Оцените, пожалуйста, участок

[Чернореченка]

Надеюсь, в разделе "Недвижимость" можно задать вопросы и по загородной недвижимости.

Помогите оценить участок.

Есть: 2 участка рядом (6 и 8 соток), общая площадь 14 соток.
Местоположение: садоводство "Пупышево", Ладожское направление
На участке построек / фундаментов нет. Участок раскорчеван.
В садоводстве есть: электричество, вода - колонка и колодец в непосредственной близости от участка.
Документы есть в полном комплекте: собственность, кадастр, можно оформлять право прописки, частная собственность, садоводческие взносы уплачиваются ежегодно, садоводческая книжка есть.
Соседи по участкам: председатель садоводства, с другой стороны - магазин продуктов и промышленных товаров.
В садоводстве - асфальтированная дорога. Все сотовые операторы работают.
Зимой в садоводстве живут люди.
Сколько километров до СПб - не знаю (спрашиваю для подруги).

[Августейшая]

одного кадастра недостаточно для оформления прописки
прописки не существует, как таковой
для чего нужна регистрация в садоводстве Пупышево (в Пупышево отсюйствует мед. обслуживание, работа, детсад, школа, пенсия и т.д.), морковка там растет и никто у нее регистрацию не спрашивает
какие там дороги? там летом и после дождя то не проехать эту всемирнуюсвалкуотходов и на бульдозере
если нет собственности - книжка садовода не нужна тем более, как впрочем и само пупышевское гетто, и задаром

зеся нарот продает свои участки по 40-50 000, безуспешно