю, что мы можем указать меньше, если в этом загвоздка.
Я понимаю, проще покупателя выставить дикарем с тупыми вопросами, чем признать что и агенты иногда ошибаются:))
Уууу! В таком ключе разговаривать бесполезно. Обсуждение вариантов закончилось, перешли, как обычно, на любимую тему. Ну что же, это важнее.
что-же делать тогда? мы наоборот идем по такой схеме, чтобы люди не боялись нас ( у нас свежее наследство и сразу дарственная)
Вы правильно делаете.
Уууу! В таком ключе разговаривать бесполезно. Обсуждение вариантов закончилось, перешли, как обычно, на любимую тему. Ну что же, это важнее.
да мне честно говоря плевать на работу агентов, как-бы не приходилось с ними сталкиваться. Я не сижу круглогодично в топике, обсуждая "ах, какие агенты не хорошие" и "все покупатели-продавцы без агентов - тупые овцы". Вам нечего мне больше сказать? ОК, не надо! Можно просто проигнорировать мой пост, а не сваливать все в одну кучу. Если бы Вам было что мне возразить по делу - ЧТО, ПОЧЕМУ и КОГДА я не правильно говорю агентам - думаю, Вы бы ответили по другому:)):004: Ну если Вам проще уличать меня в "нелюбви" к агентам, чем игнорить мои посты или давать конструктивный совет - можете продолжать:fifa:
P.S. вот сейчас пришла в голову мысль - прямо затравили бедных агентов! Житья им не даем, лезем с глупыми вопросами, говорим не то, не там, и не тогда, имеем свое мнение :060:. Ну прям терроризм против агентов:065: Если бы я так работала со своими клиентами/потенциальными клиентами - была бы уже давно послана начальством далеко и надолго. Самое что интересное - ведь большинство-то - нормально разговаривают, сразу говорят плюсы-минусы, сразу обговаривают особенности сделки после чего дружелюбно и мирно прощаемся. Но запоминается неадекват:))
P.P.S. - мне лично, все равно - миллион или та стоимость, за которую приобретали. Банк пропустит и то, и то. За нотариат заплатим мы. Вычет получать не собираемся, т.к. право уже использовано.
да мне честно говоря плевать на работу агентов, как-бы не приходилось с ними сталкиваться. Я не сижу круглогодично в топике, обсуждая "ах, какие агенты не хорошие" и "все покупатели-продавцы без агентов - тупые овцы". Вам нечего мне больше сказать? ОК, не надо! Можно просто проигнорировать мой пост, а не сваливать все в одну кучу. Если бы Вам было что мне возразить по делу - ЧТО, ПОЧЕМУ и КОГДА я не правильно говорю агентам - думаю, Вы бы ответили по другому:)):004: Ну если Вам проще уличать меня в "нелюбви" к агентам, чем игнорить мои посты или давать конструктивный совет - можете продолжать:fifa:
P.S. вот сейчас пришла в голову мысль - прямо затравили бедных агентов! Житья им не даем, лезем с глупыми вопросами, говорим не то, не там, и не тогда, имеем свое мнение :060:. Ну прям терроризм против агентов:065: Если бы я так работала со своими клиентами/потенциальными клиентами - была бы уже давно послана начальством далеко и надолго. Самое что интересное - ведь большинство-то - нормально разговаривают, сразу говорят плюсы-минусы, сразу обговаривают особенности сделки после чего дружелюбно и мирно прощаемся. Но запоминается неадекват:))
P.P.S. - мне лично, все равно - миллион или та стоимость, за которую приобретали. Банк пропустит и то, и то. За нотариат заплатим мы. Вычет получать не собираемся, т.к. право уже использовано.
Я Вас лично не задевала или где-то написала что-то о Вас, что Вас оскорбило? Где???? Почему опять ушат помоев?
Если Вам на кого-то "наплевать", то это не вызывает горячего желания вести с Вами диалог.
Неужели нельзя обсуждать тему без грязи?
vBulletin® v3.8.7, Copyright ©2000-2025, Jelsoft Enterprises Ltd.