А есть ли хорошие Управляющие компании?

[yulia_spb]

Всем привет:)
Не смогла определиться с разделом, поэтому пишу здесь:)
Суть в следующем - у нас новый дом, УК от застройщика. Работает очень плохо! Претензий к работе УК много. Вот задумалась, а есть ли у нас в городе хорошие управляющие компании, которые свою работу выполняют качественно? Имеет ли смысл менять управляющую компанию, или это будет обмен "шило на мыло"?
Форумчане, поделитесь своими отзывами о Вашей Управляющей компании?

[Allo!]

а вы расскажите ,что за претензии у вас к вашей УК

[Лалли]

наверное денег дерут - нихрена не делают.
Автор а ТСЖ Вам нельзя состряпать свое собственное? Или еще собственников мало?
или У Вас подписан договор с определенной УК когда квартиру покупали?

[Allo!]

состряпать свое ТСЖ - это, если честно, непросто. должна быть инициативная группа. у нас в доме периодически воникают позывы у отдельных жильцов.. в общем, все быстро угасает, когда начинают вникать, сколько там гемора

[yulia_spb]

а вы расскажите ,что за претензии у вас к вашей УК

ну претензий, как я написала, много. Если здесь все писать, то это на полдня:)
Из основных:
1. не можем получить годовые отчеты за прошлые 2 года (а скоро уже за этот год пора бы предоставить). заявления с просьбами об отчете просто игнорируются...
2. не можем получить данные показаний общедомовых приборов учета, при этом заявления на перерасчет того же тепла не рассматриваются или отвечают, что это прибыль УК.
3. покрывают застройщика (по устранению недоделок). год просили ремонт парадных (потолки местами отвалились, стены трещинами пошли). В итоге получили ремонт - все трещины просто закрыли гипроком и покрасили. Типа все - ремонт вам сделали, будьте довольны.
4. отвратительная уборка парадных. отвратительная уборка придомовой территории (особенно зимой, а прошлой зимой по двору вообще нормально пройти было невозможно). Дворник работает с 9, а когда все идут утром на работу-школу-сад и т.д. все идем по катку.
5. на просьбы жильцов не реагируют, а делают только то, что им хочется. Год просим сделать тротуар длинной метров 15 от дома до дороги - пообещали и забыли. просили сделать калитку в заборе, чтобы не обходить весь комплекс - опять 0 внимания.
6. нарушают закон - просто обрубают электричество, если есть долг (при этом никаких расчетов-перерасчетов по спорным платежам не предоставляют).
7. насчитали целевой взнос на 1,5 мил руб на 3 подъезда за 3 домофона и с 10к камер. и это при том, что за домофон до квартиры - это отдельная плата.
8. если есть хоть какой-то (даже минимальный долг) не разрешают, например, перекрывать стояк (если надо что-то отремонтировать, поменять полотенцесушило и т.д.).
9. не пускали в дом провайдеров. только тех, кто с ними договорился. В итоге никого нормального из провайдеров в доме нет.
10. жульничают с платежами. например целевой взнос зачислили 2009 годом на основе собрания, которое по документам прошло в конце 2010 (которого в реальности не было). и менять не собираются. это при том, что договора (в том числе и предварительные) с застройщиком у многих 2010 годом только оформлены.
11. создан только вид охраны. когда в доме открыли притон - ук было наплевать и охрана всех к ним пускала. при этом за охрану снимают денег каждый месяц.

ну это то, что первое пришло в голову:) про остальные повседневные проблемы уже и писать не хочется:)

[yulia_spb]

Свое ТСЖ это действительно тяжело. реально, но тяжело. Народ еще не дошел до точки кипения, чтоб организовать свое ТСЖ. Пытаются заставить УК нормально работать законными методами (но это не особо помогает).
Поэтому, если вы довольны своей УК - расскажите:):support:

[Allo!]

по вашим основным отпишусь, что у нас проблема только с пунктом 11. деньги берут приличные, работы - 0. да еще и всякие казусы случаются типа откорвенного неадеквата охранников.
по пунктам 6 и 8 просто не было случая проверить, как наши бы себя повели.

а что такое у вас за целевой взнос?

у нас основная проблема, которую УК решить не может - это парковка во дворе. дворе оч маленький, закрыт шлагбаумами, постоянной стоянки не предполагалось, только для въезда- выезда. этого не случилось, к сож. УК нормализовать ситуацию с транспортным коллапсом внутри двора не может (а там реально .опа).

[yulia_spb]

по вашим основным отпишусь, что у нас проблема только с пунктом 11. деньги берут приличные, работы - 0. да еще и всякие казусы случаются типа откорвенного неадеквата охранников.
по пунктам 6 и 8 просто не было случая проверить, как наши бы себя повели.

а что такое у вас за целевой взнос?

у нас основная проблема, которую УК решить не может - это парковка во дворе. дворе оч маленький, закрыт шлагбаумами, постоянной стоянки не предполагалось, только для въезда- выезда. этого не случилось, к сож. УК нормализовать ситуацию с транспортным коллапсом внутри двора не может (а там реально .опа).

целевой взнос - этот как раз начисленная сумма денег за установку домофона и камер по периметру дома.
в начале 2011 года нам прислали квитанции за 2009 год на сумму от 4,5 до 6,3 тыс рублей на квартиру (в зависимости от метража). когда стали выяснять что да как, оказалось, что у нас прошло собрание в 2010 году, на котором решили, что соберем целевой взнос и на эти деньги установим домофон и камеры. Когда обратились в суд с этим вопросом, УК нарисовала все нужные документы (типа собрание они таки провели по инициативе собственника). Суд у нас верит бумагам с печатью, а не словам истцов. К сожалению суд признал, что собрание у нас прошло (ну это отдельная тема, не этого топика:) ). Ну вот у нас и висит этот целевой взнос (кто-то его оплатил, кто-то нет).

[yulia_spb]

Проблема даже не в том, что собирают с нас много денег. Проблема в том, что за эти деньги УК ничего не делает.
Вот и хочу знать, есть ли те, у кого цена соответствует качеству.
Понятно что у всех будут какие-то огрехи (всем угодить нельзя). Но если есть те, кто хотя бы стремится отработать полученные деньги - уже будет хорошо:)
Allo!, а что у Вас за управляющая?

[Allo!]

а вы платили какие-то деньги после сдачи дома? у нас целевой взнос был взнесен на том этапе. и это было несколько квартплат вперед.

[Allo!]

Проблема даже не в том, что собирают с нас много денег. Проблема в том, что за эти деньги УК ничего не делает.
Вот и хочу знать, есть ли те, у кого цена соответствует качеству.
Понятно что у всех будут какие-то огрехи (всем угодить нельзя). Но если есть те, кто хотя бы стремится отработать полученные деньги - уже будет хорошо:)
Allo!, а что у Вас за управляющая?

Управление комфортом (контора Северного города)
а у вас?

ну, вот по большому счету претензия к ним только одна, глобальная - охрана и внутренний двор. если они в итоге разрулят этот момент, то все в приципе работает. ну, а остальное, по мелочи так, уже даже не считается:))

[yulia_spb]

а вы платили какие-то деньги после сдачи дома? у нас целевой взнос был взнесен на том этапе. и это было несколько квартплат вперед.

Да, такой целевой взнос был. но платили мы его застройщику перед подписанием акта-передачи. А застройщик уже потом перечислял это все в УК (там тоже была квартплата за первые 6 месяцев)

у нас УК "Уютный дом" - жаль только название не соответствует сути:))